东城区｜北京京文大厦 官方认证招商｜新世界商圈二环内乙级商务载体

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一、项目简介

- 核心区位：北京京文大厦坐落于北京市东城区崇文门外大街114号，地处磁器口东北角，位于二环以内核心区域，隶属于新世界、南二环商圈，地理位置优越，是东城区二环内极具性价比的乙级商务写字楼。项目紧邻北京火车站、北京饭店、新世界中心等核心商务与交通节点，周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活+交通”一体化服务圈，精准对接中小型企业、初创团队的办公需求，凭借核心区位与高适配性，成为中小型企业创业的优选载体（更多东城区写字楼）。

- 整体规划：京文大厦总建筑面积达7000㎡，整体建筑贴合乙级写字楼定位，风格务实简约，兼顾办公实用性与商务质感，自1995年开盘并投入使用以来，始终聚焦中小型企业办公需求，空间规划以小面积为主，适配初创团队与成长型中小企业的规模特点。大厦整体布局规整，办公区域配送精装修，配备吊顶、地毯、中央空调等完善办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，无需额外投入装修成本，极大降低中小企业创业与办公成本。需特别说明的是，大厦2012年8月曾改为桔子水晶酒店，目前已回归商务办公属性，可正常租赁用于办公用途，随时可实地看房。

- 配套优势：大厦自身办公设施齐全，供电、供水、供冷、热水、消防、采暖等基础配套完善，同时配备开利空调、高速网络、电话接口等办公必备设施，满足企业日常办公全需求；周边1公里范围内汇聚丰富配套，中小学、幼儿园、商场、邮局、银行、医院一应俱全，手帕胡同小学、崇文食品商场、花市邮电局、交行北京分行崇文门分理处、第四医院等配套环绕，既满足员工日常办公、就餐、生活需求，也便于企业开展商务对接与客户接待，提升办公便捷度。

- 项目定位：京文大厦以“二环内核心·乙级商务·中小企业优选”为核心定位，依托东城区新世界商圈的商务优势、二环内的便捷交通，聚焦中小型企业、初创团队的办公需求，打造“高性价比、精装修、低门槛”的商务办公载体。凭借小面积户型优势、完善的配套设施、便捷的交通条件，以及开发商与物业公司一体化运营的可靠保障，成为东城区新世界商圈内中小型企业创业、办公的务实之选，助力中小企业降低办公成本，便捷开展业务。

二、楼盘参数

北京京文大厦作为东城区二环内的乙级写字楼，在空间规划、硬件配置与服务配套上贴合中小型企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属东城区，具体地址为东城区崇文门外大街114号（磁器口东北角）；建筑类型为乙级写字楼，总建筑面积7000㎡，产权归属北京文化用品公司，产权年限50年，租赁方式为租赁，无出售业务；大厦1995年开盘并正式入住，2012年8月曾改为桔子水晶酒店，目前已回归商务办公属性，可正常租赁用于办公，适配中小型企业办公需求。

- 空间舒适度：大厦净层高3m，空间开阔无压抑感，能合理摆放办公家具（工位、会议桌、文件柜等），同时保证人员活动空间，提升办公舒适度；办公区域均为精装修交付，装修标准规范，大堂采用石材地面、墙砖墙体，公共区域为涂漆墙体、石材地板，卫生间为瓷砖墙体、石材地板，整体整洁大气，贴合乙级写字楼商务定位；户型以小面积为主，空间利用率高，无过多冗余布局，适配中小型企业办公场景。

- 垂直交通：大厦配备2部日立客梯，载重1150kg，可容纳15人，经过专业日常维护，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时大厦设有完善的消防设施，24小时保障办公安全；配备30个车位，可满足入驻企业员工及来访客户的基本停车需求，解决日常办公停车难题。

- 开发与物业：项目由北京文化用品公司开发建设，同时由该公司负责物业服务，实现开发与物业一体化运营，建筑质量与服务标准有可靠保障，租赁流程规范、收费透明，无隐形收费。物业服务团队专业务实，提供公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等基础服务，保障办公环境稳定有序，物业费收费合理，具体可咨询官方招商热线，为入驻企业提供省心、便捷的服务保障。

- 配套设施：办公区域配套完善，供电、供水、供冷、热水、消防、采暖等基础设施齐全，可满足企业日常办公全需求；配备开利空调，可满足办公区域温度调节需求，提升办公舒适度；网络、天线、电话接口均已配备，支持企业快速接入通信与网络服务，无需额外铺设线路；周边配套丰富，涵盖教育、商业、医疗、金融、邮政等多个领域，全方位满足企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

