东城区｜北京沙子口写字楼 官方认证招商｜永定门外高性价比商务办公优选

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一、项目简介

- 核心区位：北京沙子口写字楼坐落于北京市东城区永定门外沙子口路78号，地处永定门外商圈核心地带，紧邻南二环，衔接崇文门、木樨园两大商圈，地理位置优越，是东城区南部极具性价比的商务办公载体（更多永定门写字楼）。项目周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，周边银行、商超、餐饮场所密集，精准对接各类中小企业、初创团队及区域办事处的办公需求，凭借核心区位与高性价比优势，成为永定门外商圈办公选址的务实之选。

- 整体规划：沙子口写字楼为标准商务楼宇，总建筑面积约8600平方米，共12层，整体建筑风格简约大气，外立面采用米白色涂料搭配浅灰色玻璃幕墙，兼顾实用性与商务质感，既能保证办公空间充足采光，又能营造沉稳专业的商务氛围。大厦清晰划分低区（1-4层）、中区（5-8层）、高区（9-12层）三大区域，低区侧重灵活小面积办公，中区以中型办公空间为主，高区规划大面积办公区域，空间规划合理，适配不同规模企业的办公需求，打破传统写字楼空间单一的局限，为入驻企业提供灵活、高效的办公环境。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了沙子口文化用品市场、百荣世贸商城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲及商务采购需求；同时，紧邻永定门外商务核心区，周边分布有多家贸易公司、商务服务机构、文化创意企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。大厦内部配套完善，配备多功能会议室、公共接待区、24小时自助茶水间等基础商务设施，可满足企业日常会议、客户接待等基本需求，进一步提升办公便捷度。

- 项目定位：沙子口写字楼以“永定门外核心·高性价比·灵活办公”为核心定位，依托东城区永定门外商圈的区位优势、便捷的交通网络与完善的配套资源，聚焦中小企业、初创团队、商务服务机构及大型企业区域办事处，打造“灵活高效、配套齐全、性价比突出、服务贴心”的中端商务办公载体。凭借合理的空间规划、亲民的租赁价格、便捷的交通条件，成为东城区南部中小企业办公选址的优选之作，助力企业降低办公成本，高效开展商务活动。

二、楼盘参数

北京沙子口写字楼作为东城区永定门外商圈的优质商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属东城区，具体地址为东城区永定门外沙子口路78号，隶属于永定门外商圈，环线位置为南二环外侧；建筑类型为标准写字楼，总建筑面积约8600平方米，共12层，其中写字楼部分全覆盖1-12层；产权年限50年，租赁方式为租赁，无出售业务；楼层划分清晰，低区（1-4层）单层面积约650平方米，中区（5-8层）单层面积约700平方米，高区（9-12层）单层面积约750平方米，最小开间50平方米，最大开间750平方米（高区整层），可满足不同规模企业的空间选择（更多永定门写字楼）。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；大厦采用框架结构设计，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区等功能空间，适配不同规模办公场景。装修状况为简装修，装修简约实用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，有效降低企业装修成本。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设有专人值守，为入驻企业提供基础接待服务。

- 开发与物业：项目由北京京投置业有限公司开发建设，开发商具备丰富的地产开发经验，依托雄厚实力，建筑质量与建设标准有可靠保障；物业服务由北京恒基物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业费为9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共60个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式空调，分时段供应（工作日8:00-18:00），同时支持企业自主加装分体式空调，灵活适配企业办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；配备1间可容纳50人的多功能会议室（位于3层），可提前预约使用，满足企业各类会议需求；24小时自助茶水间分布于各楼层，提供饮用水、微波炉等基础设施，方便员工日常使用。

三、地理位置与交通

北京沙子口写字楼的地理位置具备“南二环核心+多维立体交通”双重优势，地处东城区永定门外沙子口路78号，隶属于永定门外商圈，依托周边主要交通干线与公共交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本（更多永定门写字楼）：

