海淀区｜鑫荣泉大厦（西四环）官方认证招商｜乙级纯写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：鑫荣泉大厦地处北京市海淀区八里庄街道五孔桥35号，坐落于田村路北侧，隶属海淀行政区域，紧邻西四环主干道，处于西四环核心商务辐射圈。大厦周边环绕成熟商务楼宇与产业园区，毗邻建设银行、北京银行等金融机构，以及麦当劳、京味斋等餐饮休闲场所，同时临近五孔桥商圈、定慧桥商圈，周边超市、便利店、商务打印等配套一应俱全，构建起便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配科技企业、工程技术公司、商务服务机构、企业区域办事处等多元业态，兼具办公实用性与产业协同性。

- 整体规划：作为西四环板块的乙级纯写字楼，鑫荣泉大厦由北京市设备安装公司开发建设并投资，整体为集中式商务楼宇，建筑风格简约大气，外立面采用简约现代设计，兼顾实用性与商务质感，公共部分配套完善，整体氛围沉稳专业，既满足企业日常办公需求，又能适配中小型商务接待场景。大厦总建筑面积约8444平方米，楼层布局合理，聚焦纯办公功能，无多余商业冗余，户型格局灵活多样，可根据企业需求灵活分割，自投入使用以来，凭借西四环核心区位、高性价比优势，吸引20余家企业稳定入驻，常年保持较高出租率，成为西四环板块中小企业办公的优选之地。

- 配套与定位：项目定位为高性价比乙级纯写字楼，主打“核心区位+便捷办公”核心优势，聚焦科技研发、工程技术、商务服务等业态，依托西四环完善的交通路网与产业配套，打造适配中小企业的高效商务空间。大厦配套贴合办公核心需求，配备专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里范围内汇聚各类便民商业与商务配套，无需额外奔波即可满足企业办公、员工休闲及商务接待的全方位需求，依托西四环产业集群，构建成熟便捷的“办公+产业”协同生态圈。

- 开发与运营：大厦由北京市设备安装公司全程开发与投资，依托企业深厚的建筑行业背景，建筑质量与建设标准有保障，施工工艺规范，楼宇品质经得起检验。物业服务由万邦嘉业物业负责，团队具备丰富的写字楼运营管理经验，服务专业规范，收费透明合理。物业团队提供公共区域每日清洁、水电设备日常巡检、24小时安保值守、应急响应等基础服务，响应及时，全力保障入驻企业日常办公顺畅；同时依托专业运营优势，租赁对接高效，可根据企业需求灵活调整租赁方案，为入驻企业提供稳定、便捷、经济的办公保障，适配中小企业高效控本、便捷办公的核心需求。

二、楼盘参数

鑫荣泉大厦作为海淀区西四环板块的优质乙级纯写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中小企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属海淀区，具体地址为海淀区八里庄街道五孔桥35号，田村路北侧，区域板块为西四环商务圈，所属环线为西四环；建筑类型为集中式写字楼，物业类别为纯写字楼，无商业配套，专注办公功能；产权年限50年，为大产权房；以办公租赁为主，出租率常年保持在88%以上，总建筑面积约8444平方米，使用率达68%，开间面积灵活，最小可分割至50平方米，最大可覆盖整层组合，满足从小型团队到中型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分配套完善，办公区域布局规整，户型方正，采光通风效果良好，无明显压抑感，依托68%的使用率，空间利用率突出，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区、小型会议室等功能区域，适配不同业态企业的办公布局需求；开间面积多样，从50平方米小间到整层大面积，格局灵活，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间，贴合中小企业高效办公的舒适度要求。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通设施，客梯配比贴合楼宇规模，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，整洁大气，配备基础门禁系统与24小时安保值守，既提升出入安全性与便捷性，又贴合乙级商务楼宇的品质定位，满足企业日常办公与商务接待的基础需求。

- 开发与物业：由北京市设备安装公司开发建设并投资，企业具备深厚的建筑行业经验，建筑质量与建设标准有保障，施工规范，楼宇结构稳固；物业服务由万邦嘉业物业负责，服务专业规范，提供公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、大堂、卫生间）、水电设备日常巡检、24小时安保值守、应急响应等基础服务，物业费收取合理透明，为企业降低运营成本，提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套优势突出，设有专属停车场，车位数量可满足入驻企业基本停车需求，解决办公停车难题；通讯设备完善，支持电信、联通、移动三大运营商宽带接入，满足企业日常办公、数据传输等基础需求；消防设施齐全，定期开展消防检查与维护，保障人员与财产安全；周边配套成熟，银行、超市、餐饮、便利店、商务打印等一应俱全，全方位满足企业日常办公与员工生活需求，依托西四环核心区位，产业配套完善，便于企业对接资源。

