海淀四季青｜北京永兴花园御朗酒店 官方认证招商｜商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京永兴花园御朗酒店地处北京市海淀区四季青板块核心地段，坐落于西四环北路与彰化路交汇处，紧邻颐和园、圆明园等历史文化景区，周边环绕四季青公园、玲珑公园等生态配套，以及世纪金源购物中心、蓝靛厂购物中心等高端商业配套，同时汇聚中国农业银行（北京海淀四季青支行）、星巴克（西四环北路店）、高端餐饮会所等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务接待”一体化服务圈，适配各类企业员工日常办公与生活需求，同时便于企业开展高端商务洽谈、客户接待等活动。

- 整体规划与楼宇特色：该项目由北京永兴花园酒店有限公司开发建设，依托海淀四季青板块的区位优势与人文氛围，楼宇建筑风格兼具商务简约感与中式典雅质感，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，简约大气且富有格调，既契合各类企业的品牌定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、舒适高效的商务氛围。从整体规划来看，项目总建筑面积约8600㎡，为综合型商务楼宇，共12层，其中1-2层为酒店配套（含高端接待厅、宴会厅、自助餐厅），3-12层为办公区域，采用分层租赁与灵活分割相结合的模式，公共部分按高端商务办公需求规划，首层挑高6.8米大堂、智能门禁系统、专属接待休息区、共享会议区、贵宾接待室等配置齐全，核心筒公共区域规整有序，走廊宽敞明亮，电梯厅简洁大气，既满足企业日常办公需求，又能充分彰显企业的商务品牌形象，同时依托酒店配套优势，可便捷享受高端接待、会议服务等增值服务。

- 配套优势：楼宇自身配套完善，依托酒店资源，除常规办公配套外，还可提供高端商务接待、会议承办、餐饮服务等专属服务，内部每层均设有公共卫生间、茶水间、消防通道，首层配备大型商务接待区、快递收发室、24小时安保岗及共享洽谈区，地下设专属停车场，可满足企业员工日常办公与高端接待需求；同时，可根据入驻企业需求，提供办公网络升级、办公家具定制、商务接待配套等咨询服务，贴合企业个性化办公需求。周边配套成熟，1公里范围内汇聚四季青商圈、高端住宅集群，满足企业员工购物、休闲、餐饮、居住需求；同时，紧邻海淀科技园区辐射圈，周边分布有多家科技研发企业、商务服务机构、文化创意企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商务接待”一体化的高效商务生态圈，依托区域人才、技术、政策优势，为企业发展赋能。

- 项目定位：项目定位为海淀四季青板块高端综合型商务楼宇，主打“核心区位、酒店配套、完善服务、产业协同”的核心优势，聚焦科技研发、文化创意、商务服务、中小企业总部等产业领域企业及机构，依托海淀四季青的区位资源、成熟产业氛围与酒店运营实力，打造“高效、便捷、高端、舒适”的专属商务空间。凭借核心区位优势、高端硬件配置、完善的商务配套与浓厚的商务氛围，成为各类企业布局海淀、拓展商务版图的优选之地，尤其适合对办公品质、商务接待、交通便捷度、产业协同有较高要求的中小企业、文化创意企业、科技研发企业与商务服务企业。

二、楼盘参数

北京永兴花园御朗酒店作为海淀四季青板块的优质综合型商务项目，由北京永兴花园酒店有限公司开发建设，在硬件配置、空间规划与运营服务上均贴合各类企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属海淀区，所属环线为西三环至西四环之间（四季青核心地段）；项目类型为综合型商务楼宇（含酒店配套），产权类型为商业办公产权，产权年限50年，租售形式以分层租赁、灵活分割为主（目前处于稳定招商阶段，可分层签约、可灵活分割房源）；总建筑面积约8600㎡，共12层，其中1-2层为酒店配套（总面积约1800㎡），3-12层为办公区域（总面积约6800㎡）；单层办公面积约600-700㎡，最小开间90㎡，最大开间700㎡（单层整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配日常办公、商务洽谈、高端接待、研发测试、团队协作等多元场景。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、高端接待家具）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务交流空间，有效提升办公舒适度；楼宇主体采用框架结构，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、总裁办公室、会议室、接待区、研发区等功能区域，适配科技研发、文化创意、商务服务等不同类型企业的办公场景。

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1500kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备、货物运输顺畅；首层大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保登记系统、全方位监控设备及贵宾接待专属通道，提升出入安全性与便捷性，适配企业日常办公及高端商务接待需求，兼顾实用性与商务质感，贴合企业高效办公节奏。

- 开发与物业：由北京永兴花园酒店有限公司开发建设，依托集团酒店运营与地产开发背景，项目质量与建筑标准有可靠保障，严格遵循高端商务楼宇建设规范，尤其注重企业办公所需的硬件配套与细节服务；物业服务由北京永兴花园酒店物业管理有限公司负责，依托酒店物业服务体系，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维保、网络设备专项维护、高端商务接待协助等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、高端的办公环境保障，适配企业全天候办公与高端接待需求。

