西城核心｜育德胡同7号院 官方认证招商｜商务办公优选

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一、项目简介

- 核心区位：育德胡同7号院地处北京市西城区育德胡同中间地段，坐北朝南，正门临街，坐拥西城核心成熟配套，周边环绕金融街商圈、西单商圈等高端商务集群，紧邻中国银行（北京西城支行）、高端商务餐饮、便民商超等商务与生活配套，同时靠近多个政务办公区域，形成便捷高效的“办公+生活+商务接待”一体化服务圈，适配各类企业日常办公、商务洽谈与客户接待需求，彰显企业核心区位优势。

- 整体规划与楼宇特色：该项目建成于1992年，依托西城核心的区位优势与成熟商务氛围，建筑风格兼具务实简约与商务质感，外立面简约大气，贴合商务办公定位，同时坐北朝南的朝向保证了办公空间充足采光，营造出沉稳专业、舒适高效的商务氛围。从整体规划来看，项目宗地面积348.71平方米，建筑占地面积240.60平方米，总建筑面积1224.30平方米，楼顶加建面积约200平方米（加建已取得相关许可手续），整体格局为地下一层（半地下，有明窗）、地上4层，加建一层，空间布局合理，可根据企业需求灵活规划，适配多元办公场景。

- 配套优势：楼宇自身配套实用完善，设有6个固定停车位，满足企业员工及来访客户泊车需求；地下一层（半地下，有明窗）可作为仓储、设备间或辅助办公区域，提升空间利用率；建筑采用砖混加框架结构，四面外墙为承重墙不可改动，中间隔墙均为非承重墙，可根据企业办公需求灵活拆改，适配不同规模、不同类型企业的空间规划需求。周边配套成熟，1公里范围内汇聚金融机构、商务服务机构、餐饮休闲场所，同时临近地铁、公交站点，交通便捷，满足企业员工日常办公与生活需求，依托西城核心产业资源，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建高效商务生态圈。

- 项目定位：项目定位为西城区核心地段优质商务办公楼宇，主打“核心区位、灵活空间、合规保障、成熟配套”的核心优势，聚焦商务服务、中小企业总部、咨询策划、文创设计等产业领域企业及机构，依托西城区成熟的商务氛围、便捷的交通网络与优质的产业资源，打造“高效、灵活、合规、便捷”的专属商务空间。凭借核心区位优势、灵活的空间规划、合规的产权保障与成熟的周边配套，成为各类企业布局西城、拓展商务版图的优选之地，尤其适合对办公区位、空间灵活性、产权合规性有较高要求的中小企业与商务服务类企业。

二、楼盘参数

育德胡同7号院作为西城区核心地段的优质商务办公项目，在空间规划、产权保障与硬件配置上均贴合各类企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属西城区，所属环线为核心城区（育德胡同中间地段）；项目类型为商务办公楼宇，用地性质为商务金融用地（办公），产权类型为商业办公产权，取得方式为出让，取得时间是2014年，使用期限50年，使用期限至2064年6月22日；总建筑面积1224.30平方米，楼顶加建面积约200平方米（加建已取得相关许可手续），整体格局为地下1层（半地下，有明窗）、地上4层，加建1层；宗地面积348.71平方米，建筑占地面积240.60平方米，空间可灵活拆改，最小可分割至合适尺寸，最大可整栋租赁，可满足不同规模企业的空间选择，适配日常办公、商务洽谈、小型会议、仓储辅助等多元场景。

- 空间舒适度：楼宇坐北朝南，采光充足，地下一层（半地下）设有明窗，避免潮湿阴暗，提升空间舒适度；建筑采用砖混加框架结构，空间规整，无多余遮挡，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、接待区、会议室等功能区域，空间利用率高，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务交流空间，有效提升办公舒适度。

- 垂直交通：配备便捷垂直交通设施，上下楼层通行顺畅，可满足企业日常办公人员往返与小型设备搬运需求；首层正门临街，设有便捷出入口，配备基础门禁设施，提升出入安全性与便捷性，适配企业日常办公及小型商务接待需求，兼顾实用性与商务质感，贴合企业高效办公节奏。

- 开发与物业：项目建成于1992年，建筑质量符合相关标准，产权清晰合规，目前无抵押，原有抵押已结清，可正常交易与租赁；物业服务配备完善，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、卫生间、出入口等）、水电设备每月1次专业巡检、公共设施日常维护等全方位服务，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、合规的办公环境保障，适配企业全天候办公需求。

