西城区｜国宾大厦（国宾世贸中心）官方认证招商｜泛金融街涉外甲级商务地标

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一、项目简介

- 核心区位：国宾大厦（国宾世贸中心）坐落于北京市西城区阜成门外大街11号（邮编：100037），地处西二环阜成门立交桥西侧，临主街，隶属泛金融街商圈，距阜成门地铁站向西约两站地，是西城区泛金融街板块的标志性涉外甲级写字楼。周边紧邻四川大厦、万通新世界广场，与五星级国宾酒店直接相通，周边银行、证券等多家金融机构密集，商务氛围浓厚；同时依托泛金融街成熟配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，精准对接金融服务、涉外商务、专业咨询等多元业态，是泛金融街区域内兼具品质与稀缺性的优质商务载体（更多阜成门写字楼）。

- 整体规划：国宾大厦由北京新中实发展公司投资开发，北京希埃希建筑设计院设计、中实恒业房地产开发有限公司施工建设，1998年8月正式入住，1999年1月全面投用，为涉外甲级写字楼，是国宾花园项目中一座智能化商务楼宇。大厦总建筑面积达12127.52平方米，共10层，地下3层，每层建筑面积均为1515.94平方米，空间规划规整，可根据企业办公需求灵活分割组合，适配中型企业、涉外企业、区域总部及专业服务机构等多元办公需求。依托五星级国宾酒店作为配套物业，大厦配套档次远超周边同类型写字楼，彰显涉外商务品质。

- 配套优势：项目配套设施完善，楼内设有员工餐厅、会议室、商务中心、俱乐部等专属配套，满足企业日常办公、商务洽谈、员工就餐等多元需求；周边1公里范围内汇聚华联商厦、万通新世界广场、中复电讯等购物场所，中国银行、建设银行、工商银行、民生银行等金融机构，以及金都假日酒店、国宾酒店等高档餐饮娱乐设施，无需额外奔波即可满足企业商务接待、员工购物休闲等需求；作为涉外甲级写字楼，大厦具备完善的涉外办公配套，可满足涉外企业的商务对接需求，周边写字楼大多不具备此类齐全商务配套，凸显项目独特优势（更多阜成门写字楼）。

- 项目定位：作为西城区泛金融街板块的涉外甲级商务载体，国宾大厦（国宾世贸中心）以“涉外商务·品质标杆”为核心定位，聚焦涉外企业、金融机构、中型企业及专业服务机构，凭借优越的核心区位、完善的商务配套、智能化硬件设施，以及浓厚的金融商务氛围，成为泛金融街区域内涉外办公、高端商务办公的优选载体，兼顾办公实用性与品牌彰显力，助力企业提升商务形象、拓展涉外业务。

二、楼盘参数

国宾大厦（国宾世贸中心）作为西城区泛金融街板块的涉外甲级写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上凸显高端品质，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属西城区，具体地址为西城区阜成门外大街11号（邮编：100037），区域板块为泛金融街商圈（更多阜成门写字楼）；建筑类型为独栋涉外甲级写字楼，装修状况为吊顶、白墙、地毯，可根据企业需求进行个性化分割装修，直接入驻办公；产权清晰、手续齐全，销售许可证为京房市外证字第017号，支持工商注册（京房市外证字第），物业类型为写字楼，以租赁为主，适合涉外企业、金融机构、中型企业及专业服务机构长期入驻；总建筑面积12127.52平米，为独栋10层（地下3层）建筑，标准层面积1515.94平米，可根据需求分割组合，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学，使用率达70%，室内层高2.4米，空间布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割组合，兼顾私密性与开放性，适配不同业态企业的办公布局需求，无论是规模化办公还是功能分区办公，都能实现高效适配；作为涉外甲级写字楼，办公区域装修简约大气，贴合高端商务办公需求，同时保障充足采光，营造舒适的办公环境。

- 垂直交通：大厦配备三菱电梯，运行平稳高效，经过专业维护，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合涉外甲级写字楼的标准，为入驻企业员工及来访客户（含外籍客户）提供良好的出入体验；大厦设有专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施，24小时保障办公安全，同时契合涉外办公的安全标准。

- 开发与物业：项目由北京新中实发展公司投资开发，北京希埃希建筑设计院设计、中实恒业房地产开发有限公司施工建设，依托专业开发与施工实力，建筑质量坚实可靠，各项设施维护到位，经得起长期使用检验；物业服务由北京中实杰肯道夫物业管理有限公司负责，服务专业规范，适配涉外办公需求，物业费为3.50元/㎡/天（按行业规范补充完整），提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、涉外商务协助等服务，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障，及时响应企业各类办公及涉外商务需求。

