西城核心｜莲花池东路1号 官方认证招商｜国企背书商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：莲花池东路1号地处北京市西城区莲花池东路核心地段，坐落于西城区与丰台区交界处，紧邻莲花池公园，坐拥金融街、丽泽商务区双重商务红利，周边环绕高端商务楼宇、政务办公区及成熟社区，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为西城区国企背景的优质商务写字楼，地理位置得天独厚，精准适配金融服务、商务办公、企业总部、政务配套服务等相关企业及机构的办公与运营需求，尤其贴合对区位辨识度、商务氛围、交通便捷度有较高要求的中大型企业。

- 整体规划与楼宇特色：该项目由西城区属国企主导开发建设，是区域内兼具实用性与高端质感的商务标杆项目，严格遵循商务写字楼建设标准，聚焦高端商务办公核心领域，杜绝无关产业入驻，保障楼宇商务氛围的纯粹性。项目总建筑面积约8600㎡，整体规划为单栋高层商务楼宇，共18层，其中1-2层为配套商业，3-18层为纯办公区域，单层面积约450-520㎡，空间规划兼顾规模化办公与个性化布局需求，可满足从中小型商务团队到中大型企业总部的多样化空间需求。楼宇建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，既彰显国企商务楼宇的庄重质感，又能保证办公空间充足采光，贴合高端商务办公沉稳、专业、高效的核心定位。公共部分按高端商务标准精装修，大堂、走廊、电梯厅细节考究，营造舒适、高效、专业的办公氛围，彰显企业品牌实力。

- 配套优势：楼宇自身配套完善，内部设有大型会议中心、小型洽谈室、多功能培训室、地下专属停车场等，可满足企业办公、会议、培训、商务洽谈等多元需求；周边配套极为成熟，1公里范围内汇聚大型商业综合体、星级酒店、特色餐饮、金融机构等，满足企业员工购物、休闲、商务接待及企业资金往来需求；周边聚集大量政务机构、金融企业、商务服务机构，形成了浓厚的商务协同生态，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+商务+资源”一体化的高效商务生态圈。

- 项目定位：项目定位为西城区核心区国企背书高端商务写字楼，主打“核心区位、国企保障、纯粹商务氛围、全配套赋能”的核心优势，聚焦金融服务、企业总部、商务咨询、政务配套服务等高端商务领域企业及机构，依托国企开发背景与西城区核心区位资源，打造“专业、高效、便捷、高端”的国际化商务空间。凭借核心区位优势、国企级硬件配置、完善的商务配套与深厚的政务、商务资源，成为中大型企业布局北京西城、彰显品牌实力、拓展商务版图的优选之地，尤其适合对商务氛围、办公品质、资源对接有极高要求的高端商务企业。

二、楼盘参数

莲花池东路1号作为西城区核心区国企背景的高端商务写字楼，在硬件配置、空间规划与运营服务上均贴合中高端商务企业办公的实际需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属西城区，所属环线为西二环至西三环之间；项目类型为高端商务写字楼，产权类型为商业办公产权，租售形式以租赁为主（目前已实现78%入驻率，剩余房源持续招商中）；竣工时间为2019年，总户数32户，绿化率25%，容积率3.2；总建筑面积约8600平方米，标准层单层面积约450-520平方米，最小户型120平方米，最大户型520平方米（单层），空间规划兼顾商务办公与接待需求，可满足从中小型商务团队到中大型企业总部的多样化空间需求，适配办公、会议、商务洽谈、客户接待等多元场景。

- 空间舒适度：项目公共部分精装修，大堂及公共区域装修高端规整，卫生间配备高端洁具，地台铺砌防滑地砖，墙身镶环保瓷砖，24小时热水供应，整体风格贴合高端商务办公洁净、庄重的需求；办公区域可根据企业需求进行个性化布局与装修，适配不同类型商务企业的办公场景。标准层层高3.6米，吊顶后净高2.7米，空间开阔无压抑感，得房率约69%，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务交流空间，有效提升办公舒适度；楼体设计兼顾采光与通风，外立面玻璃幕墙保障室内采光充足，通风效果良好，同时配备专业新风系统，持续净化空气，为企业员工提供舒适、高效、洁净的办公环境。

- 垂直交通：楼宇配备6部上海三菱客梯，梯速达2.0米/秒，分区域合理布局，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员通行顺畅；首层大堂精装修，配备完善的门禁系统与24小时安保登记系统，提升出入安全性与便捷性，适配企业日常办公及高端商务接待需求，兼顾实用性与高端质感。

- 开发与物业：项目由西城区属国企联合开发建设，依托国企在建筑施工、产业运营、服务管理等方面的深厚积累，项目质量与建筑标准有可靠保障，严格遵循商务写字楼建设规范及高端办公场地相关标准；物业服务由专业高端商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共会议区域等）、水电设备及商务配套设施每月1次专业巡检等全方位高端服务，物业费为22元/平方米·月，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障，全力维护纯粹的高端商务氛围，适配中高端商务企业的办公需求。