北京京文大厦的地理位置具备“二环内核心+多维交通”双重优势，地处东城区崇文门外大街114号（磁器口东北角），隶属于新世界、南二环商圈，依托周边主要交通干线与公共交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本（更多东城区写字楼）：

- 地铁出行：大厦南侧紧邻地铁5号线磁器口站，步行仅需3-5分钟即可抵达，地铁5号线可直达雍和宫、宋家庄、天通苑等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、7号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、王府井等商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，包括8路、23路、39路、60路、116路，以及106路、111路、108路电车，还有25路、204路、43路、525路、610路、684路、685路、715路、723路、814路等，可直达崇文门、王府井、前门、东单、南二环等核心商圈与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，有效节省出行时间。

- 自驾出行：大厦地处二环以内，南侧紧邻两广路、北侧靠近前三门大街等主要交通干线，无缝衔接东二环、崇文门外大街等核心路网，驾车可快速抵达国贸CBD、北京南站、西单商圈、天安门等核心区域；同时，依托新世界商圈的交通优势，与周边商务楼宇、星级酒店、政务机构往来便捷，便于业务对接与商务往来，减少企业商务出行耗时，大厦配备30个车位，可满足自驾人员基本停车需求。

四、入住企业与商务氛围

依托东城区二环内核心区位、新世界商圈的商务优势与便捷交通，北京京文大厦自投入使用以来，始终聚焦中小型企业，已吸引多家不同类型中小企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+初创创业”为主的商务氛围，入驻稳定，依托商圈资源与便捷交通，助力入驻企业高效开展业务（更多东城区写字楼），具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体以中小型企业、初创团队为主，涵盖商务服务、贸易流通、咨询服务、文化创意等多个领域，圈层适配性强，贴合项目“中小企业优选”的定位。目前大厦可租赁房源充足，开间面积涵盖40-250㎡，以小面积户型为主，签约率保持在75%以上，已确认入驻的有3家商务咨询公司、2家小型贸易公司、4家初创型服务企业，其中初创企业占比约50%，商务服务类企业占比约30%，贸易类企业占比约20%，契合新世界商圈中小型企业办公的核心需求。

- 商务生态优势：项目地处东城区新世界商圈核心区域，周边商务楼宇密集，聚集了大量中小型企业与商务服务机构，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接、资源拓展机会，尤其适合初创企业与成长型中小企业开展业务；紧邻北京火车站、北京饭店、新世界中心，便于企业开展客户接待、商务洽谈等活动；周边配套完善，银行、邮局、餐饮等配套齐全，进一步提升办公便捷度，同时依托二环内核心区位，助力企业提升品牌形象，拓展业务市场。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 北京某小型商务咨询公司负责人：“我们作为初创型咨询公司，选择京文大厦核心就是看中它的高性价比与便捷区位。二环内的位置，紧邻地铁5号线，客户来访、员工通勤都十分方便，40㎡的小面积户型刚好满足我们的办公需求，而且是精装修交付，省去了装修成本，入驻后直接添置办公家具就可以开工。物业公司是开发商自持，服务响应及时，物业费合理，周边配套也很完善，完全符合我们中小型企业的办公需求。”

  - 北京某小型贸易公司负责人：“我们主要做日用品贸易，选址优先考虑交通便捷性和商圈配套，京文大厦的位置非常合适，紧邻两广路、前三门大街，货物运输便捷，距离北京火车站也很近，方便对接外地客户。200㎡的户型可灵活规划办公区与样品展示区，空间利用率高，净层高3m，办公不压抑，周边银行、商场齐全，员工就餐、商务对接都很方便，入驻以来体验很好，性价比远超周边同类乙级写字楼。”

  - 北京某初创型文化服务公司负责人：“作为初创团队，我们最看重办公成本与便捷性，京文大厦的小面积户型和精装修交付，极大降低了我们的创业成本。大厦周边公交、地铁四通八达，员工通勤方便，而且地处新世界商圈，商务氛围浓厚，能接触到更多同行资源，便于我们拓展业务。物业维护到位，办公环境整洁，虽然是1995年建成的大厦，但设施维护得很好，完全能满足我们的日常办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，北京京文大厦作为东城区二环内的乙级写字楼，以小面积户型为主，租赁价格在新世界商圈内具备较高性价比，精装修交付，适配中小型企业、初创团队的办公需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多东城区写字楼）：

