西城区｜北京中糖大厦 官方认证招商｜西直门外涉外商务优选

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一、项目简介

- 核心区位：北京中糖大厦坐落于北京市西城区西直门外大街110号，地处西二环至三环之间，紧邻北京展览馆，是西直门外商圈核心地段的临街专业写字楼（更多西直门写字楼）。周边商务氛围浓厚，紧邻西直门交通枢纽，周边环绕银行网点、商务餐饮、大型商超等配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，作为涉外写字楼，既能满足国内企业办公需求，也能适配涉外商务场景，精准对接各类大、中、小型企事业单位。

- 整体规划：中糖大厦以“西直门外·涉外精品商务载体”为核心定位，建筑外观简约大气，贴合西城区商务圈层的整体调性，公共部分精装呈现，搭配高档内饰，既保障办公空间充足采光，又能彰显企业商务形象，尤其适配涉外商务接待需求，营造出严谨、专业、高效的商务氛围。大厦于2000年开盘，目前已全面开业，为现房租售，由中国糖业酒类集团公司倾力开发建设，总建筑面积达10850平方米，楼层布局合理，每层建筑面积615平方米，使用面积402平方米，采用大小开间式设计，空间可灵活适配不同规模企业办公需求，自开业以来，凭借国企开发的品质保障、核心区位与完善配套，吸引众多企业稳定入驻，出租率常年保持在75%以上，成为西直门外商圈极具竞争力的涉外写字楼。

- 配套与定位：项目定位为涉外精品写字楼，主打“核心区位+国企保障+涉外适配”核心优势，聚焦大、中、小各类企事业单位，兼顾涉外商务需求，依托西直门外成熟的商务氛围与西城区政策红利，打造适配多元业态、兼具实用性与品质感的商务空间。大厦公共部分精装，内部配套完善，配备24小时保安队伍、全天候保洁队伍，拥有完善的购票、洗衣、就餐设施，中央空调全覆盖，直拨电话、分机充足，可通过租用、过户、迁机等多种形式满足企业通讯需求，周边1公里范围内汇聚各类商务、生活配套，无需额外奔波即可满足企业日常办公与员工基本生活需求，依托西直门交通枢纽优势，构建便捷高效的涉外商务生态圈（更多西直门写字楼）。

- 开发与运营：大厦由中国糖业酒类集团公司投资、开发建设，作为国企开发项目，拥有国有产权，严格把控建筑质量与建设标准，建筑稳固耐用，适配企业长期办公及涉外商务需求。装修情况为公共部分精装，室内可根据企业自身需求、行业属性及涉外办公需求进行个性化布置，充分契合不同企业的办公形象与功能需求。物业服务与开发主体一致，均为中国糖业酒类集团公司，运营团队专业务实，熟悉涉外商务服务流程，租赁对接顺畅，可根据企业需求提供简洁高效的租售方案，为入驻企业提供稳定、便捷、省心的办公保障，尤其适配有涉外业务的企业长期发展与高效办公的核心需求。

二、楼盘参数

北京中糖大厦作为西城区西直门外商圈的涉外精品写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合各类企事业单位实际办公需求，兼顾涉外商务适配性，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属西城区，具体地址为西城区西直门外大街110号（北京展览馆斜对面），区域板块为西直门外商务圈（更多西直门写字楼），所属环线为西二环至三环之间；建筑类型为集中式写字楼，物业类别为涉外写字楼，项目特色为国企开发、涉外适配、临街商务；开盘时间为2000年，开业时间为已开业，销售阶段为现房，以办公租赁为主；总建筑面积10850平方米，产权为中国糖业酒类集团公司所属国有产权，使用率达62.9%，出租率常年保持在75%以上，办公性价比突出，适合大、中、小各类企事业单位及有涉外需求的企业长期入驻。

- 空间舒适度：大厦装修情况为公共部分精装，室内可根据企业需求进行个性化布置，充分适配不同业态企业、涉外企业的办公布局与形象需求；空间规划合理，每层建筑面积615平方米，使用面积402平方米，采用大小开间式设计，户型方正规整，空间利用率贴合实际办公需求，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、商务接待区、涉外洽谈区等功能区域，适配大、中、小各类企事业单位及涉外办公场景；楼层布局合理，采光通风条件良好，无明显压抑感，中央空调全覆盖，为员工提供舒适的办公环境，同时满足涉外商务接待的品质需求。