三、地理位置与交通

鑫荣泉大厦地处海淀区西四环核心板块，坐落于八里庄街道五孔桥35号、田村路北侧，依托西四环主干道与周边完善的交通路网，具备“核心区位+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁1号线五棵松站约1.5公里，步行约20分钟即可抵达；距离地铁6号线田村站约1.3公里，步行约18分钟可达；地铁1号线可直达天安门、国贸CBD等重要交通枢纽与商圈，地铁6号线可便捷换乘多条地铁线路，快速连接中关村、西二旗、通州等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，尤其适配科技企业、商务机构员工通勤需求。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，定慧北桥站、五路居站均可抵达，途经740路、851路、983路、56路等多条公交线路，可直达五棵松、定慧桥、田村、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：紧邻西四环主干道，田村路北侧，快速接入西四环中路、西四环北路等城市主干道，驾车5分钟可抵达西四环入口，10分钟可抵达五棵松商圈，15分钟可抵达中关村商圈，20分钟可抵达丽泽金融商务区，30分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，地处西四环核心商务圈，与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的路网优势，助力企业高效开展跨区域业务。

四、入住企业与商务氛围

依托西四环核心区位、便捷交通、完善的配套设施与高性价比的办公空间，鑫荣泉大厦自投入使用以来，已吸引20余家企业稳定入驻，出租率常年保持在88%以上，形成以“科技研发+工程技术+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层适配，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖科技研发企业、工程技术公司、商务服务机构、企业区域办事处、咨询服务等多个领域，圈层协同性强。其中，科技研发企业以软件开发、信息技术、智能设备研发等为主，借助西四环产业集群优势，实现低成本高效发展；工程技术公司依托北京市设备安装公司的产业资源，聚焦建筑工程、设备安装相关技术服务，打造专业技术服务体系；商务服务机构以企业管理咨询、财税服务、商务代理等为主，为周边企业提供一站式商务配套服务；部分大型企业在此设立区域办事处，借助西四环核心区位，拓展海淀及周边区域业务，形成“科技+工程+服务”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位高性价比乙级纯写字楼，地处西四环核心商务圈，周边商务楼宇密集，科技、工程、商务类企业集聚，商务圈层适配，便于企业对接资源、开展业务合作；周边配套完善，银行、酒店、餐饮等一应俱全，可便捷提供商务接待、会议服务等增值服务，提升企业商务形象；万邦嘉业物业专业运营团队响应及时、服务周到，收费透明，为入驻企业降低运营成本、提升办公效率；周边人才储备充足，高校与科研院所众多，尤其工程技术、信息技术领域人才集中，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业稳步发展；专属停车场配套，进一步提升员工办公舒适度与企业归属感。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某工程技术公司负责人：“我们入驻鑫荣泉大厦3年，最看重这里的核心区位和产业氛围。地处西四环，交通便捷，对接周边工程类企业非常方便，而且开发商是北京市设备安装公司，建筑品质有保障。使用率68%，120㎡的空间足够我们10人团队办公，户型方正，采光也好，物业响应很及时，水电、网络有问题能快速解决，停车场配套齐全，员工停车很方便，非常适合我们这类工程技术公司。”

  - 某科技初创企业负责人：“选择鑫荣泉大厦作为办公地点，主要是看中这里的高性价比和便捷交通。西四环的位置，地铁、公交都很方便，员工通勤省心，客户来访也便捷。大厦是纯写字楼，办公氛围纯粹，没有多余的商业干扰，物业服务专业，收费透明，周边配套齐全，餐饮、银行都很近，日常办公很省心，租金比周边同级别写字楼低，性价比很高，很适合我们这类初创科技企业。”

  - 某企业区域办事处负责人：“我们是一家外地工程企业，在海淀设立区域办事处，之所以选择鑫荣泉大厦，就是看中这里的核心区位和专业的物业服务。大厦地处西四环，便于我们拓展本地工程业务，对接周边合作单位；租赁方案灵活，可根据团队规模调整户型，付款方式也很灵活，适配我们办事处的运营需求。万邦嘉业物业很贴心，日常办公的大小事都能及时响应，入驻以来整体体验很好，能很好地满足我们办事处的办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，鑫荣泉大厦以办公租赁为主，出租率常年保持在88%以上（有少量房源可租），房型规划贴合科技研发、工程技术、商务服务、企业办事处等各类业态的办公需求，租赁价格区间为2.9-3.4元/平方米/天，租金包含物业管理费，付款方式灵活，具体房型及价格参考如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）：

