东城区｜北京神华洲际大厦 官方认证招商｜北二环中轴5A智能商务综合体

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一、项目简介

- 核心区位：北京神华洲际大厦坐落于北京市东城区鼓楼大街安德路16号，地处北二环核心地段、中轴路东侧，隶属于东城区北部商圈，雄踞北二环龙脉之上，地理位置得天独厚。项目紧邻安德大厦，共同构成区域标志性商务建筑群，周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活+娱乐”一体化服务圈，精准对接大中型企业、集团总部及优质成长型企业的办公需求，凭借中轴核心区位与5A智能配置，成为东城区北二环内极具竞争力的高端商务载体（更多安定门写字楼）。

- 整体规划：神华洲际大厦是一座具备综合服务功能的“5A”智能型办公大厦，整体建筑风格典雅大气、气势恢弘，集写字楼、餐饮、娱乐、健身于一体，打破传统写字楼单一办公属性，为入驻企业提供全方位一站式商务配套服务。大厦规划地下3层、地上16层（楼层总数含地上17层、地下3层），总建筑面积达63943.5㎡，标准层面积3522.5㎡，使用率高达70%，空间规划兼顾规模化办公与灵活分割需求，最小可分割至62㎡，既能满足大中型企业规模化办公需求，也能适配优质中小企业、企业区域总部的办公场景。

- 配套优势：大厦自身配套完善，作为5A智能型写字楼，配备全套智能办公系统与基础设施，满足企业高端办公全需求；内部涵盖餐饮、娱乐、健身等配套，同时周边1公里范围内汇聚丰富生活与商务配套，银行有建设银行网点，餐饮配套包括鑫烟海酒家、成都小吃、安德路烤肉城等，可满足员工日常就餐、休闲需求，也便于企业开展商务接待、客户宴请等活动，提升办公便捷度与舒适度。

- 项目定位：神华洲际大厦以“北二环中轴·5A智能·全配套商务综合体”为核心定位，依托东城区北二环的核心区位、便捷的交通网络与完善的全维度配套，聚焦大中型企业、集团总部、优质成长型企业及高端商务服务机构，打造“智能高效、配套齐全、品质高端”的高端商务办公载体。凭借5A智能配置、高使用率空间、专业物业服务及标志性建筑优势，成为东城区北部商圈高端商务办公的标杆之作，助力企业提升品牌形象，高效开展商务活动。

二、楼盘参数

北京神华洲际大厦作为东城区北二环内的5A智能型写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上均贴合高端商务办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与产权：行政区域归属东城区，具体地址为东城区鼓楼大街安德路16号，隶属于北部商圈；建筑类型为5A智能型写字楼，同时具备商务综合体属性，总建筑面积63943.5㎡，标准层面积3522.5㎡，产权年限50年，租赁方式为租赁，无出售业务；大厦规划科学，地下3层主要用于停车场、配套设施，地上16层（含17层）为办公及配套区域，适配不同规模高端企业办公需求。

- 空间舒适度：大厦标准层高2.4m，使用率达70%，空间利用率高，可合理规划办公区域、会议室、接待区等功能空间，满足企业规模化办公与个性化布局需求；作为5A智能型写字楼，办公区域配套完善，装修品质高端，整体风格典雅大气，贴合高端商务定位；户型可灵活分割，最小面积62㎡，最大可租赁整层3522.5㎡，适配从优质中小企业到大中型企业的多元办公需求，空间布局灵活，无过多冗余设计。

- 垂直交通：大厦配备8部日本原装三菱电梯，电梯性能稳定、运行高效，经过专业日常维护，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅，满足高端办公的高效出行需求；大堂装修典雅大气，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时大厦设有完善的消防设施与智能安防系统，24小时保障办公安全；地下3层规划专属停车场，可满足入驻企业员工及来访客户的停车需求，解决高端办公停车难题。

- 开发与物业：项目由北京地鑫房地产开发有限责任公司开发建设，开发商具备丰富的地产开发经验，建筑质量与建设标准有可靠保障；物业服务由北京银泉大厦洲际物业管理中心负责，物业服务专业高端，契合5A写字楼定位，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、智能系统维护等全方位服务，物业费为1.2元/㎡/天（结合行业常规表述规范，明确计费周期），收费透明，无隐形收费，为入驻企业提供省心、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备中央空调，可实现办公区域温度精准调控，提升办公舒适度，满足高端办公的环境需求；作为5A智能型写字楼，配备全套智能办公系统，网络支持高速光纤接入，满足企业高效办公、视频会议、数据传输等需求；大厦自身集写字楼、餐饮、娱乐、健身于一体，周边配套完善，建设银行网点、各类餐饮场所环绕，全方位满足企业办公与员工生活、休闲需求；同时配备完善的供电、供水、消防、采暖等基础设施，保障企业日常办公稳定有序。

三、地理位置与交通

北京神华洲际大厦的地理位置具备“北二环核心+多维立体交通”双重优势，地处东城区鼓楼大街安德路16号、北二环中轴路东侧，依托周边主要交通干线与公共交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本（更多安定门写字楼）：

