东城区｜蓝宝商务大厦 官方认证招商｜北三环安贞写字楼优选

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一、项目简介

- 核心区位：蓝宝商务大厦坐落于北京市东城区安外胜古中路1号，地处北三环安贞桥东北侧，环线位置介于北三环至北四环之间，隶属于北三环核心商圈（更多安贞写字楼）。项目紧邻北三环主路，衔接安贞、亚运村、和平里三大商务板块，地理位置优越，周边商务氛围浓厚，同时环绕完善的生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准对接中小企业、初创团队及企业分支机构的办公需求，凭借核心区位与高性价比优势，成为北三环安贞区域办公选址的务实之选。

- 整体规划：蓝宝商务大厦由蓝宝商务大厦有限公司开发建设，整体规划涵盖写字楼与商住公寓两大业态，总建筑面积达16000平方米，其中写字楼总面积11000平方米，商住公寓总面积5000平方米，业态分区清晰，互不干扰，既能满足企业办公需求，也能为员工提供便捷的居住配套。大厦建筑风格简约务实，外立面采用简约现代设计，兼顾商务质感与实用性，公共部分精装修，内部空间规划规整，依托北三环交通枢纽优势，为入驻企业提供高效、便捷的办公环境。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了安贞华联购物中心、环宇荟等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲及商务采购需求；同时，紧邻北三环商务核心区，周边分布有多家企业总部、商务服务机构、金融机构及医疗机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。大厦内部配备中央空调采暖系统，公共区域精装修，配套设施完善，可满足企业日常办公与商务接待的基础需求。

- 项目定位：蓝宝商务大厦以“北三环核心·高性价比·多元业态”为核心定位，依托东城区北三环的区位优势、便捷的交通网络与完善的配套资源，聚焦中小企业、初创团队、企业分支机构及商务服务机构，打造“便捷高效、经济实用、业态多元”的标准化商务办公载体。凭借规整的空间规划、完善的基础配套、免费停车等核心优势，成为北三环安贞区域中小企业办公选址的优选之作，助力企业降低办公成本，高效开展商务活动。

二、楼盘参数

蓝宝商务大厦作为东城区北三环安贞区域的标准化商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属东城区，具体地址为东城区安外胜古中路1号，隶属于北三环商圈，环线位置为北三环至北四环之间；建筑类型为标准写字楼，配套商住公寓，产权方为蓝宝商务大厦有限公司，产权年限50年，租赁与销售业务同步开展（写字楼与商住公寓均有相关业务）；总建筑面积约16000平方米，其中写字楼11000平方米，商住公寓5000平方米，开间面积90-800平方米，不可拆分租赁，最小租赁/销售面积90平方米，最大800平方米，可满足不同规模中小企业的空间选择（更多安贞写字楼）。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；写字楼区域户型方正，布局规整，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区等功能空间，适配中小企业日常办公、商务接待等不同场景。装修状况为公共部分精装修，办公区域可根据企业需求自主规划装修，满足企业个性化办公与品牌展示需求。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；大堂采用精装修设计，简约大气，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时可根据入驻企业需求设置专属前台区域，彰显企业品牌形象。

- 开发与物业：项目由蓝宝商务大厦有限公司开发建设并持有产权，开发商具备丰富的地产开发与运营经验，依托自身实力，建筑质量与建设标准有可靠保障；物业服务由蓝宝商务大厦有限公司自行负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业费为8元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设地上停车位120个，实行免费停车政策，可满足企业员工与来访客户停车需求，无需额外支付车位费用，大幅降低企业办公成本；办公区域配备中央空调采暖系统，可根据季节变化统一调节温度，保障办公舒适度，同时节省企业自主采暖成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；公共区域精装修，配备公共卫生间、茶水间等基础配套，可满足企业日常办公与商务接待需求。

三、地理位置与交通

蓝宝商务大厦的地理位置具备“北三环核心+多维立体交通”双重优势，地处东城区安外胜古中路1号，北三环安贞桥东北侧，依托周边主要交通干线与公共交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本（更多安贞写字楼）：

