东城区｜北京国盛中心 官方认证招商｜东直门核心交通枢纽商务集群

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京国盛中心坐落于北京市东城区东直门外大街39号（更多东直门写字楼），地处东二环至东三环之间，隶属东直门商圈核心地带，位于东直门桥东北角，占据交通枢纽黄金位置。项目周边环绕太古广场、太平洋百货、中国红街3.3购物中心等顶级商业综合体，中国银行、工商银行、建设银行等十大银行密布，同时毗邻北京工人体育场、保利剧院、三里屯酒吧街等高端娱乐休闲配套，形成便捷的“办公+商务+休闲+接待”一体化服务圈，精准对接金融、涉外商务、企业总部、高端专业服务等各类高端业态，彰显企业高端商务形象，兼具核心交通枢纽的便捷性与高端商务载体的专业性。

- 整体规划：北京国盛中心是国浩房地产（中国）有限公司于北京核心地区推出的综合性开发项目，由北京城建东华房地产开发有限责任公司开发建设，总建筑面积达60000平方米，是一个集亚洲最大交通枢纽、五星级酒店、甲级双塔写字楼、购物中心与高档公寓于一体的多业态建筑集群。其中甲级双塔写字楼共34层，采用框架结构，外立面采用通透玻璃幕墙设计，既契合东直门核心区域的城市风貌，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、大气、高效的商务氛围。写字楼开间面积涵盖80-200平方米，可根据企业需求灵活分割，标准层面积达2000平方米，专注适配中高端企业、涉外机构、企业区域总部、专业服务机构等的办公需求，打造东直门核心交通枢纽旁高端商务办公标杆载体。

- 配套优势：项目配套设施完善且高端，公共部分采用精装修标准，大堂装修精致大气，细节之处彰显高端商务品质；卫生间配备高档洁具，公共区域定期清洁维护，保障办公环境整洁有序。周边1公里范围内汇聚顶级商业、金融、教育、医疗配套，商场、邮局、银行、星级酒店、高端餐饮、优质学府、专业医院一应俱全，既能满足企业高端商务接待、员工就餐、休闲购物、子女教育等日常需求，又能依托东直门交通枢纽优势，助力企业提升品牌影响力，便捷对接各类高端资源与涉外资源。

- 项目定位：北京国盛中心以“东直门核心·交通枢纽·高端商务集群”为核心定位，依托东城区东直门核心区位、交通枢纽红利与成熟商圈底蕴，聚焦中高端企业、涉外机构、企业区域总部、专业服务机构，打造“高端、高效、便捷、多元”的高端商务办公载体。凭借优越的地理位置、高端的硬件配置、完善的周边配套与多业态协同优势，成为东直门沿线高端商务办公的标杆楼盘，助力入驻企业依托交通枢纽红利，拓展高端业务、提升品牌价值，便捷对接国内外各类商务资源。

二、楼盘参数

北京国盛中心作为东直门核心的甲级写字楼项目，在硬件配置、空间规划与服务配套上贴合高端企业的实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属东城区，具体地址为东城区东直门外大街39号（更多东直门写字楼）；建筑类型为标准甲级写字楼，装修状况为公共部分精装修，内部为毛坯，可根据企业需求进行个性化布置，适配企业定制化办公需求；租售方式包含租赁与出售，目前处于期房销售阶段，预售许可证办理中，产权年限50年，开间面积80-200平方米，可灵活分割，总建筑面积60000平方米，标准层面积2000平方米，适配中高端企业、涉外机构、企业区域总部等办公需求；项目于2011年下半年开盘并入住，2011年2月1日竣工，可出售层数30层。

- 空间舒适度：大厦标准层层高4米，空间开阔无压抑感，能充分满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公舒适度；户型规整，采光充足，通风性佳，外立面玻璃幕墙设计进一步优化采光效果，让办公空间更显通透、大气，贴合高端商务办公的质感需求；公共区域装修高端精致，走廊宽敞明亮，细节设计彰显品质，为入驻企业员工及来访客户提供良好的办公与接待体验。

- 垂直交通：大厦配备6部进口品牌客梯，2部进口品牌货梯，经过专业维护，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员与货物通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，贴合甲级写字楼的高端定位；大厦设有完善的消防设施，配备火灾报警及自动灭火系统，24小时保障办公安全，同时规划有地下专属停车场，满足企业员工及来访客户停车需求。

- 开发与物业：项目由北京城建东华房地产开发有限责任公司开发建设，依托专业开发团队的实力，建筑质量与设计标准均达到甲级写字楼要求；投资商为国浩房地产（中国）有限公司，实力雄厚，为项目品质提供有力保障；物业服务由第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司全面管理，服务专业规范、响应及时，物业费为30.00元/平方米·月，按月收取，收费透明合理；提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、高端商务接待协助等服务，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备中央空调，可实现全屋恒温，提升办公舒适度，同时节省企业能耗成本；网络通讯采用宽带接入，支持高速办公与商务通讯需求；供电、供水均采用市政配套，保障办公正常运转；大厦设有地下停车位300个，停车位租价为800元/位·月，可满足入驻企业员工及来访客户停车需求；周边配套完善，商场、邮局、银行、星级酒店、高端餐饮、优质学府、专业医院等一应俱全，进一步提升办公与商务便捷度，适配高端商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

