西城区｜北京交通银行大厦 官方认证招商｜金融街核心金融商务地标

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一、项目简介

- 核心区位：北京交通银行大厦坐落于北京市西城区金融街22号，地处金融街核心腹地，紧邻金融街购物中心、北京金融街威斯汀大酒店，周边环绕中国人民银行、中国银行总行、工商银行总行等金融机构总部，是金融街板块极具代表性的高端金融商务楼宇（更多金融街写字楼）。项目地理位置得天独厚，深耕金融街核心商务区，依托区域金融产业集聚优势，构建起“金融办公+商务配套”一体化服务圈，周边汇聚高端商务餐饮、银行网点、高端商超等配套，精准适配金融机构、企业总部、高端商务服务等业态，兼具核心区位优势与高端办公实用性。

- 整体规划：北京交通银行大厦以“金融总部集聚、高端商务赋能”为核心定位，建筑外观大气沉稳，外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配简约线条勾勒，彰显高端金融商务质感，既契合金融街产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重、专业、高效的商务氛围。大厦为现房在售租，于2000年竣工投入使用，总建筑面积约38000平方米，共28层，楼层布局科学合理，标准层面积约1300平方米，开间面积覆盖120-1300平方米，可灵活分割与组合，自投入使用以来，凭借核心区位、高端配置与浓厚金融氛围，吸引众多金融及相关企业稳定入驻，出租率常年保持在90%以上，成为金融街板块极具影响力的甲级标准写字楼。

- 配套与定位：项目定位为甲级标准写字楼，主打“金融街核心+高端配套+产业协同”核心优势，聚焦金融机构、企业总部、高端商务服务等业态，依托金融街的产业集聚效应与政策红利，打造适配高端企业的高效商务空间。大厦配套贴合高端办公核心需求，配备地下专属停车场，8部高档客梯+2部高档货梯保障通行顺畅，公共区域全精装修，大堂宽敞大气，同时配备中央空调、高速千兆网络、智能安防等高端办公设施；周边1公里范围内汇聚各类高端商务与生活配套，无需额外奔波即可满足企业商务接待、员工休闲及日常办公的全方位需求，依托金融街产业集群，构建成熟便捷的“金融+商务”协同生态圈。

- 开发与运营：大厦由专业写字楼开发企业倾力打造，依托成熟的开发经验，严格把控建筑质量与建设标准，采用框架剪力墙结构，建筑稳固耐用，外墙玻璃幕墙设计兼具美观与实用性，内墙可根据企业需求进行个性化精装修，适配高端企业办公形象需求。物业服务由高端写字楼专业物业公司负责，收费透明合理，物业费统一为28.00元/平方米·月，物业团队提供公共区域每日精细化清洁、水电设备日常巡检、24小时智能安保值守、商务接待协助、应急响应等高端服务，同时依托专业运营优势，租赁对接高效，可根据企业需求提供定制化租赁方案，为入驻企业提供稳定、便捷、高端的办公保障，适配金融及高端企业长期发展与高效办公的核心需求。

二、楼盘参数

北京交通银行大厦作为西城区金融街核心板块的优质甲级写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合高端企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属西城区，具体地址为西城区金融街22号，区域板块为金融街核心商务区（更多金融街写字楼），所属环线为西二环内；建筑类型为集中式高端写字楼，物业类别为标准写字楼，项目特色为金融总部办公，物业级别为甲级；竣工时间为2000年，销售阶段为现房，以办公租赁、销售为主；总建筑面积约38000平方米，建筑高度约120米，共28层，标准层面积约1300平方米，开间面积120-1300平方米，可灵活分割与组合，可满足从中型企业到企业总部的多样化空间需求；产权年限为50年，为大产权房，出租率常年保持在90%以上，升值潜力突出。

- 空间舒适度：大厦公共部分全精装修，大堂及公共区域整洁大气、格调高端，办公区域内部宽敞明亮，户型布局规整，依托合理的空间规划，空间利用率突出；标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、高端接待区、大型会议室等功能区域，适配金融、高端商务等不同业态企业的办公布局需求；内墙可根据企业需求进行个性化精装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本，贴合高端企业办公形象与高效办公的舒适度要求。

- 垂直交通：大厦配备完善的高端垂直交通设施，设有8个高档客梯、2个高档货梯，运行平稳高效，速度可达2.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；货梯可满足办公设备、物资等搬运需求，适配企业日常办公与物资周转；大堂采用高端精装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时贴合甲级写字楼的高端品质定位，满足企业高端商务接待的核心需求。

