西城区｜天成科技大厦 官方认证招商｜德胜科技园核心商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：天成科技大厦坐落于北京市西城区德外大街新风街1号，地处北二环与北三环之间，隶属于德胜门商圈核心区域，扎根德胜科技园腹地，是德胜科技园的新锐商务楼宇。项目地理位置得天独厚，距中关村仅10分钟路程，可直接享受中关村科创产业优惠政策，实现“德胜核心办公+中关村资源赋能”的双重优势；周边环绕物美超市、聚福缘饭庄等生活配套，同时毗邻德胜门商务聚集区，银行、商务餐饮、便利店等配套一应俱全，构建起便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配企业总部、科技研发、商务服务等多元业态，兼具区位优势与办公实用性。

- 整体规划：天成科技大厦以“总部集聚、科创赋能”为核心定位，建筑外观精美大方，外立面采用现代玻璃幕墙设计，简约大气且富有商务质感，既契合德胜科技园产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简洁高效的商务氛围。大厦为现房在售租，于2000年4月开盘、2000年8月正式入住，总建筑面积达8000平方米，楼层布局科学合理，标准层面积1282平方米，开间面积覆盖57-1282平方米，虽不可分割，但户型规划贴合不同规模企业需求，自投入使用以来，凭借核心区位、完善配置与政策红利，吸引众多企业稳定入驻，出租率常年保持在85%以上，成为德胜门板块极具升值潜力的乙级标准写字楼。

- 配套与定位：项目定位为乙级标准写字楼，主打“德胜核心+政策赋能+便捷办公”核心优势，聚焦企业总部、科技研发、商务服务等业态，依托德胜科技园的产业集聚效应与中关村的政策、人才资源，打造适配各类企业的高效商务空间。大厦配套贴合企业办公核心需求，配备地上、地下专属停车场，3部高档客梯+1部高档货梯保障通行顺畅，公共区域精装修，内部宽敞明净，同时配备中央空调、高速网络等基础办公设施；周边1公里范围内汇聚各类生活与商务配套，无需额外奔波即可满足企业办公、员工休闲及商务接待的全方位需求，依托德胜科技园产业集群，构建成熟便捷的“办公+科创+商务”协同生态圈。

- 开发与运营：大厦由天成科技大厦开发企业亲自开发建设，依托成熟的开发经验，严格把控建筑质量与建设标准，采用框架结构，建筑稳固耐用，外墙玻璃幕墙设计兼具美观与实用性，内墙毛坯可满足企业个性化装修需求。物业服务专业规范，收费透明合理，物业费统一为10.00元/平方米·月，物业团队提供公共区域每日清洁、水电设备日常巡检、24小时安保值守、应急响应等服务，同时依托专业运营优势，租赁对接高效，可根据企业需求提供适配的租赁方案，为入驻企业提供稳定、便捷、高效的办公保障，适配企业长期发展与高效办公的核心需求。

二、楼盘参数

天成科技大厦作为西城区德胜门板块的优质乙级写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合各类企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属西城区，具体地址为西城区德外大街新风街1号，区域板块为德胜门商圈、德胜科技园核心区，所属环线为北二环与北三环之间；建筑类型为集中式标准写字楼，物业类别为标准写字楼，项目特色为总部园区，物业级别为乙级；竣工时间为2000年2月1日，销售阶段为现房，以办公租赁、销售为主；总建筑面积约8000平方米，标准层面积1282平方米，开间面积57-1282平方米，不可分割，可满足从初创团队到企业总部的多样化空间需求；产权年限为50年，为大产权房，出租率常年保持在85%以上，升值潜力较大。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，大堂及公共区域整洁大气，办公区域内部宽敞明净，户型布局规整，依托合理的空间规划，空间利用率突出；标准层高2.6米，虽不算高挑，但布局紧凑实用，无明显压抑感，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区、小型会议室等功能区域，适配不同业态企业的办公布局需求；内墙为毛坯，企业可根据自身办公需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本，贴合企业个性化办公与高效办公的舒适度要求。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通设施，设有3个高档客梯、1个高档货梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；货梯可满足办公设备、物资等搬运需求，适配企业日常办公与物资周转；大堂采用精装修风格，整洁大气，配备完善的安保设施，提升出入安全性与便捷性，同时贴合乙级写字楼的品质定位，满足企业日常办公与商务接待的基础需求。

