海淀区｜新世纪大厦（新世纪日航饭店）官方认证招商｜白石桥核心商务楼宇（更多白石桥写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：新世纪大厦（新世纪日航饭店）地处北京市海淀区首体南路6号，隶属海淀行政区域，扎根白石桥板块，位于西三环至四环之间，地理位置得天独厚，是白石桥板块核心商务楼宇之一。大厦紧邻首体南路主干道，周边环绕西苑饭店、方圆大厦、凯旋大厦等成熟商务楼宇，形成浓厚的商务圈层；同时毗邻紫竹院公园，周边汇聚完善的生活与商务配套，构建起便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配中小企业、商务服务、企业办事处、文旅相关企业等多元业态，兼具办公实用性与环境舒适性。

- 整体规划：作为白石桥板块的经典乙级商务写字楼，新世纪大厦依托新世纪日航饭店的配套优势，实现“办公+酒店”一体化联动，建筑风格沉稳大气，外立面简约规整，兼顾商务质感与实用价值，既能满足企业日常办公需求，又能借助酒店配套提升商务接待品质。大厦规划科学合理，办公区域与酒店配套分区明确，单层面积规整，可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求，自投入使用以来，凭借核心区位与完善配套，成为白石桥板块中小企业办公的优选之地。

- 配套与定位：项目定位为乙级商务写字楼，主打“便捷配套+高性价比”办公空间，聚焦中小企业、商务服务、企业区域办事处等业态，依托新世纪日航饭店的优质配套，打造差异化商务优势。大厦公共部分配套完善，楼内自带邮局、银行、餐厅、室内泳池、健身房、保龄球场等设施，无需额外奔波即可满足企业办公、员工休闲及商务接待需求；周边1公里范围内汇聚餐饮、便利店、金融机构等配套，紧邻紫竹院公园，为员工提供舒适的办公与休闲环境，构建成熟便捷的商务生态圈。

- 开发与运营：大厦依托新世纪日航饭店的成熟运营体系，由北京新世纪饭店管理有限公司负责物业服务，凭借丰富的酒店及写字楼运营经验，提供精细化、专业化的物业服务，收费透明，响应及时，为入驻企业提供稳定、便捷的办公保障，适配中小企业高效办公的核心需求，同时借助酒店配套，为企业商务接待提供便捷支持。

二、楼盘参数

新世纪大厦（新世纪日航饭店）作为海淀区白石桥板块的乙级商务楼宇，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中小企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区首体南路6号，区域板块为白石桥，方位介于西三环至四环之间；建筑类型贴合乙级写字楼标准，物业类别为纯写字楼，依托新世纪日航饭店配套运营；产权年限50年，为大产权房；以办公租赁为主，租售状态为出租，单层面积规整，最小开间可灵活分割，最大开间可覆盖整层，满足从小型团队到中型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：大厦办公区域布局规整，采光通风效果良好，无明显压抑感，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区等功能区域，适配不同业态企业的办公布局需求；依托酒店配套优势，公共区域维护规范，整体环境整洁有序，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间，贴合中小企业高效办公的舒适度要求。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯，电梯配比贴合楼宇规模，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备基础门禁系统，结合日常安保值守，既提升出入安全性与便捷性，又贴合乙级商务楼宇的品质定位，同时可借助酒店大堂提升商务接待档次。

- 开发与物业：依托新世纪日航饭店成熟体系打造，建筑质量与建设标准有保障；物业服务由北京新世纪饭店管理有限公司负责，依托酒店物业服务经验，提供公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、大堂、卫生间）、水电设备日常巡检、日常安保值守、24小时应急响应等基础服务，物业级别为乙级，服务专业规范，收费透明，为企业提供稳定、舒适的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套优势突出，楼内自带邮局、银行、餐厅、室内泳池、健身房、保龄球场，可一站式满足企业办公、员工就餐、休闲健身及商务接待需求；车位配备充足，车位价格80元/月，可满足企业员工与来访客户的基本停车需求；办公区域配备完善的通讯与网络设施，支持宽带接入，满足企业日常办公、数据传输等基础需求；消防设施完善，定期开展消防检查，保障人员与财产安全；周边配套成熟，西苑饭店、方圆大厦等商务楼宇环绕，紫竹院公园近在咫尺，金融、餐饮、便民设施齐全，全方位满足企业日常办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