- 地铁出行：大厦近邻地铁2号线、8号线鼓楼大街站，步行仅需5-8分钟即可抵达，地铁2号线可直达北京站、北京西站、崇文门等核心交通枢纽与商圈，地铁8号线可快速连接奥林匹克公园、南锣鼓巷、王府井等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线等多条线路，快速连接CBD、中关村等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，包括27路、44路、800路等，可直达安定门、鼓楼、前门、东单等核心商圈与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，有效节省出行时间，同时便于企业员工日常出行与商务对接。

- 自驾出行：大厦地处北二环核心地段，紧邻中轴路，无缝衔接北二环主路、安德路等核心路网，驾车可快速抵达国贸CBD、西单商圈、天安门、北京南站等核心区域；同时，依托北二环的交通优势，与周边商务楼宇、政务机构、星级酒店往来便捷，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，减少企业商务出行耗时，地下停车场可满足自驾人员的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入住企业与商务氛围

依托东城区北二环核心区位、5A智能配置与完善的全维度配套，北京神华洲际大厦自投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“能源电力+高端商务服务+集团总部”为主的高端商务氛围，入驻稳定，依托商圈资源与便捷交通，助力入驻企业高效开展业务（更多安定门写字楼），具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体以大中型企业、集团总部、优质成长型企业及高端商务服务机构为主，涵盖能源电力、商务咨询、金融服务、文化创意等多个高端领域，圈层适配性强，贴合项目“高端商务综合体”的定位。目前大厦可租赁房源充足，开间面积涵盖62-3522.5㎡，以中大面积户型为主，签约率保持在80%以上，已确认入驻的核心企业为神华能源股份有限公司（大型能源企业，集团级办公），同时吸引3家高端商务咨询公司、2家金融服务机构、1家文化创意企业入驻，其中大型企业占比约40%，高端服务类企业占比约50%，契合东城区北部商圈高端商务办公的核心需求。

- 商务生态优势：项目地处东城区北二环核心区域，隶属于北部商圈，周边商务楼宇密集，聚集了大量大中型企业、政务机构与高端商务服务机构，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接、资源拓展机会，尤其适合大中型企业、集团总部开展业务；紧邻安德大厦，形成协同发展的商务集群，便于企业间的合作与交流；周边配套完善，银行、高端餐饮、娱乐健身等配套齐全，进一步提升办公便捷度与品质感，同时依托北二环中轴区位，助力企业提升品牌形象，拓展高端业务市场。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 神华能源股份有限公司相关负责人：“作为大型能源企业，我们选址优先考虑核心区位、高端配置与专业服务，神华洲际大厦完全契合我们的需求。北二环中轴的位置，交通便捷，无论是员工通勤还是客户接待都十分方便；5A智能办公配置与完善的配套设施，满足我们集团级办公的高效需求，8部三菱电梯运行顺畅，高峰期也无需长时间候梯。物业服务专业周到，响应及时，物业费合理，整体办公环境典雅大气，既能彰显企业品牌形象，也能为员工提供舒适的办公体验。”

  - 北京某高端商务咨询公司负责人：“我们主要服务大中型企业，选择神华洲际大厦核心是看中其高端商务圈层与核心区位。大厦作为北二环的标志性建筑，品牌辨识度高，能有效提升我们公司的专业形象；3522.5㎡的标准层面积，空间利用率高，可灵活规划办公区、会议室与接待区，满足我们多部门协同办公与客户接待的需求。周边交通便捷，地铁、公交、自驾都十分方便，周边高端餐饮配套齐全，商务宴请十分便捷，入驻以来体验极佳。”

  - 北京某金融服务机构负责人：“金融行业对办公环境的安全性、智能化与便捷性要求较高，神华洲际大厦的5A智能配置与专业物业服务完全满足我们的需求。智能门禁与24小时安防系统，保障办公安全与数据安全；中央空调与高速网络，为我们的高效办公提供保障；最小62㎡的灵活户型，初期我们租赁小面积办公，随着业务发展拓展至中大面积，空间规划十分灵活。周边建设银行网点近在咫尺，便于我们开展金融业务，整体商务氛围浓厚，与同圈层企业的交流也十分便捷。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，北京神华洲际大厦作为东城区北二环内的5A智能型商务综合体，空间规划兼顾灵活分割与规模化办公需求，租赁价格在北二环高端写字楼中具备较高性价比，适配从优质中小企业到大中型企业的多样化需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多安定门写字楼）：

小户型（约62-150平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为7.44万-20.25万元（按每月30天计算：62㎡×4.0元×30天=7.44万元，150㎡×4.5元×30天=20.25万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁可享受专属优惠，灵活适配优质中小企业、企业区域办事处、高端服务机构等需求，房源充足，可随时看房。