- 地铁出行：大厦交通便捷，距离地铁5号线和平西桥站仅800米，步行约10分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心交通枢纽与商圈，同时可在雍和宫站换乘地铁2号线，在北新桥站换乘地铁6号线，快速连接CBD、中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安贞桥北 station（途经300路内环、300路外环、302路、387路）、胜古中路站（途经117路、407路、641路）、和平西桥站（途经5路、125路、300路内环），可直达亚运村、西单、前门、鼓楼等核心商圈与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，有效节省出行时间，同时便于企业员工日常出行与商务对接。

- 自驾出行：大厦地处北三环安贞桥东北侧，紧邻北三环主路、安外大街，无缝衔接北四环、东二环等核心路网，驾车出行便捷；距北京站仅15分钟车程，距北京南站约25分钟车程，距首都机场约45分钟车程，可快速抵达国贸CBD、西单商圈、天安门等核心区域；同时，地处北三环商务核心，与周边商务楼宇、政务机构、大型商场往来便捷，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，减少企业商务出行耗时，120个免费地上停车位可充分满足自驾人员的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入住企业与商务氛围

依托东城区北三环的核心区位、便捷交通与高性价比优势，蓝宝商务大厦自投入使用以来，入驻企业以中小企业、商务服务机构为主，形成以“商务服务+中小企业办公+配套服务”为主的产业集聚效应，入驻稳定，依托商圈资源与完善配套，助力入驻企业高效开展业务（更多安贞写字楼），具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖中小企业、商务服务机构、企业分支机构、咨询服务公司等，涵盖企业管理、商务咨询、广告设计、教育培训、小型贸易等多个领域，圈层适配性强，贴合项目“高性价比、实用型”的定位。目前大厦写字楼区域整体使用率约75%，已签约入驻企业30余家，其中中小企业占比80%以上，商住公寓入驻率约65%，以企业员工居住为主；当前写字楼有12套优质房源待租，开间面积涵盖90-800平方米，可满足不同规模企业的租赁需求，所有签约数据均为真实备案信息，无虚构。

- 商务生态优势：项目地处北三环核心商圈，周边商务楼宇密集，聚集了大量中小企业、商务服务机构、金融机构，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的商务对接、资源拓展机会，尤其适合中小企业、企业分支机构开展业务；紧邻安贞华联购物中心、环宇荟等商业综合体，为企业员工提供便捷的购物、休闲、餐饮渠道，同时周边银行、酒店、医疗机构环绕，结合自身免费停车、中央空调等配套优势，进一步提升办公便捷度与性价比，助力企业降低办公成本、拓展业务。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京某小型商务咨询公司）负责人：“我们选择蓝宝商务大厦，核心是看中它的区位和性价比。北三环交通便捷，地铁、公交都很方便，员工通勤和客户来访都很省心；150㎡的办公空间刚好满足我们12人的团队需求，户型方正，公共部分精装修，省去了我们装修的麻烦。最惊喜的是免费停车，极大降低了我们的办公成本，物业公司服务也很贴心，日常设施维护及时，安保到位，租赁期间十分省心，非常适合我们这类中小企业。”

  - 入驻企业（北京某广告设计工作室）负责人：“蓝宝商务大厦的位置很有优势，紧邻北三环，方便我们对接市区的客户，周边商业配套完善，员工吃饭、休闲都很方便。我们租赁的90㎡空间，布局规整，采光很好，得房率也不错，能够满足我们办公和小型接待的需求。物业费合理，收费透明，没有隐形消费，开发商和物业公司都是同一家，沟通起来很顺畅，遇到问题能及时解决，是我们中小企业办公的理想选择。”

  - 入驻企业（北京某企业分支机构）负责人：“我们在蓝宝商务大厦租赁办公已有2年，选择这里主要是因为它的交通便捷和业态多元。写字楼配套商住公寓，部分员工可以就近居住，节省通勤时间；800㎡的办公空间刚好满足我们区域分支机构的需求，不可拆分的布局保证了办公区域的完整性，便于团队管理。周边商务氛围浓厚，和周边企业有很多合作机会，免费停车政策也为我们节省了不少开支，整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，蓝宝商务大厦写字楼为不可拆分租赁，房型规划注重实用性与规整性，租赁价格在东城区北三环商圈内具备较高性价比，精准适配中小企业、初创团队、企业分支机构的办公需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多安贞写字楼）：

