西城区｜北京京煤大厦 官方认证招商｜鼓楼旁北二环至北三环商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京京煤大厦坐落于北京市西城区黄寺大街西口26号，地处北二环至北三环之间，紧邻鼓楼商圈辐射范围，周边商务气息浓郁，形成便捷的“办公+商务”一体化服务圈。作为西城区北部核心板块的优质商务楼宇，大厦依托区域成熟的商务底蕴与便捷的交通路网，精准适配中小型企业、商务服务机构、区域办事处等各类业态，兼具区位优势与办公实用性（更多鼓楼写字楼）。

- 整体规划：京煤大厦以“鼓楼旁·便捷商务载体”为核心定位，建筑外观沉稳大气，贴合西城区北部商务圈层的整体调性，既保障办公空间充足采光，又能彰显企业商务形象，营造出严谨、高效、务实的商务氛围。大厦于2000年开盘，目前已全面开业，为现房租售，由北京煤炭公司倾力开发建设，总建筑面积达6000平方米，楼层布局紧凑合理，空间可灵活分割，自开业以来，凭借国企开发的品质保障、便捷区位与完善配套，吸引众多企业稳定入驻，出租率常年保持在80%以上，成为鼓楼周边极具性价比的商务写字楼。

- 配套与定位：项目定位为中小型企业优选商务载体，主打“核心区位+便捷交通+国企保障”核心优势，聚焦中小型商务企业、商务服务、区域办事处等业态，依托鼓楼周边成熟的商务氛围与西城区政策红利，打造适配各类中小企业高效办公的实用型空间。大厦公共部分精装，内部配套贴合基础办公需求，周边1公里范围内汇聚银行网点、商务餐饮、便利店等基础配套，无需额外奔波即可满足企业日常办公与员工基本生活需求，依托北二环至北三环的路网优势，构建便捷高效的商务生态圈（更多鼓楼写字楼）。

- 开发与运营：大厦由北京煤炭公司投资、开发建设，作为国企开发项目，严格把控建筑质量与建设标准，建筑稳固耐用，适配企业长期办公需求。装修情况为公共部分精装，室内可根据企业自身需求进行个性化布置，充分契合不同企业的办公形象与功能需求。物业服务与开发主体一致，均为北京煤炭公司，运营团队专业务实，租赁对接顺畅，可根据企业需求提供简洁高效的租售方案，为入驻企业提供稳定、便捷、省心的办公保障，适配各类中小型企业长期发展与高效办公的核心需求。

二、楼盘参数

北京京煤大厦作为西城区北二环至北三环之间的实用型商务写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中小型企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属西城区，具体地址为西城区黄寺大街西口26号，区域板块为鼓楼周边商务圈（更多鼓楼写字楼），所属环线为北二环到北三环之间；建筑类型为集中式写字楼，物业类别为标准写字楼，项目特色为国企开发、便捷商务；开盘时间为2000年，开业时间为已开业，销售阶段为现房，以办公租赁为主，兼顾少量房源销售；总建筑面积6000平方米，产权年限为50年，为大产权房，销售许可证由北京煤炭公司持有，出租率常年保持在80%以上，办公性价比突出，适合中小型企业长期入驻。

- 空间舒适度：大厦装修情况为公共部分精装，室内为清水交付，企业可根据自身办公需求、行业属性进行个性化布置，充分适配不同业态企业的办公布局与形象需求；空间规划紧凑合理，户型方正规整，空间利用率突出，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型接待区等功能区域，适配中小型企业、商务服务机构、区域办事处等不同业态企业的办公需求；楼层布局合理，采光通风条件良好，无明显压抑感，为员工提供舒适的办公环境。

- 垂直交通：大厦结合自身规模配置足量客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计风格，简洁大气，配备门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时贴合商务写字楼的品质定位，满足企业日常商务接待的核心需求。

- 开发与物业：由北京煤炭公司（国企）投资、开发建设，施工规范，建筑质量有保障，充分考虑各类中小型企业办公的基础需求与实用性；物业服务由北京煤炭公司直接负责，服务务实细致，提供公共区域每日清洁、水电设备日常巡检、24小时安保值守、应急响应等基础服务，收费透明合理，为企业提供稳定、经济的办公环境保障；租售对接由开发主体直接负责，流程简洁高效，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为企业提供全方位的办公保障。

- 配套设施：大厦配套贴合基础办公需求，供水方式为市政供应，保障办公用水稳定；配备完善的供电、通讯设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业日常办公通讯、数据传输、视频会议等需求；消防设施齐全，设火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防检查与维护，保障人员与办公财产安全；配套车位为地上40个，可满足入驻企业员工及少量来访客户停车需求；周边配套成熟，1公里范围内汇聚多家银行、商务餐饮、便利店，全方位满足企业商务接待与员工基本生活需求；临近多条交通线路，交通便捷，进一步提升办公效率。