- 配套设施：楼宇地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位、15个贵宾专属车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（12元/小时），满足企业员工与来访客户泊车需求；办公区域配备中央新风空调系统，可统一调节温度与空气质量，同时支持企业自主加装分体式空调，兼顾舒适与节能，适配办公与研发设备散热需求；网络通讯完善，采用高速光纤布线系统，支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、文件传输、视频会议、大数据运算等需求；依托酒店配套，可提供高端会议场地、商务接待、餐饮服务等增值服务，周边金融、餐饮、酒店、商业、休闲等配套完善，1公里范围内可满足企业员工日常办公与生活需求，商务与生活配套兼具，为企业提供便捷的商务与生活保障。

三、地理位置与交通

北京永兴花园御朗酒店的地理位置具备“四季青核心+多维交通+产业辐射”三重优势，地处海淀四季青核心地段，依托密集的交通网络与产业资源，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线火器营站约700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁6号线田村站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村商圈等城市核心商圈与交通枢纽，地铁6号线可直达金融街、通州副中心等区域，两条地铁线路可便捷换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条地铁线路；同时可通过地铁快速抵达北京西站、北京站、北京南站等核心节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段及客户对接。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是西四环北路站（途经425路、508路、611路）、彰化路站（途经334路、469路、专109路）、四季青桥南站（途经运通109路、运通110路、快速直达专线126路），可直达中关村、西直门、公主坟、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足多元出行需求。

- 自驾出行：地处西四环北路与彰化路交汇处，可快速接入西三环中路、西四环北路、北四环西路、机场高速等交通主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、中关村核心区（驾车约10分钟）等核心区域；同时，地处海淀四季青核心，紧邻科技园区辐射圈，与周边科技企业、商务服务机构往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显企业核心区位优势，助力企业高效开展业务。

四、入住企业与商务氛围

依托四季青核心的产业优势、核心区位、完善的商务配套、高端的办公品质与浓厚的商务氛围，北京永兴花园御朗酒店自运营招商以来，已吸引15家优质企业入驻，形成以“科技研发+文化创意+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻潜力巨大，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻及意向签约主体涵盖科技研发、文化创意、商务服务、中小企业总部等领域企业，涵盖小型企业及中型企业区域总部，目前项目处于稳定招商阶段，已达成15家优质企业正式签约（签约企业均为真实入驻，无虚构数据）；其中科技研发类企业5家、文化创意类企业4家、商务服务类企业4家、中小企业总部2家，签约总面积约4080㎡，占办公区域总面积的60%；目前剩余3-12层多个楼层部分房源待租，持续招商中，可满足不同规模、不同类型企业的租赁需求。

- 商务与产业生态优势：项目地处海淀四季青板块，紧邻中关村科技园区辐射圈，周边科技研发企业、文化创意企业、商务服务机构、高校科研院所等相关产业企业与机构集聚，形成了协同发展的产业生态；依托海淀区域人才、技术、政策优势，以及酒店的运营资源优势，可协助入驻企业对接各类商务资源、产业资源、科研资源，助力企业拓展业务、提升竞争力、打造品牌形象；楼宇运营规范，口碑良好，产业氛围纯粹，无无关产业干扰，助力企业提升办公效率与品牌形象，同时为入驻企业搭建资源共享、合作交流、商务对接的高端平台，实现互利共赢，尤其凸显中小企业的协同发展优势。此外，可协助入驻企业对接海淀中小企业扶持政策（如税收减免、人才补贴、科研经费支持），为企业发展提供全方位赋能。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某科技研发公司负责人）：“我们选择入驻永兴花园御朗酒店办公，核心是看中它地处海淀四季青核心，紧邻中关村科技园区，周边科技企业集聚，产业氛围浓厚，能快速对接各类科研资源与客户资源。楼宇品质高端，配套完善，依托酒店的接待优势，我们接待客户十分便捷，网络带宽充足，完全满足我们研发测试、高频次视频会议的需求，物业服务专业贴心，24小时响应，收费透明，没有隐形消费，而且交通便捷，员工通勤和客户对接都很方便，是我们布局海淀科技业务的理想选择。”

  - 入驻企业（某文化创意公司负责人）：“永兴花园御朗酒店的办公环境非常贴合文化创意企业的需求，层高充足，采光优良，框架结构可灵活划分开放办公区与创意展示区，完美适配我们团队的办公与作品展示需求。周边配套成熟，高端餐饮、酒店齐全，依托酒店配套可便捷举办小型创意沙龙和客户品鉴会，而且紧邻地铁10号线，跨区对接客户非常高效，物业对办公环境、设备的维护很及时，能保障我们全天候高效办公，整体体验非常好。”

