东城区｜朝内298大厦（盈地大厦）官方认证招商｜东二环文脉甲级商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：朝内298大厦（盈地大厦）坐落于北京市东城区朝阳门内大街298号，地处东二环以内核心地段，隶属东二环商圈，北临朝内大街，西临东四南大街，紧邻东二环商务带，是东城区兼具文脉底蕴与商务价值的甲级写字楼（更多东四写字楼）。项目地理位置优越，距朝阳门桥仅1.3公里，步行15分钟即可到达环线地铁朝阳门站，离国贸仅十多分钟车程，周边环绕众多中央及市级政府机关、文化场馆与商业配套，形成便捷的“办公+生活+文化+政务”一体化服务圈，精准对接文化创意、政务配套、商务服务、专业咨询等多元业态。

- 整体规划：朝内298大厦（盈地大厦）由东方通汇(北京)置业有限公司开发建设，投资商为启迪控股股份有限公司，建筑单位为北京中关村开发建设股份有限公司，实力保障项目品质。大厦占地面积4320平方米，总建筑面积达4.8万平方米，其中写字楼面积1.8万平方米，商业面积1.6万平方米，建筑层数为地上9层、地下3层，清晰划分商业与办公区域——地下一层至地上四层为商业面积，地上五层至九层为写字楼区域，功能分区明确，互不干扰。大厦外立面采用玻璃幕墙设计，简约大气且兼具现代商务质感，内部框架结构规整，可根据企业办公需求灵活分割，适配中小型企业、成长型企业、文化创意企业及政务配套类机构等多元办公需求。

- 配套优势：项目配套设施完善，依托东二环核心商圈与周边成熟资源，周边汇聚各类政务机关、文化场馆与商业配套，兼顾办公便捷性与文化体验；大厦公共部分精装修，大堂及公共区域装修精致，卫生间配备高档洁具，内部配套中央空调、千兆宽带等基础办公设施，可满足企业日常办公与商务接待需求；周边商业氛围浓厚，餐饮、购物、商务酒店等配套一应俱全，同时临近隆福寺、美术馆等文化场所，既满足企业员工日常生活需求，又能依托浓厚文化氛围，契合文化创意类企业定位。

- 项目定位：朝内298大厦（盈地大厦）以“东二环文脉地标·甲级商务集聚地”为核心定位，聚焦文化创意类行业，同时适配政务配套、商务服务、专业咨询等业态，是东城区重点打造的文化创意产业聚集地。依托区域悠久的皇城文脉与浓厚的文化氛围，结合东城区“以文化立区”的发展战略，以及周边密集的政务资源，成为兼具文化底蕴与商务价值的优质载体，助力入驻企业依托区域政策支持与资源优势，提升品牌影响力、拓展业务版图。

二、楼盘参数

朝内298大厦（盈地大厦）作为东城区东二环内的甲级写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合企业办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属东城区，具体地址为东城区朝阳门内大街298号（更多东四写字楼）；建筑类型为标准甲级写字楼，装修状况为公共部分精装修，可根据企业需求进行个性化分割装修，直接入驻办公；物业类型为写字楼，租售方式以出租为主，为现房租赁，无销售环节，产权相关手续齐全；占地面积4320平方米，总建筑面积4.8万平方米，其中写字楼面积1.8万平方米，商业面积1.6万平方米，可分割，开间面积80-300平方米，标准层面积3155-4146平方米（平均约4000平方米），满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活分割布局，兼顾开放性办公区与独立办公室；写字楼净高2.7米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内墙为白墙，可根据企业需求进行个性化装修，公共部分精装修，简约大气，贴合甲级写字楼的商务定位，同时适配文化创意企业的个性化装修需求。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯，运行平稳高效，经过专业维护，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修风格，宽敞明亮，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合甲级写字楼的标准，为入驻企业员工及来访客户提供良好的出入体验；大厦设有专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施，24小时保障办公安全，同时地下3层规划合理，可满足企业部分仓储与设备存放需求。

- 开发与物业：项目由东方通汇(北京)置业有限公司开发，启迪控股股份有限公司投资，北京中关村开发建设股份有限公司承建，代理商为世联地产，依托多方专业实力，建筑质量坚实可靠，各项设施维护到位，经得起长期使用检验；物业服务由北京市圣瑞物业有限服务公司负责，服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，收费透明合理，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障，及时响应企业各类办公需求。

- 配套设施：大厦办公区域配备中央空调，采暖、制冷效果稳定，可满足企业全年办公舒适需求；供电采用市政供电，保障办公用电稳定；网络通讯支持宽带接入，千兆域宽带入室，每个办公区域配备1个信息点，同时支持电信电话接入，满足企业高速办公与商务通讯需求；周边停车场充足，可满足入驻企业员工及来访客户停车需求；大厦容积率5.70，绿化率10%，在核心商圈内兼顾办公舒适度与环境体验；周边政务、文化、商业配套成熟，进一步提升办公与商务便捷度。