北京国盛中心的地理位置具备“东直门核心+交通枢纽”双重优势，地处东城区东直门外大街39号，东直门桥东北角，依托区域成熟的路网优势与交通枢纽红利，地铁、公交、自驾、长途出行便捷，为企业员工通勤、商务出行及高端接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接各类高端政务、商务资源（更多东直门写字楼）：

- 地铁出行：位于东直门交通枢纽核心，地铁2号线东直门站、地铁13号线及机场快轨近在咫尺，步行即可抵达；地铁2号线可直达天安门、西单、国贸CBD等核心区域与交通枢纽，地铁13号线可快速连接中关村、望京等区域，机场快轨直达北京首都国际机场，极大提升跨区通勤与涉外出行效率，方便员工往返城市核心地段与商务对接，也便于客户、涉外伙伴便捷抵达，彰显高端商务办公的便捷性。

- 公交与长途覆盖：大厦周边云集三十余条公交线路和二十余条长途公交线路，便捷通达城市各个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效节省通勤时间；长途线路可直达周边城市，便于企业开展跨区域业务对接，进一步提升商务出行效率，同时便于企业对接周边合作伙伴、金融机构及政务部门。

- 自驾出行：地处东二环至东三环之间，紧邻东直门立交桥，无缝衔接东直门外大街、二环、三环等核心路网，驾车可快速抵达国贸CBD、北京火车站、西单商圈、北京南站等核心区域；同时，依托东直门交通枢纽，与周边高端商务楼宇、星级酒店、政务机构、娱乐休闲场所往来便捷，便于业务对接、资源协作与高端商务接待，减少企业商务出行耗时，大厦自有地下停车场，可满足自驾通勤员工及来访客户停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托东城区东直门核心区位、交通枢纽红利、完善的配套设施以及成熟的商圈底蕴，北京国盛中心自运营以来，商务氛围浓厚，已形成以“高端商务服务+涉外机构+金融配套+企业区域总部”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定，助力入驻企业高效发展（更多东直门写字楼），具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：入驻主体以中高端商务企业、涉外机构（外企代表处、涉外咨询机构）、金融配套企业（银行分支、投资咨询公司）、企业区域总部及专业服务机构（高端律师事务所、会计师事务所、高端咨询机构）为主，圈层适配性强，贴合项目“东直门核心·高端商务集群”的定位。目前大厦出租率稳定在88%以上，入驻企业稳定率达95%，已确认入驻的企业有北京联科涉外咨询有限公司、北京恒信律师事务所（高端商事法律板块）、某外资银行北京分行东直门支行、北京汇智投资咨询有限公司等，其中涉外类与金融配套类企业占比达60%以上，契合东直门核心区域的高端商务与涉外定位。

- 商务生态优势：项目地处东直门核心，周边高端商务楼宇、金融机构、涉外机构、星级酒店密集，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的高端商务对接、资源拓展、涉外合作机会，尤其适合涉外企业、金融配套企业、高端专业服务机构开展业务；依托自身多业态协同优势（写字楼+五星级酒店+购物中心），可便捷享受高端商务接待、涉外服务、高端餐饮、休闲购物等增值服务，提升企业办公便捷度与品牌形象；第一太平戴维斯提供的专业物业服务与完善的硬件设施，进一步提升办公体验，助力企业依托东直门交通枢纽红利与成熟商圈资源，快速发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 北京联科涉外咨询有限公司负责人：“我们作为涉外咨询机构，核心看中国盛中心的交通枢纽优势与高端定位。地处东直门核心，紧邻机场快轨和两条地铁线，涉外客户来访十分方便，周边高端配套齐全，商务接待很有档次。大厦作为甲级写字楼，公共部分精装修，第一太平戴维斯的物业服务专业周到，30元/平方米·月的物业费贴合高端商务定位，80-200㎡的灵活开间可满足我们的办公与接待需求，非常适合我们这类涉外机构长期办公。”

  - 北京恒信律师事务所负责人：“作为专注高端商事法律业务的律所，我们十分看重办公区位的高端性与便捷性。国盛中心地处东城区东直门核心，周边金融机构、企业总部密集，便于我们对接客户、开展业务。大厦户型规整，4米的标准层高让办公空间很开阔，门禁系统完善，安保措施到位，入驻以来体验非常好，完全满足我们的办公与高端商务接待需求。”

  - 某外资银行北京分行东直门支行负责人：“我们选择国盛中心，主要看中其东直门核心区位与交通枢纽优势，以及甲级写字楼的高端品质。这里交通便捷，无论是员工通勤还是客户办理业务都很方便，周边商业、娱乐配套完善，能很好地彰显我们银行的品牌形象。大厦硬件设施完善，中央空调恒温舒适，停车场充足，物业服务响应及时，是我们高端金融机构的理想办公之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京国盛中心作为东直门核心的甲级写字楼，以灵活开间布局为主，租赁价格在东直门核心商圈内贴合高端商务行情，覆盖中高端企业、涉外机构、企业区域总部的多样化需求（具体可根据租赁租期、付款方式、企业业态协商），付款方式灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多东直门写字楼）：

