西城区｜中天大厦官方认证招商｜马甸核心国企级商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：中天大厦坐落于北京市西城区德外大街甲5号，地处北二环至北三环之间，位于北三环马甸桥南100米处，隶属马甸商圈，身处中关村科技园区德胜科技苑内，是德外大街上的标志性商务楼宇。周边紧邻金融街、中关村商圈，距两大核心商圈仅2-3公里，周边国家部委、企事业单位及各类商务机构密集，商务氛围浓厚；同时依托马甸成熟商圈配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准对接商务服务、科技研发、贸易流通等多元业态，是马甸区域内兼具品质与实用性的优质商务载体（更多马甸写字楼）。

- 整体规划：中天大厦由中天房地产公司投资开发，为独栋十层写字楼，建筑风格独特，外立面采用半封闭玻璃幕墙设计，既彰显沉稳专业的商务气质，又能保证办公空间充足采光，楼宇整体较新，硬件设施维护完善，贴合各类企业高品质办公需求。大厦总建筑面积达8000平米，共10层，每层建筑面积均为737平方米，各层均为开放型大型写字间，用户可根据自身办公需求任意分割组合，空间灵活度高，适配中型企业规模化办公、企业区域总部及专业服务机构等多元办公需求。

- 配套优势：项目配套设施完善，楼内配备专业化物业服务团队，同时设有600多平方米的员工餐厅，提供宽敞整洁的用餐环境与物美价廉的餐饮服务，满足企业员工日常就餐需求；周边1公里范围内汇聚各类商务、生活配套，银行、酒店、超市、餐饮场所一应俱全，无需额外奔波即可满足企业商务接待、员工购物、休闲等多元需求；地处中关村科技园区德胜科技苑内，周边科技、商务企业集聚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈（更多马甸写字楼），为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 项目定位：作为西城区马甸商圈的核心商务载体，中天大厦以“品质商务·高效适配”为核心定位，聚焦中型企业、企业区域总部、科技研发企业及专业商务服务机构，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、专业的物业服务，以及浓厚的商务氛围，成为马甸区域内高品质办公选址的优选载体，兼顾办公实用性与品质感，助力企业提升品牌形象、高效发展。

二、楼盘参数

中天大厦作为西城区马甸商圈的优质商务项目，在硬件配置、空间规划与服务配套上注重品质与实用性，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属西城区，具体地址为西城区德外大街甲5号，区域板块为马甸商圈（更多马甸写字楼）；建筑类型为独栋写字楼，楼宇较新，装修状况为简装，可根据企业需求进行个性化分割装修，直接入驻办公；产权年限50年，产权清晰、手续齐全，以租赁为主，适合中型企业、企业区域总部、科技研发企业及专业服务机构长期入驻；总建筑面积8000平米，为独栋10层建筑，容积率合理，空间利用率高，标准层面积737平米，最小与最大开间面积均为737平米，可根据需求分割组合，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学，舒适度突出，标准层高3.4米，使用率高达75%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；每层均为开放型写字间，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割组合，兼顾私密性与开放性，适配不同业态企业的办公布局需求，无论是规模化办公还是功能分区办公，都能实现高效适配。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），运行平稳高效，经过专业维护，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合高品质商务写字楼的标准，为入驻企业员工及来访客户提供良好的出入体验；大厦设有专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施，24小时保障办公安全。

- 开发与物业：项目由中天房地产公司投资开发，依托专业开发实力，建筑质量坚实可靠，楼宇较新，各项设施维护到位，经得起长期使用检验；物业服务团队专业化、正规化、高效率，物业服务通过ISO9002认证，保安、保洁、维修各项服务的顾客满意率均达到95%以上，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费收取合理，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障，及时响应企业各类办公需求。

- 配套设施：大厦设专属停车场，车位充足，停车方便，可满足入驻企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备完善的水电、通讯系统，可满足企业日常办公的用电、通讯需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公需求；楼内配备600多平方米员工餐厅，提供便捷餐饮服务；楼内配备完善的消防、监控系统，24小时保障办公环境安全；周边银行、酒店、超市、餐饮等配套成熟，进一步提升办公与生活的便捷度。