- 地铁出行：大厦交通便捷，距离地铁8号线永定门外站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁8号线可直达南锣鼓巷、王府井、奥林匹克公园等核心区域，同时可在珠市口站换乘地铁7号线，在崇文门站换乘地铁5号线、2号线，快速连接CBD、中关村、北京站、北京西站等核心交通枢纽与商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是沙子口站（途经17路、40路、69路、71路、120路、300路内环、300路外环）、永定门外站（途经2路、17路、40路、53路、69路、71路）、沙子口东站（途经120路、300路内环、300路外环、954路），可直达崇文门、木樨园、前门、西单等核心商圈与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，有效节省出行时间，同时便于企业员工日常出行与商务对接。

- 自驾出行：大厦地处南二环外侧，紧邻永定门外大街，无缝衔接南二环主路、沙子口路等核心路网，驾车出行便捷；距北京站仅10分钟车程，距北京南站约15分钟车程，距首都机场约45分钟车程，可快速抵达国贸CBD、西单商圈、天安门等核心区域；同时，地处永定门外商圈核心，与周边商务楼宇、政务机构、大型商场往来便捷，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，减少企业商务出行耗时，地下60个停车位与地面临时停车位可满足自驾人员的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入住企业与商务氛围

依托东城区永定门外商圈核心区位、便捷交通与高性价比优势，北京沙子口写字楼自投入使用以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“贸易流通+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，入驻稳定，依托商圈资源与完善配套，助力入驻企业高效开展业务（更多永定门写字楼），具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖中小企业、初创团队、贸易公司、商务服务机构及大型企业区域办事处等，涵盖贸易流通、商务咨询、文化创意、广告传媒、物流配送等多个领域，圈层适配性强，贴合项目“高性价比+灵活办公”的定位。目前大厦可租赁房源充足，户型涵盖小面积、中面积及整层，总建筑面积约8600平方米，使用率67%，签约率保持在78%以上，已确认入驻的核心企业包括北京恒通信达商贸有限公司、北京文创汇通文化发展有限公司、北京中企智联企业管理咨询有限公司等，同时吸引8家初创团队、6家商务服务机构、4家企业区域办事处入驻，其中中小企业占比约65%，贸易流通类企业占比约30%，契合东城区永定门外商圈中端商务办公的核心需求。

- 商务生态优势：项目地处东城区永定门外商圈，隶属于南二环商务带，周边商务楼宇密集，聚集了大量中小企业、贸易公司、文化创意企业及商务服务机构，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接、资源拓展机会，尤其适合贸易流通类企业、文化创意企业及初创团队开展业务；紧邻沙子口文化用品市场、百荣世贸商城，为贸易类企业提供便捷的采购与销售渠道，降低运营成本；周边配套完善，银行、餐饮、酒店等场所环绕，结合自身基础商务配套，进一步提升办公便捷度与品质感，同时依托南二环区位优势，助力企业拓展北京南部区域业务，提升品牌影响力。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 北京恒通信达商贸有限公司负责人：“我们是做文化用品贸易的，选址优先考虑交通便捷性与性价比，沙子口写字楼完全符合我们的预期。紧邻沙子口文化用品市场，采购十分便捷，节省了大量物流与时间成本；距离地铁8号线很近，员工通勤方便，客户来访也便捷。租金性价比很高，物业费合理，收费透明，无隐形消费；物业服务贴心，24小时安保与设施巡检，保障办公安全，公共区域清洁及时，整体办公环境舒适，入驻以来十分省心，非常适合我们这类中小企业。”

  - 北京文创汇通文化发展有限公司负责人：“作为文化创意企业，我们对办公空间的灵活性与氛围要求较高，沙子口写字楼的布局的很契合我们的需求。框架结构设计，可根据我们的创意需求灵活划分办公区与展示区，得房率也不错，空间利用率高；周边文化氛围浓厚，聚集了多家同类企业，便于我们交流合作、资源共享。交通便捷，地铁、公交都很方便，员工通勤与商务出行都很省心；物业服务周到，多功能会议室预约便捷，能满足我们举办小型沙龙、客户洽谈的需求，整体入驻体验很好。”