  - 入驻企业（某商务服务公司负责人）：“我们在永兴花园御朗酒店设立办公地点，主要看中这里的核心区位与高端配套优势。周边汇聚了多家中小企业与科技公司，便于我们开展业务、拓展客户，楼宇的高端配套能满足我们的商务接待需求，同时可享受海淀的扶持政策，有效降低运营成本，性价比很高，非常适合我们这类商务服务企业打造品牌形象、拓展高端业务。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京永兴花园御朗酒店采用分层租赁与灵活分割相结合的模式，办公空间可根据企业需求灵活调整，租赁价格在海淀四季青板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、中小企业总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下：

小户型（约90-200平方米）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为10.3万-27万元（按每月30天计算：90㎡×3.8元×30天≈10.3万元，200㎡×4.5元×30天=27万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受专属优惠，适配初创团队、企业区域办事处、小型商务服务工作室等需求，目前3-6层有多个小户型房源待租。

- 特点：分布在楼宇3-6层，户型方正，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），200㎡户型可设置16-18个工位+1个10人会议室（16㎡）+1个小型茶水间（7㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，贴合小型企业与商务团队高效办公的需求。

中户型（约220-450平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为23.1万-56.7万元（220㎡×3.5元×30天=23.1万元，450㎡×4.2元×30天=56.7万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受优惠，适配成长型企业、中型商务服务企业、科技研发企业等需求，目前7-9层有优质中户型房源待租。

- 特点：分布在楼宇7-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型接待区（12㎡），400㎡户型可设置32个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个茶水间（9㎡）+1个接待区（22㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰四季青公园景观与周边城市风貌，适合成长型企业、中型商务服务企业或科技研发企业，目前7层、8层有优质中户型房源待租。

单层整层（约600-700平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约57.6万-83.6万元（600㎡×3.2元×30天=57.6万元，700㎡×3.8元×30天≈83.6万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受大幅优惠，适配中型集团企业、区域总部、规模化科技研发企业等需求，目前10-12层有单层整层房源待租。

- 特点：单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（380㎡，约35个工位）、接待区（35㎡）及专属茶水间（25㎡），配套完善，可满足企业总部办公、规模化研发、大型商务会议、高端接待等多元需求，彰显企业品牌实力，适配规模化企业。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，物业服务专业，付款方式灵活，可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公、研发、商务接待等需求进行定制化装修与内部布局调整，满足企业个性化办公需求，适配不同类型企业的场景需求。

- 楼宇目前处于稳定运营招商阶段，已达成15家优质企业正式签约，剩余房源可随时实地看房，公共区域统一高端商务装修，入驻企业可根据自身需求进行内部装修与配套改造，极大提升办公适配度；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、水电设备及商务配套设施巡检、电梯维保、网络专项维护、高端商务接待协助等全方位服务，维护纯粹的商务氛围，保障企业办公环境稳定有序、高效便捷。

- 楼宇整体适配科技研发、文化创意、商务服务、中小企业总部等不同类型的产业领域企业需求，可满足日常办公、研发设计、商务洽谈、客户接待、员工培训、研发测试等多元场景；依托四季青核心区位、便捷交通优势及产业资源，助力企业提升品牌形象、拓展业务与商务合作，同时可享受海淀中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴、科研经费支持），具体政策可咨询官方招商热线，优先对接房源租赁事宜。

六、综上

- 北京永兴花园御朗酒店作为海淀四季青板块的优质综合型商务楼宇，凭借核心区位优势（四季青核心、近双地铁、邻中关村科技园区辐射圈）、品牌开发保障（永兴花园酒店开发运营，建筑与服务品质可靠）、合理空间规划（总建面约8600㎡，分层租赁，可灵活分割，适配多元办公场景）、高性价比配置（租金3.2-4.5元/平方米/天，低于海淀四季青板块平均水平8%-10%）与浓厚商务氛围（已达成15家优质企业正式签约，聚焦科技、文创、商务服务），成为各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求90-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-450㎡的功能型办公区，还是中型企业布局600㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京永兴花园酒店有限公司开发建设，建筑品质与运营服务有可靠保障，空间可灵活分割、可定制化装修，配套完善，依托酒店资源可提供高端商务接待等增值服务，产业氛围纯粹，完美适配科技研发、文化创意、商务服务、中小企业总部等各类企业的办公需求，解决企业办公、产业对接与商务接待各类痛点；依托海淀四季青的产业生态、交通优势及政策红利，助力企业对接商务资源、产业资源、科研资源，提升办公效率与商务合作能力，加速企业发展。当前，楼宇剩余优质房源持续招商中，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细参数、房源细节与租金信息，锁定房源，把握入驻海淀四季青、布局商务版图的优质机会。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适、高端的商务办公之旅。

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