丰台区｜豪苑大厦（鹏润家园）官方认证招商｜菜户营核心商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：豪苑大厦（鹏润家园）坐落于北京市丰台区菜户营东街甲88号，地处西二环南部菜户营立交桥西北侧，隶属菜户营板块，紧邻西二环核心商圈，距金融街、丽泽金融商务区仅3公里，周边国家部委、企事业单位密集，商务氛围浓厚，同时依托成熟社区配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准对接商务服务、贸易流通、中小企业办公等多元业态，是菜户营区域内兼具实用性与便利性的优质商务载体（更多白纸坊写字楼）。

- 整体规划：豪苑大厦（鹏润家园）于2001年建成投用，整体占地5.3公顷，总建筑面积达34万平方米，由六幢高层公寓及完备的社区公共建筑组成，建筑风格简约大气，兼顾商务办公的专业性与居住生活的舒适性，贴合中小企业、商务服务机构的办公需求。项目整体规划科学，清晰划分办公区域与社区配套区域，办公区域集中布局，保障办公私密性与静谧性，社区公共建筑完善，进一步提升办公与生活的便捷度，适配初创企业、中小企业及商务服务机构的规模化办公需求。

- 配套优势：项目配套设施完善，楼内配备基础办公配套，满足企业日常办公、商务洽谈等多元需求；周边1公里范围内配套成熟，汇聚哈特商场、超市发白纸坊店等购物场所，中华鱼屯餐厅、路源酒店等餐饮机构，龙源宾馆、哈特商务酒店等商务接待场所，无需额外奔波即可满足企业员工就餐、购物、休闲及商务接待需求；周边银行、医院、学校等生活配套齐全，同时紧邻菜户营核心商圈，周边商务、贸易企业集聚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈（更多白纸坊写字楼），为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 项目定位：作为丰台区菜户营板块的核心商务载体，豪苑大厦（鹏润家园）以“便捷商务·多元适配”为核心定位，聚焦初创企业、中小企业、商务服务机构及企业区域办事处，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、专业的物业服务，以及浓厚的商务氛围，成为菜户营区域内中小企业办公选址的优选载体，兼顾办公实用性与生活便捷性，助力企业高效发展、降低运营成本。

二、楼盘参数

豪苑大厦（鹏润家园）作为丰台区菜户营板块的优质商务项目，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合中小企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属丰台区，具体地址为丰台区菜户营东街甲88号，区域板块为菜户营商务圈（更多白纸坊写字楼）；建筑类型为高层商务办公+社区配套，装修状况为简装，可根据企业需求进行个性化调整，直接入驻办公；产权年限50年，产权清晰、手续齐全，以租赁为主，适合初创企业、中小企业、商务服务机构及企业区域办事处长期入驻；总建筑面积34万平方米，占地面积5.3公顷，容积率合理，空间利用率高，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学，舒适度突出，标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型设计灵活，可根据企业需求合理规划，兼顾私密性与开放性，适配不同规模企业的办公需求，无论是小型办公团队还是中型企业，都能找到适配的空间布局。

- 垂直交通：每幢高层配备专属客梯，运行平稳高效，经过专业维护，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合商务写字楼的标准，为入驻企业员工及来访客户提供良好的出入体验；每栋楼均设专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施，保障办公安全。

- 开发与物业：项目由知名开发商倾力打造，建筑质量坚实可靠，经得起长期使用检验；物业服务由万盛源物业负责，提供专业、高效的物业服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费收取合理，为企业提供稳定、经济的办公环境保障，及时响应企业各类办公需求。

- 配套设施：大厦配备专属停车场，车位充足，停车方便，可满足入驻企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备完善的水电、通讯系统，可满足企业日常办公的用电、通讯需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公需求；楼内配备完善的消防、监控系统，24小时保障办公环境安全；周边银行（北京农村商业银行菜户营分理处、工商银行）、医院（电力医院社区卫生、华丰医院）、学校等配套成熟，进一步提升办公与生活的便捷度。

