昌平区｜中铝科学城（中铝科学技术研究院）｜官方认证招商｜科创企业优选办公区

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：中铝科学城（中铝科学技术研究院）坐落于北京市昌平区未来科技城核心板块，地处中关村自主创新示范区范围内，紧邻未来科技城产业核心区，周边环绕各类科创企业、科研院所及高端商务配套，形成便捷高效的“办公+研发+产业”一体化服务圈。项目依托中铝集团强大的产业资源与科研实力，聚焦科技创新、新材料研发、节能环保等核心业态，精准适配各类科创企业、研发团队及关联产业企业，同时兼顾中型企业规模化办公、科研机构入驻等多元需求，借助中关村自主创新示范区的政策红利，助力企业高效发展、科研成果快速转化。

- 整体规划与项目特色：中铝科学城总建筑面积达22万㎡，整体规划以“科研引领、产业集聚、配套完善”为核心定位，依托中铝科学技术研究院的科研底蕴，打造集办公、研发、产业孵化、配套服务于一体的高品质科创产业园区。园区建筑风格简约大气，注重科研办公的实用性与舒适性，空间划分科学合理，涵盖研发办公区、配套服务区、休闲活动区等多个功能区域，实现“科研办公与休闲生活”的无缝衔接。园区出租户型丰富，空间灵活度高，可满足不同规模科创企业、研发团队的个性化办公与研发需求，彰显产业园区的专业性与包容性。

- 项目定位与配套优势：项目精准定位为科创类产业园区，深度依托中铝集团的产业资源与中关村自主创新示范区的政策优势，聚焦新材料、节能环保、氢能技术等科创领域，打造集科研研发、企业孵化、资源对接于一体的特色办公平台。园区配套设施完善，内部配备学术报告厅、宴会厅、员工食堂、足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、健身房等，全方位满足企业办公、科研交流、员工休闲等多元需求；同时，项目三期将建设2万平方米人才公寓和会议中心，进一步完善配套体系，为入驻企业员工提供便捷的生活保障，提升办公舒适度与企业归属感。

二、楼盘参数

中铝科学城（中铝科学技术研究院）作为昌平区未来科技城核心板块的优质科创产业园区，硬件配置贴合科创企业、研发团队的办公与研发需求，各项参数均真实可查，结合项目招租实际情况，具体如下（部分暂无详细数据的参数，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与布局：行政区域归属北京市昌平区，地处未来科技城核心板块，属于中关村自主创新示范区重点产业载体；物业类别为科创产业园区，专注于科创类、研发类业态，同时适配各类中型企业、科研机构、研发团队办公；园区总建筑面积达22万㎡，规划科学合理，划分研发办公区、配套服务区、休闲活动区等功能区域，出租面积灵活多样，可根据企业需求定制规划，满足不同规模、不同业态企业的空间选择；产权年限50年，为大产权房，依托中铝集团的实力保障，项目质量与建筑标准有严格保障，贴合科研办公的特殊需求。

- 空间舒适度与实用性：园区办公区域净高达3.8米，空间开阔无压抑感，采光充足，通风性佳，适配科创企业研发办公、实验测试等需求，可灵活规划开放式办公区、独立研发室、实验区、会议室等功能区域；办公空间朝向涵盖东西南北，可根据企业需求选择合适朝向，满足不同办公与研发场景的采光需求；房源状态为毛坯，企业可根据自身研发与办公需求，进行个性化装修设计，打造专属办公与研发空间，适配科创企业的个性化发展需求；暂无详细数据的细节，可实地考察确认。

- 垂直交通：园区配备多部客梯与货梯（具体数量可实地考察确认），载重与运行速度贴合科研办公需求，可满足企业日常办公人员进出及研发设备、实验器材搬运需求；电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；园区入口配备智能门禁系统、24小时安保值守，各楼层设置监控设备，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公、研发成果及实验设备安全。

- 开发与物业：由中铝集团旗下相关板块开发建设，依托中铝集团强大的实业背景与科研实力，兼顾建筑品质与科创产业适配性，项目质量、建筑标准及施工工艺均符合商业及科研办公建筑规范，打造高品质、专业化的科创办公环境；配备专业物业服务团队，提供24小时安防巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、公共休闲区等）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务；租金标准透明，报价为3.2元/天/㎡（全含），物业费为0.5元/天/㎡，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、经济、优质的办公与研发环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有完善的办公基础设施、消防设施、智能监控系统、高速网络接口等，同时配备学术报告厅（可满足大型科研交流、会议举办需求）、宴会厅（适配商务接待、企业团建等场景）、员工食堂（提供便捷就餐服务），以及足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、健身房等休闲运动设施，全方位满足企业办公、科研交流、员工休闲等需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，满足科创企业研发、测试、数据传输等高速网络需求；项目三期将建设2万平方米人才公寓和会议中心，进一步完善配套体系，为入驻企业提供更全面的服务；周边配套成熟，各类商务、生活、科研配套一应俱全，助力企业高效运营。