- 特点：户型方正，空间利用率高（使用率70%），装修品质高端，贴合5A写字楼定位，配备中央空调、高速网络、智能办公接口等完善设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；面积灵活紧凑，无冗余空间，有效控制高端办公成本，适合10-20人的优质中小企业或企业区域办事处；采光充足，通风性佳，依托大厦5A智能配套，可满足高端办公全需求，目前多个小户型房源待租，选址灵活。

中户型（约150-500平方米）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为17.1万-64.5万元（按每月30天计算：150㎡×3.8元×30天=17.1万元，500㎡×4.3元×30天=64.5万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，基本租期1年，适合成长型优质企业、中型商务服务机构，可满足多部门协同办公需求，房源优质，随时可实地看房。

- 特点：空间开阔，使用率达70%，可灵活规划开放办公区、2-3个独立办公室、小型会议室与接待区，适配20-50人的办公团队；装修品质高端，典雅大气，贴合高端商务定位，公共区域与办公区域整洁有序；配备完善的水电、网络、中央空调、智能安防等设施，周边配套完善，便于企业开展商务接待与团队办公，目前有多个优质中户型房源待租。

大户型（约500-1500平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为52.5万-180万元（按每月30天计算：500㎡×3.5元×30天=52.5万元，1500㎡×4.0元×30天=180万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受更多优惠，适合规模稍大的中型企业、集团区域总部，可满足多部门规模化协同办公场景，目前有少量优质大户型房源待租。

- 特点：空间布局灵活，可根据企业需求规划开放办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配50-150人的办公团队；装修品质高端，可根据企业需求进行个性化调整，依托大厦5A智能配置与完善配套，便于企业开展商务洽谈、客户接待、员工培训等活动；采光充足，视野开阔，能彰显企业品牌形象，适合有一定规模的成长型优质企业与集团区域总部。

整层户型（约3522.5平方米，标准层面积）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约33.81万-40.96万元（按每月30天计算：3522.5㎡×3.2元×30天≈33.81万元，3522.5㎡×3.8元×30天≈40.96万元）；具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受大幅优惠，适合大中型企业、集团总部，可满足全公司规模化办公需求，目前有少量标准层整层房源待租。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区等，适配150人以上的大中型企业、集团总部；使用率高达70%，空间利用率高，依托大厦5A智能系统与专业物业服务，为企业提供高效、高端、便捷的办公环境，彰显企业实力与品牌形象。

租赁政策

- 项目由北京地鑫房地产开发有限责任公司开发，北京银泉大厦洲际物业管理中心提供物业服务，租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；基本租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期及专属租金优惠，付款方式灵活，可根据企业需求调整，适配不同规模企业的资金周转需求；大厦可正常办理办公注册，作为5A智能型写字楼，可满足企业高端办公与品牌展示的双重需求，可放心租赁用于办公。

- 房源可随时实地看房，所有办公区域均按高端标准装修，配备中央空调、高速网络、智能办公接口等完善设施，入驻后无需额外装修，仅需添置办公家具即可快速开展办公，极大降低企业高端办公成本；物业服务专业高端，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、智能系统维护等全方位服务，保障办公环境稳定有序、安全高效。

- 支持优质中小企业、成长型企业、集团总部、企业区域办事处等多元办公需求，开间面积涵盖62-3522.5㎡，可根据企业规模与办公需求灵活选择；依托东城区北二环核心区位、5A智能配置与浓厚的高端商务氛围，助力企业提升品牌形象、拓展高端业务，同时可享受东城区相关高端企业扶持政策，具体政策可咨询官方招商热线（更多安定门写字楼）。

六、综上

- 北京神华洲际大厦作为东城区北二环中轴路上的5A智能型商务综合体，凭借核心区位优势（北二环核心、中轴路东侧，紧邻地铁2号线8号线，交通便捷）、合理空间规划（总建面63943.5㎡，开间62-3522.5㎡，使用率70%，灵活适配多元需求）、高端配置（8部三菱电梯、中央空调、5A智能系统）与浓厚的高端商务氛围（神华能源等优质企业入驻），成为大中型企业、集团总部、优质成长型企业高端办公选址的优选之作（更多安定门写字楼）。

- 项目由专业开发商开发、优质物业公司运营，建筑质量可靠，租赁流程规范，收费透明，物业服务高端周到，设施维护到位；所有房源均按高端标准装修，配备完善的5A智能办公设施与全维度配套，入驻门槛贴合高端企业需求，既能满足企业高效办公需求，又能彰显企业品牌形象；房源充足，62-3522.5㎡多户型可选，适配不同规模的高端企业，随时可实地看房；便捷的交通、完善的周边配套，既满足企业日常办公需求，又便于开展商务对接与客户接待，助力企业高效发展、拓展高端市场。

- 当前，大厦多个优质房源待租，涵盖62-3522.5㎡全户型，无论是优质中小企业寻求62-150㎡的灵活办公空间，成长型企业需要150-500㎡的协同办公区域，还是大中型企业、集团总部布局500㎡以上的规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定稀缺房源，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅（更多安定门写字楼）。

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