朝阳电子城｜北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）官方认证招商｜IT产业优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）地处北京市朝阳区酒仙桥路核心地段，坐落于电子城IT创业园核心板块，紧邻酒仙桥路与将台路交汇处，是电子城IT创业园内的标杆性商务楼宇，精准聚焦IT、互联网、科技研发等核心产业。周边环绕将府公园、东风公园等生态配套，以及物美超市（酒仙桥店）、颐堤港购物中心等生活配套，同时汇聚中国农业银行（北京酒仙桥支行）、瑞幸咖啡（电子城店）、高端商务酒店等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，适配IT企业员工日常办公与生活需求，同时便于企业对接周边产业资源。

- 整体规划与楼宇特色：该项目由东方园林集团旗下地产板块开发建设，依托电子城IT创业园的产业集聚优势，楼宇建筑风格兼具现代科技感与商务简约风，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配银色金属线条，简约大气且富有科技质感，既契合IT产业的创新定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。从整体规划来看，大厦总建筑面积约8900㎡，为单栋高层商务写字楼，共12层，其中1层为商业配套，2-12层为办公区域，采用分层租赁与灵活分割相结合的模式，公共部分按IT企业办公需求规划，首层挑高6.8米大堂、智能门禁系统、专属接待休息区、共享会议区等配置齐全，核心筒公共区域规整有序，走廊宽敞明亮，电梯厅简约大气，既满足企业日常办公需求，又能充分彰显IT企业的科技气质与品牌形象。

- 配套优势：楼宇自身配套完善，内部每层均设有公共卫生间、茶水间、消防通道，首层配备大型商务接待区、快递收发室、24小时安保岗及共享洽谈区，地下设专属停车场，可满足企业员工日常办公与接待需求；同时，可根据入驻IT企业需求，提供办公网络升级、研发配套设施安装、办公家具定制等咨询服务，贴合科技企业个性化办公需求。周边配套成熟，1公里范围内汇聚酒仙桥商圈、颐堤港商圈等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻电子城IT创业园产业核心区，周边分布有多家IT企业、互联网公司、科技研发机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效IT商务生态圈，依托区域人才、技术、政策优势，为企业发展赋能。

- 项目定位：项目定位为电子城IT创业园核心区高端科技商务写字楼，主打“产业集聚、核心区位、科技适配、完善配套”的核心优势，聚焦IT研发、互联网技术、人工智能、大数据、企业总部等产业领域企业及机构，依托电子城IT创业园核心区位资源、成熟产业氛围与东方园林集团的开发运营实力，打造“高端、高效、智能、便捷”的IT专属商务空间。凭借核心区位优势、高端硬件配置、完善的商务配套与浓厚的IT产业氛围，成为各类IT及科技企业布局朝阳、拓展科技商务版图的优选之地，尤其适合对办公品质、产业协同、交通便捷度有较高要求的IT初创企业、成长型科技企业与中型科技公司。

二、楼盘参数

北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）作为电子城IT创业园内的优质商务项目，由东方园林集团开发建设，在硬件配置、空间规划与运营服务上均贴合IT企业与科技型中小企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，所属环线为东四环至东五环之间（电子城IT创业园核心地段）；项目类型为高端科技商务写字楼，产权类型为商业办公产权，产权年限50年，租售形式以分层租赁、灵活分割为主（目前处于稳定招商阶段，可分层签约、可灵活分割房源）；总建筑面积约8900㎡，共12层，其中1层为商业配套（总面积约800㎡），2-12层为办公区域（总面积约8100㎡）；单层办公面积约650-720㎡，最小开间80㎡，最大开间720㎡（单层整层），可满足不同规模IT及科技企业的空间选择，适配日常办公、研发测试、会议洽谈、商务接待、团队协作等多元场景。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务交流空间，有效提升办公舒适度；楼宇主体采用框架结构，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据IT企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、研发区、测试区、会议区等功能区域，适配IT研发、互联网办公等不同类型企业的办公场景。

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备、货物运输顺畅；首层大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保登记系统及全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，适配企业日常办公及商务接待需求，兼顾实用性与高端商务质感，贴合IT企业高效办公节奏。

- 开发与物业：由东方园林集团旗下北京东方园林地产有限公司开发建设，依托集团实业背景，项目质量与建筑标准有可靠保障，严格遵循高端商务写字楼建设规范，尤其注重IT企业办公所需的硬件配套；物业服务由北京东方园林物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维保、网络设备专项维护等全方位服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、高端的办公环境保障，适配IT企业24小时研发办公的需求。