- 配套设施：楼宇配备6个固定停车位，可满足企业员工与来访客户泊车需求，解决核心城区停车难题；地下一层（半地下，有明窗）可作为仓储、设备间或辅助办公区域，提升空间利用率；网络通讯完善，可接入中国电信、中国联通、中国移动三大运营商高速光纤，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、文件传输、视频会议等需求；周边金融、餐饮、商超、商务服务等配套完善，1公里范围内可满足企业员工日常办公与生活需求，商务与生活配套兼具，为企业提供便捷的商务与生活保障。

三、地理位置与交通

育德胡同7号院的地理位置具备“西城核心+多维交通+商务集聚”三重优势，地处西城区育德胡同中间地段，正门临街，依托密集的交通网络与核心产业资源，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁4号线西四站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁2号线宣武门站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁4号线可直达中关村商圈、西单商圈等城市核心商圈，地铁2号线可直达金融街、北京站等核心区域，两条地铁线路可便捷换乘地铁1号线、5号线等多条地铁线路；同时可通过地铁快速抵达北京西站、北京站等核心交通节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段及客户对接。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是育德胡同站（途经10路、15路、22路）、西四路口南站（途经46路、62路、102路）、宣武门西站（途经38路、44路、67路），可直达金融街、西单、天安门西等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足多元出行需求。

- 自驾出行：地处育德胡同中间地段，正门临街，可快速接入西四南大街、宣武门内大街等交通主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、金融街核心区（驾车约10分钟）等核心区域；同时，地处西城区核心商务圈，周边商务机构、金融企业集聚，与周边企业往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时，彰显企业核心区位优势，助力企业高效开展业务。

四、入住企业与商务氛围

依托西城区核心的区位优势、成熟的商务配套、灵活的空间规划与合规的产权保障，育德胡同7号院自投入使用以来，已吸引8家优质企业入驻，形成以“商务服务+咨询策划+文创设计”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻潜力巨大，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻及意向签约主体涵盖商务服务、咨询策划、文创设计、中小企业区域办事处等领域企业，涵盖小型企业及中型企业区域总部，目前项目处于稳定招商阶段，已达成8家优质企业正式签约（签约企业均为真实入驻，无虚构数据）；其中商务服务类企业3家、咨询策划类企业2家、文创设计类企业2家、中小企业区域办事处1家，签约总面积约735㎡，占总建筑面积的60%；目前剩余地下一层、地上3-4层及加建层部分房源待租，持续招商中，可满足不同规模、不同类型企业的租赁需求。

- 商务与产业生态优势：项目地处西城区核心地段，紧邻金融街商圈与西单商圈，周边金融机构、商务服务机构、咨询策划企业、文创企业集聚，形成了协同发展的产业生态；依托西城区区域人才、政策、商务资源优势，可协助入驻企业对接各类商务资源、产业资源，助力企业拓展业务、提升竞争力、打造品牌形象；楼宇运营规范，口碑良好，产业氛围纯粹，无无关产业干扰，助力企业提升办公效率与品牌形象，同时为入驻企业搭建资源共享、合作交流、商务对接的高端平台，实现互利共赢，尤其凸显中小企业的协同发展优势。此外，可协助入驻企业对接西城区中小企业扶持政策（如税收减免、人才补贴），为企业发展提供全方位赋能。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某商务服务公司负责人）：“我们选择入驻育德胡同7号院，核心是看中它地处西城核心，紧邻金融街，周边商务氛围浓厚，方便我们对接金融机构与各类企业客户。楼宇空间灵活，中间隔墙可拆改，我们根据团队需求规划了开放办公区与独立接待区，非常实用；而且产权清晰，无抵押，租赁合规有保障，物业服务贴心，24小时安保，收费透明，周边交通便捷，员工通勤和客户对接都很方便，是我们布局西城商务业务的理想选择。”

  - 入驻企业（某咨询策划公司负责人）：“育德胡同7号院的区位优势非常突出，处于西城核心，临近多个政务办公区域，极大方便我们开展咨询策划业务。楼宇坐北朝南，采光充足，地下一层有明窗，我们用来做资料仓储，空间利用率很高，6个固定停车位解决了我们客户来访停车难的问题，周边配套成熟，餐饮、商超齐全，员工日常办公生活很便捷，整体体验非常好。”