- 开发与物业：由天成科技大厦开发企业开发建设，施工规范，采用框架结构，建筑质量有保障，外墙为玻璃幕墙，兼具美观与实用性，充分考虑各类企业办公的基础需求；物业服务专业规范，收费透明，物业费为10.00元/平方米·月，提供公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、大堂、卫生间）、水电设备日常巡检、24小时安保值守、应急响应等基础服务，全力保障入驻企业日常办公顺畅，为企业降低运营成本，提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套优势突出，设有地上停车位30个、地下停车位100个，地上停车位租金350元/位·月，地下停车位租金650元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题；采暖与空调均采用中央空调，可满足企业日常办公温度调节需求；供电、供水均为市政供应，保障办公正常运转；网络通讯配备宽带、中央传递式通讯设备，满足企业高速数据传输、日常办公通讯等基础需求；消防设施齐全，设火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防检查与维护，保障人员与办公财产安全；卫生间配备高档洁具，公共区域精装修，提升办公舒适度；周边配套成熟，物美超市、聚福缘饭庄等生活配套，以及各类银行、商务餐饮等一应俱全，全方位满足企业日常办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

天成科技大厦地处西城区德胜门核心板块，坐落于德外大街新风街1号，依托周边完善的交通路网与核心区位优势，具备“德胜核心+便捷交通+科创赋能”三重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接中关村科创资源：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线、8号线鼓楼大街站，步行约10分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁2号线可直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，以及前门、崇文门等核心商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线等多条地铁线路；地铁8号线可快速串联奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，尤其适配企业总部、商务服务类企业员工通勤需求，同时便捷对接中关村科创资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有德外关乡站，途经55路、345路、123路、919路等多条公交路线，可直达德胜门、鼓楼、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边商务资源与中关村科创资源。

- 自驾出行：地处德外大街新风街1号，位于北二环与北三环之间，无缝衔接德外大街、鼓楼大街等城市主干道，驾车10分钟即可抵达中关村，便捷享受中关村科创优惠政策；驾车5分钟可抵达北二环、北三环入口，15分钟可抵达德胜门核心商圈，20分钟可抵达国贸CBD、西二旗等区域，30分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，地处德胜科技园核心区，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的路网优势，助力企业高效开展跨区域业务与资源对接。

四、入住企业与商务氛围

依托德胜门核心区位、便捷交通、完善的配套设施，以及德胜科技园的产业优势与中关村的政策红利，天成科技大厦自2000年投入使用以来，已吸引30余家企业稳定入驻，出租率常年保持在85%以上，形成以“企业总部+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层适配，协同发展优势突出，具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖企业总部、科技研发企业、商务服务企业、贸易企业等多个领域，圈层协同性强，商务属性突出。其中，企业总部以中小型企业区域总部为主，借助德胜门核心区位优势，拓展北京及周边区域业务；科技研发企业聚焦电子信息、软件开发等领域，依托中关村优惠政策与人才资源，加速技术研发与成果转化；商务服务企业以企业咨询、财税服务、知识产权服务等为主，为入驻企业提供一站式商务配套服务；贸易企业依托便捷的交通路网，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，形成“总部办公+科技研发+商务服务+贸易流通”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位为乙级标准写字楼、总部园区，地处德胜门商圈与德胜科技园核心区，周边商务企业、科创企业密集，商务圈层适配，便于企业对接技术、人才、投融资等资源，开展业务合作与交流；周边配套完善，银行、高端餐饮、超市等一应俱全，可便捷提供商务接待、员工休闲等增值服务，提升企业商务形象；专业物业团队响应及时、服务周到，收费透明，为入驻企业降低运营成本、提升办公效率；距离中关村仅10分钟路程，可便捷享受中关村科创政策红利与人才资源，助力科技型企业创新发展；专属停车场、完善的办公配套，进一步提升员工办公舒适度与企业归属感，赋能企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某中小型企业区域总部负责人：“我们入驻天成科技大厦3年，最看重这里的核心区位和便捷交通。地处北二环与北三环之间，地铁2号线、8号线直达，员工通勤和客户来访都很方便，驾车10分钟就能到中关村，享受中关村的优惠政策，对我们拓展业务帮助很大。大厦公共区域精装修，内部宽敞明净，120㎡的空间足够我们20人办公，物业费10元/㎡·月，性价比很高，物业响应及时，日常办公保障很到位，非常适合我们这类区域总部办公。”

  - 某软件开发企业负责人：“选择天成科技大厦，核心是看中这里的政策优势和商务氛围。作为科技企业，我们能享受中关村的优惠政策，降低运营成本，周边也有不少同类型科创企业，技术交流很便捷。大厦网络通讯完善，中央空调能满足日常办公需求，货梯方便我们搬运办公设备，周边配套齐全，物美超市、餐饮一应俱全，员工就餐、购物都很方便，入驻以来整体体验很好，能很好地满足企业研发办公需求。”