  - 北京中企智联企业管理咨询有限公司负责人：“我们选择在此设立办公地点，核心是看中其核心区位、高性价比与便捷交通。永定门外商圈位置优越，便于我们对接周边企业客户，拓展业务；小面积办公空间刚好满足我们的团队规模，简装修设计，入驻后只需添置办公家具即可快速开展工作，有效降低了我们的前期投入。物业费合理，物业服务专业，日常办公保障到位，周边配套完善，银行、餐饮齐全，极大提升了办公便捷度，是我们中小企业办公的务实之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京沙子口写字楼的房型规划各有侧重，租赁价格在东城区永定门外商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多永定门写字楼）：

低区小面积户型（约50-120平方米，低区1-4层）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为4.2万-11.9万元（按每月30天计算：50㎡×2.8元×30天=4.2万元，120㎡×3.3元×30天=11.9万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁可享受专属优惠，灵活适配初创团队、小型贸易公司、商务服务机构等需求，房源充足，可随时看房。

- 特点：位于大厦低区（1-4层），户型方正，框架结构设计，无明显承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，简装修交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；低区出入便捷，便于货物搬运与客户接待，适合初创团队、小型贸易公司、商务服务机构，目前低区1层、2层有多个小面积房源待租。

中区中面积户型（约150-300平方米，中区5-8层）

- 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为11.7万-27.9万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，300㎡×3.1元×30天=27.9万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，基本租期1年，适合成长型中小企业、中型贸易公司、文化创意企业，可满足多部门协同办公需求，房源优质，随时可实地看房。

- 特点：分布在大厦中区（5-8层），采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，通风性佳，框架结构可灵活调整空间布局，适配成长型中小企业、中型贸易公司、文化创意企业，目前中区5层、6层有优质中面积房源待租。

高区整层户型（约750平方米，高区9-12层）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约54万-67.2万元（750㎡×2.4元×30天=54万元，750㎡×2.8元×30天=67.2万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可享受更多优惠，适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易公司，可满足多部门协同办公与品牌展示需求，目前高区10层、12层有整层房源待租。

- 特点：高区整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（18㎡）；高区视野开阔，可俯瞰周边商圈景观，采光与通风效果极佳，依托大厦完善配套与便捷交通，适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易公司，彰显企业品牌形象。

租赁政策

- 项目由北京京投置业有限公司开发建设，北京恒基物业管理有限公司提供专业物业服务，租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；物业费为9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，费用明细清晰，有效降低企业办公成本；基本租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 房源可随时实地看房，简装修房源按实用标准装修，配备完善的水电、网络设施与基础商务配套，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，极大降低企业前期投入成本；物业服务专业贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、电梯维护等全方位服务，同时配备多功能会议室、24小时自助茶水间等设施，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 支持初创团队、中小企业、中型企业、商务服务机构、贸易公司、企业区域办事处等多元办公需求，户型涵盖小面积、中面积及整层，可根据企业规模与办公需求灵活选择；依托东城区永定门外商圈核心区位、便捷交通与完善配套，助力企业降低办公成本、拓展业务，同时可享受东城区中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免），具体政策可咨询官方招商热线（更多永定门写字楼）。

六、综上

- 北京沙子口写字楼作为东城区永定门外商圈的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（南二环外侧、永定门外商圈，紧邻地铁8号线，交通便捷）、合理空间规划（总建面8600㎡，低中高区功能分区明确）、高性价比配置（租金2.4-3.3元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚的商务氛围（30余家优质企业入驻），成为中小企业、初创团队办公选址的务实之选（更多永定门写字楼）。

- 项目由专业开发商开发、优质物业公司运营，建筑质量可靠，租赁流程规范，收费透明，物业费合理，极大降低企业办公成本；所有房源均为简装修交付，配备完善的基础商务设施与高速网络，入驻后无需额外装修，仅需添置办公家具即可快速办公，有效降低企业前期投入；房源充足，小面积、中面积、整层多户型可选，适配不同规模的企业，随时可实地看房；便捷的交通、完善的周边配套与自身基础商务配套，既满足企业日常办公需求，又便于开展商务对接与客户接待，助力企业高效发展、拓展业务。

- 当前，大厦低区小面积、中区中面积及高区整层均有优质房源待租，且可享受东城区中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定稀缺房源，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅（更多永定门写字楼）。

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