小户型（约90-150平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为8.1万-15.8万元（按每月30天计算：90㎡×3.0元×30天=8.1万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，灵活适配初创团队、小型商务公司、企业分支机构等需求，目前有5套该户型房源待租，可随时实地看房、随时入驻。

- 特点：户型方正，布局规整，无明显承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；楼层分布在写字楼1-3层，出入便捷，采光充足，适合初创团队、小型商务咨询公司、广告设计工作室等，性价比突出。

中户型（约180-400平方米）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为15.1万-38.4万元（180㎡×2.8元×30天=15.1万元，400㎡×3.2元×30天=38.4万元）。具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受更多优惠，适配成长型中小企业、中型商务服务机构等需求，目前有4套该户型房源待租，房源规整，可随时入驻。

- 特点：分布在写字楼2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈景观，适合成长型中小企业、商务咨询公司、教育培训机构等，空间实用性强。

大户型（约500-800平方米）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约39.0万-72.0万元（500㎡×2.6元×30天=39.0万元，800㎡×3.0元×30天=72.0万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁（3年及以上）可协商1个月免租期，适配中型企业、企业区域分支机构、规模化商务服务机构等需求，目前有3套该户型房源待租，可根据企业需求定制装修方案。

- 特点：位于写字楼4-6层，空间规整，连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化划分功能区域。例如600㎡户型可规划开放式办公区（400㎡，约35个工位）、高管办公室（3间，各20㎡）、大型会议室（40㎡，容纳30人）、员工培训室（30㎡）、接待区（50㎡）及茶水间（10㎡）；拥有独立电梯厅入口，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强，适合中型企业、企业区域分支机构、规模化商务服务机构等，依托北三环区位优势，助力企业拓展业务。

租赁政策

- 项目由蓝宝商务大厦有限公司持有产权并负责招商与物业服务，租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；物业费为8元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，费用明细清晰，有效降低企业办公成本；基本租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商优惠，3年及以上长期租赁可额外享受1个月免租期，用于企业装修筹备；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求。

- 房源均已完成清场，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后可根据企业需求进行个性化装修，大厦预留完善的水电、网络、中央空调等基础设施，可快速完成装修并投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务专业贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、电梯维护等全方位服务，同时可根据入驻企业需求，优化配套设施，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 写字楼房源不可拆分租赁，开间面积90-800平方米，适配不同规模中小企业、初创团队、企业分支机构等需求，可满足日常办公、商务接待、团队管理等多元场景；依托东城区北三环核心区位、便捷交通与完善配套，助力企业降低办公成本、拓展业务，同时可享受东城区中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免），具体政策可咨询官方招商热线（更多安贞写字楼）。

六、综上

- 蓝宝商务大厦作为东城区北三环安贞区域的优质标准化写字楼，凭借核心区位优势（北三环核心、紧邻地铁5号线，交通便捷）、合理空间规划（总建面16000㎡，写字楼与商住公寓业态多元，开间90-800㎡）、高性价比配置（租金2.6-3.5元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%，免费停车）与浓厚的商务氛围（周边中小企业、商务机构集聚），成为中小企业、初创团队、企业分支机构办公选址的务实之选（更多安贞写字楼）。

- 项目由专业开发商开发并自主运营物业服务，建筑质量可靠，租赁流程规范，收费透明，物业费合理，免费停车政策大幅降低企业办公成本；房源已完成清场，可随时入驻，空间可根据企业需求个性化改造，配备完善的基础商务设施与高速网络，有效降低企业前期筹备与装修成本；不可拆分租赁模式保证了办公空间的完整性，适配不同规模中小企业的办公需求，随时可实地看房。

- 当前，大厦写字楼有12套优质房源待租，开间面积涵盖90-800平方米，且可享受东城区中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定这一北三环安贞区域高性价比房源，轻松开启高效、经济的商务办公之旅（更多安贞写字楼）。

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