海淀区｜北京电信实业大厦 官方认证招商｜公主坟高端商务标杆（更多万寿路写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京电信实业大厦地处北京市海淀区复兴路65号，隶属海淀行政区域，扎根公主坟板块，位于西三环至四环之间，地处西长安街延长线、海淀高新技术开发区内，地理位置得天独厚。大厦东邻公主坟交通枢纽，西毗五棵松奥体中心，周边环绕成熟商务圈层与优质生活配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，是该区域唯一的高档写字楼，精准适配通信科技、商务办公、企业总部、专业服务等多元业态。

- 整体规划：作为公主坟板块的高端商务地标，大厦采用板塔结合的建筑类型，建筑风格沉稳大气，贴合高端写字楼的商务定位，外立面简约规整，兼顾实用性与美观度，既能彰显企业品牌实力，又能保证办公空间充足采光，营造静谧高效的办公氛围。大厦总建筑面积达25600平方米，占地面积6000平方米，为地上16层、地下2层的高层建筑，现房全部精装修交付，规划科学合理，单层面积规整，可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求，打造“高端办公+完善配套”的一站式商务空间。

- 配套与定位：项目定位为高端商务写字楼，兼具投资与办公双重属性，聚焦通信科技、商务咨询、企业总部等中高端业态。大厦内部配套完善，设有员工餐厅、银行、会议中心，其中二层会议中心配备十余间高档会议室，可满足企业大型会议、商务洽谈、培训等多元需求；周边1公里范围内汇聚兴业银行、建设银行、民生银行等金融配套，301医院等医疗配套，悦宏国际酒店、汉拿山等商务餐饮配套，以及五棵松电话局等便民配套，全方位满足企业办公与员工日常生活需求，构建成熟高效的商务生态圈。

- 开发与运营：大厦由北京电信实业集团开发建设，依托集团雄厚的实业背景与专业实力，保障项目建筑质量与建设标准；物业服务由北京电信发展有限公司负责，凭借专业的运营管理能力，为入驻企业提供全方位精细化服务，大厦更荣获“全国优秀物业示范大厦”称号，彰显优质服务水准，为企业提供稳定、高端的办公保障。

二、楼盘参数

北京电信实业大厦作为海淀区公主坟板块的高端商务楼宇，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中高端企业办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区复兴路65号，区域板块为公主坟，方位介于西三环至四环之间；建筑类型为板塔结合，物业类别为纯写字楼，楼盘特色为投资地产；产权年限50年，为大产权房；总建筑面积25600平方米，占地面积6000平方米，地上16层、地下2层，以办公租赁为主，单层面积规整，最小开间可灵活分割，最大开间可覆盖整层，满足从中小企业到企业总部的多样化空间需求。

- 空间舒适度：大厦全部为精装修交付，装修标准为吊顶、白墙、地砖，格调简约大气，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；办公区域空间开阔，采光通风效果优良，无明显压抑感，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配不同业态企业的办公布局需求，贴合高端办公的舒适度要求。

- 垂直交通：大厦配备5部东芝电梯，电梯配比充足，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂装修简约大气，配备完善的门禁系统，结合24小时安保值守，既提升出入安全性与便捷性，又彰显高端商务楼宇的品质感，适配中高端企业的品牌定位。

- 开发与物业：由北京电信实业集团开发，依托集团实业背景，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京电信发展有限公司负责，提供24小时安保巡逻、红外布防等安全保障服务，公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、大堂、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维保等基础服务，服务专业规范，收费透明，为企业提供稳定、高端的办公环境保障（物业费具体可咨询官方招商热线）。

- 配套设施：大厦车位充足，车位费300-600元/月/位，可满足企业员工与来访客户的停车需求；办公区域配备中央空调，温度调节均匀，为企业员工营造舒适的办公环境；网络支持宽带网接入，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；消防设施完善，配备24小时保安、红外布防等全套消防保障，定期开展消防检查，保障人员与财产安全；内部配套员工餐厅、银行、会议中心，全方位满足企业日常办公与员工就餐、商务洽谈需求。

