西城区｜鑫茂大厦 官方认证招商｜金融街核心金角写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：鑫茂大厦坐落于北京市西城区金融街15号，地处金融街中心区B区1号地块，西临西二环主路，北临武定侯街，位于两条主路的交叉路口，占据了金融街中心区的“金角”位置（更多金融街写字楼）。周边商务氛围浓厚，紧邻各类金融机构、高端商务配套，形成便捷的“办公+商务+生态”一体化服务圈，精准对接金融、商务、高端服务等多元业态企业，彰显企业高端商务形象。

- 整体规划：鑫茂大厦以“金融街核心·生态型高端商务载体”为核心定位，建筑风格简约大气、细节精致，外立面采用国内首次应用并获得国家级工法的3-6mm石材与8mm玻璃复合发光墙，绚丽多彩且极具辨识度。大厦地下为汽车库、设备机房；一至三层为大堂及会议用房，四至十九层为办公用房，二十至二十二层为高管办公用房，整体规划清晰，功能分区明确，适配不同规模企业的办公需求，是金融街商圈内兼具品质与实用性的标杆写字楼。

- 生态与配套：项目拥有得天独厚的生态优势，西侧是与二环路平行宽30米、约1.5公顷的城市绿化带，东侧是总占地面积约2.8公顷的金融文化主题公园绿化带，同时与B3地块共同围合约3000平方米的内部绿地广场，提供半私密的绿色办公空间，缓解办公压力，提升办公舒适度。周边1公里范围内汇聚银行网点、高端商务餐饮、大型商超等配套，无需额外奔波即可满足企业日常办公与员工基本生活需求，依托金融街产业集聚优势，构建高效协同的高端商务生态圈（更多金融街写字楼）。

- 工程与定位：大厦采用天然地基，梁板式筏板基础，框架剪力墙结构，钢筋混凝土屋盖，设建筑电气、建筑给水排水、通风与空调、智能建筑、电梯五个分部，30个子分部，建筑质量坚实可靠。工程应用多项环保、节能的建筑材料与设备，装饰装修主要采用国产普通材料，做到“粗粮细做”，整体效果美观大方，细部处理精致细腻，既控制成本又保证品质，定位为金融街核心区生态型高端写字楼，聚焦中大型企业、企业总部及高端服务机构。

二、楼盘参数

鑫茂大厦作为西城区金融街核心区的高端写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中大型企业、企业总部实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属西城区，具体地址为西城区金融街15号，区域板块为金融街商务圈（更多金融街写字楼），所属环线为西二环以内；建筑类型为高端商务写字楼，项目特色为金融街金角区位、生态办公、国家级工法外立面；为现房办公，以租赁为主，产权年限50年，产权清晰、手续齐全，适合中大型企业、企业总部长期入驻。

- 空间舒适度：大厦顶层为领导办公楼层，层高4.5米，吊顶后高度3.3-3.4米，空间开阔无压抑感，配备总裁专用洗手间及休息室，彰显高管办公格调；采用双卫生间设计，保证两条走廊外侧的办公人流不会奔走交叉，提升办公效率与私密性；核心筒内设置吸烟室，为无烟工作环境提供保障，兼顾不同员工需求，整体空间规划人性化、便捷化。

- 垂直交通：配备两面开敞式电梯厅，保证员工最短距离到达自己的办公室，提升通行便捷度；设置高低区双电梯大堂，确保早晚办公高峰期候梯时间小于30秒，避免拥堵；额外提供车库短程电梯，使主楼的电梯效用达到最佳，实现车库与办公区域的快速衔接，保障人员通行顺畅，贴合高端办公的高效需求。

- 工程与配置：工程施工规范，涵盖建筑电气、建筑给水排水、通风与空调、智能建筑、电梯五个分部，30个子分部，应用多项环保、节能建筑材料与设备，绿色环保且降低企业运营能耗；外立面采用3-6mm石材与8mm玻璃复合发光墙，为国内首次应用并获得国家级工法，既美观又具辨识度，彰显企业品牌形象；装饰装修注重细节，“粗粮细做”，整体效果美观大方，适配高端办公场景。

- 配套设施：大厦地下设汽车库，满足入驻企业员工及来访客户停车需求；配备完善的通风与空调系统、智能建筑系统，保障办公环境舒适、办公高效；周边生态配套优越，三大绿化带环绕，内部拥有3000平方米绿地广场，打造生态办公环境；周边商务、生活配套齐全，银行、高端餐饮、商超等一应俱全，全方位满足企业高端商务接待与员工基本生活需求。