  - 某商务咨询企业负责人：“我们是一家商务咨询公司，之所以选择天成科技大厦，就是看中这里的德胜门核心区位和浓厚的商务氛围。周边企业密集，能快速对接客户资源，地铁、公交都很便捷，商务接待很省心。大厦是乙级写字楼，公共区域精装修，形象很好，能提升我们公司的商务质感，开间面积合适，不可分割的户型也能保证办公区域的完整性，物业费透明合理，物业服专业，日常办公很顺畅。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天成科技大厦为现房，涵盖出租、出售两种模式，开间面积覆盖57-1282平方米，不可分割，房型规划贴合企业总部、科技研发、商务服务、贸易等各类业态的办公需求，租赁、销售价格面议（具体可根据租赁/购买面积、租期/付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）：

小型办公间（约57-150平方米）

- 租金/销售价格：面议，具体可根据租赁租期、购买付款方式、企业资质协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，购买支持全款、按揭，灵活适配初创团队、小型商务企业运营需求。

- 特点：户型紧凑实用，格局规整，内部宽敞明净，依托合理的空间规划，空间利用率突出，配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域精装修，内墙毛坯可进行个性化装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公。例如57㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待角（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（12㎡），适合初创团队、小型商务咨询公司、贸易公司，目前有少量房源可租可售，先到先得。

中型办公间（约150-500平方米）

- 租金/销售价格：面议，具体可根据租赁租期、租赁/购买面积、企业业态协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受一定优惠；购买支持全款、按揭，可协商优惠。

- 特点：大厦主力户型，户型规整，空间开阔，内部宽敞明净，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区等功能区域，配备完善的水电、通讯设施，中央空调保障办公舒适度，公共区域精装修，内墙毛坯可满足企业个性化装修需求。例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（15㎡），适合成长型科技企业、中型商务服务企业、贸易企业，目前有少量优质房源可租可售。

大开间/整层户型（约500-1282平方米）

- 租金/销售价格：面议，具体可根据租赁面积、租期、购买面积、付款方式协商，租赁付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠；购买支持全款、按揭，可享受批量购买优惠。

- 特点：空间开阔，不可分割，可根据企业需求灵活划分功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+中型会议室+接待区”的经典布局，例如1282㎡整层户型可规划70个工位+4个经理办公室（各15㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个接待区（30㎡）+1个茶水间（15㎡），配备完善的水电、通讯设施，中央空调、高速网络一应俱全，公共区域精装修，拥有独立电梯厅，私密性与品牌展示性强，适合企业总部、大型研发团队、规模化商务企业，目前有1套1282㎡整层房源可租可售。

租赁与销售政策

- 大厦目前为现房，出租率85%以上，有少量57-1282平方米优质房源可租可售，有意向可及时咨询对接；租赁基本租期灵活，支持季付、半年付、年付，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整；销售支持全款、按揭，可协商付款周期与优惠力度，具体可咨询官方招商热线。

- 房源公共区域配套完善，配备完善的水电、高速通讯、中央空调等设施，内墙毛坯可满足企业个性化装修需求，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修成本与时间；物业服务专业规范，响应及时，提供公共区域清洁、水电设备巡检、24小时安保等基础服务，租售对接高效，可及时同步房源信息。

- 支持多元业态入驻，企业总部、科技研发、商务服务、贸易等各类业态均可入驻，依托德胜门核心区位、德胜科技园产业优势与中关村优惠政策，助力企业对接技术、人才、投融资资源，降低运营成本、拓展客户资源，实现高效发展；同时，可享受西城区及中关村相关科创、商务产业政策支持（如企业补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 天成科技大厦作为西城区德胜门板块的优质乙级写字楼、德胜科技园新锐商务楼宇，凭借核心区位优势（北二环与北三环之间、德胜门商圈核心，紧邻地铁2号线、8号线，10分钟可达中关村）、合理的空间规划（8000㎡总建面，57-1282㎡开间全覆盖，不可分割但适配多元需求）、完善的办公配套（专属停车场、中央空调、高速网络等）与浓厚的商务氛围（30余家企业入驻，出租率85%以上，总部+科创+商务协同圈层适配），成为各类企业办公选址的优选之地。

- 项目为现房在售租，由天成科技大厦开发企业亲自开发建设，建筑质量有保障，玻璃幕墙外观精美，内部宽敞明净，升值潜力较大；物业服务专业规范，物业费10元/㎡·月，收费透明，为企业降低运营成本；便捷交通、充足停车位、完善的楼内及周边配套、灵活的租售政策，既满足企业高效办公、个性化装修、资源对接的需求，又能借助德胜科技园产业红利与中关村优惠政策，助力企业创新发展与业务拓展；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型企业的需求，无论是初创团队寻求57-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-500㎡的标准办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有少量优质房源可租可售，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租售方案，优先锁定房源，轻松开启高效、便捷、政策赋能的商务办公之旅。