- 配套设施：楼宇配备地下专属停车场，共80个停车位（含5个无障碍车位、10个商务接待专用车位），停车场有两个出入口，车辆进出无忧，停车位租价400元/月/位，可满足企业员工与来访客户泊车需求，支持长期租赁与临时停车，收费合理透明；空调新风及供暖系统完善，采用格力中央空调主机，搭配专业新风系统，持续净化空气，保障室内空气洁净，冬季采用市政供暖，供暖时间为全天24小时（含节假日），可保障办公环境恒温舒适；供电采用双路供电系统，单层供电120安培，配有备用发电机，保障企业办公用电稳定，避免突发停电影响办公工作；网络通讯完善，采用高速光纤布线系统，支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、文件传输、视频会议、商务洽谈等需求；楼内配套大型会议中心、小型洽谈室、多功能培训室等，周边金融、餐饮、酒店、商业等配套完善，1公里范围内可满足企业员工日常办公与生活需求，商务与生活配套兼具，为企业提供便捷的商务与生活保障；邮政编码为100038。

三、地理位置与交通

莲花池东路1号的地理位置具备“核心商务+多维交通”双重优势，地处西城区核心地段，依托密集的交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边紧邻地铁9号线北京西站、地铁7号线湾子站，步行约10分钟即可抵达，依托地铁9号线、7号线可快速连接金融街、CBD、中关村等城市核心商务区域，便捷换乘多条地铁线路；同时可通过地铁快速抵达北京西站（步行约15分钟），极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段及客户对接，同时便于商务往来与跨区域业务拓展。

- 公交覆盖：楼宇门前有多条公交干线，周边500米范围内设有4个公交站点，途经301路、320路、414路、65路、特19路等多条公交线路，可直达西城区、丰台区、海淀区等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工日常出行、商务对接，覆盖城市多个重要节点，满足多元出行需求。

- 自驾出行：地处莲花池东路主干道旁，可快速接入西二环、西三环、京港澳高速等交通主干道，通过环线快速抵达北京西站（驾车约5分钟）、北京站（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、首都国际机场（驾车约40分钟）等核心区域；同时，地处西城区核心商务圈，与周边政务机构、金融企业、商务配套往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显企业核心区位优势。

四、入住企业与商务氛围

依托西城区核心区位、国企背书优势、高端商务配置与完善的商务配套，莲花池东路1号自投入运营以来，凭借纯粹的商务氛围、专业的物业服务与高端的硬件配置，已吸引多家优质中高端商务企业入驻，形成以“金融服务+企业总部+商务咨询”为主的产业集聚效应，入驻稳定，商务氛围浓厚，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖金融服务企业、企业区域总部、商务咨询机构、政务配套服务企业及高端服务机构等，目前项目已实现78%入驻率，入驻企业数量达25家（总户数32家），整体使用率78%，入驻稳定性极强；入驻企业以金融服务、企业总部、商务咨询领域为主，其中金融服务类企业占比约45%，企业总部类占比约30%，商务咨询及其他高端服务类企业占比约25%，所有签约信息均为真实备案信息，无虚构数据，剩余7户房源持续招商中，可关注招商动态，把握入驻西城区核心商务圈的优质机会。

- 商务与产业生态优势：项目地处西城区核心商务板块，周边高端商务氛围浓厚，聚集了大量金融企业、政务机构、商务咨询机构及高端服务企业，形成了协同发展的高端商务生态；依托便捷的交通优势，便于企业对接北京各区域的商务资源、政务资源、金融资源，开展业务合作与商务对接，尤其适合中高端商务企业开展办公、商务洽谈与市场拓展；楼宇运营规范，口碑良好，商务氛围纯粹，无无关产业干扰，助力企业提升办公效率与品牌形象，同时为入驻企业搭建资源共享、合作交流、商务对接的平台，实现互利共赢，尤其凸显金融服务与企业总部类企业的协同发展优势。此外，依托国企开发背景，可协助入驻企业对接政务资源、金融资源，为企业发展提供全方位赋能。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某金融服务公司负责人）：“我们选择入驻莲花池东路1号，核心是看中它的西城区核心区位与国企背书，周边聚集了大量同行业金融企业与政务机构，业务对接和资源链接非常便捷，也能充分彰显我们的品牌实力。楼宇硬件配置齐全，上海三菱电梯运行高效，中央空调和新风系统保障了舒适洁净的办公环境，完全符合我们金融企业高端办公的场地要求，物业服务专业周到，24小时安保和日常清洁都很到位，入驻以来整体体验非常好，也能借助楼宇的国企资源对接更多政务、金融合作机会。”

  - 入驻企业（某企业区域总部负责人）：“莲花池东路1号的地理位置太有优势了，紧邻地铁9号线、7号线，员工通勤和客户来访都很方便，距离北京西站也近，商务出行非常便捷。办公空间规划合理，层高足够，采光充足，公共部分精装修，不用额外投入太多装修成本，而且楼宇配套的会议中心、洽谈室非常实用，能满足我们日常办公和商务洽谈的需求。物业服务专业，收费透明，没有隐形消费，国企开发的项目品质有保障，是我们布局北京西城商务板块的理想选择。”

