朝阳区｜京师律师大厦｜官方认证招商｜商务办公优选楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：京师律师大厦坐落于北京市朝阳区东四环中路37号，地处朝阳核心商务板块，紧邻金台路地铁枢纽，南侧为华业国际中心，周边环绕CBD商圈、朝阳公园商务区，集聚各类商务企业、律师事务所、金融机构及高端商务配套，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为朝阳区颇具辨识度的商务楼宇，项目精准适配律师事务所、商务服务类企业、中小企业及创业团队，依托核心区位优势与完善配套，打造高效、便捷、专业的商务办公环境。

- 整体规划与项目特色：京师律师大厦总建筑面积约4.2万㎡，整体建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既彰显商务楼宇的专业质感，又保证办公空间充足采光，营造出简洁高效、舒适静谧的办公氛围。大厦规划科学合理，清晰划分办公区域、配套服务区域两大板块，空间布局灵活，户型通透，主打北向采光优势，可满足不同规模企业的办公需求，尤其适配对办公环境舒适度、专业性有较高要求的律师事务所及商务服务类企业。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“专业商务办公+一站式企业服务”，聚焦律师服务、商务咨询、知识产权、财税服务等领域，打造集办公、商务洽谈、企业服务于一体的综合性商务楼宇。大厦配套设施完善，内部配备咖啡厅、茶室、餐厅，满足企业员工日常办公、休闲及就餐需求；同时免费提供会议室、洽谈室，方便企业开展商务会议、客户对接等活动，无需额外投入成本；专属一站式企业服务平台，涵盖工商注册、知识产权、财税咨询、法律服务、双创服务等，全方位助力企业高效运营、降低运营成本。

二、楼盘参数

京师律师大厦作为朝阳区核心板块的优质商务楼宇，硬件配置贴合商务办公需求，各项参数均真实可查，结合项目招租实际情况，具体如下（部分暂无详细数据的参数，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与布局：行政区域归属北京市朝阳区，地处东四环中路核心商务地段，紧邻金台路地铁枢纽，南侧为华业国际中心；物业类别为商务写字楼，专注于商务办公、律师服务、企业服务等业态，适配律师事务所、中小企业、创业团队及商务服务类机构；大厦总建筑面积约4.2万㎡，共18层，单层面积约2300㎡，出租面积灵活多样，可根据企业需求分割规划，满足不同规模、不同业态企业的空间选择；产权年限50年，为大产权房，依托专业商务楼宇运营团队，项目质量与建筑标准有严格保障，贴合商务办公的核心需求。

- 空间舒适度与实用性：大厦办公区域标准层高3.4米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，采光充足，通风性佳；核心优势为户型通透、北向采光优越，有效提升办公舒适度，避免办公空间阴暗潮湿；房源状态以简装为主，配备基础办公设施，入驻后可快速开展办公工作，部分户型可根据企业需求进行个性化装修调整，适配律师事务所、商务咨询公司等对办公环境有特定要求的企业；暂无详细数据的细节，可实地考察确认。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯、2部货梯，客梯载重1000kg，运行速度1.5m/s，货梯载重1500kg，运行速度1.2m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守，各楼层设置监控设备，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公及财产安全。

- 开发与物业：由专业商务地产企业开发建设，依托丰富的商务楼宇开发运营经验，兼顾建筑品质与商务办公适配性，项目质量、建筑标准及施工工艺均符合商业办公建筑规范，打造高品质、专业化的商务办公环境；配备专业物业服务团队，提供24小时安防巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共休闲区等）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务；租金标准透明，报价为3.5-4.5元/天/㎡，物业费为1.0元/天/㎡，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、经济、优质的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有完善的办公基础设施、消防设施、智能监控系统、高速网络接口等，网络仅支持联通光纤接入，带宽可按需升级，满足企业高速办公、文件传输、视频会议等需求；内部配备咖啡厅、茶室、餐厅，满足员工日常休闲、就餐需求；免费提供会议室、洽谈室，适配企业商务会议、客户对接、团队研讨等场景；地下车库提供专属停车位，收费标准为5元/小时，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；周边配套成熟，紧邻华业国际中心，各类商务、餐饮、休闲配套一应俱全，助力企业高效运营。

三、地理位置与交通

京师律师大厦地处朝阳区核心商务板块，紧邻金台路地铁枢纽，依托便捷的公共交通与完善的路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查，部分暂无详细数据的线路，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 地铁出行：距离地铁6号线、14号线金台路站步行仅10-15分钟，双地铁交汇，出行便捷；地铁6号线可直达CBD商圈、东四、南锣鼓巷等重要商圈与文化地标，地铁14号线可直达北京南站、朝阳公园、望京商圈等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，快速连接城市各个板块，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经486路、640路、985路、专194路等公交线路，可直达CBD、朝阳公园、三里屯、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户、商务合作人员便捷抵达，提升商务对接效率。

