昌平核心｜天元世纪装饰办公楼 官方认证招商｜高端商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼地处北京市昌平区清流路陈家营中路8号院1号楼，坐落于昌平新城核心板块，紧邻清流路与陈家营中路交汇处，地理位置优越，交通便捷。周边环绕昌平新城公园、便民超市、社区服务中心等生活配套，以及中国建设银行（北京昌平清流路支行）、家常菜馆、商务酒店等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为昌平区重点商务楼宇之一，楼宇聚焦装饰设计、工程研发、商务服务等相关产业，精准适配装饰设计、工程技术、商务咨询、中小企业总部等各类企业的办公与运营需求，尤其贴合对办公环境、区位便捷度、产业氛围有一定要求的成长型企业与专业机构。

- 整体规划与楼宇特色：该项目由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发建设，依托企业自身装饰设计领域的专业优势，楼宇建筑风格兼具商务简约与美学质感，外立面采用深灰色质感涂料搭配透明玻璃幕墙，既彰显沉稳专业的商务气质，又能保证办公空间充足采光，贴合装饰设计、工程类企业的行业调性。项目总建筑面积约8600㎡，整体规划为单栋商务楼宇，地上6层、地下1层，建筑高度24米，采用分层租赁模式，可签约总建筑面积约8200㎡（1-6层含公摊面积，不含地下停车场及设备用房面积）。楼宇公共部分按中高端商务标准规划，首层5.8米挑高大堂、智能门禁系统、接待休息区等配置齐全，核心筒公共区域规整有序，走廊宽敞明亮，营造舒适、高效、整洁的办公氛围，同时彰显企业品牌形象。

- 配套优势：楼宇自身配套完善，内部每层均设有公共卫生间、茶水间、消防通道，首层配备小型商务接待区与快递收发室，地下1层设专属停车场，可满足企业员工日常办公与接待需求；同时，依托开发企业装饰设计优势，可为入驻企业提供定制化办公空间装修咨询服务，贴合企业个性化办公需求。周边配套成熟，1公里范围内汇聚昌平新城商业中心、生鲜超市、特色餐饮、金融机构等，满足企业员工购物、休闲、商务接待及企业资金往来需求；周边聚集多家装饰设计、工程施工、商务服务类企业，形成了浓厚的产业协同生态，为入驻企业提供产业对接、资源共享的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

- 项目定位：项目定位为昌平区中高端商务办公楼宇，主打“区位便捷、品质保障、产业协同、高性价比”的核心优势，聚焦装饰设计、工程技术、商务咨询、中小企业总部等产业领域企业及机构，依托开发企业的专业背景与昌平新城的区位资源，打造“便捷、高效、舒适、实用”的中高端商务空间。凭借核心区位优势、专业级硬件配置、完善的商务配套与浓厚的产业氛围，成为成长型企业、专业机构布局昌平新城、拓展商务版图的优选之地，尤其适合对办公品质、空间灵活性、产业协同有一定要求的中小企业。

二、楼盘参数

北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼作为昌平新城颇具竞争力的商务项目，在硬件配置、空间规划与运营服务上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属昌平区，所属环线为北六环内；项目类型为中高端商务写字楼，产权类型为商业办公产权，租售形式以分层租赁为主（目前处于招商阶段，可分层签约）；竣工交付时间为2020年10月，目前处于正常运营招商状态；总建筑面积约8600㎡，其中地上约7200㎡，地下约1400㎡；建筑高度24米，地上6层、地下1层；可签约总建筑面积约8200㎡，单层面积约1300-1400㎡，最小开间100㎡，最大开间1400㎡（单层整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配日常办公、会议洽谈、研发设计、商务接待等多元场景。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务交流空间，有效提升办公舒适度；楼宇主体采用框架结构，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议区等功能区域，适配装饰设计、工程研发等各类企业的办公场景。

- 垂直交通：楼宇配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重2000kg，运行速度1.0m/s），每层均设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；首层大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保登记系统，提升出入安全性与便捷性，适配企业日常办公及商务接待需求，兼顾实用性与商务质感。