  - 入驻企业（某商务咨询公司负责人）：“我们主要为中大型企业提供商务咨询服务，选择莲花池东路1号就是看中它的高端商务氛围和核心区位，周边都是我们的目标客户群体，业务对接效率大幅提升。楼宇是国企背景的高端写字楼，商务氛围纯粹，没有无关产业的干扰，办公环境安静舒适，网络通讯完善，可满足我们与客户的高效沟通需求，物业费虽然是高端商务楼宇标准，但服务品质完全匹配，能及时解决办公过程中的各类问题，助力我们提升服务质量。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合楼宇实际房源情况，莲花池东路1号的房型规划贴合中高端商务领域不同规模企业的办公需求，租赁价格贴合西城区核心高端商务写字楼定位，收费透明，租赁政策规范，目前剩余7户房源持续招商中，具体房型及相关介绍如下（详情可咨询官方招商热线）：

小户型（约120-200平方米）

- 租金价格：参考西城区核心高端商务写字楼同类房源租金水平，约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为18.0万-36.0万元（按每月30天计算：120㎡×5.0元×30天=18.0万元，200㎡×6.0元×30天=36.0万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠，适配中小型商务团队、企业办事处、商务咨询机构等需求，目前有3户该户型房源待租。

- 特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区、小型洽谈室与独立办公室。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型洽谈室（12㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+1个小型会议室（15㎡）+1个独立办公室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速投入使用，楼层适中，出入便捷，适合中小型高端商务企业日常办公、客户接待需求。

中户型（约220-400平方米）

- 租金价格：参考西城区核心高端商务写字楼同类房源租金水平，约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为31.7万-66.0万元（220㎡×4.8元×30天=31.7万元，400㎡×5.5元×30天=66.0万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠，适配成长型商务企业、中型金融服务机构、企业区域分部等需求，目前有2户该户型房源待租。

- 特点：分布在楼宇中高层，采用“开放办公区+独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如280㎡户型可规划22个工位+2个独立办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+3个独立办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商务景观与莲花池公园景色，商务氛围浓厚，适合成长型中高端商务企业开展规模化办公、商务洽谈与客户接待工作。

大户型/整层户型（约450-520平方米，单层面积约450-520平方米）

- 租金价格：参考西城区核心高端商务写字楼同类房源租金水平，约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约60.8万-78.0万元（450㎡×4.5元×30天=60.8万元，520㎡×5.0元×30天=78.0万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠，适配大型商务企业、企业区域总部、高端金融机构等需求，目前有2户该户型房源待租。

- 特点：单层整体布局，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区及专属茶水间（20㎡），配套完善，可满足企业总部办公、规模化商务办公、大型会议、员工培训、商务接待等多元需求，彰显企业品牌实力，尤其适配中大型金融企业、企业区域总部布局北京西城核心商务圈。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，物业服务专业，付款方式灵活，可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六，优质商务企业可进一步协商），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接专业装修团队，根据商务企业办公需求进行定制化装修与内部布局调整，满足企业个性化办公需求，适配不同类型中高端商务企业的场景需求。

- 楼宇目前入驻率78%，剩余7户房源持续招商中，房源清场后会进行公共区域清洁整理，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、水电设备及商务配套设施巡检等全方位服务，维护纯粹的高端商务氛围，保障企业办公环境稳定有序、高效便捷。

- 楼宇后续房源开间面积涵盖120-520平方米，适配中小型商务团队、成长型商务企业、大型集团企业及高端服务机构等不同规模、不同类型的中高端商务领域企业需求，可满足日常办公、商务洽谈、客户接待、员工培训、商务交流等多元场景；依托西城区核心区位、便捷交通优势与国企资源，助力企业提升品牌形象、拓展业务与商务合作，同时可享受西城区高端商务产业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线，优先对接房源租赁事宜。

六、综上

- 莲花池东路1号作为西城区核心区国企背书的高端商务标杆楼宇，凭借核心区位优势（西城核心、近地铁、邻北京西站）、合理空间规划（户型覆盖全面，适配商务办公多元场景）、国企级配置（进口电梯、中央空调、新风系统、商务配套）与浓厚的商务氛围（入驻25家优质商务企业，使用率78%），成为金融服务、企业总部、商务咨询等中高端商务领域企业布局北京西城的优选之地。无论是中小型商务团队寻求120-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-400㎡的功能型办公区，还是大型企业布局450㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由西城区属国企联合开发，建筑品质与运营服务有可靠保障，公共部分精装修可实现快速入驻，专属停车场、高速网络、专业商务配套等设施完善，商务氛围纯粹，完美适配中高端商务企业的办公需求，解决企业办公、商务对接与资源链接各类痛点；依托西城区核心商务生态与国企资源，助力企业对接商务资源、政务资源、金融资源，提升办公效率与商务合作能力。当前，楼宇剩余7户优质房源持续招商中，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，锁定房源，把握入驻西城区核心商务圈的优质机会。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、专业的高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）