- 开发与物业：由专业写字楼开发企业开发建设，施工规范，采用框架剪力墙结构，建筑质量有保障，外墙为全玻璃幕墙，兼具美观与实用性，充分考虑高端企业办公的基础需求与形象需求；物业服务由高端写字楼专业物业公司负责，收费透明，物业费为28.00元/平方米·月，提供公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、大堂、卫生间）、水电设备日常巡检、24小时智能安保值守、商务接待协助、应急响应、绿植养护等高端服务，全力保障入驻企业日常办公顺畅，为企业提升办公品质、彰显企业形象，提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套优势突出，设有地下停车位200个，停车位租金800元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决高端办公停车难题；采暖与空调均采用中央空调，可精准调节温度，满足企业日常办公温度调节需求，同时配备新风系统，保障室内空气质量；供电、供水均为市政供应，配备双回路供电，保障办公正常运转，避免突发停电影响办公；网络通讯配备高速千兆网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速数据传输、日常办公通讯、视频会议等高端需求；消防设施齐全，设火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防检查与维护，保障人员与办公财产安全；卫生间配备高档洁具，公共区域配备高端绿植，提升办公舒适度；周边配套成熟，金融机构密集，高端商务餐饮、高端商超、酒店等一应俱全，全方位满足企业高端商务接待与员工生活需求。

三、地理位置与交通

北京交通银行大厦地处西城区金融街核心板块，坐落于金融街22号，依托周边完善的交通路网与核心区位优势，具备“金融核心+便捷交通+产业赋能”三重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类金融资源（更多金融街写字楼）：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线复兴门站、2号线复兴门站，步行约8分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁1号线可直达国贸CBD、天安门、苹果园等重要区域，地铁2号线可直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，以及鼓楼、崇文门等核心商圈，同时可便捷换乘地铁4号线、6号线等多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，尤其适配金融机构、企业总部员工通勤需求，同时便捷对接各类金融资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有复兴门内站、金融街站等多个公交站点，途经1路、2路、46路、65路、337路等多条公交路线，可直达西单、天安门、德胜门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边金融机构与商务资源。

- 自驾出行：地处金融街22号，位于西二环内，无缝衔接复兴门内大街、西长安街等城市主干道，驾车5分钟可抵达西二环入口，10分钟可抵达西单商圈、德胜门商圈，15分钟可抵达国贸CBD，25分钟可抵达北京南站，35分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，地处金融街核心区，与周边金融机构、企业总部往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的路网优势，助力企业高效开展跨区域业务与资源对接。

四、入住企业与商务氛围

依托金融街核心区位、便捷交通、高端配套设施，以及金融街的产业优势与政策红利，北京交通银行大厦自2000年投入使用以来，已吸引40余家企业稳定入驻，出租率常年保持在90%以上，形成以“金融机构+企业总部+高端商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层高端，协同发展优势突出（更多金融街写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖金融机构、企业总部、高端商务服务企业等多个领域，圈层协同性强，高端商务属性突出。其中，金融机构包括银行分支机构、证券公司、基金公司、保险机构等，依托金融街核心区位，便捷对接各类金融资源，开展核心业务；企业总部以金融类、商务类中型企业区域总部为主，借助金融街的品牌效应与产业优势，拓展北京及周边区域业务；高端商务服务企业以律师事务所、会计师事务所、高端咨询公司等为主，为入驻金融机构与企业总部提供一站式高端商务配套服务，形成“金融+总部+高端服务”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位为甲级标准写字楼、金融总部办公载体，地处金融街核心商务区，周边金融机构、高端企业密集，商务圈层高端适配，便于企业对接资金、人才、项目等核心资源，开展业务合作与交流；周边配套完善，高端酒店、商务餐饮、高端商超等一应俱全，可便捷提供高端商务接待、员工休闲等增值服务，提升企业商务形象；专业高端物业团队响应及时、服务周到，收费透明，为入驻企业提升办公品质、降低运营成本、提升办公效率；地处金融街核心，可享受金融街相关产业政策支持，助力金融及高端企业创新发展；专属地下停车场、完善的高端办公配套，进一步提升员工办公舒适度与企业归属感，赋能企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某证券公司北京分公司负责人：“我们入驻北京交通银行大厦5年，最看重这里的金融街核心区位和浓厚的金融氛围。周边汇聚各大银行总行、金融机构，业务对接非常便捷，客户来访也很方便，紧邻地铁1号线、2号线，员工通勤高效。大厦是甲级写字楼，公共区域全精装修，形象高端，能很好地彰显我们公司的品牌实力，1000㎡的整层空间足够我们团队办公，物业费28元/㎡·月，配套齐全，物业提供高端商务接待协助，日常办公保障很到位，非常适合金融类企业办公。”

  - 某高端咨询公司负责人：“选择北京交通银行大厦，核心是看中这里的高端定位和便捷交通。作为高端咨询公司，我们的客户以金融机构、企业总部为主，大厦地处金融街核心，圈层匹配度高，能快速对接客户资源。大厦办公环境舒适，标准层高3.5米，空间开阔，高速千兆网络能满足我们日常视频会议、数据传输的需求，周边高端商务餐饮齐全，商务接待很省心，物业响应及时，服务专业，入驻以来整体体验很好，能很好地满足我们高端商务办公的需求。”

