海淀区｜荣华大厦 官方认证招商｜公主坟核心商务楼宇（更多公主坟写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：荣华大厦地处北京市海淀区西三环中路，隶属海淀行政区域，扎根公主坟板块，位于西三环至四环之间，坐落于公主坟南、马路东侧，地理位置优越，是公主坟板块核心商务楼宇之一。大厦紧邻公主坟交通枢纽，周边环绕成熟商务圈层与完善生活配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配中小企业、商务服务、贸易流通、企业办事处等多元业态，兼具办公与投资双重价值。

- 整体规划：作为公主坟板块的经典商务楼宇，大厦采用板塔结合的建筑类型，建筑风格沉稳务实，贴合中小企业办公定位，外立面简约规整，兼顾实用性与美观度，既能满足企业日常办公需求，又能彰显企业简约专业的品牌形象。大厦总建筑面积达6000平方米，占地面积6000平方米，规划科学合理，单层面积规整，可灵活分割，满足不同规模中小企业的办公需求，打造便捷高效的商务办公空间，自2000年开盘以来，凭借核心区位优势，成为公主坟板块中小企业办公的优选之地。

- 配套与定位：项目定位为中端商务写字楼，主打高性价比办公空间，聚焦中小企业、商务服务、贸易流通等业态，兼具投资地产属性，适合企业长期办公与资产配置。大厦公共部分精装修，配套设施贴合日常办公需求，通讯设备完善，可提供分机/直拨电话服务（押金1000-2000元/部）；周边1公里范围内汇聚金融机构、商务餐饮、便利店等配套，紧邻公主坟商圈，满足企业商务接待与员工日常生活需求，构建成熟便捷的商务生态圈。

- 开发与运营：大厦由荣华大厦有限责任公司开发建设，依托专业开发实力，保障项目建筑质量与建设标准；物业服务由荣华大厦物业部负责，提供精细化基础物业服务，收费透明，响应及时，为入驻企业提供稳定、便捷的办公保障，适配中小企业高效办公的核心需求。

二、楼盘参数

荣华大厦作为海淀区公主坟板块的中端商务楼宇，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中小企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区西三环中路，区域板块为公主坟，方位介于西三环至四环之间；建筑类型为板塔结合，物业类别为纯写字楼，楼盘特色为投资地产；产权年限50年，为大产权房；总建筑面积6000平方米，占地面积6000平方米，1998年建成，2000年正式开盘，以办公租赁为主，单层面积规整，最小开间可灵活分割，最大开间可覆盖整层，满足从小型团队到中型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，装修简约大气，格调统一，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；办公区域空间规整，采光通风效果良好，无明显压抑感，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区等功能区域，适配不同业态企业的办公布局需求，贴合中小企业高效办公的舒适度要求。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯，电梯配比贴合楼宇规模，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备基础门禁系统，结合日常安保值守，既提升出入安全性与便捷性，又贴合中端商务楼宇的品质定位，适配中小企业的办公需求。

- 开发与物业：由荣华大厦有限责任公司开发，依托专业开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由荣华大厦物业部负责，提供公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、大堂、卫生间）、水电设备日常巡检、日常安保值守等基础服务，物业管理费为1.50元/平方米·天，收费透明，服务贴心，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备地上流动车位，可满足企业员工与来访客户的基本停车需求；办公区域配备基础办公设施，通讯设备完善，可提供分机/直拨电话服务（押金1000-2000元/部），支持宽带接入，满足企业日常办公、数据传输等基础需求；消防设施完善，定期开展消防检查，保障人员与财产安全；周边配套成熟，金融、餐饮、便民设施齐全，全方位满足企业日常办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

荣华大厦地处公主坟核心板块，坐落于公主坟南、马路东侧，依托西三环中路主干道与周边完善的交通路网，具备“便捷通勤+高效商务”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁1号线公主坟站约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、国贸、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，快速连接中关村、CBD、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路（含公主坟南站、公主坟站周边线路），可直达中关村、西直门、丰台火车站、五棵松等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：紧邻西三环中路主干道，地处西三环至四环之间，快速接入三环路、四环路等城市环线，驾车5分钟可抵达公主坟交通枢纽，15分钟可抵达北京西站，25分钟可抵达CBD商务区，30分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，周边商务圈层密集，与周边企业、金融机构、配套场所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托公主坟核心区位优势、完善的配套设施、高性价比的办公空间与优质的物业服务，荣华大厦自2000年开盘入驻以来，已吸引30余家企业入驻，出租率稳定在85%以上，形成以“中小企业+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层适配，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖中小企业、商务服务、贸易流通、企业区域办事处、专业服务等多个领域，圈层协同性强。其中，中小企业以科技初创、文化创意、小型贸易等为主，借助大厦高性价比与便捷区位，实现低成本高效办公；商务服务类以企业管理咨询、财税服务、人力资源服务等机构为主，为入驻企业提供一站式商务配套服务；贸易流通类以小型建材、日用品、电子产品贸易企业为主，依托便捷交通网络，高效开展区域业务，形成“中小企业+配套服务”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位中端商务写字楼，周边商务楼宇密集，中小企业集聚，商务圈层适配，便于企业对接资源、开展业务合作；地处公主坟核心板块，紧邻公主坟商圈，周边金融、餐饮、便民配套成熟，满足企业商务接待与员工日常需求，提升员工归属感；荣华大厦物业部专业运营团队响应及时、服务周到，收费透明，为入驻企业提供稳定的办公保障，助力中小企业降低运营成本、提升办公效率；周边人才储备充足，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某小型科技初创公司负责人：“我们入驻荣华大厦3年，最看重这里的高性价比和便捷区位。租金合理，物业费也不高，非常适合我们初创团队控制成本，公共部分精装修，入驻就能办公，节省了很多装修时间。紧邻西三环，员工通勤和客户来访都很方便，物业响应及时，日常办公遇到的小问题都能快速解决，周边配套也齐全，办公体验很省心。”