三、地理位置与交通

中铝科学城（中铝科学技术研究院）地处昌平区未来科技城核心板块，依托便捷的公共交通与完善的路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查，部分暂无详细数据的线路，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 地铁出行：紧邻地铁17号线未来科技城站，步行可达（具体步行时间可实地考察确认），出行便捷高效，是未来科技城板块内交通便捷的科创产业园区之一；地铁17号线可直达北京朝阳站、东坝、次渠等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线等多条线路，快速连接城市各个板块，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与合作伙伴、科研机构。

- 公交覆盖：项目周边设有多个公交站点，500米范围内可抵达途经533路、487路、专42路等公交线路的站点，可直达未来科技城各区域、昌平城区及周边商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户、科研合作人员便捷抵达，提升商务对接与科研交流效率。

- 自驾出行：地处未来科技城核心板块，周边交通路网完善，可便捷连接北五环、京承高速、京藏高速等城市环线与高速路网，快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、CBD商圈（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约25分钟）；同时，地处未来科技城产业核心，与园区内其他科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、科研合作与资源协作，减少企业商务出行与科研交流耗时，自驾出行通达性极强；园区内设专属停车场，车位充足，可满足企业自驾办公及客户、科研合作人员来访停车需求（具体车位费可咨询招商热线）。

四、入驻企业与商务氛围

依托未来科技城的产业优势、中关村自主创新示范区的政策支持、便捷的交通区位及中铝集团的产业资源，中铝科学城（中铝科学技术研究院）已吸引多家优质企业入驻，形成以“科创研发+产业协同”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：项目入驻企业以科创类、研发类企业为主，涵盖新材料研发、节能环保、氢能技术、工业服务等多个领域，形成了协同发展的科创产业生态；其中一期入驻单位包括中铝资产、中铝科学院（中铝中央研究院）、中铝材料院、中铝节能环保、中铝工服、中铝润滑实验室等7家中铝集团内部核心企业，二期已吸引北京海望氢能、北京腾锋等优质外部科创企业入驻；目前楼盘出租率维持在65%以上，入驻企业数量稳定（共15家），核心待租房源涵盖多种户型，以适配科创企业、研发团队的中大型面积房源为主，已有12家意向企业提交咨询，其中5家企业已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务生态优势：项目地处未来科技城核心板块、中关村自主创新示范区内，周边科创企业、科研院所集聚，产业集聚效应显著；入驻企业类型以科创、研发为主，且包含中铝集团内部核心科研与产业企业，形成了“科研+产业”协同发展的良好生态，便于入驻企业对接中铝集团产业资源、开展科研合作、实现成果转化；依托中关村自主创新示范区的政策支持，园区为入驻企业提供税收减免、北京市工作居住证、共有产权房、人才公租房等多项优惠政策，助力企业降低运营成本、吸引优质人才；适合科创类企业、研发团队、科研机构及关联产业企业长期发展，助力企业实现快速成长。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（中铝某科研机构负责人）：“我们作为中铝集团内部科研机构，入驻中铝科学城以来，深刻感受到园区的专业性与便捷性。3.8米的净高特别适合我们开展实验研发，毛坯户型可根据实验需求定制装修，配套的学术报告厅的也方便我们举办科研交流活动。租金3.2元/天/㎡全含，物业费仅0.5元/天/㎡，性价比很高，而且园区配套的食堂、健身房等设施，极大提升了员工的办公舒适度。”

  - 入驻企业（北京海望氢能负责人）：“选择入驻中铝科学城，核心是看中了这里的产业氛围和政策优势，周边都是同类科创企业，便于技术交流与合作，而且能享受中关村自主创新示范区的税收减免、人才公租房等政策，极大降低了我们的运营成本和人才引入成本。园区交通便捷，紧邻地铁17号线，员工通勤方便，配套的休闲运动设施也很完善，很适合我们这种科创研发型企业长期发展。”

