海淀区｜志远大厦官方认证招商｜上地核心纯写字楼（更多上地写字楼）

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一、项目简介

- 核心区位：志远大厦地处北京市海淀区上地六街28号，隶属海淀行政区域，扎根上地产业板块，位于五环至六环之间，是上地板块极具性价比的纯商务写字楼之一。大厦紧邻上地六街主干道，地处上地信息产业基地核心辐射圈，周边环绕上地科技大厦、金隅嘉华大厦等成熟商务楼宇，同时毗邻建设银行、农业银行等金融机构，以及麦当劳、星巴克等餐饮休闲场所，构建起便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配科技初创企业、小型商务公司、企业办事处、技术服务机构等多元业态，兼具办公实用性与产业协同性。

- 整体规划：作为上地板块的经典纯写字楼，志远大厦由志远物业开发建设，于2000年正式开盘，总建筑面积约2700平方米，整体为独栋式商务楼宇，布局紧凑合理，聚焦纯办公功能，无多余商业冗余。大厦建筑风格简约大气，公共部分精装修，整体氛围沉稳专业，既满足企业日常办公需求，又能适配小型商务接待场景；户型格局灵活多样，依托70%的高使用率，空间利用率突出，可灵活适配不同规模企业的办公需求，自开盘以来，凭借核心产业区位与高性价比，吸引30余家企业稳定入驻，常年保持较高出租率，成为上地板块中小企业办公的优选之地。

- 配套与定位：项目定位为高性价比乙级纯写字楼，主打“产业集聚+灵活办公”核心优势，聚焦科技初创、技术服务、小型商务等业态，依托上地信息产业基地的产业红利，打造适配中小企业的商务空间。大厦配套贴合办公核心需求，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里范围内汇聚超市、便利店、餐饮等便民商业配套，银行、快递、商务打印等配套一应俱全，无需额外奔波即可满足企业办公、员工休闲及商务接待的全方位需求，依托上地产业集群，构建成熟便捷的“办公+产业”协同生态圈。

- 开发与运营：大厦由志远物业全程开发与运营，依托企业丰富的写字楼运营经验，建筑质量与建设标准有保障，物业服务专业规范，收费透明。物业团队提供公共区域每日清洁、水电设备日常巡检、24小时安保值守、应急响应等基础服务，响应及时，全力保障入驻企业日常办公顺畅；同时依托自有运营优势，租赁对接高效，可根据企业需求灵活调整租赁方案，为入驻企业提供稳定、便捷、经济的办公保障，适配中小企业高效控本、便捷办公的核心需求。

二、楼盘参数

志远大厦作为海淀区上地板块的优质纯商务楼宇，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中小企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区上地六街28号，区域板块为上地，方位介于五环至六环之间；建筑类型为独栋，物业类别为纯写字楼，无商业配套，专注办公功能；产权年限50年，为大产权房；以办公租赁为主，出租率常年保持在90%以上，总建筑面积约2700平方米，使用率达70%，开间面积灵活，最小可分割至30平方米，最大可覆盖整层组合，满足从小型团队到中型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，办公区域布局规整，户型方正，采光通风效果良好，无明显压抑感，依托70%的高使用率，空间利用率突出，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区等功能区域，适配不同业态企业的办公布局需求；开间面积多样，从30平方米小间到整层大面积，格局灵活，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间，贴合中小企业高效办公的舒适度要求。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通设施，客梯配比贴合楼宇规模，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修设计，简洁大气，配备基础门禁系统与24小时安保值守，既提升出入安全性与便捷性，又贴合乙级商务楼宇的品质定位，满足企业日常办公与商务接待的基础需求。

- 开发与物业：由志远物业开发建设并负责运营，企业具备丰富的写字楼开发与管理经验，建筑质量与建设标准有保障；物业服务专业规范，提供公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、大堂、卫生间）、水电设备日常巡检、24小时安保值守、应急响应等基础服务，收费透明合理，为企业降低运营成本，提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套优势突出，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题；通讯设备完善，支持宽带接入，满足企业日常办公、数据传输等基础需求；消防设施齐全，定期开展消防检查，保障人员与财产安全；周边配套成熟，银行、超市、餐饮、便利店等一应俱全，全方位满足企业日常办公与员工生活需求，依托上地产业基地，产业配套完善，便于企业对接资源。