  - 某商务咨询公司负责人：“选择荣华大厦作为办公地点，主要是看中这里的圈层氛围和交通优势。周边都是和我们规模相当的中小企业，便于对接客户资源、开展业务合作，距离地铁1号线不远，跨区商务对接很便捷。大厦公共区域维护得很好，通讯设备完善，能满足我们日常办公和客户接待的需求，性价比很高，是中小企业办公的优选。”

  - 某小型贸易公司负责人：“我们做区域贸易，对交通和区位要求比较高，荣华大厦的位置非常合适，紧邻西三环，自驾出行很方便，距离公主坟交通枢纽也近，货物运输和客户对接都很高效。大厦有地上流动车位，客户来访停车也便捷，物业收费透明，服务贴心，入驻以来整体体验很好，能很好地满足我们的办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，荣华大厦以办公租赁为主，房型规划贴合中小企业、初创团队、企业办事处等各类业态的办公需求，租赁价格统一为3.2元/平方米/天，性价比突出，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）：

小户型（约60-120平方米）

- 租金价格：统一3.2元/平方米/天，月租金区间为5.8万-11.5万元（按每月30天计算：60㎡×3.2元×30天≈5.8万元，120㎡×3.2元×30天=11.5万元），具体价格可根据租赁租期、企业资质协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：户型方正，可灵活分割，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与通讯、网络端口，采光通风优良，适合初创团队、小型贸易公司、企业区域办事处，目前大厦多个楼层有小户型房源待租。

中户型（约150-250平方米）

- 租金价格：统一3.2元/平方米/天，月租金区间为14.4万-24万元（按每月30天计算：150㎡×3.2元×30天=14.4万元，250㎡×3.2元×30天=24万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可衔接小型茶水间（4-5㎡），公共部分精装修，格调统一简约。例如180㎡户型可规划15个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（18㎡），250㎡户型可设置20个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（4㎡）；空间开阔，采光充足，适合成长型中小企业、商务咨询公司、律师事务所，目前大厦有优质中户型房源待租。

大户型（约300-500平方米）

- 租金价格：统一3.2元/平方米/天，月租金区间为28.8万-48万元（按每月30天计算：300㎡×3.2元×30天=28.8万元，500㎡×3.2元×30天=48万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，公共部分精装修，可根据企业品牌形象进行局部优化。例如350㎡户型可规划25个工位+3个部门办公室（各12㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型接待厅（20㎡）+1个茶水间（5㎡），适合中型企业、规模化团队、企业区域总部，目前大厦有少量大户型房源待租。

整层户型（约1200平方米，整层面积）

- 租金价格：统一3.2元/平方米/天，月租金约115.2万元（按每月30天计算：1200㎡×3.2元×30天=115.2万元），具体价格可根据租期协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线。

- 特点：整层租赁，拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性较强。平面布局可完全按照企业需求进行局部调整，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（3-4间，各12-15㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型企业总部、规模化团队，目前大厦有整层房源待租。

租赁政策

- 租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），降低企业资金压力，适配各类中小企业的运营需求。

- 房源公共部分全部精装修，企业可直接入驻办公，节省装修成本与时间；通讯设备完善，可提供分机/直拨电话服务（押金1000-2000元/部），支持宽带接入，满足企业日常办公需求；物业服务专业规范，收费透明，提供公共区域清洁、水电设备巡检、日常安保等基础服务，同时可协助企业处理日常运营相关事宜，租售对接高效，可快速响应需求，实地考察房源便捷。

- 支持多元业态入驻，中小企业、商务服务、贸易流通、企业办事处、专业服务等各类业态均可入驻，依托公主坟核心区位、浓厚的商务氛围与周边优质资源，助力企业降低运营成本、拓展客户资源，实现高效运营；同时，可享受海淀区相关中小企业产业政策支持（如中小企业补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 荣华大厦作为海淀区公主坟板块的核心商务楼宇，凭借核心区位优势（西三环至四环之间、公主坟南核心位置，交通便捷）、合理的空间规划（6000㎡总建面，户型灵活多样）、高性价比配置（租金统一3.2元/平方米/天，贴合区域中端写字楼行情，物业费仅1.50元/平方米·天）与浓厚的中小企业商务氛围（30余家企业入驻，出租率85%以上，中小企业+商务服务圈层适配），成为中小企业、初创团队、企业办事处办公选址的务实之选，同时兼具投资价值，是投资与办公的双重优选。

- 项目由荣华大厦有限责任公司专业开发、荣华大厦物业部运营管理，依托两家企业的专业实力与丰富经验，品质与服务有保障；便捷交通、成熟配套、公共部分精装修与灵活的租赁政策，既满足中小企业高效办公、成本控制、资源对接的需求，又能为企业员工提供便捷、舒适的生活与办公环境；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型中小企业的需求，无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1200㎡整层的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，公共部分精装修，依托公主坟核心区位与浓厚的中小企业商务氛围，助力企业稳步发展。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。