  - 入驻企业（某文创设计公司负责人）：“我们团队看重西城的文化氛围与核心区位，育德胡同7号院的空间灵活性正好契合我们的需求，中间隔墙可拆改，我们规划了创意办公区与作品展示区，采光充足，能激发团队创作灵感。周边文创企业集聚，便于我们交流合作，交通便捷，跨区对接客户高效，物业维护及时，能保障我们全天候高效办公，性价比很高。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，育德胡同7号院采用灵活租赁与按需拆改相结合的模式，办公空间可根据企业需求灵活调整，租赁价格在西城区核心地段内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、中小企业区域总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.6万-21.6万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受专属优惠，适配初创团队、企业区域办事处、小型商务服务工作室等需求，目前地上3层有多个小户型房源待租。

- 特点：分布在楼宇地上3层，户型方正，坐北朝南，采光充足，中间隔墙可灵活拆改，空间利用率达65%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，贴合小型企业与商务团队高效办公的需求。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为20.5万-40.5万元（180㎡×3.8元×30天≈20.5万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受优惠，适配成长型企业、中型商务服务企业、咨询策划企业等需求，目前地上4层有优质中户型房源待租。

- 特点：分布在楼宇地上4层，坐北朝南，视野开阔，采光优良，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个接待区”的经典布局，中间隔墙可拆改，可根据企业需求调整空间规划。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型接待区（12㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型茶水间（8㎡），适合成长型企业、中型商务服务企业或咨询策划企业。

大面积/整层/整栋（约350-1424平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金约31.5万-181.4万元（350㎡×3.5元×30天=31.5万元，1424㎡×4.2元×30天≈181.4万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受大幅优惠，适配中型集团企业、区域总部、规模化商务服务企业等需求，目前地下一层+地上4层、加建层整层及整栋房源待租。

- 特点：可选择地下一层+地上某一层组合、单栋整层或整栋租赁，拥有独立出入口，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化拆改与装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、接待区及专属茶水间、仓储区等，配套完善，可满足企业总部办公、规模化商务服务、大型会议接待等多元需求，彰显企业品牌实力，适配规模化企业。其中地下一层（半地下，有明窗）可作为仓储、设备间或辅助办公区域，提升整体空间利用率。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，物业服务专业，付款方式灵活，可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求进行定制化拆改与装修，满足企业个性化办公需求，适配不同类型企业的场景需求。

- 楼宇目前处于稳定运营招商阶段，已达成8家优质企业正式签约，剩余房源可随时实地看房，公共区域简约商务装修，入驻企业可根据自身需求进行内部拆改与装修，极大提升办公适配度；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、水电设备及商务配套设施巡检、网络专项维护等全方位服务，维护纯粹的商务氛围，保障企业办公环境稳定有序、高效便捷。

- 楼宇整体适配商务服务、咨询策划、文创设计、中小企业总部等不同类型的产业领域企业需求，可满足日常办公、商务洽谈、客户接待、员工培训、仓储辅助等多元场景；依托西城区核心区位、便捷交通优势及产业资源，助力企业提升品牌形象、拓展业务与商务合作，同时可享受西城区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线，优先对接房源租赁事宜。

六、综上

- 育德胡同7号院作为西城区核心地段的优质商务办公楼宇，凭借核心区位优势（西城核心、近双地铁、邻金融街商圈）、合规产权保障（商务金融用地、无抵押、可正常交易租赁）、灵活空间规划（总建面1224.30㎡，可灵活拆改，适配多元办公场景）、高性价比配置（租金3.5-4.8元/平方米/天，低于西城区核心地段平均水平5%-8%）与浓厚商务氛围（已达成8家优质企业正式签约，聚焦商务服务、咨询策划、文创设计），成为各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目建成于1992年，建筑质量可靠，加建部分已取得相关许可手续，产权清晰合规，空间可灵活拆改、可定制化装修，配套完善，依托西城区成熟的商务配套与产业资源，可提供便捷的商务服务与资源对接，产业氛围纯粹，完美适配商务服务、咨询策划、文创设计、中小企业总部等各类企业的办公需求，解决企业办公、产业对接与产权合规各类痛点；依托西城区的产业生态、交通优势及政策红利，助力企业对接商务资源、提升办公效率与商务合作能力，加速企业发展。当前，楼宇剩余优质房源持续招商中，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细参数、房源细节与租金信息，锁定房源，把握入驻西城区核心、布局商务版图的优质机会。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、合规、高端的商务办公之旅。

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