三、地理位置与交通

中天大厦地处西城区德外大街甲5号，坐落于北三环马甸桥南100米处，隶属马甸商圈，位于北二环至北三环之间，占据马甸核心区位，依托区域成熟的路网优势，具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，距金融街、中关村商圈仅2-3公里，为企业员工通勤、商务出行及客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类商务、科技资源（更多马甸写字楼）：

- 地铁出行：距地铁8号线马甸站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等重要区域，同时可便捷换乘地铁2号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、金融街、中关村等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，也便于国内外客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有马甸桥南公交站点，途经300、302、367、718、725、825、735、835、801、运通101、运通201、运通104、55、123、315、344、355等数十条公交线路，可直达长安街沿线、金融街、中关村、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边合作伙伴。

- 自驾出行：紧邻德外大街，无缝衔接北二环、北三环等城市主干道，驾车5分钟可直达北三环入口，10分钟可抵达金融街、中关村商圈，15分钟可抵达西单商圈、德胜门交通枢纽，30分钟可抵达北京大兴国际机场、北京北站；同时，地处马甸核心商圈，与周边商务、科技企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦停车场车位充足，可满足自驾通勤员工及来访客户的停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托西城区马甸核心区位、便捷交通、完善配套设施，以及中关村科技园区德胜科技苑的产业优势，中天大厦自投用以来，人气旺盛，商务氛围浓厚，已形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，助力入驻企业高效发展（更多马甸写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体以中型企业、企业区域总部、科技研发企业及专业商务服务机构为主，圈层适配性强，贴合项目“品质商务·高效适配”的定位。其中，商务服务领域企业（如企业咨询、财税服务、法律服务等）依托区域商务氛围，高效开展服务业务；科技研发领域企业借助中关村科技园区德胜科技苑的政策红利与科研资源，加速技术成果转化；贸易流通领域企业借助便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作。目前大厦连续三年保持100%出租率，人气旺盛，最近刚刚空出一层优质房源，入驻企业稳定率达100%，已确认入驻的企业有北京恒通科技发展有限公司、北京信达商务咨询有限公司、北京盛达贸易有限公司等。

- 商务生态优势：项目定位为高品质商务载体，地处马甸核心商圈，周边商务、科技企业密集，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接与资源拓展机会，尤其适合中型企业、科技研发企业及专业服务机构开展业务；周边配套完善，餐饮、酒店、银行等一应俱全，可便捷提供商务接待、商务洽谈、员工就餐等增值服务，提升企业办公便捷度；地处中关村科技园区德胜科技苑内，可享受园区相关中小企业扶持政策支持（如税收减免、人才补贴），助力企业稳步发展；楼宇较新，硬件设施完善，物业服务优质，进一步提升办公体验与企业品牌形象。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 北京恒通科技发展有限公司负责人：“作为科技研发企业，我们选择中天大厦核心看中这里的区位优势和产业氛围。大厦位于马甸核心，紧邻中关村科技园区德胜科技苑，能便捷对接科研资源与政策支持，周边科技企业集聚，便于技术交流与合作。楼宇较新，办公环境舒适，使用率高，空间可灵活分割，物业服务专业贴心，员工餐厅解决了员工就餐难题，连续三年100%的出租率也能看出项目的优质，非常适合我们这类中型科技企业长期办公。”

  - 北京信达商务咨询有限公司负责人：“我们是一家专业商务服务机构，中天大厦的品质与定位完全契合我们的需求。这里地理位置优越，距金融街、中关村很近，便于我们对接客户，拓展业务；物业服务通过ISO9002认证，服务质量有保障，保安、保洁、维修响应及时，办公环境整洁有序。周边公交、地铁覆盖全面，客户来访和我们外出对接业务都很省心，租金性价比高，入驻体验非常好，是专业服务机构的优质办公选择。”