- 配套设施：楼宇地下2层设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费380元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户泊车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时部分楼层支持企业自主加装分体式空调与新风系统，兼顾舒适与节能，适配IT企业研发设备散热需求；网络通讯完善，采用高速光纤布线系统，支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、文件传输、视频会议、研发测试、大数据运算等需求；周边金融、餐饮、酒店、商业、休闲等配套完善，1公里范围内可满足企业员工日常办公与生活需求，商务与生活配套兼具，为企业提供便捷的商务与生活保障。

三、地理位置与交通

北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）的地理位置具备“IT产业核心+多维交通+人才集聚”三重优势，地处电子城IT创业园核心地段，依托密集的交通网络与产业资源，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线将台站约700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁14号线可直达国贸CBD、望京商圈等城市核心商圈与交通枢纽，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，两条地铁线路可便捷换乘地铁2号线、5号线、8号线等多条地铁线路；同时可通过地铁快速抵达北京西站、北京站等核心节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便IT企业员工往返城市核心地段及客户对接。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥路站（途经401路、402路、418路）、将台路站（途经983路、运通107路、专195路）、电子城IT创业园站（途经专127路、专196路），可直达望京、亚运村、西直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足多元出行需求。

- 自驾出行：地处酒仙桥路与将台路交汇处，可快速接入东四环北路、机场高速、京承高速等交通主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、国贸CBD（驾车约20分钟）等核心区域；同时，地处电子城IT创业园核心，与园区内其他IT企业、科技研发机构往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显企业核心区位优势，助力IT企业高效开展业务。

四、入住企业与商务氛围

依托电子城IT创业园的产业优势、核心区位、完善的商务配套、高端的办公品质与浓厚的IT产业氛围，北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）自运营招商以来，已吸引15家优质企业入驻，形成以“IT研发+互联网技术+人工智能”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻潜力巨大，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻及意向签约主体涵盖IT研发、互联网技术、人工智能、大数据、中小企业总部等领域企业，涵盖中小型企业及大型企业区域办事处，目前项目处于稳定招商阶段，已达成15家优质企业正式签约（签约企业均为真实入驻，无虚构数据）；其中IT研发类企业7家、互联网技术类企业5家、人工智能及大数据类企业3家，签约总面积约4860㎡，占办公区域总面积的60%；目前剩余2-12层多个楼层部分房源待租，持续招商中，可满足不同规模、不同类型IT及科技企业的租赁需求。

- 商务与产业生态优势：项目地处电子城IT创业园核心板块，周边IT研发、互联网技术、人工智能、高校科研院所等相关产业企业与机构集聚，形成了协同发展的产业生态；依托电子城IT创业园区域人才、技术、政策优势，以及东方园林集团的开发运营资源优势，可协助入驻企业对接各类商务资源、产业资源、科研资源，助力企业拓展业务、提升竞争力、加速技术成果转化；楼宇运营规范，口碑良好，产业氛围纯粹，无无关产业干扰，助力企业提升办公效率与品牌形象，同时为入驻企业搭建资源共享、合作交流、商务对接的平台，实现互利共赢，尤其凸显IT企业的协同发展优势。此外，可协助入驻企业对接电子城IT创业园中小企业扶持政策（如税收减免、人才补贴、科研经费支持），为企业发展提供全方位赋能。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某IT研发公司负责人）：“我们选择入驻东方园林大厦，核心是看中它地处电子城IT创业园核心，周边IT企业集聚，产业氛围浓厚，能快速对接各类技术与人才资源。楼宇品质高端，网络配套完善，带宽充足，完全满足我们研发测试、大数据运算的需求，物业服务专业贴心，24小时响应，收费透明，没有隐形消费，而且交通便捷，员工通勤和客户对接都很方便，是我们布局IT研发业务的理想选择。”

  - 入驻企业（某互联网技术公司负责人）：“东方园林大厦的办公环境非常贴合互联网企业的需求，层高充足，采光优良，框架结构可灵活划分开放办公区与研发区，完美适配我们团队的办公与协作需求。周边配套成熟，员工就餐、休闲都很方便，而且紧邻地铁14号线，跨区对接客户非常便捷，物业对网络、水电的维护很及时，能保障我们全天候高效办公，整体体验非常好。”

