宣武区｜茶马大厦 官方认证招商｜马连道核心甲级写字楼

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一、项目简介

- 核心区位：茶马大厦坐落于北京市宣武区马连道路19号，地处马连道核心商务圈（更多马连道写字楼），紧邻马连道茶叶一条街，周边商务氛围成熟，依托马连道商圈的交通优势与配套资源，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，精准对接商贸、商务服务、文化创意等多元业态企业，彰显企业专业商务形象。作为马连道商圈内的甲级标准写字楼，地理位置优越，是区域内极具辨识度的商务载体。

- 整体规划：茶马大厦定位为马连道核心区甲级标准写字楼，建筑年代为2000年，经过规范维护与升级，整体品质贴合现代高端办公需求，建筑风格沉稳大气，兼顾实用性与商务质感。大厦为全装修交付标准，省去企业装修繁琐流程，入驻即可快速开展办公；内部规划科学，功能分区明确，楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，适配不同规模企业的办公需求，是马连道商圈内兼具性价比与实用性的标杆写字楼。

- 配套优势：项目商务设施齐全，楼内配备完善的办公配套，满足企业日常办公、商务洽谈等基础需求；周边配套成熟，1公里范围内分布有餐饮、超市、酒店等生活与商务配套，无需额外奔波即可满足企业员工就餐、购物、休闲及商务接待需求，依托马连道商圈的集聚优势，构建高效协同的商务生态圈（更多马连道写字楼），为入驻企业提供便捷的办公保障。

- 项目定位：作为宣武区马连道核心的甲级写字楼，茶马大厦以“便捷商务·灵活办公”为核心定位，聚焦中小企业、商务服务机构、商贸企业及区域办事处，凭借优越的地理位置、灵活的户型分割、完善的配套设施，成为马连道商圈内企业办公选址的优选载体，兼顾办公实用性与性价比，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

茶马大厦作为宣武区马连道核心的甲级标准写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中小企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属宣武区，具体地址为宣武区马连道路19号，区域板块为马连道商务圈（更多马连道写字楼）；建筑类型为标准写字楼，写字楼等级为甲级，建筑年代为2000年01月01日；装修状况为全装修，可直接入驻办公；产权年限50年，产权清晰、手续齐全，以租赁为主，适合中小企业、商务服务机构、商贸企业及区域办事处长期入驻。

- 空间舒适度：大厦标准层高贴合甲级写字楼规范，空间开阔无压抑感，全装修交付，装修风格简约大气、实用性强，可满足办公家具的合理摆放与人员活动需求；户型设计灵活，多种户型可供选择，且可根据客户需求自由分隔，空间利用率高，既能满足小型团队的紧凑办公，也能适配中型企业的规模化办公，兼顾私密性与开放性。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂装修简洁大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合甲级写字楼的商务标准，为入驻企业员工及来访客户提供良好的出入体验。

- 工程与配置：大厦建筑质量坚实可靠，经过多年规范维护，各项设施运行稳定；全装修交付，室内配备基础办公设施接口，水电、通讯系统完善，可满足企业日常办公需求；商务设施齐全，配备公共会议区域、接待区域等，为企业商务洽谈、小型会议提供便捷支持，无需额外租赁配套空间。

- 配套设施：大厦周边配套成熟，1公里范围内汇聚各类餐饮、超市、酒店等生活与商务配套，满足企业员工就餐、购物、休闲及商务接待需求；楼内配备完善的消防、监控系统，保障办公环境安全；周边停车场充足，可满足入驻企业员工及来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，满足企业高速办公需求。

三、地理位置与交通

茶马大厦地处宣武区马连道路19号，占据马连道核心区位，依托马连道成熟的路网优势，具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤、商务出行及客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类商务资源（更多马连道写字楼）：

- 地铁出行：紧邻地铁7号线湾子站、达官营站，步行约10-15分钟即可抵达，地铁7号线可直达北京西站、菜市口、广安门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线，快速连接CBD、中关村、西单等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，也便于国内外客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦门前及周边500米范围内设有多个公交站点，途经414路、609路、46路、981路、349路、993路、704路、941路、927路等多条公交路线，可直达广安门、西直门、德胜门、长安街沿线等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边商务资源与合作伙伴。

- 自驾出行：地处马连道路核心路段，无缝衔接广安门大街、西二环、南二环等城市主干道，驾车5分钟可直达西二环入口，10分钟可抵达广安门商圈、北京西站，15分钟可抵达西单商圈、金融街商圈，30分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，地处马连道核心商务圈，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，周边停车场充足，可满足自驾通勤员工及来访客户的停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托马连道核心区位、便捷交通、完善配套设施，以及区域成熟的商务生态，茶马大厦作为甲级写字楼，自投入使用以来，已吸引30余家企业稳定入驻，形成以“商贸流通+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层协同性强，助力入驻企业高效发展（更多马连道写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体以中小企业、商贸企业、商务服务机构及区域办事处为主，圈层适配性强，贴合项目定位。其中，商贸企业依托马连道商圈的流通优势，便捷开展货物贸易、产品供销等业务；商务服务机构（如企业咨询、财税服务、广告策划等）依托区域商务氛围，为周边企业提供专业服务；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦优越的交通优势，拓展宣武区及周边区域业务。目前已确认入驻的企业有北京马连道商贸有限公司、北京汇通商务咨询有限公司、北京文创致远文化传播有限公司等，入驻企业稳定率达88%以上。