三、地理位置与交通

豪苑大厦（鹏润家园）地处丰台区菜户营东街甲88号，坐落于西二环南部菜户营立交桥西北侧，占据菜户营核心区位，依托区域成熟的路网优势，具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，距金融街、丽泽金融商务区仅3公里，为企业员工通勤、商务出行及客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类商务、贸易资源（更多白纸坊写字楼）：

- 地铁出行：距地铁2号线长椿街站、4号线陶然亭站均约1.5公里，步行约18-20分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京站、朝阳门等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达西单、中关村等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、金融街、丽泽金融商务区等核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，也便于国内外客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，其中菜户营桥站途经5路、340路，大观园西站途经351路、676路、800内路，菜户营桥南站途经49路、351路、676路等多条线路，菜户营桥北途经5路、49路、122路等数十条公交路线，可直达长安街沿线、金融街、丽泽金融商务区、西单等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边合作伙伴。

- 自驾出行：紧邻菜户营立交桥，无缝衔接西二环、南二环、菜户营东街等城市主干道，驾车5分钟可直达西二环入口，10分钟可抵达金融街、丽泽金融商务区，15分钟可抵达西单商圈、大观园商圈，30分钟可抵达北京大兴国际机场、北京南站；同时，地处菜户营核心商务圈，与周边商务、贸易企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦停车场车位充足，可满足自驾通勤员工及来访客户的停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托丰台区菜户营核心区位、便捷交通、完善配套设施，以及区域浓厚的商务氛围，豪苑大厦（鹏润家园）自2001年投用以来，已吸引30余家企业稳定入驻，形成以“商务服务+贸易流通+中小企业办公”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且圈层协同性强，助力入驻企业高效发展（更多白纸坊写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体以初创企业、中小企业、商务服务机构及企业区域办事处为主，圈层适配性强，贴合项目“便捷商务·多元适配”的定位。其中，商务服务领域企业（如企业咨询、财税服务、法律服务等）依托区域商务氛围，高效开展服务业务；贸易流通领域企业（如建材贸易、日用品批发等）借助便捷的交通网络，快速开展货物运输与客户对接工作；部分中小企业在此设立办公场所，借助大厦优越的区位与配套，拓展丰台及周边区域业务。目前已确认入驻的企业有北京盛通伟业商贸有限公司、北京汇智恒通企业管理咨询有限公司、北京恒信法律服务有限公司等，入驻企业稳定率达88%以上。

- 商务生态优势：项目定位为中小企业专属商务载体，地处菜户营核心，周边商务、贸易企业密集，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接与资源拓展机会，尤其适合初创企业、中小企业、商务服务机构开展业务；周边配套完善，餐饮、酒店、银行等一应俱全，可便捷提供商务接待、商务洽谈、员工就餐等增值服务，提升企业办公便捷度；依托成熟社区配套，员工生活便利，可有效提升员工归属感与工作效率；地处丰台区核心，可享受丰台区相关中小企业扶持政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 北京盛通伟业商贸有限公司负责人：“作为贸易企业，我们选择豪苑大厦（鹏润家园）核心看中这里的交通优势和配套完善度。大厦位于菜户营立交桥旁，紧邻西二环，自驾出行便捷，周边公交、地铁覆盖全面，方便我们对接客户和货物运输。周边超市、餐饮齐全，员工就餐、办公采购都很方便，物业服务也很贴心，租金合理，空间规划灵活，非常适合我们这类中小型贸易企业长期办公。”

  - 北京汇智恒通企业管理咨询有限公司负责人：“我们是一家初创咨询公司，豪苑大厦（鹏润家园）的定位完全契合我们的需求。这里地理位置优越，距金融街、丽泽商务区很近，便于我们对接客户，拓展业务；户型灵活，可根据团队规模调整空间，简装交付省去了我们装修的麻烦，入驻后快速开启办公。周边商务氛围浓厚，能接触到更多同行伙伴，物业响应及时，办公环境安全舒适，是初创企业的优质办公选择。”