三、地理位置与交通

鑫茂大厦地处西城区金融街15号，占据金融街“金角”位置，依托金融街成熟的路网优势与核心区位优势，具备“金融街核心+便捷交通+生态办公”三重优势，为企业员工通勤、商务出行及高端接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类金融与商务资源（更多金融街写字楼）：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线、2号线，步行可达地铁站点，快速接驳两条城市核心地铁线路，地铁1号线、2号线可直达天安门、西单、东直门、北京站等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，也便于国内外客户便捷抵达，尤其适配有高端商务需求的企业。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经44路、387路、618路、702路、740路、742路、962路等多条公交路线，可直达西直门、鼓楼、德胜门、安定门、长安街沿线等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边商务资源与合作伙伴。

- 自驾出行：地处西二环主路与武定侯街交叉路口，无缝衔接西二环、长安街等城市主干道，驾车3分钟可直达西二环入口，5分钟可抵达金融街商圈核心区域，10分钟可抵达西单商圈、西直门商圈，15分钟可抵达北京站、北京西站，30分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，地处金融街核心商务圈，与周边金融机构、企业、商务配套往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，地下车库可满足自驾通勤员工及来访高端客户的停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托西二环以内的核心区位、便捷交通、完善高端配套设施，以及金融街的产业优势与政策红利，鑫茂大厦作为金融街核心区“金角”写字楼，自投入使用以来，已吸引多家中大型企业、企业总部及高端服务机构稳定入驻，形成以“金融服务+高端商务+企业总部”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层高端，协同发展优势突出（更多金融街写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体以中大型企业、企业总部、金融机构及高端商务服务机构为主，圈层协同性强，贴合高端商务定位。其中，金融相关企业依托金融街核心区位与周边金融机构资源，便捷开展金融业务对接；企业总部类企业借助大厦“金角”区位、完善配置与生态办公环境，彰显企业品牌形象，统筹区域业务；高端商务服务机构依托金融街产业集聚优势，为周边企业提供专业服务，形成“金融+总部+服务”协同发展的良好高端商务生态。目前已确认入驻的企业有北京鑫茂投资管理有限公司、北京融信汇通金融服务有限公司、北京恒基伟业商务咨询有限公司等，入驻企业稳定率达90%以上。

- 商务生态优势：项目定位为金融街核心区生态型高端写字楼，地处金融街“金角”，周边金融机构、实力企业密集，商务氛围极致浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接与资源拓展机会，尤其适合金融、企业总部、高端商务类企业开展业务；周边配套完善，银行、高端商务餐饮、大型商超等一应俱全，可便捷提供高端商务接待、商务洽谈、员工就餐等增值服务，提升企业办公便捷度；生态环境优越，三大绿化带环绕，内部绿地广场提供舒适休闲空间，提升员工办公幸福感与企业归属感；地处西城区金融街核心，可享受西城区相关企业扶持政策支持（含金融企业相关政策），助力企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 北京鑫茂投资管理有限公司负责人：“我们选择鑫茂大厦作为总部办公地点，核心看中这里的金融街‘金角’区位和浓厚的商务氛围。大厦地理位置优越，紧邻西二环和地铁1、2号线，客户对接和员工通勤都十分便捷。高低区双电梯大堂设计，候梯时间从不超过30秒，极大提升了办公效率；顶层高管办公区层高充足，配套专属休息室和洗手间，彰显企业格调。周边生态环境极佳，绿化带环绕，工作间隙能享受绿色空间，员工满意度很高，非常适合企业总部长期办公。”

  - 北京融信汇通金融服务有限公司相关负责人：“作为金融类企业，鑫茂大厦的区位优势和配套配置完全契合我们的需求。地处金融街核心，周边金融机构密集，便于我们开展业务对接，节省了大量商务出行时间。大厦工程质量可靠，环保节能配置降低了我们的运营成本，3-6mm石材与8mm玻璃复合发光墙的外立面很显品牌形象，双卫生间设计避免了办公人流交叉，提升了办公私密性。物业团队服务专业，响应及时，为我们的日常办公提供了有力保障。”

  - 北京恒基伟业商务咨询有限公司负责人：“入驻鑫茂大厦以来，我们深切感受到这里的区位优势和商务生态优势。作为商务咨询机构，周边企业总部和金融机构密集，为我们提供了丰富的客户资源，便捷的交通也方便我们上门对接客户。大厦空间规划人性化，核心筒内吸烟室、车库短程电梯等细节设计很贴心，周边生态环境优越，办公舒适度高，是高端商务服务机构的优质办公之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，鑫茂大厦为现房，以租赁为主，整体规划为地下设备与车库、一至三层大堂及会议用房、四至十九层办公用房、二十至二十二层高管办公用房，空间可灵活分割，房型规划贴合中大型企业、企业总部、金融机构及高端商务服务机构的办公需求，租赁价格结合金融街区域行情执行合理标准，性价比突出（具体可根据租赁面积、租期、付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多金融街写字楼）：

标准办公间（约200-500平方米，四至十九层）

- 租金价格：按分摊的建筑面积计算，具体价格可面议，结合金融街区域行情执行合理标准；月租金区间可根据实际租赁面积协商确定，具体可根据租赁租期、付款方式、企业资质协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，灵活适配中大型企业、高端商务机构办公需求。