三、地理位置与交通

北京京煤大厦地处西城区黄寺大街西口26号，位于北二环到北三环之间，依托周边完善的交通路网与核心区位优势，具备“鼓楼旁+便捷交通+浓厚商务”三重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类商务资源（更多鼓楼写字楼）：

- 地铁出行：距离地铁2号线鼓楼大街站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁2号线可直达东直门、西直门、前门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁4号线、8号线等多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，尤其适配中小型企业、区域办事处员工通勤需求，同时便捷对接各类商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经123路、143路、300路内环、300路外环、387路、426路、601路、641路、847路、特8路等多条公交路线，可直达鼓楼、德胜门、安定门、西直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边商务资源与合作伙伴。

- 自驾出行：地处西城区黄寺大街西口26号，位于北二环至北三环之间，无缝衔接黄寺大街、德胜门外大街等城市主干道，驾车5分钟可抵达北二环入口，10分钟可抵达鼓楼商圈核心区域、德胜门，15分钟可抵达西直门商圈，20分钟可抵达北京北站，35分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，地处鼓楼周边商务圈，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的路网优势，助力企业高效开展跨区域业务与资源对接。

四、入住企业与商务氛围

依托北二环至北三环的核心区位、便捷交通、完善配套设施，以及西城区的产业优势与政策红利，北京京煤大厦自开业以来，已吸引20余家企业稳定入驻，出租率常年保持在80%以上，形成以“中小型商务+商务服务+区域办事处”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层适配，协同发展优势突出（更多鼓楼写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖中小型商务企业、商务服务机构、企业区域办事处等多个领域，圈层协同性强，贴合实用型商务定位。其中，中小型商务企业以商贸、咨询、文化传播等行业为主，借助大厦便捷的交通与核心区位，拓展北京北部区域业务；商务服务机构以企业管理咨询、财税咨询、广告策划等为主，为入驻企业提供一站式基础商务配套服务；部分大型企业在此设立区域办事处，依托大厦的国企背景与便捷区位，开展北京北部区域的业务对接与客户维护，形成“商务+服务”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位为实用型商务写字楼，地处北二环至北三环核心区域，周边企业密集、商务氛围浓厚，商务圈层适配中小型企业发展需求，便于企业对接资金、人才、项目等核心资源，开展业务合作与交流；周边配套完善，银行、商务餐饮、便利店等一应俱全，可便捷提供基础商务接待、员工就餐等增值服务，提升企业办公便捷度；国企物业团队响应及时、服务周到，为入驻企业提升办公品质、降低运营成本、提升办公效率；地处西城区核心区域，可享受西城区相关中小企业扶持政策支持，助力企业稳步发展；便捷的交通与完善的配套，进一步提升员工办公舒适度与企业归属感，赋能中小企业高效发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某中小型商贸企业负责人：“我们入驻京煤大厦3年，最看重这里的区位和国企保障。地处北二环至北三环之间，交通便捷，员工通勤和客户来访都很方便，周边商务配套能满足日常办公需求。大厦是国企开发，产权清晰、手续齐全，公共部分精装，室内可按需布置，空间利用率很高，物业是北京煤炭公司直接负责，服务务实，日常办公保障到位，租金性价比高，非常适合我们这类中小型商贸企业长期办公。”

  - 某商务咨询公司负责人：“选择京煤大厦，核心是看中这里的便捷性和圈层适配性。作为咨询公司，我们的客户以中小型企业为主，大厦周边企业密集，客户对接便捷，能快速拓展业务资源。大厦2000年开盘，现房入驻，无需等待，公共部分精装很显商务形象，地上40个车位基本能满足员工停车需求，物业响应及时，租售对接直接找开发商，流程简洁，入驻以来整体体验很好，能很好地满足我们基础商务办公的需求。”

  - 某大型企业区域办事处负责人：“我们在京煤大厦设立办事处2年，主要用于北京北部区域的业务对接。这里地理位置优越，北二环至北三环之间，交通四通八达，便于对接周边客户；大厦是国企开发，品质有保障，办公环境整洁，公共部分精装，能彰显企业形象，物业费合理，物业团队服务细致，日常办公无需费心，非常适合作为企业区域办事处的办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京京煤大厦为现房，以租赁为主、兼顾少量销售，总建筑面积6000平方米，空间可灵活分割，房型规划贴合中小型企业、商务服务机构、区域办事处等各类业态的办公需求，租赁价格参考西城区鼓楼周边同类写字楼水平，性价比突出（具体可根据租赁/购买面积、租期/付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多鼓楼写字楼）：