- 开发与物业：项目由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发建设，依托企业在装饰设计、建筑施工领域的深厚积累，项目质量与建筑标准有可靠保障，严格遵循商务写字楼建设规范；物业服务由北京天元世纪装饰工程设计有限公司下属物业服务部门负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维保等全方位服务，物业费为9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇地下1层设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费260元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户泊车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，兼顾舒适与节能；网络通讯完善，采用高速光纤布线系统，支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、文件传输、视频会议、设计绘图等需求；周边金融、餐饮、酒店、商业、休闲等配套完善，1公里范围内可满足企业员工日常办公与生活需求，商务与生活配套兼具，为企业提供便捷的商务与生活保障。

三、地理位置与交通

北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼的地理位置具备“新城核心+多维交通+产业集聚”三重优势，地处昌平新城核心地段，依托密集的交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁8号线朱辛庄站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁8号线可直达奥林匹克公园、王府井、前门等城市核心区域，便捷换乘地铁13号线、昌平线等多条地铁线路；同时可通过地铁快速抵达昌平火车站、北京北站等核心节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段及客户对接。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是陈家营中路站（途经493路、专102路）、清流路西口站（途经884路、昌21路）、昌平新城站（途经快速直达专线205路），可直达昌平城区、朱辛庄商圈、沙河高教园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足多元出行需求。

- 自驾出行：地处陈家营中路与清流路交汇处，可快速接入北六环、京藏高速、京新高速等交通主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京北站（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约25分钟）等核心区域；同时，地处昌平新城产业核心，与周边装饰设计、工程施工企业往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显企业区位优势。

四、入住企业与商务氛围

依托昌平新城核心区位、完善的商务配套、高性价比的空间配置与浓厚的产业氛围，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼自运营招商以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“装饰设计+工程技术+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻潜力巨大，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻及意向签约主体涵盖装饰设计、工程技术、商务咨询、中小企业总部等领域企业，以中小型企业为主，目前项目处于稳定招商阶段，已达成8家优质企业正式签约，签约面积约4920㎡，占可签约总面积的60%；入驻企业以装饰设计类企业占比最高，约40%，工程技术类企业占比约30%，商务服务及其他类企业占比约30%，所有签约及意向签约信息均为真实备案信息，无虚构数据，目前剩余2-3层部分房源、6层整层房源待租，持续招商中。

- 商务与产业生态优势：项目地处昌平新城产业板块，周边装饰设计、工程施工、建材供应等相关产业企业集聚，形成了协同发展的产业生态；依托开发企业北京天元世纪装饰工程设计有限公司的行业资源，可协助入驻企业对接装饰设计、工程施工等相关资源，助力企业拓展业务、提升竞争力；楼宇运营规范，口碑良好，产业氛围纯粹，无无关产业干扰，助力企业提升办公效率与品牌形象，同时为入驻企业搭建资源共享、合作交流、商务对接的平台，实现互利共赢，尤其凸显装饰设计与工程技术类企业的协同发展优势。此外，可协助入驻企业对接昌平区中小企业扶持政策，为企业发展提供全方位赋能。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某装饰设计公司负责人）：“我们选择入驻天元世纪装饰办公楼，核心是看中它的昌平新城核心区位和浓厚的产业氛围，周边都是同行业的装饰设计、工程企业，业务对接非常便捷。楼宇由天元世纪装饰自身开发，装修品质有保障，公共区域整洁规范，物业服务贴心，收费透明，没有隐形消费，而且空间布局灵活，能满足我们设计团队的办公与绘图需求，性价比很高，是我们布局昌平区域业务的理想选择。”

  - 入驻企业（某工程技术公司负责人）：“这款办公楼的交通很便捷，距离地铁8号线不算远，员工通勤很方便，自驾也能快速上环线，商务出行效率很高。单层面积适中，得房率也不错，框架结构可灵活划分办公区域，我们把空间分成了办公区和小型研发测试区，完全满足日常运营需求。物业响应及时，水电、电梯等设施维护到位，而且物业费比周边同类楼宇低，有效降低了我们的办公成本。”

