东城区｜安德路45号独楼 官方认证招商｜安定门独栋写字楼优选

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一、项目简介

- 核心区位：安德路45号独楼坐落于北京市东城区安外西河沿0号楼，地处安定门商圈核心地带，紧邻安德路与安定门外大街交汇处，衔接鼓楼、雍和宫两大核心区域，地理位置优越，是东城区北部稀缺的独栋写字楼载体（更多安定门写字楼）。项目周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，周边银行、商超、餐饮场所密集，精准对接各类中型企业、规模化团队及区域总部的办公需求，凭借独栋稀缺性与核心区位优势，成为安定门商圈办公选址的优质之选。

- 整体规划：安德路45号独楼为纯独栋写字楼，产权方为北京鸿天房房地产开发有限公司，建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色涂料搭配通透玻璃幕墙，兼顾商务质感与实用性，既能保证办公空间充足采光，又能营造庄重专业的商务氛围。大厦整体规划为地上三层、地下一层，总建筑面积达2400平方米，其中地上三层面积1800平方米，地下一层面积600平方米，目前招租范围为地上三层整体，可同步搭配地下一层使用，空间规划规整，无多余隔断，适配企业规模化办公、总部办公等多元化需求，打破传统写字楼空间局限，为入驻企业提供独立、高效的办公环境。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了安定门商场、鼓楼购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲及商务采购需求；同时，紧邻安定门商务核心区，周边分布有多家企业总部、商务服务机构、金融机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。大厦内部配套可根据入驻企业需求灵活改造，预留完善的水电、通风等基础设施，可自主规划会议室、接待区、茶水间等功能区域，进一步提升办公便捷度与个性化适配性。

- 项目定位：安德路45号独楼以“安定门核心·独栋稀缺·规模化办公”为核心定位，依托东城区安定门商圈的区位优势、便捷的交通网络与完善的配套资源，聚焦中型企业、企业区域总部、规模化团队，打造“独立专属、灵活适配、区位优越、服务贴心”的高端独栋商务办公载体。凭借独栋稀缺性、规整的空间规划、核心的地理位置，成为东城区北部中型企业办公选址的优选之作，助力企业彰显品牌形象，高效开展商务活动。

二、楼盘参数

安德路45号独楼作为东城区安定门商圈的稀缺独栋商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与规模化适配性，各项参数均贴合中型企业实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属东城区，具体地址为东城区安外西河沿0号楼，隶属于安定门商圈，环线位置为北二环内侧；建筑类型为独栋写字楼，产权方为北京鸿天房房地产开发有限公司，产权年限50年，租赁方式为租赁，无出售业务；总建筑面积约2400平方米，清晰划分地上三层（1800平方米）与地下一层（600平方米），目前招租地上三层整体，可同步租赁地下一层，地上三层单层面积约600平方米，无拆分租赁，最小与最大租赁面积均为1800平方米（地上三层），搭配地下一层后总面积可达2400平方米，可满足中型企业规模化办公需求（更多安定门写字楼）。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；大厦采用框架结构设计，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、高管办公室等功能空间，适配规模化办公、总部办公等不同场景。装修状况为原有装修，可根据企业需求自主改造，入驻后可结合自身品牌风格进行个性化装修，满足企业形象展示需求。

- 垂直交通：大厦配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时可根据入驻企业需求设置专属前台区域，彰显企业品牌形象。

- 开发与物业：项目由北京鸿天房房地产开发有限公司开发建设并持有产权，开发商具备丰富的地产开发与运营经验，依托雄厚实力，建筑质量与建设标准有可靠保障；物业服务由开发商指定专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下一层设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费300元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域预留空调安装接口，支持企业自主安装分体式空调，可根据办公需求灵活调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；可根据入驻企业需求，在地上三层规划多功能会议室、员工茶水间、接待区等配套区域，适配企业日常办公与商务接待需求。

三、地理位置与交通

安德路45号独楼的地理位置具备“北二环核心+多维立体交通”双重优势，地处东城区安外西河沿0号楼，隶属于安定门商圈，依托周边主要交通干线与公共交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本（更多安定门写字楼）：