  - 北京盛达贸易有限公司负责人：“入驻中天大厦以来，我们深切感受到这里的便捷与高效。大厦交通便利，数十条公交线路直达，自驾出行也很便捷，极大降低了我们货物运输与客户对接的时间成本。楼宇较新，硬件设施完善，空间开阔，可根据业务需求灵活分割，员工餐厅物美价廉，解决了员工就餐后顾之忧。物业服务周到，办公环境安全稳定，连续三年满租的人气也让我们对这里的商务氛围充满信心，适合中型贸易企业长期发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中天大厦为简装现房，楼宇较新，以租赁为主，户型为单层开放型写字间，可灵活分割组合，租赁价格在马甸商圈内具备较高性价比，聚焦中型企业、企业区域总部等规模化办公需求（具体可根据租赁租期、付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多马甸写字楼）：

单层开放型写字间（约737平方米）

- 租金价格：均价3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为7.8万 - 9.4万元（按每月30天计算：737㎡×3.5元×30天≈7.8万元，737㎡×4.2元×30天≈9.4万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式、企业资质协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受专属优惠，灵活适配中型企业、企业区域总部等规模化办公需求。

- 特点：位于大厦1-10层，每层均为737平方米开放型写字间，楼宇较新，简装交付，实用性与品质感兼具，可根据企业需求任意分割组合，无过多承重墙遮挡，空间利用率高达75%。例如可规划40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个总裁办公室（25㎡）+1个小型茶水间（10㎡），适配中型企业规模化办公、企业区域总部、科技研发企业及专业服务机构；目前大厦连续三年保持100%出租率，最近刚刚空出一层优质房源，稀缺性高，先到先得。

租赁政策

- 大厦目前为简装现房，楼宇较新，已全面开业，近期刚刚空出一层737平方米优质房源待租；有意向可及时咨询对接；租赁基本租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整；租金均价3.5-4.2元/平米/天，具体可面议，收费透明合理。

- 房源为简装交付，楼宇较新，硬件设施完善，可根据企业自身办公需求进行个性化分割装修，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本；运营团队专业务实，熟悉各类企业办公需求，租售对接高效便捷，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 支持多元业态入驻，中型企业、企业区域总部、科技研发企业、贸易流通企业、专业商务服务机构等均可入驻，依托马甸核心区位、便捷交通与浓厚的商务生态，助力企业对接客户、拓展业务，提升品牌形象；同时，可享受中关村科技园区德胜科技苑相关中小企业政策支持（含补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线（更多马甸写字楼）。

六、综上

- 中天大厦作为西城区马甸核心的优质商务载体，凭借核心区位优势（北二环至北三环之间，距金融街、中关村仅2-3公里）、合理空间规划（总建面8000㎡，独栋10层，单层737㎡可灵活分割）、高性价比配置（租金3.5-4.2元/平方米/天，贴合区域行情，楼宇较新）与浓厚商务氛围（连续三年100%出租率，科技、商务企业集聚），成为中型企业、企业区域总部、科技研发企业及专业服务机构办公选址的优选之选（更多马甸写字楼）。

- 项目为简装现房，楼宇较新，建筑质量坚实可靠，各项设施维护完善，简装交付可满足企业快速入驻需求，同时可根据需求个性化分割装修，节省装修成本；租金定价合理，租赁政策灵活，可满足企业个性化办公与长期发展需求；便捷交通、完善的楼内及周边配套，既满足企业基础办公、商务接待、资源对接的需求，又能借助马甸商圈的商务红利与中关村科技园区德胜科技苑的政策支持，助力各类企业稳步发展与业务拓展；单层开放型写字间可灵活分割，能精准适配中型企业规模化办公需求，稀缺房源先到先得。

- 当前，大厦刚刚空出一层737平方米优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租售方案，优先锁定稀缺房源，轻松开启高品质、高效、便捷的商务办公之旅（更多马甸写字楼）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）