三、地理位置与交通

朝内298大厦（盈地大厦）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+文脉底蕴”三重优势，地处东城区东二环以内，紧邻东二环商务带，依托区域成熟的路网优势，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类政务、文化、商务资源（更多东四写字楼）：

- 地铁出行：紧邻地铁6号线、5号线东四站，从东四站下车后，路口东南侧即为项目，步行可达；同时，步行15分钟可抵达地铁朝阳门站，可便捷换乘多条地铁线路，快速直达天安门、国贸CBD、中关村、北京站等核心区域与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，也便于客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边汇集十多条公交线路，门前及500米范围内设有多个公交站点，途经110路、111路、106路、112路、202路、807路、619路等多条线路，可直达长安街沿线、东单、西单、王府井等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样，有效节省通勤时间，同时便于企业对接周边政务机关、合作伙伴及文化机构。

- 自驾出行：地处东二环以内，北临朝内大街，西临东四南大街，无缝衔接东二环、朝阳门桥等核心路网，驾车10多分钟可抵达国贸CBD，15分钟可抵达天安门广场、西单商圈，20分钟可抵达北京站，25分钟可抵达北京南站，35分钟可抵达北京大兴国际机场；同时，地处东二环商务带核心，与周边商务楼宇、政务机关、文化场馆往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，周边停车场充足，可满足自驾通勤员工及来访客户停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托东城区东二环核心区位、便捷交通、完善配套设施，以及浓厚的文化底蕴与政务资源优势，朝内298大厦（盈地大厦）自2007年5月开盘、现房入住以来，商务氛围浓厚，已形成以“文化创意+政务配套+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定，助力入驻企业高效发展（更多东四写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：入驻主体以文化创意类企业、政务配套服务机构、专业服务机构（律师事务所、咨询公司、文化传播公司）及企业区域办事处为主，圈层适配性强，贴合项目“东二环文脉地标·甲级商务集聚地”的定位。目前大厦出租率稳定在88%以上，入驻企业稳定率达95%，已确认入驻的企业有北京东方文韵文化传播有限公司、北京政务服务配套咨询有限公司、北京恒信律师事务所（东城分所）、北京启迪文化创意有限公司、某文化类企业区域办事处等，其中文化创意类企业占比达60%以上，契合东城区“以文化立区”的发展战略。

- 商务生态优势：项目地处东二环核心商圈，紧邻东二环商务带，周边商务楼宇、政务机关、文化场馆密集，商务氛围与文化氛围兼具，为入驻企业提供丰富的商务对接、政务协作与资源拓展机会，尤其适合文化创意类企业、政务配套服务机构开展业务；依托周边成熟的商业、文化配套，可便捷享受商务接待、餐饮、购物、文化交流等增值服务，提升企业办公便捷度；专业的物业服务与完善的硬件设施，进一步提升办公体验与企业品牌形象，助力企业依托区域文脉优势、政务资源与商务红利，快速发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 北京东方文韵文化传播有限公司负责人：“我们选择朝内298大厦，核心看中这里浓厚的文化氛围与核心区位。周边美术馆、三联书店、隆福寺环绕，契合我们文化创意企业的定位，同时地处东二环，交通便捷，地铁、公交出行都很方便。大厦作为甲级写字楼，公共部分精装修，办公环境整洁，空间可灵活分割，能满足我们创意办公与客户接待的需求，物业服务周到，租金合理，非常适合我们这类文化企业长期办公。”

  - 北京政务服务配套咨询有限公司负责人：“朝内298大厦的区位的优势十分突出，周边汇聚众多中央及市级政务机关，极大方便我们开展政务配套服务，节省了大量商务出行时间。大厦交通便捷，地铁、公交覆盖广泛，员工通勤和客户来访都很便捷，办公空间规整，配套设施完善，中央空调、高速宽带等一应俱全，能满足我们日常办公与商务洽谈的全部需求，入驻体验非常好。”

  - 北京恒信律师事务所（东城分所）负责人：“作为专业服务机构，我们十分看重办公区位与圈层氛围。朝内298大厦地处东二环核心，周边企业圈层优质，以文化创意、政务配套类企业为主，能为我们带来丰富的客户资源，同时临近政务机关，便于我们处理相关法律事务。大厦公共部分精装修，商务氛围浓厚，空间利用率高，可灵活规划办公与接待区域，物业服务专业，能及时响应我们的各类办公需求，是我们长期办公的优选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，朝内298大厦（盈地大厦）公共部分精装修，以出租为主，为现房租赁，户型可灵活分割，租赁价格在东二环核心商圈内具备较高性价比，覆盖从中小型企业到成长型企业的多样化需求（具体可根据租赁租期、付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多东四写字楼）：