  - 意向企业（某新材料研发团队负责人）：“我们一直在未来科技城找合适的研发办公空间，中铝科学城的规模和配套很符合我们的需求，22万㎡的园区体量，配套有学术报告厅、实验相关基础设施，3.8米净高也能满足我们的实验设备摆放需求。租金3.2元/天/㎡全含，价格透明，而且签约两年无递增，付款方式也灵活，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，希望能尽快入驻，借助园区的政策和产业资源实现研发成果转化。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，中铝科学城（中铝科学技术研究院）出租面积灵活，涵盖多种户型，租赁价格透明优惠，租赁政策规范，精准适配科创类企业、研发团队、科研机构及中型企业，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，部分暂无详细数据的定价，可咨询官方招商热线）：

小户型（约 100-300 平方米）

- 租金价格：租金为3.2元/天/㎡（全含，包含物业费0.5元/天/㎡）；月租金区间为9.6万-28.8万元（按每月30天计算：100㎡×3.2元×30天=9.6万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）；收费透明，无隐形消费，性价比极高，且签约两年起签，两年之内无递增，有效降低企业长期运营成本，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：户型方正，朝向涵盖东西南北，可按需选择，净高达3.8米，空间开阔，采光充足，通风性佳；房源状态为毛坯，可根据科创研发需求，灵活规划开放式办公区、小型研发室、洽谈区等功能区域，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后可根据自身需求进行个性化装修，适合初创科创团队、小型研发机构，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约 350-800 平方米）

- 租金价格：租金为3.2元/天/㎡（全含，包含物业费0.5元/天/㎡）；月租金区间为33.6万-76.8万元（按每月30天计算：350㎡×3.2元×30天=33.6万元，800㎡×3.2元×30天=76.8万元）；签约两年起签，两年之内无递增，长期租期可进一步咨询相关优惠，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：视野开阔，净高达3.8米，空间利用率高，无多余承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、多个独立研发室、实验区、会议室、小型茶水间等功能区域；朝向多样，可满足不同研发办公场景的采光需求，房源状态为毛坯，可根据企业研发与办公需求进行个性化装修设计，适配成长型科创企业、中型研发团队，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约 1000-5000 平方米，整层或多区域组合租赁）

- 租金价格：租金为3.2元/天/㎡（全含，包含物业费0.5元/天/㎡）；月租金区间为96万-480万元（按每月30天计算：1000㎡×3.2元×30天=96万元，5000㎡×3.2元×30天=480万元）；签约两年起签，两年之内无递增，长期租期可协商额外优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：可整层租赁或多区域组合租赁，拥有独立入口（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，净高达3.8米，空间开阔，可完全按照企业研发与办公需求定制化装修规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发中心、实验区、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，适配中型集团科创企业、区域总部、大型科研机构，目前有1000㎡、2000㎡、5000㎡优质大户型/整层房源待租。

租赁政策

- 租赁政策规范，签约年限为两年起签，两年之内无递增，有效保障企业长期运营成本稳定；付款方式固定支持押三付三，优质科创企业、长期租期可进一步协商调整；房源状态均为毛坯，企业可根据自身研发与办公需求，进行个性化装修设计，可协助企业对接专业装修团队，满足科创企业的个性化办公与研发需求；重点适配科创类、研发类企业、科研机构及关联产业企业，同时欢迎各类中型企业入驻，全方位满足企业运营与研发需求；租金、物业费收费透明无隐形消费，车位费按区域标准收取；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，地处未来科技城核心板块、中关村自主创新示范区内，交通便捷，产业氛围浓厚，租金优惠且两年无递增，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边产业氛围）。

六、综上

- 中铝科学城（中铝科学技术研究院）作为昌平区未来科技城核心板块、中关村自主创新示范区内的优质科创产业园区，凭借核心区位优势（未来科技城核心，紧邻地铁17号线、科创企业集聚）、庞大空间规划（22万㎡规模，灵活户型可选）、高性价比配置（租金3.2元/天/㎡全含，物业费0.5元/天/㎡，两年无递增）、完善的配套设施（科研、休闲、生活配套齐全）与浓厚的科创产业氛围（中铝系核心企业+优质外部科创企业入驻），成为科创类企业、研发团队、科研机构办公选址的务实之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、交通便捷、户型灵活、租金优惠、配套完善，同时依托中铝集团的产业资源与中关村自主创新示范区的政策支持（税收减免、人才保障等），为入驻企业提供稳定的运营环境、高效的资源对接保障及全方位的配套服务，助力企业降低运营成本、吸引优质人才、加速科研成果转化。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻未来科技城核心、依托科创产业氛围实现快速发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边产业氛围，根据自身业态属性、经营规模与研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高性价比的科创办公与研发之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）