- 垂直交通：大厦结合自身规模配置2部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计风格，简洁大气、格调高雅，贴合涉外写字楼的品质定位，配备门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时满足企业日常商务接待及涉外洽谈的核心需求。

- 开发与物业：由中国糖业酒类集团公司（国企）投资、开发建设，施工规范，建筑质量有保障，作为国有产权项目，手续齐全、产权清晰，充分考虑各类企事业单位及涉外企业办公的基础需求与实用性；物业服务由中国糖业酒类集团公司直接负责，服务专业细致，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备日常巡检、应急响应、涉外基础服务等，收费透明合理，执行按分摊的建筑面积计算13.8元／日*平方米，免一切物业管理费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障；租售对接由开发主体直接负责，流程简洁高效，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 配套设施：大厦配套完善，贴合办公及涉外需求，供水方式为市政供应，保障办公用水稳定；配备完善的供电、通讯设施，直拨电话、分机充足，可采取租用、过户、迁机等多种形式，满足企业日常办公通讯、涉外通讯、数据传输、视频会议等需求；消防设施齐全，设火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防检查与维护，保障人员与办公财产安全；配套车位充足，地上40个、地下200个，可满足入驻企业员工及来访客户（含涉外客户）停车需求；内部配备完善的购票、洗衣、就餐设施，中央空调全覆盖，公共部分精装，周边1公里范围内汇聚银行、商务餐饮、大型商超等配套，全方位满足企业商务接待（含涉外）与员工基本生活需求；临近西直门交通枢纽，交通便捷，进一步提升办公效率。

三、地理位置与交通

北京中糖大厦地处西城区西直门外大街110号，位于西二环至三环之间，紧邻北京展览馆，依托西直门交通枢纽的路网优势与核心区位优势，具备“西直门外核心+便捷交通+涉外适配”三重优势，为企业员工通勤、商务出行及涉外接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类商务资源（更多西直门写字楼）：

- 地铁出行：距离地铁2号线西直门站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁4号线西直门站约900米，步行约12分钟可达；地铁2号线、4号线可直达东直门、西直门、前门、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，也便于涉外客户便捷抵达，尤其适配有涉外业务的企业需求。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经104路、634路、360路、26路、16路等多条公交路线，可直达西直门、鼓楼、德胜门、安定门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边商务资源与合作伙伴，兼顾涉外客户出行便捷性。

- 自驾出行：地处西城区西直门外大街110号，位于西二环至三环之间，无缝衔接西直门外大街、北二环、北三环等城市主干道，驾车5分钟可抵达西二环入口，10分钟可抵达西直门商圈核心区域、北京展览馆，15分钟可抵达鼓楼商圈、德胜门，20分钟可抵达北京北站，35分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，地处西直门外商务圈，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，充足的地上、地下车位，也能满足自驾通勤员工及来访客户（含涉外客户）的停车需求，依托便捷的路网优势，助力企业高效开展跨区域业务与涉外业务对接。

四、入住企业与商务氛围

依托西二环至三环的核心区位、便捷交通、完善配套设施，以及西城区的产业优势与政策红利，北京中糖大厦作为涉外写字楼，自开业以来，已吸引30余家企业稳定入驻，出租率常年保持在75%以上，形成以“涉外商务+贸易流通+商务服务+国企配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层适配，协同发展优势突出（更多西直门写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体涵盖大、中、小各类企事业单位，圈层协同性强，贴合涉外精品商务定位。其中，涉外相关企业以进出口贸易、涉外咨询、跨境服务等行业为主，借助大厦涉外定位与核心区位，便捷开展涉外业务对接；贸易流通企业以食品、酒类、日用品等贸易为主，依托中国糖业酒类集团公司的产业资源，拓展业务渠道；商务服务机构以企业管理咨询、财税咨询、涉外翻译等为主，为入驻企业（尤其是涉外企业）提供一站式基础商务配套服务；部分国企、事业单位在此设立办公点或办事处，依托大厦的国企背景与便捷区位，开展日常办公与业务对接，形成“涉外+商务+产业”协同发展的良好生态。