小型办公间（约80-150平方米）

- 租金/销售价格：销售价格面议，租金约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间约6.8万-15.0万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天≈6.8万元，150㎡×3.3元×30天=15.0万元）；具体可根据租赁租期、购买付款方式、企业资质协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，购买支持全款、按揭，灵活适配小型商务企业、商务服务机构、小型咨询团队运营需求。

- 特点：户型方正规整，空间紧凑实用，空间利用率突出，配备完善的水电接口、高速网络端口，公共部分精装，室内清水交付，可根据企业需求进行个性化布置，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型商务接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（12㎡），适合小型商务企业、商务咨询公司、小型贸易团队，目前有多个小户型房源待租待售。

中型办公间（约150-300平方米）

- 租金/销售价格：销售价格面议，租金约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间约11.7万-27.0万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，300㎡×3.0元×30天=27.0万元）；具体可根据租赁租期、租赁/购买面积、企业业态协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受一定优惠；购买支持全款、按揭，可协商优惠。

- 特点：大厦主力户型，户型规整，空间开阔，可灵活分割与组合，可划分开放式办公区、独立办公室、商务接待区、小型会议室等功能区域，配备完善的水电、通讯设施，公共部分精装，室内清水交付，可满足企业个性化布置需求。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型接待区（20㎡），适合成长型商务企业、中型咨询公司、企业区域办事处，目前有少量优质房源待租待售。

大开间/整层户型（约300-600平方米，整层面积）

- 租金/销售价格：销售价格面议，租金约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约21.6万-50.4万元（300㎡×2.4元×30天=21.6万元，600㎡×2.8元×30天=50.4万元）；具体可根据租赁面积、租期、购买面积、付款方式协商，租赁付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠；购买支持全款、按揭，可享受批量购买优惠。

- 特点：空间开阔，可灵活分割与组合，可根据企业需求定制化划分功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+商务接待区”的经典布局，例如600㎡整层户型可规划50个工位+3个高管办公室（各18㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个商务接待区（40㎡），配备完善的水电、通讯设施，公共部分精装，室内清水交付，可完全按照企业需求定制布置，拥有独立办公区域，私密性与品牌展示性强，适合规模化中小型企业、企业区域总部，目前有整层及大开间房源待租待售。

租赁与销售政策

- 大厦目前为现房，已开业，出租率80%以上，有多个80-600平方米优质房源待租待售；有意向可及时咨询对接；租赁基本租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整；销售支持全款、按揭，可协商付款周期与优惠力度，具体可咨询官方招商热线。

- 房源公共部分精装，室内清水交付，可根据企业自身需求进行个性化布置，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本；物业服务由北京煤炭公司直接负责，服务务实细致，租售对接高效，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 支持多元业态入驻，中小型商务企业、商务服务机构、企业区域办事处等各类业态均可入驻，依托北二环至北三环的核心区位、产业优势与政策红利，助力企业对接资金、人才、项目等核心资源，降低运营成本、拓展客户资源，实现高效发展；同时，可享受西城区相关中小企业政策支持（如企业补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线（更多鼓楼写字楼）。

六、综上

- 北京京煤大厦作为西城区北二环至北三环之间的实用型商务写字楼，凭借核心区位优势（鼓楼旁、北二环至北三环之间，紧邻地铁2号线，周边商务配套完善）、合理的空间规划（6000㎡总建面，空间可灵活分割，适配不同规模中小型企业）、完善的办公配套（公共部分精装、地上40个车位、国企物业）与浓厚的商务氛围（20余家企业入驻，出租率80%以上，商务+服务协同圈层适配），成为中小型企业办公选址的务实之选（更多鼓楼写字楼）。

- 项目为2000年开盘的现房，由北京煤炭公司（国企）倾力打造，产权清晰、手续齐全，建筑质量有保障，公共部分精装、室内清水交付可满足企业个性化布置需求，性价比突出；物业服务由开发主体直接负责，收费透明合理，服务务实细致，为企业提升办公品质、彰显商务形象；便捷交通、完善的楼内及周边配套、灵活的租售政策，既满足企业基础办公、个性化布置、资源对接的需求，又能借助鼓楼周边商务红利与西城区政策支持，助力中小企业稳步发展与业务拓展；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型中小型企业的需求，无论是小型团队寻求80-150㎡的灵活空间，成长型企业需要150-300㎡的标准办公区，还是规模化企业布局300㎡以上的办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有多个优质房源待租待售，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租售方案，优先锁定房源，轻松开启高效、务实、便捷的核心商务办公之旅（更多鼓楼写字楼）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）