新世纪大厦（新世纪日航饭店）地处白石桥核心板块，坐落于海淀区首体南路6号，依托首体南路主干道与周边完善的交通路网，具备“便捷通勤+高效商务”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁4号线白石桥站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁2号线、10号线，快速连接CBD、北京西站、北京站等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经332路、808路、360路、347路、105路、107路、111路等多条公交线路，可直达中关村、西直门、西单、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：紧邻首体南路主干道，地处西三环至四环之间，快速接入三环路、四环路等城市环线，驾车5分钟可抵达白石桥交通枢纽，15分钟可抵达北京西站，20分钟可抵达西单商圈，25分钟可抵达CBD商务区，35分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，周边商务圈层密集，与西苑饭店、方圆大厦等周边企业、金融机构、配套场所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托白石桥核心区位优势、完善的配套设施、高性价比的办公空间与优质的酒店式物业服务，新世纪大厦（新世纪日航饭店）自投入运营以来，已吸引40余家企业入驻，出租率稳定在88%以上，形成以“中小企业+商务服务+文旅配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层适配，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖中小企业、商务服务、企业区域办事处、文旅相关企业、咨询服务等多个领域，圈层协同性强。其中，中小企业以科技初创、文化创意、小型贸易等为主，借助大厦高性价比与便捷区位，实现低成本高效办公；商务服务类以企业管理咨询、财税服务、人力资源服务等机构为主，为入驻企业提供一站式商务配套服务；文旅相关企业依托周边紫竹院公园及成熟商务氛围，开展文化交流、旅游咨询等业务；部分大型企业在此设立区域办事处，借助大厦核心区位与酒店配套，拓展海淀及周边区域业务，形成“中小企业+配套服务+文旅协同”发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位乙级商务写字楼，周边商务楼宇密集，中小企业集聚，商务圈层适配，便于企业对接资源、开展业务合作；地处白石桥核心板块，依托新世纪日航饭店的酒店配套，可便捷提供商务接待、会议服务等增值服务，提升企业商务形象；北京新世纪饭店管理有限公司专业运营团队响应及时、服务周到，收费透明，为入驻企业提供稳定的办公保障，助力中小企业降低运营成本、提升办公效率；周边人才储备充足，高校与科研院所众多，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业稳步发展；紧邻紫竹院公园，环境优美，可提升员工办公舒适度与归属感。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某小型文化创意公司负责人：“我们入驻新世纪大厦2年，最看重这里的配套优势和区位便利性。楼内就有餐厅、健身房，员工就餐和休闲都很方便，不用额外跑远路；紧邻地铁4号线和多条公交线，员工通勤和客户来访都很便捷。物业是北京新世纪饭店管理有限公司，服务很专业，日常办公遇到的问题都能快速响应解决，租金性价比也很高，非常适合我们这类中小型文创企业。”

  - 某商务咨询公司负责人：“选择新世纪大厦作为办公地点，主要是看中这里的商务氛围和酒店配套。周边都是和我们规模相当的中小企业，便于对接客户资源、开展业务合作，借助大厦的酒店配套，商务接待也很方便，不用额外找场地。大厦交通便捷，距离地铁近，跨区商务对接效率很高，公共区域维护得很好，办公环境舒适，是中小企业办公的优质选择。”

  - 某企业区域办事处负责人：“我们是一家外地企业，在海淀设立区域办事处，之所以选择新世纪大厦，就是看中这里的核心区位和完善配套。大厦周边商务氛围浓厚，便于我们拓展本地业务，楼内有银行、邮局，日常办公办事很便捷，车位价格合理，客户来访停车也方便。物业专业规范，服务贴心，入驻以来整体体验很好，能很好地满足我们办事处的办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，新世纪大厦（新世纪日航饭店）以办公租赁为主，租售状态为出租，房型规划贴合中小企业、初创团队、企业办事处等各类业态的办公需求，租赁价格统一为19元/平方米/月，性价比突出，基本租期1年，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）：

小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：统一19元/平方米/月，月租金区间为0.95万-1.9万元（按每月30天折算，贴合租金标准：50㎡×19元/月=0.95万元，100㎡×19元/月=1.9万元），具体价格可根据租赁租期、企业资质协商，长期租赁可享受一定优惠，价格详情可咨询官方招商热线，基本租期1年起。

- 特点：户型方正，可灵活分割，公共区域配套完善，依托大厦酒店优势，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（5㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个6人会议室（10㎡），配备完善的水电接口与通讯、网络端口，采光通风优良，适合初创团队、小型咨询公司、企业区域办事处，目前大厦多个楼层有小户型房源待租。

