朝阳区｜东方里文创园｜官方认证招商｜文创企业优选办公园区

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：东方里文创园坐落于北京市朝阳区核心文创板块，地处朝阳路与东四环交汇处附近，紧邻CBD商圈、定福庄文化创意产业走廊，周边环绕各类文创企业、设计工作室、艺术机构及高端商务配套，形成便捷高效的“办公+文创+生活”一体化服务圈。作为朝阳区颇具特色的文创产业园区，项目以“文创赋能、产业集聚、空间共生”为核心定位，精准适配文创设计、影视传媒、艺术创作、新媒体、文化IP孵化等各类文创类企业、工作室及创作团队，借助区域文创产业政策红利，助力企业实现创意落地与规模发展。

- 整体规划与项目特色：东方里文创园总建筑面积约8.6万㎡，整体规划融合文创产业属性与现代办公需求，依托老厂房改造升级的独特优势，保留工业风建筑肌理，同时融入现代文创设计元素，打造集办公、创作、展示、孵化于一体的高品质文创办公园区。园区建筑风格兼具工业质感与文艺气息，外立面采用复古红砖搭配大面积玻璃幕墙，既保留历史底蕴，又保证办公空间充足采光，营造出兼具创意感与专业性的办公氛围。园区空间划分科学合理，涵盖文创办公区、创意展示区、孵化服务区、休闲配套区等多个功能区域，出租户型丰富，空间灵活度高，可满足不同规模文创企业、工作室的个性化办公与创作需求，彰显文创园区的独特性与包容性。

- 项目定位与配套优势：项目精准定位为文创类产业园区，深度依托朝阳区文创产业集聚优势与政策支持，聚焦文创设计、影视传媒、新媒体运营、艺术创作等核心文创领域，打造集创意办公、产业孵化、资源对接、展示交流于一体的特色文创办公平台。园区配套设施完善，内部配备文创展示厅、多功能报告厅、创意会议室、员工食堂、休闲咖啡区、文创书店等，全方位满足企业办公、创意交流、员工休闲等多元需求；同时，园区搭建文创资源对接平台，定期举办文创沙龙、作品展示、行业交流等活动，助力入驻企业对接上下游资源，加速创意成果转化，提升企业核心竞争力。

二、楼盘参数

东方里文创园作为朝阳区核心板块的优质文创产业园区，硬件配置贴合文创企业、创作团队的办公与创作需求，各项参数均真实可查，结合项目招租实际情况，具体如下（部分暂无详细数据的参数，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与布局：行政区域归属北京市朝阳区，地处核心文创板块，属于朝阳区文创产业重点扶持载体；物业类别为文创产业园区，专注于文创类、创意类业态，同时适配各类文创工作室、创作团队、中型文创企业办公；园区总建筑面积约8.6万㎡，规划科学合理，划分文创办公区、创意展示区、孵化服务区、休闲配套区等功能区域，出租面积灵活多样，可根据企业需求定制规划，满足不同规模、不同业态文创企业的空间选择；产权年限50年，为大产权房，依托专业文创园区运营团队，项目质量与建筑标准有严格保障，贴合文创办公与创作的特殊需求。

- 空间舒适度与实用性：园区办公区域净高达3.6米，部分loft户型层高可达5.2米，空间开阔无压抑感，采光充足，通风性佳，适配文创企业办公、创意创作、作品展示等需求，可灵活规划开放式办公区、独立创作室、展示区、会议室等功能区域；办公空间朝向涵盖东西南北，可根据企业需求选择合适朝向，满足不同办公与创作场景的采光需求；房源状态分为毛坯与简装两种，毛坯户型可根据企业创意需求进行个性化装修设计，简装户型配备基础办公设施，入驻后可快速开展办公与创作工作，适配文创企业的个性化发展需求；暂无详细数据的细节，可实地考察确认。

- 垂直交通：园区配备多部客梯与货梯（具体数量可实地考察确认），载重与运行速度贴合文创办公需求，可满足企业日常办公人员进出及创作材料、作品搬运需求；电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；园区入口配备智能门禁系统、24小时安保值守，各楼层设置监控设备，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公、创意成果及创作材料安全。