小户型（约40-80平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为3.6万-8.4万元（按每月30天计算：40㎡×3.0元×30天=3.6万元，80㎡×3.5元×30天=8.4万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁可享受专属优惠，灵活适配初创团队、小型办公机构、企业办事处等需求，房源充足，可随时看房。

- 特点：户型方正，空间利用率高，均为精装修交付，配备吊顶、地毯、中央空调等办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本；面积紧凑，无冗余空间，有效控制办公成本，适合10人以内的初创团队或小型办公机构；采光充足，通风性佳，依托大厦基础配套，可满足日常办公全需求，目前多个小户型房源待租，选址灵活。

中户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为6.72万-14.85万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天=6.72万元，150㎡×3.3元×30天=14.85万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，基本租期1年，适合成长型中小企业、中型办公团队，可满足多部门协同办公需求，房源优质，随时可实地看房。

- 特点：空间开阔，净层高3m，无压抑感，可灵活规划开放办公区与1个小型独立办公室，部分户型可设置小型接待区，适配10-20人的办公团队；精装修交付，装修标准规范，公共区域与办公区域整洁大气，贴合乙级写字楼商务定位；配备完善的水电、网络、空调设施，周边配套完善，便于企业开展商务接待与团队办公，目前有多个优质中户型房源待租。

大户型（约150-250平方米）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为11.7万-22.5万元（按每月30天计算：150㎡×2.6元×30天=11.7万元，250㎡×3.0元×30天=22.5万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受更多优惠，适合规模稍大的中小企业、多部门协同办公场景，目前有少量优质大户型房源待租。

- 特点：空间布局灵活，可根据企业需求规划开放办公区、2-3个独立办公室、小型会议室或样品展示区，适配20-30人的办公团队；精装修交付，设施完善，依托大厦的交通优势与商圈配套，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动；采光充足，通风性佳，空间利用率高，既能保证团队办公的舒适性，又能提升企业品牌形象，适合有一定规模的成长型中小企业。

租赁政策

- 项目由北京文化用品公司开发并自持物业，租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；基本租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商专属优惠，付款方式灵活，可根据企业需求调整，适配中小型企业的资金周转需求；大厦可正常办理办公注册，2012年8月曾改为桔子水晶酒店，目前已完全回归商务办公属性，可放心租赁用于办公。

- 房源可随时实地看房，所有办公区域均为精装修交付，配备吊顶、地毯、中央空调等完善办公设施，入驻后无需额外装修，仅需添置办公家具即可快速开展办公，极大降低企业办公成本；物业服务由北京文化用品公司负责，服务响应及时，提供公共区域清洁、水电设备巡检、消防设施维护等基础服务，保障办公环境稳定有序。

- 支持中小型企业、初创团队、企业办事处等多元办公需求，开间面积涵盖40-250㎡，可根据企业规模灵活选择；依托东城区二环内核心区位、新世界商圈的商务优势与便捷交通，助力企业拓展业务、提升品牌形象，同时可享受东城区相关中小企业扶持政策，具体政策可咨询官方招商热线（更多东城区写字楼）。

六、综上

- 北京京文大厦作为东城区二环内新世界商圈的优质乙级写字楼，凭借核心区位优势（二环内核心，紧邻地铁5号线、两广路，交通便捷）、合理空间规划（总建面7000㎡，开间40-250㎡，以小面积精装修户型为主）、高性价比配置（租金2.6-3.5元/平方米/天，低于商圈平均水平，精装修交付省成本）与浓厚的中小企业商务氛围（多家初创企业、中小型企业入驻），成为中小型企业、初创团队办公选址的务实之选（更多东城区写字楼）。

- 项目由北京文化用品公司开发并自持物业，建筑质量可靠，租赁流程规范，收费透明，物业服务专业，设施维护到位；所有房源均为精装修交付，配备完善的办公设施，入驻门槛低，极大降低中小企业创业与办公成本；房源充足，40-250㎡多户型可选，适配不同规模的中小型企业与初创团队，随时可实地看房；便捷的交通、完善的周边配套，既满足企业日常办公需求，又便于开展商务对接与客户接待，助力中小企业快速成长。

- 当前，大厦多个优质房源待租，涵盖40-250㎡全户型，无论是初创团队寻求40-80㎡的紧凑办公空间，成长型企业需要80-150㎡的协同办公区域，还是规模稍大的中小企业布局150-250㎡的规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定稀缺房源，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅（更多东城区写字楼）。

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