西城区｜中国化博产业园｜官方认证招商｜文创科创优选办公区

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：中国化博产业园坐落于北京市西城区六铺炕1号院，紧邻北二环鼓楼桥，地理位置独一无二，地处中关村德胜科技园产业带核心区域，属于西城区核心商务与产业集聚板块。项目周边环绕成熟商务园区、高端居民区，汇聚各类商务餐饮、便利店、金融服务机构、文化场馆等生活与商务配套，形成便捷高效的“办公+生活+产业”服务圈，精准适配文创类、科创类企业，同时兼顾中小企业办公、初创团队孵化等多元需求，依托西城区浓厚的文化底蕴与中关村德胜科技园的产业资源，助力企业高效发展。

- 整体规划与项目特色：中国化博产业园依托原中国化工博物馆升级打造，总园区面积达2万多平方米，整体规划以“文化赋能、科技驱动”为核心定位，打造以文创类、科创类为主的特色产业园区。园区采用独立院落式布局，建筑风格融合复古底蕴与现代简约设计，保留原有建筑肌理的同时，优化内部空间布局，环境优雅静谧，实现“出则繁华，入则宁静”的办公体验。园区空间划分灵活，出租面积覆盖50-3000平方米，多种户型可按需调整，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，彰显产业园区的灵活性与实用性。

- 项目定位与配套优势：项目精准定位为文创+科创特色产业园区，深度依托中关村德胜科技园产业带的资源优势，聚焦文化创意、科技创新两大核心业态，打造集办公、产业孵化、资源对接于一体的特色办公平台。周边配套完善，1公里范围内汇聚鼓楼商圈、德胜门商圈，涵盖购物、餐饮、商务接待等全场景服务；内部配套贴合文创、科创企业需求，配备完善的办公基础设施、高速网络、多功能展示区、小型洽谈区等，同时依托原中国化工博物馆的文化底蕴，打造特色产业展示空间，助力企业品牌展示与文化传播，兼顾实用性与产业特色。

二、楼盘参数

中国化博产业园作为西城区中关村德胜科技园产业带的特色产业园区，硬件配置贴合文创、科创企业办公需求，各项参数均真实可查，结合项目招租实际情况，具体如下（部分暂无详细数据的参数，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与布局：行政区域归属北京市西城区，具体坐落于六铺炕1号院；物业类别为产业园区，专注于文创、科创类业态，同时适配各类中小企业、初创团队办公；园区总建筑面积达2万多平方米，采用独立院落式布局，划分多个功能区域，单层面积灵活多样，出租面积区间为50-3000平方米，最小开间50平方米，最大开间3000平方米，可满足不同规模、不同业态企业的空间选择；产权年限50年，为大产权房，依托原中国化工博物馆的优质建筑基础，项目质量与建筑标准有严格保障。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，采光充足，通风性佳，适配文创类企业的创意办公、科创类企业的研发办公需求；办公空间户型方正，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、创意工作室、样品展示区、研发测试区等功能区域，贴合文创、科创企业的个性化办公需求；部分房源为简约装修交付，装修风格融合文化底蕴与现代办公理念，省去企业装修成本与时间；暂无详细数据的细节，可实地考察确认。

- 垂直交通：园区配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），2部消防通道楼梯，保障人员通行顺畅，兼顾通行便捷性与消防安全；电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵，满足企业日常办公人员进出及小型货物、文创展品、科创设备搬运需求；园区入口配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公及展品、设备安全。

- 开发与物业：依托原中国化工博物馆升级打造，由具备丰富产业园区运营经验的专业团队开发建设，兼顾建筑品质与产业适配性，项目质量、建筑标准及施工工艺均符合商业及办公建筑规范，打造高品质、有特色的产业办公环境；配备专业物业服务团队，提供24小时安防巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、院落公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务；租金标准透明，区间为3.5-5元/平方米/天，价格优惠力度大，物业费按西城区同类产业园区标准收取，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、经济、优质的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有完善的办公基础设施、消防设施、智能监控系统、高速网络接口等，同时配备多功能展示区、小型洽谈区、公共休息区，适配文创企业展品展示、科创企业技术交流需求；园区内设专属停车场，车位充足，车位费按区域标准收取，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，满足文创类企业设计、剪辑，科创类企业研发、测试的高速网络需求；周边配套成熟，各类生活、商务、文化配套一应俱全，助力企业高效运营。