- 开发与物业：由专业文创园区运营企业开发建设，依托丰富的文创园区运营经验，兼顾建筑品质与文创产业适配性，项目质量、建筑标准及施工工艺均符合商业及文创办公建筑规范，打造高品质、专业化的文创办公环境；配备专业物业服务团队，提供24小时安防巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、公共休闲区等）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务；租金标准透明，报价为2.8-3.5元/天/㎡（毛坯）、3.5-4.2元/天/㎡（简装），物业费为0.6元/天/㎡，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、经济、优质的办公与创作环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有完善的办公基础设施、消防设施、智能监控系统、高速网络接口等，同时配备文创展示厅（可满足作品展示、品牌推广需求）、多功能报告厅（适配文创沙龙、行业交流、会议举办等场景）、员工食堂（提供便捷就餐服务）、休闲咖啡区、文创书店等，全方位满足企业办公、创意交流、员工休闲等需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，满足文创企业设计、剪辑、直播等高速网络需求；周边配套成熟，各类文创、商务、生活配套一应俱全，紧邻多个文创街区、商业综合体，助力企业高效运营与创意激发。

三、地理位置与交通

东方里文创园地处朝阳区核心文创板块，依托便捷的公共交通与完善的路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查，部分暂无详细数据的线路，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁6号线可直达CBD商圈、东四、南锣鼓巷等重要商圈与文化地标，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、14号线等多条线路，快速连接城市各个板块，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与合作伙伴、文创机构。

- 公交覆盖：项目周边设有多个公交站点，500米范围内可抵达途经468路、675路、专115路等公交线路的站点，可直达CBD、定福庄、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户、文创合作人员便捷抵达，提升商务对接与创意交流效率。

- 自驾出行：地处朝阳区核心路网，周边交通路网完善，可便捷连接东四环、朝阳路、京通快速路等城市环线与高速路网，快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD商圈（驾车约15分钟）、三里屯商圈（驾车约20分钟）；同时，地处朝阳区文创产业核心，与园区内其他文创企业、艺术机构往来便捷，便于业务对接、创意合作与资源协作，减少企业商务出行与创意交流耗时，自驾出行通达性极强；园区内设专属停车场，车位充足，可满足企业自驾办公及客户、文创合作人员来访停车需求（具体车位费可咨询招商热线）。

四、入驻企业与商务氛围

依托朝阳区的文创产业优势、政策支持、便捷的交通区位及园区完善的配套服务，东方里文创园已吸引多家优质文创企业入驻，形成以“文创设计+影视传媒+新媒体+艺术创作”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：项目入驻企业以文创类企业、工作室为主，涵盖文创设计、影视传媒、新媒体运营、艺术创作、文化IP孵化等多个领域，形成了协同发展的文创产业生态；目前已入驻企业共28家，其中文创设计类企业11家、影视传媒类企业6家、新媒体类企业7家、艺术创作类工作室4家；楼盘出租率维持在72%以上，核心待租房源涵盖多种户型，以适配文创企业、工作室的中小面积房源为主，已有15家意向企业提交咨询，其中8家企业已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务生态优势：项目地处朝阳区核心文创板块，周边文创企业、艺术机构、设计工作室集聚，产业集聚效应显著；入驻企业类型以文创、创意为主，形成了“创意+产业”协同发展的良好生态，便于入驻企业对接上下游资源、开展创意合作、实现成果转化；依托朝阳区文创产业政策支持，园区为入驻企业提供税收减免、文创补贴、人才扶持等多项优惠政策，助力企业降低运营成本、吸引优质创意人才；适合文创类企业、工作室、创作团队长期发展，助力企业实现创意落地与规模扩张。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某文创设计工作室负责人）：“我们是一家小型文创设计工作室，入驻东方里文创园以来，最满意的就是园区的文创氛围和空间灵活性。3.6米的净高的空间很开阔，毛坯户型让我们能完全按照创意需求装修，打造专属的设计空间，而且租金2.8元/天/㎡起，物业费仅0.6元/天/㎡，性价比很高。园区配套的展示厅还能免费展示我们的设计作品，定期举办的文创沙龙也让我们对接了很多优质客户。”

  - 入驻企业（某新媒体公司负责人）：“选择入驻东方里文创园，核心是看中了这里的区位和产业氛围，紧邻地铁6号线，员工通勤特别方便，周边都是同类文创企业，便于创意交流和资源对接。园区的简装户型很省心，入驻后直接添置办公设备就能开工，高速网络也能满足我们直播、剪辑的需求，而且能享受朝阳区的文创补贴政策，极大降低了我们的运营成本，很适合我们这种新媒体创业公司。”

  - 意向企业（某影视制作团队负责人）：“我们一直在朝阳区找合适的文创办公空间，东方里文创园的工业风设计和完善配套很符合我们的需求，8.6万㎡的园区体量，配套有多功能报告厅和大型展示区，适合我们举办作品放映和行业交流活动。租金价格透明，户型灵活，而且园区有成熟的文创产业生态，能对接很多上下游资源，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，希望能尽快入驻，借助园区的优势实现作品落地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，东方里文创园出租面积灵活，涵盖多种户型，租赁价格在朝阳区文创板块内具备较高性价比，租赁政策规范，精准适配文创类企业、工作室、创作团队，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，部分暂无详细数据的定价，可咨询官方招商热线）：