- 商务生态优势：项目定位为涉外精品写字楼，地处西直门外核心区域，周边企业密集、商务氛围浓厚，紧邻北京展览馆，经常举办各类展会、商务活动，为入驻企业提供丰富的商务对接与资源拓展机会，尤其适合涉外企业开展业务；周边配套完善，银行、涉外餐饮、大型商超等一应俱全，可便捷提供基础商务接待、涉外洽谈、员工就餐等增值服务，提升企业办公便捷度；国企物业团队响应及时、服务周到，熟悉涉外商务服务流程，为入驻企业（尤其是涉外企业）提升办公品质、降低运营成本、提升办公效率；地处西城区核心区域，可享受西城区相关企业扶持政策支持（含涉外企业相关政策），助力企业稳步发展；便捷的交通与完善的配套，进一步提升员工办公舒适度与企业归属感，同时适配涉外客户接待需求，赋能各类企业高效发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 某涉外进出口贸易公司负责人：“我们入驻中糖大厦5年，核心看中这里的涉外定位、区位优势和国企保障。作为进出口企业，大厦紧邻西直门交通枢纽，涉外客户来访便捷，周边配套能满足涉外接待需求。大厦是国企开发，国有产权，手续齐全，公共部分精装很显商务形象，24小时安保和保洁服务到位，免物业费，大大降低了我们的运营成本，通讯设施完善，适配涉外办公需求，非常适合我们这类有涉外业务的贸易企业长期办公。”

  - 某中型商务咨询公司负责人：“选择中糖大厦，主要是看中这里的区位和配套。西直门外核心地段，交通便捷，员工通勤和客户对接都很方便，周边商务氛围浓厚，能快速拓展业务资源。大厦每层布局合理，使用面积充足，可灵活划分办公区域，公共部分精装，中央空调全覆盖，办公环境舒适，物业是开发商直接负责，对接顺畅，租金性价比高，免物业费，无论是日常办公还是商务接待，都能很好地满足我们的需求。”

  - 某国企办事处负责人：“我们在中糖大厦设立办事处3年，看重的是这里的国企背景和便捷区位。大厦由中国糖业酒类集团公司开发运营，品质有保障，办公环境整洁规范，公共部分精装贴合国企办公形象，周边交通便捷，便于我们开展区域业务对接。物业团队服务细致，日常办公保障到位，免物业费，收费透明，车位充足，员工通勤和客户来访都很方便，非常适合作为国企办事处的办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京中糖大厦为现房，以租赁为主，总建筑面积10850平方米，每层建筑面积615平方米，使用面积402平方米，采用大小开间式设计，空间可灵活分割，房型规划贴合大、中、小各类企事业单位及涉外企业的办公需求，租赁价格执行统一标准，性价比突出（具体可根据租赁面积、租期、付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多西直门写字楼）：

小型办公间（约80-150平方米，开间式）

- 租金价格：按分摊的建筑面积计算13.8元／日*平方米，免一切物业管理费；月租金区间约3.2万-6.2万元（按每月30天计算：80㎡×13.8元×30天≈3.2万元，150㎡×13.8元×30天≈6.2万元）；具体可根据租赁租期、付款方式、企业资质协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，灵活适配小型企业、涉外小型机构、企业办事处运营需求。

- 特点：户型方正规整，采用开间式设计，空间紧凑实用，空间利用率贴合实际办公需求，配备完善的水电接口、高速网络端口、中央空调，公共部分精装，室内可根据企业需求进行个性化布置，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型商务接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（12㎡），适合小型企业、涉外小型咨询机构、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

中型办公间（约150-300平方米，组合开间）

- 租金价格：按分摊的建筑面积计算13.8元／日*平方米，免一切物业管理费；月租金区间约6.2万-12.4万元（150㎡×13.8元×30天≈6.2万元，300㎡×13.8元×30天≈12.4万元）；具体可根据租赁租期、租赁面积、企业业态协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受一定优惠。