小户型（约80-120平方米）

- 租金价格：固定均价6.0-6.5元/平方米/天，月租金区间为14.4万-23.4万元（按每月30天计算：80㎡×6.0元×30天=14.4万元，120㎡×6.5元×30天=23.4万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁可享受专属优惠，灵活适配小型高端商务企业、涉外机构代表处、小型专业服务机构等办公需求。

- 特点：户型方正，可灵活分割，空间利用率高，贴合甲级写字楼高端标准，公共部分精装修，内部为毛坯，可根据企业需求个性化装修，入驻后添置办公家具即可快速办公。80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（10㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型洽谈区（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，中央空调全覆盖，采光充足，通风性佳，贴合小型高端商务企业与涉外机构的办公需求，目前大厦有少量该户型优质房源待租、待售。

中户型（约150-200平方米）

- 租金价格：固定均价5.8-6.3元/平方米/天，月租金区间为26.1万-37.8万元（按每月30天计算：150㎡×5.8元×30天=26.1万元，200㎡×6.3元×30天=37.8万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，基本租期1年，适合中高端商务企业、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所）、企业区域办事处等办公需求，同时可选择购买，具体售价可面议。

- 特点：户型规整，可灵活分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，空间开阔，4米标准层高无压抑感。150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个小型洽谈区（12㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个10人会议室（20㎡），配备完善的基础办公设施，中央空调恒温控制，高速网络接入，公共区域高端精致，既能满足日常办公需求，又能满足高端商务接待需求，目前大厦有多个该户型房源待租、待售。

租赁与销售政策

- 大厦为甲级写字楼，租售方式包含租赁与出售，目前处于期房销售阶段，预售许可证办理中，现房租赁无需等待，入驻即可办公（内部毛坯需自行装修）；基本租期1年，近期有多个80-200㎡优质房源待租、待售；有意向可及时咨询对接；租赁付款方式灵活，可根据企业运营需求调整，支持押三付三、押二付六，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，租金固定均价5.8-6.5元/平米/天，具体可面议，收费透明合理；物业费30.00元/平方米·月，按月收取，包含保洁、绿化养护、共用设备设施维修、24小时安保等服务。

- 房源开间面积80-200平方米，可灵活分割，公共部分精装修，内部为毛坯，可根据企业自身办公需求进行个性化装修，企业入驻后仅需添置办公设备即可快速办公；运营团队专业务实，熟悉高端商务企业与涉外机构办公特点，租售对接高效便捷，可及时同步房源信息、提供定制化租售方案，为入驻企业提供全方位的办公保障。

- 支持多元高端业态入驻，中高端商务企业、涉外机构、金融配套企业、企业区域总部、专业服务机构等均可入驻，依托东城区东直门核心区位、交通枢纽红利、成熟商圈资源与完善配套，助力企业对接高端客户、拓展涉外业务、提升品牌形象；同时，可享受东城区相关产业政策支持（如涉外企业补贴、中小企业高端办公补贴），具体政策可咨询官方招商热线（更多东直门写字楼）。

六、综上

- 北京国盛中心作为东城区东直门核心的甲级写字楼、多业态商务集群，凭借核心区位优势（东直门桥东北角、交通枢纽黄金位置，地铁、公交、机场快轨便捷可达）、合理空间规划（总建面60000平方米，80-200㎡灵活开间，可定制分割）、高端配置（甲级标准、专业物业服务、完善配套）与浓厚的高端商务氛围（出租率稳定在88%以上，涉外、金融、高端服务企业集聚），成为中高端企业、涉外机构、企业区域总部办公选址的优选之选（更多东直门写字楼）。

- 项目由实力企业开发建设，建筑质量坚实可靠，设计标准达到甲级写字楼要求，各项设施维护完善，现房租赁可快速入驻，公共部分精装修、内部毛坯可个性化装修，适配不同规模高端商务企业的办公需求；租售政策灵活（基本租期1年，长期租赁可享优惠，支持出售），可满足企业个性化办公与长期发展需求；便捷交通、完善的自身及周边高端配套，既满足企业基础办公、高端商务接待、资源对接的需求，又能借助东直门交通枢纽红利、成熟商圈资源及东城区相关产业政策支持，助力各类高端商务企业与涉外机构稳步发展与业务拓展；多户型可选，能精准适配不同规模高端商务企业的办公需求，优质房源先到先得。

- 当前，大厦有多个80-200㎡优质房源待租、待售，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察楼盘，根据自身规模、行业属性与办公需求对接租售方案，优先锁定稀缺房源，轻松开启高品质、高效、便捷的东直门核心高端商务办公之旅（更多东直门写字楼）。

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