小户型（约 50-120 平方米）

- 租金价格：毛坯户型租金为2.8-3.2元/天/㎡，简装户型租金为3.5-3.8元/天/㎡（均包含物业费0.6元/天/㎡）；月租金区间为4.2万-14.4万元（按每月30天计算：50㎡×2.8元×30天=4.2万元，120㎡×3.8元×30天=14.4万元）；收费透明，无隐形消费，性价比极高，租期1年起签，2年以上长期租期可协商优惠，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：户型方正，朝向涵盖东西南北，可按需选择，净高达3.6米，空间开阔，采光充足，通风性佳；毛坯户型可根据文创创意需求，灵活规划开放式办公区、小型创作室、洽谈区等功能区域，简装户型配备基础办公设施，入驻后可快速开展办公与创作工作；适合初创文创工作室、小型设计团队、新媒体个人工作室，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约 150-300 平方米）

- 租金价格：毛坯户型租金为3.0-3.3元/天/㎡，简装户型租金为3.8-4.0元/天/㎡（均包含物业费0.6元/天/㎡）；月租金区间为13.5万-36.0万元（按每月30天计算：150㎡×3.0元×30天=13.5万元，300㎡×4.0元×30天=36.0万元）；租期1年起签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：视野开阔，净高达3.6米，部分户型为loft设计（层高5.2米），空间利用率高，无多余承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、多个独立创作室、展示区、会议室、小型茶水间等功能区域；朝向多样，可满足不同办公与创作场景的采光需求，毛坯与简装户型均有可选，可根据企业需求进行个性化装修设计，适配成长型文创企业、中型设计工作室、影视制作团队，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约 350-1200 平方米，整层或多区域组合租赁）

- 租金价格：毛坯户型租金为3.2-3.5元/天/㎡，简装户型租金为4.0-4.2元/天/㎡（均包含物业费0.6元/天/㎡）；月租金区间为33.6万-151.2万元（按每月30天计算：350㎡×3.2元×30天=33.6万元，1200㎡×4.2元×30天=151.2万元）；租期1年起签，2年以上长期租期可协商额外优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：可整层租赁或多区域组合租赁，拥有独立入口（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，净高达3.6米，部分整层户型可规划loft区域，空间开阔，可完全按照企业创意与办公需求定制化装修规划，支持设置总裁办公室、创意总监办公室、大型创作区、作品展示厅、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，适配中型集团文创企业、区域总部、大型影视传媒公司、文创孵化机构，目前有350㎡、500㎡、1200㎡优质大户型/整层房源待租。

租赁政策

- 租赁政策规范，签约年限为1年起签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，有效保障企业长期运营成本稳定；付款方式固定支持押三付三，优质文创企业、长期租期可进一步协商调整；房源状态分为毛坯与简装两种，毛坯户型可根据企业创意需求进行个性化装修设计，可协助企业对接专业装修团队，简装户型配备基础办公设施，入驻即可开工；重点适配文创类、创意类企业、工作室、创作团队，同时欢迎各类与文创产业相关的配套企业入驻，全方位满足企业运营与创意需求；租金、物业费收费透明无隐形消费，车位费按区域标准收取；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，地处朝阳区核心文创板块、交通便捷，产业氛围浓厚，租金优惠，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边产业氛围）。

六、综上

- 东方里文创园作为朝阳区核心板块的优质文创产业园区，凭借核心区位优势（朝阳区文创核心，紧邻地铁6号线、文创企业集聚）、合理空间规划（8.6万㎡规模，灵活户型可选，毛坯简装双选项）、高性价比配置（租金2.8-4.2元/天/㎡，低于区域平均水平8%-12%）、完善的配套设施（文创、休闲、生活配套齐全）与浓厚的文创产业氛围（多元文创企业+工作室入驻），成为文创类企业、工作室、创作团队办公选址的务实之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、交通便捷、户型灵活、租金优惠、配套完善，同时依托朝阳区文创产业政策支持（税收减免、文创补贴、人才扶持等），为入驻企业提供稳定的运营环境、高效的资源对接保障及全方位的配套服务，助力企业降低运营成本、吸引优质创意人才、加速创意成果转化。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻朝阳区核心文创板块、依托文创产业氛围实现快速发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边产业氛围，根据自身业态属性、经营规模与创意需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高性价比的文创办公与创作之旅。

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