小型办公间（约50-100平方米）

- 租金价格：约2.9-3.1元/平方米/天，月租金区间为4.35万-9.3万元（按每月30天折算，贴合租金标准：50㎡×2.9元/天×30天=4.35万元，100㎡×3.1元/天×30天=9.3万元），租金包含物业管理费，具体价格可根据租赁租期、企业资质协商，付款方式支持季付、半年付、年付，灵活适配中小企业运营需求。

- 特点：户型紧凑实用，格局规整，采光通风优良，依托68%的使用率，空间利用率突出，配备完善的水电接口与网络端口，公共区域配套完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待角（5㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），适合科技初创团队、个人工作室、企业小型办事处，目前有少量房源可租，先到先得。

标准户型（约120-200平方米）

- 租金价格：约3.1-3.3元/平方米/天，月租金约11.16万-19.8万元（按每月30天折算，贴合租金标准：120㎡×3.1元/天×30天=11.16万元，200㎡×3.3元/天×30天=19.8万元），租金包含物业管理费，具体价格可根据租赁租期协商，付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受一定优惠。

- 特点：大厦主力标准户型，户型方正，布局合理，空间利用率高，采光充足，依托68%的使用率，可规划10-18个工位+1个小型会议室（10-12㎡），配备完善的水电、通讯设施，公共区域整洁有序，依托大厦专属停车场与周边完善配套，进一步提升办公便捷性，适合小型科技公司、工程技术团队、商务服务机构，目前有少量优质房源可租。

大开间/整层户型（约220-800平方米）

- 租金价格：约3.3-3.4元/平方米/天，月租金区间为21.78万-81.6万元（按每月30天折算，贴合租金标准：220㎡×3.3元/天×30天=21.78万元，800㎡×3.4元/天×30天=81.6万元），租金包含物业管理费，具体价格可根据租赁面积、租期协商，付款方式灵活。

- 特点：空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室”的经典布局，例如500㎡户型可规划40个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），配备完善的水电、通讯设施，采光通风优良，公共区域配套完善，可便捷使用大厦停车场等设施，适合成长型科技企业、中型工程技术公司、规模化商务服务团队，目前有1套300㎡大开间房源可租。

租赁政策

- 大厦目前出租率88%以上，有少量50-300平方米房源可租，有意向可及时咨询对接；基本租期灵活，支持季付、半年付、年付，长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整，具体可咨询官方招商热线。

- 租金包含物业管理费，房源公共区域配套完善，配备完善的水电、通讯设施，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；物业服务由万邦嘉业物业提供，专业规范，响应及时，提供公共区域清洁、水电设备巡检、24小时安保等基础服务，租售对接高效，可及时同步房源信息。

- 支持多元业态入驻，科技研发企业、工程技术公司、商务服务机构、企业办事处、咨询服务等各类业态均可入驻，依托西四环核心区位、浓厚的产业氛围与周边优质资源，助力企业降低运营成本、拓展客户资源，实现高效运营；同时，可享受海淀区相关中小企业产业政策支持（如中小企业补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 鑫荣泉大厦作为海淀区西四环板块的核心乙级纯写字楼，凭借核心区位优势（西四环主干道旁、交通便捷，紧邻地铁1号线、6号线）、合理的空间规划（户型灵活多样，50-800平方米全覆盖，使用率达68%）、高性价比配置（租金2.9-3.4元/平方米/天，包含物业费，低于区域同类型乙级写字楼平均水平）与浓厚的产业氛围（20余家企业入驻，出租率88%以上，科技+工程+服务协同圈层适配），成为科技研发、工程技术、商务服务等中小企业办公选址的务实之选。

- 项目由北京市设备安装公司开发建设并投资，依托企业深厚的建筑行业背景，建筑质量有保障；物业服务由万邦嘉业物业负责，专业规范，收费透明，为企业降低运营成本；便捷交通、专属停车场配套、完善的楼内及周边配套、灵活的租赁政策，既满足中小企业高效办公、成本控制、资源对接的需求，又能借助西四环核心商务圈的产业红利，助力企业快速发展；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型中小企业的需求，无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，小型企业需要120-200㎡的标准办公区，还是成长型企业布局220㎡以上的大开间，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有少量优质房源可租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租赁方案，优先锁定房源，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。