三、地理位置与交通

中国化博产业园地处西城区核心区位，紧邻北二环鼓楼桥，依托便捷的公共交通与完善的路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查，部分暂无详细数据的线路，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 地铁出行：距地铁2号线、8号线步行仅需5分钟，出行便捷高效，是西城区少有的双地铁加持的产业园区；地铁2号线可直达北京站、北京西站、鼓楼大街、前门等重要交通枢纽与商圈，地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷、王府井等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线等多条线路，快速连接城市各个板块，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是六铺炕站（途经380路、409路、625路）、鼓楼桥北站（途经27路、44路、800路）、德胜门西站（途经345路、883路、919路），可直达西直门、中关村、金融街、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户便捷抵达，提升商务对接效率。

- 自驾出行：紧邻北二环鼓楼桥，周边交通路网完善，可便捷连接北二环、北三环等城市环线，快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约30分钟）、金融街（驾车约15分钟）；同时，地处中关村德胜科技园产业带核心，与园区内其他文创、科创企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾出行通达性极强；园区专属停车场车位充足，可满足企业自驾办公及客户来访停车需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托西城区核心区位优势、双地铁便捷交通、完善的配套资源及中关村德胜科技园的产业氛围，中国化博产业园已吸引多家优质文创、科创类企业入驻，形成以“文创+科创”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：项目入驻企业以文创类、科创类企业为主，涵盖文化创意、影视制作、平面设计、软件开发、人工智能、科技研发、创意策划等多个领域，其中包括北京文创时代文化发展有限公司（专注文创产品研发与推广）、北京智科创新科技有限公司（主营人工智能技术研发）、北京艺境设计有限公司（专注平面设计与品牌策划）等优质企业，形成了协同发展的“文创+科创”产业生态；目前楼盘出租率维持在70%以上，入驻企业数量稳定（共22家），核心待租房源涵盖各类户型，以中小型面积房源为主，已有15家意向企业提交咨询，其中6家企业已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务生态优势：项目地处中关村德胜科技园产业带核心，周边文创、科创类企业集聚，产业集聚效应显著；入驻企业类型以文创、科创为主，形成了“文创+科创”协同发展的良好生态，便于入驻企业对接资源、合作共赢，例如文创企业可与科创企业合作，实现创意与技术的深度融合，提升产品竞争力；依托西城区浓厚的文化底蕴与产业政策支持，园区定期组织文创作品展示、科创技术交流、企业资源对接等活动，搭建资源共享平台，助力企业降低运营成本、快速发展；适合文创类、科创类企业、中小企业及初创团队长期发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某文创公司负责人）：“我们入驻中国化博产业园快两年了，最看重这里的区位和环境，紧邻北二环，双地铁出行特别方便，独立院落环境优雅，很适合文创团队搞创作。租金价格特别优惠，3.5元/平/天起，比西城区同类产业园区性价比高很多，物业服务也很周到，公共区域清洁及时，还能协助我们对接行业资源，很适合我们这种中小型文创企业。”

  - 入驻企业（某科创公司负责人）：“选择这里作为研发办公地点，主要是看中了中关村德胜科技园的产业氛围，周边有很多同类科创企业，便于技术交流和资源对接。园区空间灵活，我们租的200㎡户型，规划了研发区和办公区，采光很好，网络配套完善，能满足我们研发团队的高速网络需求，而且租金优惠，极大降低了我们的运营成本。”