三、地理位置与交通

志远大厦地处上地核心板块，坐落于海淀区上地六街28号，依托上地六街主干道与周边完善的交通路网，位于五环至六环之间，具备“产业集聚+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线，距离13号线上地站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线，快速连接CBD、中关村、西二旗等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，尤其适配科技企业员工通勤需求。

- 公交覆盖：大厦门前及周边500米范围内设有多个公交站点，途经运通105路、运通205路、运通114路、运通112路、982路、447路、647路、656路、629路等多条公交线路，可直达西二旗、中关村、上地信息产业基地、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：紧邻上地六街主干道，地处五环至六环之间，快速接入五环路、上地路等城市主干道，驾车10分钟可抵达五环路入口，15分钟可抵达西二旗产业园区，20分钟可抵达中关村商圈，25分钟可抵达CBD商务区，35分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，地处上地信息产业基地核心辐射圈，与周边科技企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托上地信息产业基地的产业优势、便捷区位、完善的配套设施与高性价比的办公空间，志远大厦自2000年开盘以来，已吸引30余家企业稳定入驻，出租率常年保持在90%以上，形成以“科技初创+技术服务+小型商务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层适配，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖科技初创企业、技术服务机构、小型商务公司、企业区域办事处、咨询服务等多个领域，圈层协同性强。其中，科技初创企业以软件开发、人工智能、大数据应用等为主，借助上地产业集群优势，实现低成本高效发展；技术服务机构以信息技术服务、网络运维、技术咨询等为主，为周边企业提供专业技术配套服务；小型商务公司依托便捷的交通网络，高效开展业务对接与客户服务；部分大型企业在此设立区域办事处，借助上地核心区位，拓展海淀及周边区域业务，形成“科技+服务+商务”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位高性价比乙级纯写字楼，地处上地信息产业基地核心辐射圈，周边科技企业集聚，商务圈层适配，便于企业对接资源、开展业务合作；周边配套完善，银行、酒店、餐饮等一应俱全，可便捷提供商务接待、会议服务等增值服务，提升企业商务形象；志远物业专业运营团队响应及时、服务周到，收费透明，为入驻企业降低运营成本、提升办公效率；周边人才储备充足，高校与科研院所众多，尤其信息技术领域人才集中，为入驻科技企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业稳步发展；充足的车位配套，进一步提升员工办公舒适度与企业归属感。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某软件开发初创企业负责人：“我们入驻志远大厦2年，最看重这里的产业氛围和高性价比。地处上地板块，周边都是同类型的科技企业，便于对接合作资源，招聘技术人才也很方便；使用率高达70%，30㎡的空间足够我们5人小团队办公，公共部分精装修，不用额外装修，节省了成本。物业响应很及时，水电、网络有问题能快速解决，车位充足，员工停车很方便，非常适合我们这类科技初创企业。”

  - 某技术服务公司负责人：“选择志远大厦作为办公地点，主要是看中这里的交通便捷性和产业配套。公交、地铁出行都很方便，客户来访也便捷，距离13号线不远，跨区对接业务效率很高。大厦是纯写字楼，办公氛围纯粹，没有多余的商业干扰，物业服务专业，收费透明，周边配套齐全，餐饮、银行都很近，日常办公很省心，性价比远超周边同类型写字楼。”

  - 某企业区域办事处负责人：“我们是一家外地科技企业，在海淀设立区域办事处，之所以选择志远大厦，就是看中这里的核心区位和灵活的租赁政策。大厦地处上地产业圈，便于我们拓展本地客户资源；租赁方案灵活，可根据团队规模调整户型，付款方式也很灵活，适配我们办事处的运营需求。物业很贴心，日常办公的大小事都能及时响应，入驻以来整体体验很好，能很好地满足我们办事处的办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，志远大厦以办公租赁为主，出租率常年保持90%以上（有少量房源可租），房型规划贴合科技初创企业、小型商务公司、企业办事处等各类业态的办公需求，租赁价格区间为2.8-3.3元/平方米/天，租金包含物业管理费，付款方式灵活，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）：