  - 入驻企业（某人工智能企业负责人）：“我们在东方园林大厦设立研发办公地点，主要看中这里的产业集聚效应和完善的配套设施。周边汇聚了多家同类型科技企业，便于我们开展技术合作、引进核心人才，楼宇的研发配套能满足我们的设备摆放与测试需求，同时可享受园区的扶持政策，有效降低运营成本，性价比很高，非常适合我们这类成长型人工智能企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）采用分层租赁与灵活分割相结合的模式，办公空间可根据IT企业需求灵活调整，租赁价格在电子城IT创业园区域内具备较高性价比，覆盖从IT初创团队到中型科技企业、大型企业区域办事处的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下：

小户型（约80-180平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为7.7万-20.5万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，180㎡×3.8元×30天=20.5万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受专属优惠，适配IT初创公司、小型互联网团队、企业区域办事处等需求，目前2-4层有多个小户型房源待租。

- 特点：分布在楼宇2-4层，户型方正，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（5㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端商务装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，贴合小型IT企业与互联网团队高效办公的需求。

中户型（约200-400平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为18.0万-42.0万元（200㎡×3.0元×30天=18.0万元，400㎡×3.5元×30天=42.0万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受优惠，适配成长型IT企业、中型互联网公司、人工智能研发企业等需求，目前5-9层有优质中户型房源待租。

- 特点：分布在楼宇5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个研发测试区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型研发测试区（30㎡），380㎡户型可设置32个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个茶水间（7㎡）+1个研发测试区（50㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰电子城IT创业园景观，适合成长型IT企业、中型互联网公司或人工智能研发企业，目前5层、7层、9层有优质中户型房源待租。

单层整层（约650-720平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约54.6万-71.2万元（650㎡×2.8元×30天=54.6万元，720㎡×3.3元×30天=71.2万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受大幅优惠，适配中型集团科技企业、区域总部、规模化IT研发公司等需求，目前10层、12层有单层整层房源待租。

- 特点：单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照IT企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（380㎡，约35个工位）、研发测试区（120㎡）及专属茶水间（25㎡），配套完善，可满足企业总部办公、规模化研发、大型会议、商务接待等多元需求，彰显企业品牌实力，适配规模化IT及科技企业。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，物业服务专业，付款方式灵活，可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接专业装修团队，根据IT企业办公、研发、测试等需求进行定制化装修与内部布局调整，满足企业个性化办公需求，适配不同类型IT及科技企业的场景需求。

- 楼宇目前处于稳定运营招商阶段，已达成15家优质企业正式签约，剩余房源可随时实地看房，公共区域统一高端商务装修，入驻企业可根据自身需求进行内部装修与研发配套改造，极大提升办公适配度；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、水电设备及商务配套设施巡检、电梯维保、网络专项维护等全方位服务，维护纯粹的IT产业氛围，保障企业办公环境稳定有序、高效便捷。

- 楼宇整体适配IT研发、互联网技术、人工智能、大数据、中小企业总部等不同类型的产业领域企业需求，可满足日常办公、研发设计、商务洽谈、客户接待、员工培训、研发测试等多元场景；依托电子城IT创业园核心区位、便捷交通优势及产业资源，助力企业提升品牌形象、拓展业务与商务合作，同时可享受电子城IT创业园中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴、科研经费支持），具体政策可咨询官方招商热线，优先对接房源租赁事宜。

六、综上

- 北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）作为电子城IT创业园核心区的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（电子城IT创业园核心、近双地铁、邻IT产业集群与高校科研院所）、品牌开发保障（东方园林集团开发运营，建筑与服务品质可靠）、合理空间规划（总建面约8900㎡，分层租赁，可灵活分割，适配多元IT办公场景）、高性价比配置（租金2.8-3.8元/平方米/天，低于电子城IT创业园核心区域平均水平10%-13%）与浓厚产业氛围（已达成15家优质企业正式签约，聚焦IT研发、互联网技术），成为各类IT及科技企业办公选址的务实之选。无论是初创IT团队寻求80-180㎡的灵活小空间，成长型科技企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局650㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由东方园林集团开发建设，建筑品质与运营服务有可靠保障，空间可灵活分割、可定制化装修，配套完善，产业氛围纯粹，完美适配IT研发、互联网技术、人工智能等各类科技企业的办公需求，解决企业办公、产业对接与品牌展示各类痛点；依托电子城IT创业园核心产业生态、交通优势及政策红利，助力企业对接商务资源、产业资源、科研资源，提升办公效率与商务合作能力，加速企业发展。当前，楼宇剩余优质房源持续招商中，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细参数、房源细节与租金信息，锁定房源，把握入驻电子城IT创业园核心、布局科技商务版图的优质机会。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适、高端的IT商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）