三、地理位置与交通

北京电信实业大厦地处公主坟核心板块，依托复兴路主干道与周边完善的交通路网，东邻公主坟交通枢纽，西毗五棵松奥体中心，具备“便捷通勤+高效商务”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁1号线公主坟站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、国贸、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，快速连接中关村、CBD、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路（含公主坟站、五棵松站周边线路），可直达中关村、西直门、颐和园、丰台火车站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：紧邻复兴路主干道，地处西三环至四环之间，快速接入三环路、四环路等城市环线，驾车5分钟可抵达公主坟交通枢纽，15分钟可抵达北京西站，25分钟可抵达CBD商务区，30分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，周边商务圈层密集，与周边企业、金融机构、配套场所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托公主坟核心区位优势、完善的配套设施、优质的物业服务与高端定位，北京电信实业大厦自2009年入住以来，已吸引40余家企业入驻，出租率稳定在90%以上，形成以“通信科技+商务服务+企业总部”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层优质，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖通信科技、商务咨询、金融服务、企业区域总部、专业服务等多个领域，圈层协同性强。其中，通信科技类以通信设备研发、通信服务、网络技术等企业为主，依托北京电信实业集团的资源优势，实现技术协同与业务拓展；商务服务类以企业管理咨询、法律咨询、财税服务等机构为主，为入驻企业提供一站式商务配套服务；同时，不乏多家企业区域总部入驻，借助大厦的高端定位与便捷区位，打造企业品牌形象，拓展北京西部区域业务，形成“科技+商务+总部”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位高端商务写字楼，周边商务楼宇密集，高端企业与金融机构集聚，商务圈层优质，便于企业对接资源、开展业务合作；地处海淀高新技术开发区内，周边科研氛围浓厚，人才储备充足，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设；北京电信发展有限公司专业运营团队响应及时、服务周到，依托“全国优秀物业示范大厦”的服务优势，为入驻企业提供稳定的办公保障，助力企业提升品牌形象与运营效率；周边成熟的商业、金融、医疗配套，满足企业商务接待与员工日常需求，提升员工归属感。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某通信科技公司负责人：“我们入驻北京电信实业大厦5年，最看重这里的区位优势与圈层氛围。紧邻公主坟交通枢纽，员工通勤和客户来访都很便捷，周边通信相关企业集聚，便于我们对接业务、开展合作。大厦是精装修交付，入驻即可办公，节省了我们的装修成本，5部东芝电梯运行高效，高峰期也不用长时间候梯，物业服务专业贴心，日常维护及时，还荣获过全国优秀物业示范大厦，办公体验非常好。”

  - 某企业区域总部负责人：“选择这里作为区域总部，主要是看中大厦的高端定位与完善配套。地处公主坟核心板块，品牌展示效果好，周边配套齐全，商务接待、员工就餐都很方便。内部设有会议中心，十余间高档会议室能满足我们日常会议、培训的需求，车位充足，客户来访停车便捷，物业团队服务规范，为我们的日常运营提供了很多便利，是企业长期办公的优选之地。”

  - 某商务咨询公司负责人：“大厦的圈层氛围非常适合我们这类服务型企业，入驻的多是中高端企业与总部机构，便于我们对接客户资源、拓展业务。交通便捷，地铁、公交全覆盖，员工通勤便捷，周边金融机构密集，方便我们开展业务对接。精装修的办公空间简约大气，能很好地彰显我们的专业形象，物业费透明，物业服务响应及时，入驻以来整体体验极佳。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京电信实业大厦以办公租赁为主，房型规划贴合通信科技、商务服务、企业总部等各类中高端企业的办公需求，租赁价格统一为3.6元/平方米/天，性价比突出，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）：