- 地铁出行：大厦交通便捷，距离地铁2号线安定门站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京站、北京西站、崇文门、鼓楼等核心交通枢纽与商圈，同时可在雍和宫站换乘地铁5号线，在东直门站换乘地铁13号线，快速连接CBD、中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安德路西口站（途经27路、44路内环、44路外环、800路内环、800路外环）、安定门外站（途经18路、27路、44路内环、44路外环、104路）、安外西河沿站（途经104路、108路、113路），可直达鼓楼、雍和宫、西单、前门等核心商圈与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，有效节省出行时间，同时便于企业员工日常出行与商务对接。

- 自驾出行：大厦地处北二环内侧，紧邻安德路、安定门外大街，无缝衔接北二环主路、鼓楼东大街等核心路网，驾车出行便捷；距北京站仅12分钟车程，距北京南站约20分钟车程，距首都机场约40分钟车程，可快速抵达国贸CBD、西单商圈、天安门等核心区域；同时，地处安定门商圈核心，与周边商务楼宇、政务机构、大型商场往来便捷，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，减少企业商务出行耗时，地下40个停车位与地面临时停车位可满足自驾人员的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入住企业与商务氛围

依托东城区安定门商圈核心区位、独栋稀缺优势与便捷交通，安德路45号独楼自投入使用以来，入驻企业以中型企业、区域总部为主，形成以“企业总部+商务服务+特色产业”为主的产业集聚效应，入驻稳定，依托商圈资源与完善配套，助力入驻企业高效开展业务（更多安定门写字楼），具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖中型企业、企业区域总部、商务服务机构等，涵盖企业管理、商务咨询、特色医疗服务、文化传播等多个领域，圈层适配性强，贴合项目“独栋规模化办公”的定位。目前大厦地上三层及地下一层整体待租，总建筑面积2400平方米，使用率70%，原租户为北京成村骨科医院，租赁期间履约良好，无违规租赁情况，目前房源已完成清场，可随时入驻；项目依托独栋稀缺性与核心区位，已吸引2家企业意向咨询，其中1家中型企业已完成实地考察，正在协商租赁细节，契合东城区安定门商圈高端独栋商务办公的核心需求。

- 商务生态优势：项目地处东城区安定门商圈，隶属于北二环商务带，周边商务楼宇密集，聚集了大量企业总部、金融机构、商务服务机构，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接、资源拓展机会，尤其适合中型企业、区域总部开展业务；紧邻安定门商场、鼓楼购物中心，为企业员工提供便捷的购物、休闲渠道，同时周边银行、酒店、餐饮场所环绕，结合自身可定制化配套，进一步提升办公便捷度与品质感，同时依托北二环区位优势，助力企业拓展北京北部区域业务，提升品牌影响力。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 原租户北京成村骨科医院负责人：“我们在此租赁办公多年，选择安德路45号独楼的核心原因是其独栋优势与核心区位。独栋办公私密性强，可根据我们的医疗服务需求灵活规划诊疗区域与办公区域，空间开阔，得房率高，使用起来十分便捷；周边交通便捷，地铁、公交覆盖广泛，方便患者就诊与员工通勤，周边配套完善，银行、餐饮齐全，极大提升了运营便捷度。产权方与物业公司服务专业，日常设施维护及时，安保措施到位，租赁期间十分省心，非常适合我们这类需要规模化、独立空间的中型机构。”

  - 意向咨询企业（北京某中型企业管理公司）负责人：“我们正在寻找独栋写字楼作为区域总部，安德路45号独楼完全符合我们的预期。核心区位优势明显，紧邻北二环，交通便捷，便于我们对接周边客户与合作伙伴；独栋空间规整，地上三层1800平方米搭配地下一层，可满足我们总部办公、员工办公与仓储的多元需求，框架结构设计可灵活规划功能区域，彰显企业品牌形象。租金性价比高，物业费合理，收费透明，产权方实力雄厚，建筑质量有保障，我们已完成实地考察，非常意向入驻。”

  - 周边商务机构（北京某商务咨询公司）负责人：“安德路45号独楼是安定门商圈稀缺的独栋写字楼，地理位置优越，交通便捷，周边商务氛围浓厚。我们与原租户北京成村骨科医院有过业务合作，了解到该楼宇的物业服务优质，空间利用率高，配套设施完善，无论是作为企业总部还是规模化办公，都是非常合适的选择。目前该楼宇待租，我们也推荐了多家合作企业前往考察，相信其独栋优势与核心区位，能吸引更多优质企业入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，安德路45号独楼为独栋整体招租，房型规划注重规模化与灵活性，租赁价格在东城区安定门商圈内具备较高性价比，精准适配中型企业、区域总部的规模化办公需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多安定门写字楼）：