中户型（约120-200平方米）

- 租金价格：统一19元/平方米/月，月租金区间为2.28万-3.8万元（按每月30天折算，贴合租金标准：120㎡×19元/月=2.28万元，200㎡×19元/月=3.8万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线，基本租期1年起。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可衔接小型茶水间（4-5㎡），公共区域环境整洁，依托大厦酒店配套，可便捷使用餐厅、会议等设施。例如150㎡户型可规划12个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（15㎡），200㎡户型可设置16个工位+2个部门办公室（各10㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个茶水间（4㎡）；空间开阔，采光充足，适合成长型中小企业、商务咨询公司、文旅相关企业，目前大厦有优质中户型房源待租。

大户型（约220-350平方米）

- 租金价格：统一19元/平方米/月，月租金区间为4.18万-6.65万元（按每月30天折算，贴合租金标准：220㎡×19元/月=4.18万元，350㎡×19元/月=6.65万元），具体价格可根据租赁面积、租期协商，长期租赁可享受优惠，价格详情可咨询官方招商热线，基本租期1年起。

- 特点：空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，公共区域配套完善，可借助大厦酒店资源开展商务接待活动。例如300㎡户型可规划22个工位+3个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型接待厅（18㎡）+1个茶水间（5㎡），适合中型企业、规模化团队、文旅企业总部，目前大厦有少量大户型房源待租。

整层户型（约800-1000平方米，整层面积）

- 租金价格：统一19元/平方米/月，月租金约15.2万-19万元（按每月30天折算，贴合租金标准：800㎡×19元/月=15.2万元，1000㎡×19元/月=19万元），具体价格可根据租期协商，长期租赁可享受专属优惠，价格详情可咨询官方招商热线，基本租期1年起。

- 特点：整层租赁，拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性较强，可依托大厦酒店配套打造高端商务形象。平面布局可完全按照企业需求进行局部调整，支持设置总裁办公室（20㎡）、高管团队办公室（3-4间，各12-15㎡）、大型会议室（35㎡，容纳25人）、员工培训室（25㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型企业总部、规模化团队，目前大厦有整层房源待租。

租赁政策

- 基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商一定优惠；付款方式可灵活协商，适配各类中小企业的运营需求，具体可咨询官方招商热线。

- 房源公共区域配套完善，依托新世纪日航饭店的酒店优势，企业可直接入驻办公，节省装修成本与时间；办公区域配备完善的通讯与网络设施，满足企业日常办公需求；物业服务由北京新世纪饭店管理有限公司提供，专业规范，收费透明，提供公共区域清洁、水电设备巡检、日常安保等基础服务，同时可借助酒店配套提供商务接待、会议服务等增值服务，租售对接高效，可快速响应需求，实地考察房源便捷。

- 支持多元业态入驻，中小企业、商务服务、企业办事处、文旅相关企业、咨询服务等各类业态均可入驻，依托白石桥核心区位、浓厚的商务氛围与周边优质资源，助力企业降低运营成本、拓展客户资源，实现高效运营；同时，可享受海淀区相关中小企业产业政策支持（如中小企业补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 新世纪大厦（新世纪日航饭店）作为海淀区白石桥板块的核心乙级商务楼宇，凭借核心区位优势（西三环至四环之间、白石桥核心位置，交通便捷）、合理的空间规划（户型灵活多样，适配多元需求）、高性价比配置（租金统一19元/平方米/月，贴合区域乙级写字楼行情，配套完善且性价比突出）与浓厚的中小企业商务氛围（40余家企业入驻，出租率88%以上，中小企业+商务服务+文旅协同圈层适配），成为中小企业、初创团队、企业办事处办公选址的务实之选。

- 项目依托新世纪日航饭店的成熟运营体系，由北京新世纪饭店管理有限公司专业运营管理，依托其丰富的酒店及写字楼服务经验，品质与服务有保障；便捷交通、完善的楼内及周边配套、灵活的租赁政策，既满足中小企业高效办公、成本控制、资源对接的需求，又能借助酒店配套提升商务接待品质，为企业员工提供便捷、舒适的生活与办公环境；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型中小企业的需求，无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800-1000㎡整层的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，依托白石桥核心区位与完善的酒店配套，助力企业稳步发展。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的商务办公之旅。