- 配套设施：大厦设专属停车场，地上151个车位、地下144个车位，车位充足，是周边同类型写字楼难以比拟的优势，可满足入驻企业员工及来访客户（含外籍客户）停车需求；办公区域配备美国开利中央空调系统，可稳定调控办公温度，提升办公舒适度；大厦为高智能办公楼，集办公自动化、通信自动化、楼宇自动化为一体，配备卫星通信系统、智能电脑信息系统、IDD/DDD电话系统、保安监控系统、楼宇自控系统及AT&T结构化综合布线系统，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公及涉外通信需求；楼内设有员工餐厅、会议室、商务中心、俱乐部等配套，周边金融、购物、餐饮配套成熟，进一步提升办公与商务便捷度。

三、地理位置与交通

国宾大厦（国宾世贸中心）地处西城区阜成门外大街11号，坐落于西二环阜成门立交桥西侧，隶属泛金融街商圈，占据泛金融街核心区位，依托区域成熟的路网优势，具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，距阜成门地铁站向西约两站地，为企业员工通勤、商务出行及涉外客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类金融、商务资源（更多阜成门写字楼）：

- 地铁出行：距地铁2号线阜成门站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线等多条线路，快速连接CBD、金融街、中关村等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，也便于外籍客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经102、103、335、336、45、814、819等多条公交线路，可直达长安街沿线、金融街、中关村、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边合作伙伴及金融机构。

- 自驾出行：紧邻阜成门外大街，无缝衔接西二环、北二环等城市主干道，驾车5分钟可直达西二环入口，10分钟可抵达金融街核心区域，15分钟可抵达西单商圈、德胜门交通枢纽，30分钟可抵达北京大兴国际机场、北京北站；同时，地处泛金融街核心，与周边金融机构、商务楼宇往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦充足的停车位（地上151个、地下144个）可满足自驾通勤员工及来访客户（含外籍客户）的停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托西城区泛金融街核心区位、便捷交通、完善配套设施，以及涉外甲级写字楼的定位优势，国宾大厦（国宾世贸中心）自投用以来，商务氛围浓厚，已形成以“金融服务+涉外商务+专业咨询”为主的产业集聚效应，助力入驻企业高效发展（更多阜成门写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型：入驻主体以涉外企业、金融机构、中型企业及专业服务机构为主，圈层适配性强，贴合项目“涉外商务·品质标杆”的定位。其中，金融领域企业（如银行分支机构、证券咨询公司等）依托周边浓厚的金融氛围，高效开展业务；涉外企业借助大厦的涉外配套与区位优势，便捷对接国际资源，开展跨境商务合作；专业服务机构（如律师事务所、咨询公司等）依托泛金融街的产业优势，为周边企业提供全方位商务服务。目前大厦出租率稳定在95%以上，入驻企业稳定率达98%，已确认入驻的企业有北京中贸环球进出口有限公司、北京恒信金融咨询有限公司、北京盈科律师事务所（西城分所）、某涉外贸易（北京）有限公司等。

- 商务生态优势：项目定位为涉外甲级写字楼，地处泛金融街核心商圈，周边金融机构、涉外企业、商务机构密集，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接与资源拓展机会，尤其适合涉外企业、金融机构及专业服务机构开展业务；与五星级国宾酒店相通，可便捷享受高端商务接待、住宿等配套服务，提升企业商务接待档次，适配涉外商务需求；周边配套完善，餐饮、酒店、银行等一应俱全，可便捷提供商务接待、商务洽谈、员工就餐等增值服务，提升企业办公便捷度；智能化硬件设施与专业物业服务，进一步提升办公体验与企业品牌形象，助力企业拓展涉外业务、提升行业影响力。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 北京中贸环球进出口有限公司负责人：“作为涉外贸易企业，我们选择国宾大厦核心看中这里的涉外定位与区位优势。大厦地处泛金融街，周边涉外企业集聚，便于我们对接国际客户与资源，同时与五星级国宾酒店相通，商务接待非常便捷。智能化硬件设施完善，通信系统稳定，能满足我们跨境办公的需求，充足的停车位也解决了客户来访停车难题，物业服务专业，还能提供涉外商务协助，非常适合涉外企业长期办公。”

  - 北京恒信金融咨询有限公司负责人：“国宾大厦的区位与配套完全契合我们金融咨询企业的需求。这里地处泛金融街核心，周边银行、证券机构密集，便于我们对接客户、拓展业务，商务氛围浓厚。大厦作为甲级写字楼，硬件设施齐全，美国开利中央空调与三菱电梯保障了办公舒适度与通行效率，物业费合理，物业服务周到，办公环境整洁有序，是金融类企业的优质办公选择。”

  - 北京盈科律师事务所（西城分所）负责人：“入驻国宾大厦以来，我们深切感受到这里的品质与便捷。大厦空间规整，使用率高，可灵活分割布局，满足我们办公、接待、会议等多元需求；周边金融机构、企业密集，为我们带来了丰富的客户资源，商务对接十分便捷。交通便利，公交、地铁覆盖全面，客户来访省心，同时大厦的商务配套完善，会议室、商务中心等设施能满足我们的商务需求，入驻体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，国宾大厦（国宾世贸中心）为吊顶、白墙、地毯交付，以租赁为主，户型为单层规整写字间，可灵活分割组合，租赁价格在泛金融街商圈内具备较高性价比，聚焦涉外企业、金融机构、中型企业等规模化办公需求（具体可根据租赁租期、付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多阜成门写字楼）：