小型办公间（约30-50平方米）

- 租金价格：约2.8-3.0元/平方米/天，月租金区间为2.52万-4.5万元（按每月30天折算，贴合租金标准：30㎡×2.8元/天×30天=2.52万元，50㎡×3.0元/天×30天=4.5万元），租金包含物业管理费，具体价格可根据租赁租期、企业资质协商，付款方式支持季付、半年付、年付，灵活适配中小企业运营需求。

- 特点：户型紧凑实用，格局规整，采光通风优良，依托70%的高使用率，空间利用率突出，配备完善的水电接口与网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如30㎡户型可规划4-5个工位+1个小型接待角（4㎡），50㎡户型可设置6-8个工位+1个小型接待区（6㎡），适合科技初创团队、个人工作室、企业小型办事处，目前有少量房源可租，先到先得。

标准户型（约60-100平方米）

- 租金价格：约3.0-3.2元/平方米/天，月租金约5.4万-9.6万元（按每月30天折算，贴合租金标准：60㎡×3.0元/天×30天=5.4万元，100㎡×3.2元/天×30天=9.6万元），租金包含物业管理费，具体价格可根据租赁租期协商，付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受一定优惠。

- 特点：大厦主力标准户型，户型方正，布局合理，空间利用率高，采光充足，依托70%的高使用率，可规划10-15个工位+1个小型会议室（8-10㎡），配备完善的水电、通讯设施，公共区域精装修，环境整洁有序，依托大厦充足车位与周边完善配套，进一步提升办公便捷性，适合小型科技公司、技术服务机构、小型贸易公司，目前有少量优质房源可租。

大开间户型（约120-180平方米）

- 租金价格：约3.2-3.3元/平方米/天，月租金区间为11.52万-17.82万元（按每月30天折算，贴合租金标准：120㎡×3.2元/天×30天=11.52万元，180㎡×3.3元/天×30天=17.82万元），租金包含物业管理费，具体价格可根据租赁面积、租期协商，付款方式灵活。

- 特点：空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，例如150㎡户型可规划18-20个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电、通讯设施，采光通风优良，公共区域配套完善，可便捷使用大厦充足车位等设施，适合成长型科技企业、中型咨询公司、规模化技术服务团队，目前有1套150㎡房源可租。

租赁政策

- 大厦目前出租率90%以上，有少量30-150平方米房源可租，有意向可及时咨询对接；基本租期灵活，支持季付、半年付、年付，长期租赁可协商一定优惠，付款方式可根据企业运营需求灵活调整，具体可咨询官方招商热线。

- 租金包含物业管理费，房源公共区域精装修，配备完善的水电、通讯设施，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；物业服务由志远物业提供，专业规范，响应及时，提供公共区域清洁、水电设备巡检、24小时安保等基础服务，租售对接高效，可及时同步房源信息。

- 支持多元业态入驻，科技初创企业、技术服务机构、小型商务公司、企业办事处、咨询服务等各类业态均可入驻，依托上地信息产业基地核心区位、浓厚的产业氛围与周边优质资源，助力企业降低运营成本、拓展客户资源，实现高效运营；同时，可享受海淀区相关中小企业产业政策支持（如中小企业补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 志远大厦作为海淀区上地板块的核心纯写字楼，凭借核心区位优势（五环至六环之间、上地产业圈核心位置，紧邻13号线，交通便捷）、合理的空间规划（户型灵活多样，30-180平方米全覆盖，使用率高达70%）、高性价比配置（租金2.8-3.3元/平方米/天，包含物业费，低于区域同类型写字楼平均水平）与浓厚的科技产业氛围（30余家企业入驻，出租率90%以上，科技+服务+商务协同圈层适配），成为科技初创企业、小型商务公司、企业办事处办公选址的务实之选。

- 项目由志远物业开发建设并全程运营，建筑质量有保障；物业服务专业规范，收费透明，为企业降低运营成本；便捷交通、充足的车位配套、完善的楼内及周边配套、灵活的租赁政策，既满足中小企业高效办公、成本控制、资源对接的需求，又能借助上地产业基地的产业红利，助力企业快速发展；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型中小企业的需求，无论是初创团队寻求30-50㎡的灵活小空间，小型企业需要60-100㎡的标准办公区，还是成长型企业布局120-180㎡的大开间，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有少量优质房源可租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租赁方案，优先锁定房源，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。