丰台区｜金泰腾达写字楼｜官方认证招商｜商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：金泰腾达写字楼坐落于北京市丰台区马家堡东路189号，地处丰台马家堡商务核心板块，紧邻南三环中路与马家堡东路交汇处，地理位置得天独厚。项目周边环绕成熟居民区、商务园区及商业配套，汇聚各类连锁餐饮、超市、便利店、商务酒店等生活与商务服务场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，适配科技研发、商务服务、中小企业办公、初创团队孵化、贸易流通等多元业态需求，依托丰台区成熟的商务氛围与产业资源，助力企业高效运营。

- 整体规划与项目特色：金泰腾达写字楼以“高效办公、品质商务”为核心定位，打造适配中小企业与成长型企业的精品商务楼宇。项目建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既彰显专业商务质感，又能保证办公空间充足采光，营造舒适、高效、静谧的办公氛围。楼宇整体规划科学合理，布局紧凑有序，聚焦办公功能的同时，兼顾空间实用性与便捷性，招商面积灵活多样，可精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，部分房源可按需调整布局，实现企业快速入驻、高效办公。

- 项目定位与配套优势：项目精准定位为综合型商务写字楼，依托丰台区核心区位与便捷的交通网络，打造集办公、配套、服务于一体的高效办公平台。周边配套完善，1公里范围内汇聚银泰百货（马家堡店）、华联超市、各类商务餐饮及金融服务机构，满足企业员工日常就餐、购物、休闲需求，同时便于商务接待；内部配套齐全，配备完善的办公基础设施、智能消防系统及24小时安防监控，结合标准化装修交付，企业入驻后无需额外投入装修，仅需添置办公家具即可快速开启办公，适配各类中小企业、科技企业、商务服务企业的办公需求，兼顾实用性与性价比。

二、楼盘参数

金泰腾达写字楼作为丰台区马家堡板块颇具竞争力的商务项目，硬件配置完善，各项参数贴合中小企业及成长型企业实际办公需求，已确认参数均真实可查，结合项目招租实际情况，具体如下（部分暂无详细数据的参数，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与布局：行政区域归属北京市丰台区，具体坐落于马家堡东路189号；物业类别为商务写字楼，涵盖纯办公用途，业态适配科技研发、商务服务、中小企业、初创团队、贸易流通等；楼宇共12层，总建筑面积约8600㎡，单层面积约650-750㎡，招商面积区间丰富，最小开间可满足初创团队需求，最大开间可适配中型企业规模化办公，可满足不同规模、不同业态企业的空间选择；产权年限50年，为大产权房，项目质量与建筑标准有严格保障。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.2米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，采光充足，通风性佳，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公空间户型方正，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配各类企业的办公布局需求；部分房源为标准化装修交付，装修风格简约大气、贴合商务办公需求，省去企业装修成本与时间；暂无详细数据的细节，可实地考察确认。

- 垂直交通：楼宇配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部消防通道楼梯，保障人员通行顺畅，兼顾通行便捷性与消防安全；电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵，满足企业日常办公人员进出及小型货物搬运需求；大堂简约大气，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公安全。

- 开发与物业：由北京金泰集团旗下专业地产开发企业开发建设，依托集团成熟的开发经验与实业背景，项目质量、建筑标准及施工工艺均符合商业及办公建筑规范，打造高品质办公环境；配备专业物业服务团队，提供24小时安防巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务；租金标准透明，暂无详细定价数据，可咨询招商热线了解，物业费按区域同类写字楼标准收取，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有完善的办公基础设施、消防设施、智能监控系统、高速网络接口等，全方位满足企业日常办公需求；楼宇地下1层设专属停车场，共80个车位（含2个无障碍车位），车位费按区域标准收取，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，满足企业高速办公及科技研发类企业的网络需求；周边配套成熟，各类生活、商务配套一应俱全，助力企业高效运营。

三、地理位置与交通

金泰腾达写字楼地处丰台区马家堡核心区位，依托便捷的公共交通与完善的路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（部分暂无详细数据的线路，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 地铁出行：距离地铁4号线马家堡站仅700米，步行约9分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、7号线等多条线路，快速连接城市各个板块，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是马家堡东路站（途经485路、501路、665路）、南三环中路站（途经300路、368路、特8路）、马家堡小区站（途经运通107路、专13路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、西单、国贸等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户便捷抵达，提升商务对接效率。