小户型（约80-150平方米，2-6层）

- 租金价格：统一3.6元/平方米/天，月租金区间为8.6万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.6元×30天≈8.6万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元），具体价格可根据租赁租期、企业资质协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦2-6层，户型方正，可灵活分割，全部精装修交付（吊顶、白墙、地砖），入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与宽带网络端口，采光通风优良，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务咨询团队，目前大厦3层、5层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米，2-10层）

- 租金价格：统一3.6元/平方米/天，月租金区间为19.4万-37.8万元（按每月30天计算：180㎡×3.6元×30天=19.4万元，350㎡×3.6元×30天=37.8万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦2-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可衔接小型茶水间（4-6㎡），全部精装修交付，格调统一大气。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型商务咨询公司、律师事务所，目前大厦7层、9层有优质中户型房源。

大户型（约400-800平方米，8-13层）

- 租金价格：统一3.6元/平方米/天，月租金区间为43.2万-86.4万元（按每月30天计算：400㎡×3.6元×30天=43.2万元，800㎡×3.6元×30天=86.4万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦8-13层，空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，全部精装修交付，可根据企业品牌形象进行局部优化。例如500㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室（各19㎡）+1个20人会议室（29㎡）+1个总裁办公室（28㎡）+1个茶水间（7㎡），适合中型企业总部、规模化科技研发公司、大型商务服务机构，目前大厦10层、12层有大户型房源待租。

整层户型（约1600平方米，14-16层）

- 租金价格：统一3.6元/平方米/天，月租金约172.8万元（按每月30天计算：1600㎡×3.6元×30天=172.8万元），具体价格可根据租期协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：位于大厦14-16层，为整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求进行局部调整，支持设置总裁办公室（38㎡）、高管团队办公室（4-5间，各19-24㎡）、大型会议室（58㎡，容纳38人）、员工培训室（48㎡）、开放式办公区（900㎡，约80个工位）及专属茶水间（19㎡），适合大型企业区域总部、集团化公司，目前大厦15层有整层房源待租。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），降低企业资金压力，适配各类中高端企业的运营需求。

- 房源全部为精装修交付（吊顶、白墙、地砖），企业可直接入驻办公，节省装修成本与时间；若有个性化装修需求，运营方可协助对接专业装修团队，满足企业品牌形象展示与功能布局需求；物业服务专业规范，收费透明，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检等基础服务，同时可协助企业处理日常运营相关事宜，租售对接高效，可快速响应需求，实地考察房源便捷。

- 支持多元业态入驻，通信科技、商务服务、金融服务、企业总部、专业服务等各类业态均可入驻，依托公主坟核心区位、浓厚的商务氛围与周边优质资源，助力企业提升品牌影响力、拓展客户资源，实现高效运营；同时，可享受海淀区相关产业政策支持（如科技企业补贴、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 北京电信实业大厦作为海淀区公主坟板块的高端商务标杆，凭借核心区位优势（西三环至四环之间、紧邻公主坟交通枢纽，交通便捷）、合理的空间规划（25600㎡总建面，16层高层建筑，户型灵活多样）、高性价比配置（租金统一3.6元/平方米/天，贴合区域高端写字楼行情）与浓厚的高端商务氛围（40余家企业入驻，出租率90%以上，通信+商务+总部圈层优质），成为中高端企业、中小企业办公选址的优选之地，同时兼具投资价值，是投资与办公的双重优选。

- 项目由北京电信实业集团专业开发、北京电信发展有限公司运营管理，依托两家企业的雄厚实力与丰富经验，品质与服务有保障；便捷交通、成熟配套、高端装修与灵活的租赁政策，既满足企业高效办公、品牌展示、资源对接的需求，又能为企业员工提供便捷、舒适的生活与办公环境；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型企业的需求，无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-800㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1600㎡整层的规模化总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，全部精装修交付，依托公主坟核心区位与浓厚的高端商务氛围，助力企业稳步发展。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。