- 商务生态优势：项目定位为马连道核心甲级写字楼，地处马连道商务圈核心，周边企业密集，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接与资源拓展机会，尤其适合商贸、商务服务、文化创意类企业开展业务；周边配套完善，餐饮、超市、酒店等一应俱全，可便捷提供商务接待、商务洽谈、员工就餐等增值服务，提升企业办公便捷度；依托马连道茶叶一条街的产业优势，部分商贸、文创企业可实现资源互补、协同发展，构建“商贸+服务+文创”协同发展的良好商务生态；地处宣武区核心，可享受宣武区相关中小企业扶持政策支持，助力企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 北京马连道商贸有限公司负责人：“我们作为商贸企业，选择茶马大厦核心看中这里的区位优势和便捷交通。大厦位于马连道核心，紧邻茶叶一条街，便于我们开展货物贸易和客户对接，周边公交路线众多，地铁出行也便捷，员工通勤和客户来访都很方便。全装修交付省去了我们装修的麻烦，户型可灵活分隔，适配我们的办公需求，周边餐饮、超市配套齐全，员工就餐、日常采购都很便捷，性价比很高，非常适合中小企业长期办公。”

  - 北京汇通商务咨询有限公司相关负责人：“作为商务咨询机构，茶马大厦的商务氛围和配套配置完全契合我们的需求。地处马连道商务圈，周边企业密集，为我们提供了丰富的客户资源，便捷的交通也方便我们上门对接客户。大厦是甲级写字楼，设施完善，门禁系统齐全，办公环境安全舒适，物业团队服务专业，响应及时，日常办公保障到位，租金合理，是中小企业办公的优质选择。”

  - 北京文创致远文化传播有限公司负责人：“入驻茶马大厦以来，我们深切感受到这里的区位优势和商务生态优势。作为文创企业，周边的文化氛围和便捷的交通的为我们的业务开展提供了很大便利，可灵活分隔的户型的让我们能根据业务需求规划办公空间，全装修的办公环境省去了我们的装修成本，周边配套成熟，商务接待和员工生活都很方便，入驻体验很好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，茶马大厦为全装修现房，以租赁为主，户型灵活多样，可根据客户需求自由分隔，租赁价格结合马连道区域行情执行合理标准，性价比突出（具体可根据租赁面积、租期、付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多马连道写字楼）：

小型办公间（约80-150平方米）

- 租金价格：按分摊的建筑面积计算，具体价格可面议，结合马连道区域行情执行合理标准；月租金区间可根据实际租赁面积协商确定，具体可根据租赁租期、付款方式、企业资质协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，灵活适配小型企业、初创团队及区域办事处办公需求。

- 特点：户型方正规整，全装修交付，装修简约大气、实用性强，可灵活规划办公区域，可划分开放式办公区、小型接待区，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合小型商贸企业、初创团队、商务服务机构及企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

中型办公间（约180-350平方米）

- 租金价格：按分摊的建筑面积计算，具体价格可面议，结合马连道区域行情执行合理标准，长期租赁可享受一定优惠；月租金区间可根据实际租赁面积协商确定，具体可根据租赁租期、租赁面积、企业业态协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受专属优惠。

- 特点：户型规整，空间开阔，全装修交付，可根据企业需求灵活分隔，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；采光充足，办公环境舒适，适合成长型商贸企业、中型商务服务机构，目前有优质中型办公间房源待租。

大型办公间（约350-600平方米，大开间）

- 租金价格：按分摊的建筑面积计算，具体价格可面议，结合马连道区域行情执行合理标准，长期租赁可享受专属优惠；月租金可根据租期、付款方式协商确定，租赁付款方式灵活，长期租赁可享受额外优惠。

- 特点：采用大开间设计，户型规整，空间开阔通透，全装修交付，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，可规划开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、商务接待区、茶水间等，配备完善的水电、通讯设施，适合中型商贸企业、规模化商务服务机构、文创企业，目前有优质大开间房源待租。

租赁政策

- 大厦目前为全装修现房，已全面开业，有多个80-600平方米优质房源待租；有意向可及时咨询对接；租赁基本租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整；租金结合马连道区域行情执行合理标准，具体可面议，收费透明合理。

- 房源为全装修交付，室内装修简约大气、实用性强，可根据企业自身需求进行简单调整，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本；运营团队专业务实，熟悉商务服务流程，租售对接高效便捷，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 支持多元业态入驻，中小企业、商贸企业、商务服务机构、文化创意企业及区域办事处等均可入驻，依托马连道核心区位、便捷交通与成熟商务生态，助力企业对接客户、拓展业务，降低运营成本；同时，可享受宣武区相关中小企业政策支持（含补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线（更多马连道写字楼）。

六、综上

- 茶马大厦作为宣武区马连道核心的甲级标准写字楼，凭借核心区位优势（马连道核心，交通便捷）、灵活的空间规划（全装修、户型可自由分隔）、完善的配套设施（周边商务生活配套齐全）与浓厚的商务氛围（30余家企业入驻，形成商贸+服务+文创协同圈层），成为中小企业、商贸企业、商务服务机构及区域办事处办公选址的优质之选（更多马连道写字楼）。

- 项目为全装修现房，建筑质量坚实可靠，经过规范维护，各项设施运行稳定，全装修交付省去企业装修繁琐流程，可快速入驻办公；租金结合马连道区域行情执行合理标准，性价比突出；运营服务专业，租赁政策灵活，可满足企业个性化办公与长期发展需求；便捷交通、完善的楼内及周边配套，既满足企业基础办公、商务接待、资源对接的需求，又能借助马连道商圈的商务红利与宣武区政策支持，助力各类中小企业稳步发展与业务拓展；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型企业的需求，无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有多个优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性、办公需求对接租售方案，优先锁定房源，轻松开启高效、便捷、高性价比的核心商务办公之旅（更多马连道写字楼）。

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