小户型写字间（约80-150平方米）

- 租金价格：固定均价3.0元/平方米/天，月租金区间为7.2万 - 13.5万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.0元×30天=13.5万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁可享受专属优惠，灵活适配中小型文化创意企业、初创团队、企业区域办事处及专业服务机构小型办公需求。

- 特点：户型方正，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、千兆宽带端口与中央空调，贴合中小型企业及文化创意类企业的办公需求，目前大厦有多个小户型房源待租，出租率稳定、圈层优质。

中户型写字间（约180-300平方米）

- 租金价格：固定均价3.0元/平方米/天，月租金区间为16.2万 - 27.0万元（按每月30天计算：180㎡×3.0元×30天=16.2万元，300㎡×3.0元×30天=27.0万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，基本租期1年，适合成长型文化创意企业、专业服务机构（律师事务所、咨询公司）、政务配套服务机构等办公需求。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层采光充足，视野开阔，框架结构可灵活调整布局，贴合成长型企业及文化创意类企业的办公需求，目前大厦有200㎡、280㎡两款中户型优质房源待租。

大户型/整层写字间（约400-4146平方米，可组合分割）

- 租金价格：固定均价2.8元/平方米/天，月租金区间为33.6万 - 358.5万元（按每月30天计算：400㎡×2.8元×30天=33.6万元，4146㎡×2.8元×30天≈358.5万元）；具体价格可根据租赁面积、租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁可享受专属优惠，适合规模化成长型企业、文化创意类龙头企业、区域总部等办公需求。

- 特点：空间规整，采用框架结构，可根据企业需求灵活组合分割，无过多承重墙遮挡，公共部分精装修，可定制化规划办公区域。例如600㎡户型可设置开放式办公区（400㎡，约35个工位）+3个部门办公室（各25㎡）+1个大型会议室（50㎡，容纳30人）+1个总裁办公室（30㎡）+1个茶水间（20㎡）；整层租赁（3155-4146平方米）拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可完全按照企业需求定制化装修，适合对办公空间有规模化需求的企业，目前大厦有600㎡、800㎡两款大户型及1层整层房源待租。

租赁政策

- 大厦公共部分精装修，以出租为主，为现房租赁，无需等待，入驻即可办公，基本租期1年，近期有多个小户型、中户型及大户型优质房源待租；有意向可及时咨询对接；租赁付款方式灵活，可根据企业运营需求调整，长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期，租金固定均价2.8-3.0元/平米/天，具体可面议，收费透明合理。

- 房源采用框架结构，可根据企业自身办公需求进行个性化分割装修，尤其适配文化创意类企业的创意办公布局需求，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，节省装修适配成本；运营团队专业务实，熟悉中小企业及文化创意企业办公特点，租售对接高效便捷，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 支持多元业态入驻，中小型企业、成长型企业、文化创意类企业、政务配套服务机构、专业服务机构、企业区域办事处等均可入驻，依托东二环核心区位、浓厚文化底蕴、便捷交通与政务资源，助力企业对接客户、拓展业务，提升品牌形象；同时，可享受东城区文化创意产业相关政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），具体政策可咨询官方招商热线（更多东四写字楼）。

六、综上

- 朝内298大厦（盈地大厦）作为东城区东二环内的甲级商务载体，凭借核心区位优势（东二环以内、紧邻东二环商务带，地铁6号线、5号线便捷可达）、合理空间规划（总建面4.8万平方米，写字楼面积1.8万平方米，可灵活分割）、高性价比配置（租金2.8-3.0元/平方米/天，贴合东二环商圈行情，公共部分精装修）与浓厚的文化商务氛围（出租率稳定在88%以上，文化创意、政务配套企业集聚），成为中小型企业、成长型企业、文化创意类企业办公选址的优选之选（更多东四写字楼）。

- 项目由实力企业开发建设，建筑质量坚实可靠，各项设施维护完善，现房租赁可快速入驻，同时可根据需求个性化分割装修，适配不同规模、不同业态企业的办公需求；租金定价合理，租赁政策灵活（基本租期1年，长期租赁可享优惠），可满足企业个性化办公与长期发展需求；便捷交通、完善的周边配套，既满足企业基础办公、商务接待、资源对接的需求，又能借助东二环商务红利、区域文脉优势与东城区文化产业政策支持，助力各类企业稳步发展与业务拓展；多户型可选，能精准适配不同规模企业的办公需求，优质房源先到先得。

- 当前，大厦有多个小户型、中户型及大户型优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租售方案，优先锁定稀缺房源，轻松开启高品质、高效、便捷的核心商圈商务办公之旅（更多东四写字楼）。

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