- 特点：由多个开间组合而成，户型规整，空间开阔，可灵活分割与组合，可划分开放式办公区、独立办公室、商务接待区、小型会议室等功能区域，适配涉外洽谈需求，配备完善的水电、通讯设施、中央空调，公共部分精装，室内可满足企业个性化布置需求。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型接待区（20㎡），适合成长型企业、中型贸易公司、涉外咨询机构，目前有少量优质房源待租。

大型办公间/整层户型（约300-615平方米，整层面积615平方米）

- 租金价格：按分摊的建筑面积计算13.8元／日*平方米，免一切物业管理费；月租金区间约12.4万-25.3万元（300㎡×13.8元×30天≈12.4万元，615㎡×13.8元×30天≈25.3万元）；具体可根据租赁面积、租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠。

- 特点：空间开阔，可灵活分割与组合，整层租赁可拥有独立使用空间，可根据企业需求定制化划分功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+商务接待区+涉外洽谈区”的经典布局，例如615㎡整层户型可规划50个工位+3个高管办公室（各18㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个商务接待区（40㎡）+1个涉外洽谈区（25㎡），配备完善的水电、通讯设施、中央空调，公共部分精装，室内可完全按照企业需求定制布置，拥有独立办公区域，私密性与品牌展示性强，适合大型企业、国企事业单位、涉外企业总部，目前有整层及大开间房源待租。

租赁政策

- 大厦目前为现房，已开业，出租率75%以上，有多个80-615平方米优质房源待租；有意向可及时咨询对接；租赁基本租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整；租金统一按分摊的建筑面积计算13.8元／日*平方米，免一切物业管理费，有效降低企业运营成本。

- 房源公共部分精装，室内可根据企业自身需求、涉外办公需求进行个性化布置，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本；物业服务由中国糖业酒类集团公司直接负责，服务专业细致，熟悉涉外商务服务流程，租售对接高效，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 支持多元业态入驻，大、中、小各类企事业单位、涉外企业、商务服务机构、企业办事处等各类业态均可入驻，依托西二环至三环的核心区位、产业优势与政策红利，助力企业对接资金、人才、项目等核心资源，尤其为涉外企业提供便捷的业务对接条件，降低运营成本、拓展客户资源，实现高效发展；同时，可享受西城区相关企业政策支持（含涉外企业补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线（更多西直门写字楼）。

六、综上

- 北京中糖大厦作为西城区西直门外商圈的涉外精品写字楼，凭借核心区位优势（西直门外核心、西二环至三环之间，紧邻北京展览馆，交通便捷）、合理的空间规划（10850㎡总建面，每层615㎡，大小开间可灵活分割，适配不同规模企业）、完善的办公配套（公共部分精装、充足车位、24小时安保保洁、涉外配套）与浓厚的商务氛围（30余家企业入驻，出租率75%以上，涉外+商务协同圈层适配），成为各类企事业单位及涉外企业办公选址的优质之选（更多西直门写字楼）。

- 项目为2000年开盘的现房，由中国糖业酒类集团公司（国企）倾力打造，国有产权、手续齐全，建筑质量有保障，公共部分精装、室内可按需个性化布置，租金按统一标准计算且免物业费，性价比突出；物业服务由开发主体直接负责，收费透明合理，服务专业细致，熟悉涉外商务服务流程，为企业提升办公品质、彰显商务形象，尤其适配涉外企业需求；便捷交通、完善的楼内及周边配套、灵活的租售政策，既满足企业基础办公、个性化布置、资源对接的需求，又能借助西直门外商务红利与西城区政策支持，助力各类企业（尤其是涉外企业）稳步发展与业务拓展；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型企业的需求，无论是小型团队寻求80-150㎡的灵活空间，成长型企业需要150-300㎡的标准办公区，还是大型企业、涉外企业布局300㎡以上的办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有多个优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性、办公需求及涉外需求对接租售方案，优先锁定房源，轻松开启高效、便捷、高品质的核心商务办公之旅（更多西直门写字楼）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）