  - 意向企业（某初创文创团队负责人）：“我们一直在西城区找合适的办公空间，中国化博产业园的位置太有优势了，双地铁步行5分钟，周边文化氛围浓厚，很契合我们文创团队的定位。最小可租50㎡，户型灵活，租金3.5元/平/天起，价格惊爆，付款方式也灵活，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，希望能尽快入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，中国化博产业园出租面积灵活，涵盖多种户型，租赁价格优惠力度大，透明无隐形消费，租赁政策灵活，精准适配文创类、科创类企业、初创团队及中小企业，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，部分暂无详细数据的定价，可咨询官方招商热线）：

小户型（约 50-150 平方米）

- 租金价格：租金约3.5-4.0元/平方米/天（不含物业费）；月租金区间为5.25万-18.0万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=5.25万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）；租金价格优惠到惊爆，远低于西城区同类产业园区平均水平，收费透明，无隐形消费，性价比极高，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：户型方正，采光充足，空间灵活，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，部分房源为简约装修交付，装修风格贴合文创、科创企业办公需求。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型创意工作室+1个洽谈区，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创文创、科创团队、小型创意工作室，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-500 平方米）

- 租金价格：租金约3.8-4.5元/平方米/天（不含物业费）；月租金区间为20.52万-67.5万元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=20.52万元，500㎡×4.5元×30天=67.5万元）；长期租期可协商额外优惠，优惠力度更大，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：视野开阔，采光充足，可灵活规划功能区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+创意/研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间、样品展示区，部分房源为简约装修交付，省去企业装修成本。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个创意展示区，400㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室+1个研发测试区+1个茶水间；空间规划灵活，可根据文创、科创企业的个性化需求调整布局，适合成长型文创、科创企业、中型创意公司、科技研发团队，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约 800-3000 平方米，整层或多区域组合租赁）

- 租金价格：租金约4.2-5.0元/平方米/天（不含物业费）；月租金区间为97.2万-450.0万元（按每月30天计算：800㎡×4.2元×30天=97.2万元，3000㎡×5.0元×30天=450.0万元）；长期租期可享受大幅优惠，优惠力度惊爆，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：可整层租赁或多区域组合租赁，拥有独立入口（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可根据企业需求进行局部个性化装修调整。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型创意展厅、研发中心、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，适合中型集团文创/科创企业、区域总部、规模化创意公司或科技研发企业，目前有800㎡、1500㎡、3000㎡优质大户型/整层房源待租。

租赁政策

- 租赁政策灵活，起租年限为1年，可根据企业需求协商长期租期；付款方式固定支持押三付三或押二付六，优质企业、长期租期可进一步协商调整；部分房源为简约装修交付，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，可协助企业对接专业装修团队、家具采购渠道，满足文创、科创企业的个性化办公需求；重点适配文创类、科创类企业，同时欢迎各类中小企业、初创团队入驻，全方位满足企业运营需求；租金、物业费收费透明无隐形消费，车位费按区域标准收取；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，地处西城区核心区位，双地铁加持，环境优雅，产业氛围浓厚，租金优惠惊爆，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边产业氛围）。

六、综上

- 中国化博产业园作为西城区中关村德胜科技园产业带的优质特色产业园区，凭借核心区位优势（西城区核心，紧邻北二环鼓楼桥、双地铁加持）、合理空间规划（2万多㎡规模，50-3000㎡灵活户型）、高性价比配置（租金3.5-5元/平方米/天，价格优惠惊爆，低于区域平均水平）、优雅的办公环境（独立院落，出则繁华入则宁静）与浓厚的“文创+科创”产业氛围（周边同类企业集聚），成为文创类、科创类企业、中小企业及初创团队办公选址的务实之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、交通便捷、户型灵活、租金优惠、环境优雅，同时依托中关村德胜科技园的产业资源与西城区的文化底蕴，为入驻企业提供稳定的运营环境、高效的资源对接保障及优惠的产业政策支持，助力企业降低运营成本、快速发展。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻西城区核心、依托“文创+科创”产业氛围实现高效办公的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边产业氛围，根据自身业态属性、经营规模与需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高性价比的商务办公之旅。

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