  - 某企业区域总部负责人：“我们是一家金融类企业的区域总部，入驻大厦3年，这里的核心优势的是区位和配套。金融街的产业集聚效应很明显，便于我们对接各类金融资源，拓展业务；大厦配套完善，8部客梯保障通行顺畅，地下停车场解决了员工和客户停车难题，中央空调和新风系统提升了办公舒适度。物业提供24小时安保和应急响应，办公安全性有保障，可灵活分割的户型也能满足我们后续扩大规模的需求，非常适合企业总部长期办公。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京交通银行大厦为现房，涵盖出租、出售两种模式，开间面积覆盖120-1300平方米，可灵活分割与组合，房型规划贴合金融机构、企业总部、高端商务服务等各类高端业态的办公需求，租赁、销售价格面议（具体可根据租赁/购买面积、租期/付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多金融街写字楼）：

小型办公间（约120-200平方米）

- 租金/销售价格：面议，具体可根据租赁租期、购买付款方式、企业资质协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，购买支持全款、按揭，灵活适配中型商务企业、金融机构分支机构、高端咨询公司小型团队运营需求。

- 特点：户型方正规整，空间开阔明亮，依托合理的空间规划，空间利用率突出，配备完善的水电接口、高速千兆网络端口，公共区域全精装修，内墙可进行个性化精装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型高端接待区（10㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+1个12人会议室（15㎡），适合金融机构分支机构、高端咨询公司、小型商务团队，目前有少量房源可租可售，先到先得。

中型办公间（约200-500平方米）

- 租金/销售价格：面议，具体可根据租赁租期、租赁/购买面积、企业业态协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受一定优惠；购买支持全款、按揭，可协商优惠。

- 特点：大厦主力户型，户型规整，空间开阔，可灵活分割与组合，可划分开放式办公区、独立办公室、高端接待区、小型会议室等功能区域，配备完善的水电、通讯设施，中央空调、新风系统保障办公舒适度，公共区域全精装修，内墙可满足企业个性化精装修需求。例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个高端接待区（25㎡），适合成长型金融企业、中型商务服务企业、企业区域分部，目前有少量优质房源可租可售。

大开间/整层户型（约500-1300平方米）

- 租金/销售价格：面议，具体可根据租赁面积、租期、购买面积、付款方式协商，租赁付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠；购买支持全款、按揭，可享受批量购买优惠。

- 特点：空间开阔，可灵活分割与组合，可根据企业需求定制化划分功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+高端接待区+茶水间”的经典布局，例如1300㎡整层户型可规划80个工位+4个高管办公室（各20㎡）+1个30人会议室（40㎡）+1个高端接待区（50㎡）+1个专属茶水间（25㎡），配备完善的水电、通讯设施，中央空调、高速千兆网络、新风系统一应俱全，公共区域全精装修，拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强，适合金融机构、企业总部、规模化高端商务企业，目前有1套1300㎡整层房源可租可售。

租赁与销售政策

- 大厦目前为现房，出租率90%以上，有少量120-1300平方米优质房源可租可售，有意向可及时咨询对接；租赁基本租期灵活，支持季付、半年付、年付，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整；销售支持全款、按揭，可协商付款周期与优惠力度，具体可咨询官方招商热线。

- 房源公共区域配套完善，配备完善的水电、高速千兆网络、中央空调、新风系统等高端设施，内墙可满足企业个性化精装修需求，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修成本与时间；物业服务专业高端，响应及时，提供公共区域精细化清洁、水电设备巡检、24小时智能安保、商务接待协助等高端服务，租售对接高效，可及时同步房源信息。

- 支持多元高端业态入驻，金融机构、企业总部、高端商务服务等各类业态均可入驻，依托金融街核心区位、产业优势与政策红利，助力企业对接资金、人才、项目等核心资源，降低运营成本、拓展客户资源，实现高效发展；同时，可享受西城区及金融街相关金融、商务产业政策支持（如企业补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线（更多金融街写字楼）。

六、综上

- 北京交通银行大厦作为西城区金融街核心板块的优质甲级写字楼，凭借核心区位优势（西二环内、金融街核心，紧邻地铁1号线、2号线，周边金融机构密集）、合理的空间规划（38000㎡总建面，120-1300㎡开间全覆盖，可灵活分割组合）、高端完善的办公配套（专属地下停车场、中央空调、高速千兆网络、新风系统等）与浓厚的高端金融商务氛围（40余家企业入驻，出租率90%以上，金融+总部+高端服务协同圈层适配），成为金融及高端商务企业办公选址的优选之地（更多金融街写字楼）。

- 项目为现房在售租，由专业写字楼开发企业倾力打造，建筑质量有保障，全玻璃幕墙外观大气高端，内部宽敞明亮，升值潜力较大；物业服务专业高端，物业费28元/㎡·月，收费透明，为企业提升办公品质、彰显品牌形象；便捷交通、充足地下停车位、完善的楼内及周边高端配套、灵活的租售政策，既满足企业高端办公、个性化装修、资源对接的需求，又能借助金融街产业红利与政策支持，助力金融及高端企业创新发展与业务拓展；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型高端企业的需求，无论是小型金融分支机构寻求120-200㎡的灵活空间，成长型企业需要200-500㎡的标准办公区，还是大型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有少量优质房源可租可售，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租售方案，优先锁定房源，轻松开启高效、高端、资源赋能的金融商务办公之旅（更多金融街写字楼）。

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