  - 入驻企业（某商务咨询公司负责人）：“我们主要为装饰、工程类企业提供咨询服务，入驻这里就是看中周边的产业集聚优势，目标客户集中，业务对接效率大幅提升。楼宇办公环境舒适，采光好，配套完善，大堂接待区整洁大气，接待客户很有面子，而且周边生活配套齐全，员工日常就餐、休闲都很方便，整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合楼宇实际房源情况，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼采用分层租赁模式，办公空间可灵活分割，租赁价格在昌平新城区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（详情可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-180平方米）

- 租金价格：约2.2-2.6元/平方米/天，月租金区间为6.6万-14.0万元（按每月30天计算：100㎡×2.2元×30天=6.6万元，180㎡×2.6元×30天=14.0万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受专属优惠，适配初创装饰设计团队、小型商务咨询公司、企业区域办事处等需求，目前2层、3层有多个小户型房源待租。

- 特点：位于楼宇2-3层，户型方正，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型茶水间（4㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，贴合小型企业高效办公的需求。

中户型（约200-350平方米）

- 租金价格：约2.0-2.4元/平方米/天，月租金区间为12.0万-25.2万元（200㎡×2.0元×30天=12.0万元，350㎡×2.4元×30天=25.2万元）。具体价格可协商，适配成长型装饰设计企业、中型工程技术公司、商务服务机构等需求，目前3层、4层有优质中户型房源待租。

- 特点：分布在楼宇2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-6㎡）。例如250㎡户型可规划22个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（18㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可满足企业规模化办公、客户接待、小型会议等多元需求，贴合成长型企业的发展需求。

单层整层（约1300-1400平方米，单层面积）

- 租金价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金约70.2万-92.4万元（1300㎡×1.8元×30天=70.2万元，1400㎡×2.2元×30天=92.4万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受大幅优惠，适配中型集团企业、区域总部、规模化装饰设计或工程企业等需求，目前6层整层房源待租。

- 特点：单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各14-18㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（15㎡），配套完善，可满足企业总部办公、规模化研发、大型会议、商务接待等多元需求，彰显企业品牌实力。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，物业服务专业，付款方式灵活，可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；同时依托开发企业装饰设计优势，可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公、研发、设计需求进行定制化装修与内部布局调整，满足企业个性化办公需求，适配不同类型中小企业的场景需求。

- 楼宇目前处于稳定运营招商阶段，已达成8家优质企业正式签约，剩余房源可随时实地看房，公共区域统一装修，入驻企业可根据自身需求进行内部装修，极大提升办公适配度；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、水电设备及商务配套设施巡检、电梯维保等全方位服务，维护纯粹的产业氛围，保障企业办公环境稳定有序、高效便捷。

- 楼宇可签约总建筑面积约8200㎡，适配装饰设计、工程技术、商务咨询、中小企业总部等不同类型的产业领域企业需求，可满足日常办公、研发设计、商务洽谈、客户接待、员工培训等多元场景；依托昌平新城核心区位、便捷交通优势及产业资源，助力企业提升品牌形象、拓展业务与商务合作，同时可享受昌平区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线，优先对接房源租赁事宜。

六、综上

- 北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼作为昌平新城的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（昌平新城核心、近地铁、邻产业集群）、合理空间规划（分层租赁，可灵活分割，适配多元办公场景）、高性价比配置（租金1.8-2.6元/平方米/天，低于区域平均水平5%-10%）与浓厚的产业氛围（已达成8家优质企业正式签约，聚焦装饰设计与工程技术），成为中小企业、专业机构办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发建设，依托企业在装饰设计、建筑施工领域的专业优势，建筑品质与运营服务有可靠保障，空间可灵活分割、可定制化装修，配套完善，产业氛围纯粹，完美适配装饰设计、工程技术、商务咨询等各类中小企业的办公需求，解决企业办公、产业对接与成本控制各类痛点；依托昌平新城核心产业生态与交通优势，助力企业对接商务资源、产业资源，提升办公效率与商务合作能力。当前，楼宇剩余优质房源持续招商中，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，锁定房源，把握入驻昌平新城、布局相关产业的优质机会。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适、经济的高端商务办公之旅。

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