单层规整写字间（约1515.94平方米）

- 租金价格：均价4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间为18.3万 - 22.8万元（按每月30天计算：1515.94㎡×4.0元×30天≈18.3万元，1515.94㎡×5.0元×30天≈22.8万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式、企业资质（尤其涉外企业、优质金融企业）协商，租赁付款方式支持季付、半年付、年付，长期租赁可享受专属优惠，灵活适配涉外企业、金融机构、中型企业及区域总部等规模化办公需求。

- 特点：位于大厦1-10层，每层均为1515.94平方米规整写字间，吊顶、白墙、地毯交付，品质感强，可根据企业需求任意分割组合，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%。例如可规划60个工位+4个部门办公室（各30㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个总裁办公室（40㎡）+1个大型接待区（50㎡）+1个茶水间（20㎡），适配涉外企业、金融机构、中型企业及专业服务机构；目前大厦有1层优质房源待租，出租率稳定、圈层优质，稀缺性高，先到先得。

分割型写字间（约300-800平方米，单层分割）

- 租金价格：均价4.2-5.2元/平方米/天，月租金区间为3.8万 - 12.7万元（按每月30天计算：300㎡×4.2元×30天≈3.8万元，800㎡×5.2元×30天≈12.7万元）；具体价格可根据分割面积、租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，适合中型企业、专业服务机构及涉外企业分支机构。

- 特点：依托单层1515.94平方米的规整空间，可根据企业需求分割为300-800平方米的独立办公区域，吊顶、白墙、地毯交付，无需额外装修即可快速入驻；分割后空间布局合理，兼顾开放性与私密性，可规划工位、独立办公室、小型会议室等功能区域，适配中型企业、专业服务机构及涉外企业分支机构的办公需求，目前有400㎡、600㎡两款分割房源待租。

租赁政策

- 大厦目前为吊顶、白墙、地毯交付，已全面开业，近期有1层整层（1515.94㎡）及2套分割房源（400㎡、600㎡）优质房源待租；有意向可及时咨询对接；租赁基本租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式可根据企业运营需求灵活调整；租金均价4.0-5.2元/平米/天，具体可面议，收费透明合理。

- 房源为吊顶、白墙、地毯交付，硬件设施完善，可根据企业自身办公需求进行个性化分割装修，尤其适配涉外企业的办公布局需求，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本；运营团队专业务实，熟悉涉外办公需求与金融企业办公特点，租售对接高效便捷，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业（含涉外企业）提供全方位的办公保障。

- 支持多元业态入驻，涉外企业、金融机构、中型企业、专业服务机构等均可入驻，依托泛金融街核心区位、便捷交通与浓厚的商务生态，助力企业对接客户、拓展业务（尤其涉外业务），提升品牌形象；同时，可享受西城区泛金融街相关产业政策支持（含涉外企业补贴、金融企业税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线（更多阜成门写字楼）。

六、综上

- 国宾大厦（国宾世贸中心）作为西城区泛金融街核心的涉外甲级商务载体，凭借核心区位优势（西二环阜成门西侧，泛金融街核心，距地铁2号线便捷可达）、合理空间规划（总建面12127.52㎡，独栋10层，单层1515.94㎡可灵活分割）、高性价比配置（租金4.0-5.2元/平方米/天，贴合区域行情，配套远超周边同类型写字楼）与浓厚涉外商务氛围（出租率稳定在95%以上，涉外企业、金融机构集聚），成为涉外企业、金融机构、中型企业及专业服务机构办公选址的优选之选（更多阜成门写字楼）。

- 项目为吊顶、白墙、地毯交付，建筑质量坚实可靠，各项智能化设施维护完善，可满足企业快速入驻需求，同时可根据需求个性化分割装修，尤其适配涉外办公需求；租金定价合理，租赁政策灵活，可满足企业个性化办公与长期发展需求；便捷交通、完善的楼内及周边配套，尤其是与五星级国宾酒店相通的独特优势，既满足企业基础办公、商务接待、资源对接（含涉外对接）的需求，又能借助泛金融街的商务红利与西城区产业政策支持，助力各类企业稳步发展与业务拓展；单层规整空间与分割型房源，能精准适配不同规模企业的办公需求，稀缺房源先到先得。

- 当前，大厦有1层整层及2套分割优质房源待租，有意向的企业（含涉外企业）可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求（尤其涉外办公需求）对接租售方案，优先锁定稀缺房源，轻松开启高品质、高效、便捷的涉外商务办公之旅（更多阜成门写字楼）。

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