- 特点：户型方正规整，空间开阔，可灵活分割与组合，可划分开放式办公区、独立办公室、商务接待区、小型会议室等功能区域，适配高端商务洽谈与规模化办公需求，配备完善的水电接口、高速网络端口、通风与空调系统，装修注重细节，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公。例如300㎡户型可规划20个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（22㎡）+1个商务接待区（25㎡），适合中大型企业、高端商务服务机构、金融机构分部，目前有少量优质房源待租。

大型办公间（约500-1000平方米，四至十九层大开间）

- 租金价格：按分摊的建筑面积计算，具体价格可面议，结合金融街区域行情执行合理标准，长期租赁可享受一定优惠；月租金区间可根据实际租赁面积协商确定，具体可根据租赁租期、租赁面积、企业业态协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受专属优惠。

- 特点：采用大开间设计，户型规整，空间开阔通透，无明显隔断，可灵活分割与组合，可划分开放式办公区、多个独立办公室、高管办公室、大型会议室、高端商务接待区等功能区域，适配高端商务接待与规模化办公需求，配备完善的水电、通讯设施、智能建筑系统、通风与空调系统，装修精致，可满足企业个性化办公需求。例如800㎡户型可规划60个工位+3个高管办公室（各22㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个高端接待区（40㎡）+1个茶水间（18㎡），适合大型企业、金融机构、高端商务服务机构规模化办公，目前有优质大开间房源待租。

高管办公层（约1000-1500平方米，二十至二十二层）

- 租金价格：按分摊的建筑面积计算，具体价格可面议，结合金融街区域行情执行合理标准，长期租赁可享受专属优惠；月租金可根据租期、付款方式协商确定，租赁付款方式灵活，长期租赁可享受额外优惠。

- 特点：为专属高管办公楼层，层高4.5米，吊顶后高度3.3-3.4米，空间开阔大气，配备总裁专用洗手间及休息室，私密性与格调兼具；可根据企业需求定制化划分功能区域，采用“开放办公区+多个高管办公室+大型会议室+高端商务接待区+专属茶水间”的经典布局，例如1200㎡高管层户型可规划80个工位+4个高管办公室（各30㎡）+1个30人会议室（50㎡）+1个高端商务接待区（60㎡）+1个员工茶水间（25㎡）+1个总裁休息室（40㎡），配备完善的高端配套设施，彰显企业总部形象，适合企业总部、大型集团区域总部，目前有高管层房源待租。

租赁政策

- 大厦目前为现房，已全面开业，有多个200-1500平方米优质房源待租；有意向可及时咨询对接；租赁基本租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整；租金结合金融街区域行情执行合理标准，具体可面议，收费透明合理。

- 房源装修精致，注重细节处理，室内可根据企业自身需求、高端办公需求进行个性化装修，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本；运营团队专业务实，熟悉高端商务服务流程，租售对接高效便捷，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 支持多元高端业态入驻，中大型企业、企业总部、金融机构、高端商务服务机构等各类高端业态均可入驻，依托西二环以内的核心区位、金融街产业优势与政策红利，助力企业对接资金、人才、项目等核心资源，尤其为金融、企业总部类企业提供便捷的业务对接条件，降低运营成本、拓展客户资源，实现高效发展；同时，可享受西城区相关企业政策支持（含金融企业补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线（更多金融街写字楼）。

六、综上

- 鑫茂大厦作为西城区金融街核心区的“金角”写字楼，凭借核心区位优势（金融街核心，西二环与武定侯街交汇处，交通便捷）、合理的空间规划（功能分区明确，高管层与标准办公区分开，空间灵活可分割）、完善的高端办公配套（高低区双电梯大堂、车库短程电梯、生态绿化）与浓厚的高端商务氛围（多家中大型企业、总部入驻，形成金融+总部+服务协同圈层），成为中大型企业、企业总部、金融机构及高端商务服务机构办公选址的优质之选（更多金融街写字楼）。

- 项目为现房，工程质量坚实可靠，应用多项环保节能配置与国家级工法外立面，既保证品质又彰显形象，装修注重细节，“粗粮细做”，适配高端办公需求；租金结合金融街区域行情执行合理标准，性价比突出；运营服务专业，租赁政策灵活，可满足企业个性化办公与长期发展需求；便捷交通、完善的楼内及周边高端配套、优越的生态环境，既满足企业基础办公、高端接待、资源对接的需求，又能借助金融街商务红利与西城区政策支持，助力各类高端企业稳步发展与业务拓展；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型高端企业的需求，无论是中大型企业寻求200-500㎡的标准办公区，大型企业需要500-1000㎡的规模化办公空间，还是企业总部布局1000㎡以上的高管办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有多个优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性、办公需求及高端商务需求对接租售方案，优先锁定房源，轻松开启高效、便捷、高品质的核心金融商务办公之旅（更多金融街写字楼）。

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