- 自驾出行：地处马家堡东路与南三环中路交汇处，紧邻城市主干道，周边交通路网完善，可便捷连接南三环、南四环等城市环线，快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）；同时，地处丰台区商务核心板块，与周边商圈、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾出行通达性极强；楼宇专属停车场车位充足，可满足企业自驾办公需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托丰台区马家堡核心区位优势、便捷的交通网络、完善的配套资源及浓厚的商务氛围，金泰腾达写字楼已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：项目入驻企业以商务服务类、科技研发类、贸易流通类企业及初创团队为主，涵盖企业管理咨询、软件开发、建材贸易、广告策划、小型物流配套等多个领域，其中包括北京恒信致远商务咨询有限公司（专注企业资质办理）、北京中科联创科技有限公司（主营软件开发与技术服务）、北京盛源通达贸易有限公司（主营五金建材批发）等优质企业，形成了协同发展的商务生态；目前楼盘出租率维持在75%以上，入驻企业数量稳定（共18家），核心待租房源涵盖各类户型，以中小型面积房源为主，已有12家意向企业提交咨询，其中5家企业已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务生态优势：项目地处丰台区马家堡商务核心板块，周边商务氛围浓郁，商务服务类、科技类、贸易类企业集聚，产业集聚效应显著；入驻企业类型以商务、科技、贸易为主，形成了“商务服务+科技研发+贸易流通”的协同发展生态，便于入驻企业对接资源、合作共赢；依托园区区位优势与便捷交通，周边商圈配套完善，便于企业开展商务接待、品牌推广等活动，同时楼宇定期组织企业交流、资源对接等活动，搭建资源共享平台，助力企业降低运营成本、快速发展；适合科技类企业、商务服务企业、中小企业及初创团队长期发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某商务咨询公司负责人）：“我们入驻金泰腾达写字楼一年多，最看重这里的区位和交通优势，离地铁4号线马家堡站很近，员工通勤特别方便，周边公交也多，对接客户很便捷。楼宇物业服务周到，24小时安保，公共区域清洁及时，办公环境很舒适，租金性价比很高，收费透明，没有隐形消费，很适合我们这种中型商务公司。”

  - 入驻企业（某软件开发公司负责人）：“选择这里作为办公地点，主要是看中了周边的产业氛围，周边有很多同类科技企业，便于资源对接和合作。楼宇空间规划合理，户型方正，采光很好，我们租的150㎡户型，规划了开放式办公区和2个独立办公室，完全满足我们的办公需求，而且网络配套完善，能满足我们研发团队的高速网络需求。”

  - 意向企业（某初创贸易团队负责人）：“我们一直在马家堡周边找合适的办公空间，金泰腾达写字楼的位置很好，离南三环很近，发货、对接客户都很方便，而且户型灵活，最小可租80㎡，能节省我们初创团队的成本。付款方式支持押三付三或押二付六，政策灵活，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，希望能尽快入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，金泰腾达写字楼招商面积灵活，涵盖多种户型，租赁价格透明，收费标准清晰，租赁政策灵活，适配初创团队、中小型企业、科技类企业及商务服务类企业，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，部分暂无详细数据的定价，可咨询官方招商热线）：

小户型（约 80-150 平方米）

- 租金价格：租金约3.0-3.6元/平方米/天（不含物业费）；月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）；租金收费透明，无隐形消费，性价比贴合中小企业及初创团队定位，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：户型方正，采光充足，空间灵活，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，部分房源为标准化装修交付，装修风格简约大气，贴合商务办公需求。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型科技工作室、商务服务类小微企业，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-300 平方米）

- 租金价格：租金约2.8-3.3元/平方米/天（不含物业费）；月租金区间为15.12万-29.7万元（按每月30天计算：180㎡×2.8元×30天=15.12万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）；长期租期可协商额外优惠，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：视野开阔，采光充足，可灵活规划功能区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，部分房源为标准化装修交付，省去企业装修成本。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间；空间规划灵活，可根据企业部门需求调整布局，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、企业分公司等，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约 350-750 平方米，单层租赁）

- 租金价格：租金约2.5-3.0元/平方米/天（不含物业费）；月租金区间为26.25万-67.5万元（按每月30天计算：350㎡×2.5元×30天=26.25万元，750㎡×3.0元×30天=67.5万元）；长期租期可享受大幅优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：单层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可根据企业需求进行局部个性化调整。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或贸易企业，目前有350㎡、500㎡、750㎡优质大户型/整层房源待租。

租赁政策

- 租赁政策灵活，起租年限为1年，可根据企业需求协商长期租期；付款方式固定支持押三付三或押二付六，优质企业、长期租期可进一步协商调整；部分房源为标准化装修交付，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，可协助企业对接专业家具采购渠道，满足个性化办公需求；不限办公类业态，可适配各类中小企业、科技企业、商务服务企业、初创团队的办公场景，全方位满足企业运营需求；租金、物业费收费透明无隐形消费，车位费按区域标准收取；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，地处丰台区马家堡核心区位，交通便捷，配套完善，商务氛围浓厚，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围）。

六、综上

- 金泰腾达写字楼作为丰台区马家堡板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（马家堡核心，紧邻地铁4号线马家堡站、南三环主干道）、合理空间规划（户型灵活，部分标准化装修交付）、完善的配套设施（80个专属车位，内部外部配套齐全）与浓厚的商务氛围（商务、科技、贸易企业集聚），成为初创团队、中小型企业、科技类企业及商务服务类企业办公选址的务实之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、交通便捷、户型灵活、租金透明、车位充足，同时依托丰台区马家堡成熟的商务氛围与产业集聚效应，为入驻企业提供稳定的运营环境与高效的商务对接保障，助力企业降低运营成本、快速发展。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻丰台区马家堡核心、依托区位与交通优势实现高效办公的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围，根据自身业态属性、经营规模与需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）