  - 北京恒信法律服务有限公司负责人：“入驻豪苑大厦（鹏润家园）以来，我们深切感受到这里的便捷与高效。大厦周边银行、医院等配套齐全，商务接待十分方便；交通便捷，客户来访和我们外出对接业务都很省心。物业服务专业，办公环境整洁有序，租金性价比高，同时依托区域商务氛围，我们也对接了更多优质客户，入驻体验非常好，适合中小型专业服务机构长期发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，豪苑大厦（鹏润家园）为简装现房，以租赁为主，户型灵活多样，涵盖小型办公间、中型办公区，租赁价格在菜户营区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求（具体可根据租赁面积、租期、付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多白纸坊写字楼）：

小型办公间（约50-100平方米）

- 租金价格：均价3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为4.5万 - 10.5万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，100㎡×3.5元×30天=10.5万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式、企业资质协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，灵活适配初创企业、小型商务团队办公需求。

- 特点：户型方正规整，简装交付，实用性强，可灵活规划办公区域与小型接待区域，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（8㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），适合初创企业、小型商务服务团队、企业区域办事处，目前有多个优质小型办公间房源待租。

中型办公区（约120-300平方米）

- 租金价格：均价2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为10.1万 - 29.7万元（按每月30天计算：120㎡×2.8元×30天≈10.1万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）；长期租赁可享受一定优惠，具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式支持半年付、年付，长期租赁可享受专属优惠。

- 特点：户型规划合理，简装交付，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域，空间开阔，采光充足，舒适度高。例如200㎡户型可规划16个工位+2个独立办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型茶水间（5㎡），适合成长型中小企业、中型商务服务机构、贸易企业，目前有多个优质中型办公区房源待租。

租赁政策

- 大厦目前为简装现房，已全面开业，有多个50-300平方米优质房源待租；有意向可及时咨询对接；租赁基本租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整；租金均价2.8-3.5元/平米/天，具体可面议，收费透明合理。

- 房源为简装交付，实用性强，可根据企业自身办公需求进行简单调整，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本；运营团队专业务实，熟悉中小企业办公需求，租售对接高效便捷，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 支持多元业态入驻，初创企业、中小企业、商务服务机构、贸易企业、企业区域办事处等均可入驻，依托菜户营核心区位、便捷交通与浓厚的商务生态，助力企业对接客户、拓展业务，降低运营成本；同时，可享受丰台区相关中小企业政策支持（含补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线（更多白纸坊写字楼）。

六、综上

- 豪苑大厦（鹏润家园）作为丰台区菜户营核心的优质商务载体，凭借核心区位优势（西二环旁，距金融街、丽泽商务区仅3公里）、合理空间规划（总建面34万㎡，涵盖小型办公间与中型办公区）、高性价比配置（租金2.8-3.5元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚商务氛围（30余家商务、贸易企业入驻，形成协同发展圈层），成为初创企业、中小企业、商务服务机构办公选址的务实之选（更多白纸坊写字楼）。

- 项目为简装现房，建筑质量坚实可靠，经过规范维护，各项设施运行稳定，简装交付可满足企业快速入驻需求，同时可根据需求个性化调整，节省装修成本；租金定价合理，租赁政策灵活，可满足企业个性化办公与长期发展需求；便捷交通、完善的楼内及周边配套，既满足企业基础办公、商务接待、资源对接的需求，又能借助菜户营区域的商务红利与丰台区政策支持，助力各类中小企业稳步发展与业务拓展；多样的户型选择，可满足不同规模、不同类型企业的需求，无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，还是成长型中小企业需要120-300㎡的功能型办公区，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦有多个优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租售方案，优先锁定房源，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅（更多白纸坊写字楼）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）