地上三层整体户型（约1800平方米，地上1-3层）

- 租金价格：仅整体招租，不拆分，搭配地下一层（600平方米）整体年租金310万元（含地下一层共2400平方米），折算下来约3.5元/平方米/天（按每年365天计算：3100000元÷2400㎡÷365天≈3.5元/㎡/天）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，灵活适配中型企业、企业区域总部、规模化团队等需求，房源已清场，可随时实地看房、随时入驻。

- 特点：位于大厦地上1-3层，整体规划规整，户型方正，框架结构设计，无明显承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。可根据企业需求灵活划分功能区域，例如可规划开放式办公区（1000㎡，约90个工位）、高管办公室（4间，各25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳40人）、小型会议室（2间，各20㎡）、接待区（60㎡）、员工茶水间（30㎡）及行政办公区（200㎡）；楼层分布合理，每层采光充足，通风性佳，视野开阔，可俯瞰周边商圈景观，适合中型企业、企业区域总部开展规模化办公，彰显企业品牌形象，目前地上三层整体待租，可同步租赁地下一层。

地下一层配套户型（约600平方米，地下1层）

- 租金价格：不单独出租，仅搭配地上三层整体租赁，包含在年租金310万元内（含地下一层共2400平方米），无额外租金费用。具体可根据租赁租期、付款方式与地上三层同步协商，长期租赁可享受更多优惠，适配需要仓储、员工宿舍、配套办公等需求的企业，与地上三层同步交付、同步使用。

- 特点：位于大厦地下一层，空间规整，高度2.8米，无明显隔断，可根据企业需求灵活规划，适合作为仓储区、员工休息室、设备机房、档案室等配套区域，与地上三层办公区域形成互补，提升整体办公效率；地下一层配备完善的通风、防潮设施，保障使用舒适度，同时临近货梯，货物搬运便捷，可满足企业仓储、配套办公等多元需求，与地上三层整体租赁，进一步提升空间利用率，降低企业整体办公成本。

租赁政策

- 项目由北京鸿天房房地产开发有限公司持有产权并负责招商，租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，费用明细清晰，有效降低企业办公成本；基本租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期，用于企业装修筹备；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求。

- 房源已完成清场，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后可根据企业需求进行个性化装修，大厦预留完善的水电、网络、空调等基础设施，可快速完成装修并投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务专业贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、电梯维护等全方位服务，同时可根据入驻企业需求，优化配套设施，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 仅支持整体租赁（地上三层1800平方米+地下一层600平方米，共2400平方米），不拆分租赁，适配中型企业、企业区域总部、规模化团队等需求，可满足企业总部办公、规模化办公、配套仓储等多元场景；依托东城区安定门商圈核心区位、便捷交通与完善配套，助力企业降低办公成本、拓展业务，同时可享受东城区中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免），具体政策可咨询官方招商热线（更多安定门写字楼）。

六、综上

- 安德路45号独楼作为东城区安定门商圈的稀缺独栋写字楼，凭借核心区位优势（北二环内侧、安定门商圈，紧邻地铁2号线，交通便捷）、合理空间规划（总建面2400㎡，地上三层+地下一层布局规整）、高性价比配置（年租金310万元含地下一层，折算约3.5元/平方米/天，低于区域独栋写字楼平均水平5%-10%）与浓厚的商务氛围（周边企业总部、商务机构集聚），成为中型企业、区域总部办公选址的优质之选（更多安定门写字楼）。

- 项目由专业开发商持有产权、优质物业公司运营，建筑质量可靠，租赁流程规范，收费透明，物业费合理，极大降低企业办公成本；房源已完成清场，可随时入驻，空间可根据企业需求个性化改造，配备完善的基础商务设施与高速网络，有效降低企业前期筹备与装修成本；独栋整体租赁，私密性强、品牌展示性突出，适配中型企业规模化办公、总部办公等多元需求，随时可实地看房。

- 当前，大厦地上三层1800平方米+地下一层600平方米整体待租，无拆分租赁，且可享受东城区中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定这一安定门商圈稀缺独栋房源，轻松开启独立、高效、便捷的商务办公之旅（更多安定门写字楼）。

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