- 自驾出行：地处东四环中路，周边交通路网完善，可便捷连接东四环、北四环、朝阳路、京通快速路等城市环线与高速路网，快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约10分钟）、三里屯商圈（驾车约15分钟）；同时，南侧紧邻华业国际中心，周边商务楼宇集聚，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下车库提供停车位，收费标准为5元/小时，满足企业自驾办公及客户来访停车需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托朝阳区的商务优势、便捷的交通区位及大厦完善的配套服务、一站式企业服务优势，京师律师大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“律师服务+商务咨询+知识产权+财税服务”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：项目入驻企业以律师事务所、商务服务类企业为主，涵盖律师服务、知识产权咨询、财税服务、企业管理咨询等多个领域，形成了协同发展的商务生态；目前已入驻企业共32家，其中律师事务所15家、知识产权类企业6家、财税咨询类企业5家、其他商务服务类企业6家；楼盘出租率维持在75%以上，核心待租房源涵盖多种户型，以适配中小企业、律师事务所的中小面积房源为主，已有12家意向企业提交咨询，其中7家企业已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务生态优势：项目地处朝阳区核心商务板块，周边商务楼宇集聚，南侧为华业国际中心，周边分布有大量律师事务所、金融机构、商务咨询公司，产业集聚效应显著；入驻企业类型以律师服务、商务服务为主，形成了“专业服务+协同发展”的良好生态，便于入驻企业对接上下游资源、开展业务合作、实现资源共享；依托大厦一站式企业服务平台，入驻企业可便捷获取工商、知识产权、财税、法律等全方位服务，有效降低运营成本、提升运营效率；适合律师事务所、商务服务类企业、中小企业长期发展，助力企业实现规模扩张与业务升级。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某律师事务所负责人）：“我们律所入驻京师律师大厦以来，最满意的就是这里的区位和办公环境。紧邻金台路双地铁，客户来访、员工通勤都特别方便，户型通透、北向采光充足，办公环境很舒适。大厦免费提供会议室和洽谈室，省去了我们额外租赁会议空间的成本，一站式企业服务平台还能帮我们处理财税、知识产权相关事宜，极大提升了办公效率，物业费和租金也很合理，性价比很高。”

  - 入驻企业（某知识产权咨询公司负责人）：“选择入驻京师律师大厦，核心是看中了这里的产业氛围和配套服务。周边都是律师事务所、商务咨询类企业，便于我们对接客户、开展业务合作，南侧就是华业国际中心，商务氛围浓厚。大厦配备咖啡厅、茶室，平时接待客户很方便，联通高速网络能满足我们大量文件传输、线上沟通的需求，物业响应及时，服务很到位，很适合我们这种商务服务类企业。”

  - 意向企业（某初创商务咨询公司负责人）：“我们一直在朝阳区找合适的办公空间，京师律师大厦的位置很有优势，双地铁直达，交通便捷，而且户型通透、采光好，办公环境很舒适。最吸引我们的是一站式企业服务平台，能帮我们处理工商注册、财税咨询等事宜，省去了很多麻烦，租金也在我们的预算范围内，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，希望能尽快入驻，借助大厦的优势实现企业快速发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，京师律师大厦出租面积灵活，涵盖多种户型，租赁价格在朝阳区核心商务板块内具备较高性价比，租赁政策规范，精准适配律师事务所、商务服务类企业、中小企业及创业团队，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，部分暂无详细数据的定价，可咨询官方招商热线）：

小户型（约 80-150 平方米）

- 租金价格：简装户型租金为3.5-4.0元/天/㎡（包含物业费1.0元/天/㎡）；月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）；收费透明，无隐形消费，性价比极高，租期1年起签，2年以上长期租期可协商优惠，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：户型方正通透，北向采光优越，采光充足，通风性佳；简装交付，配备基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公工作；空间利用率高，可灵活规划开放式办公区、小型洽谈区、1-2个独立办公室，适合初创律师事务所、小型商务咨询公司、创业团队，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-350 平方米）

- 租金价格：简装户型租金为3.8-4.2元/天/㎡（包含物业费1.0元/天/㎡）；月租金区间为19.98万-44.1万元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=19.98万元，350㎡×4.2元×30天=44.1万元）；租期1年起签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：视野开阔，户型通透，北向采光充足，标准层高3.4米，空间开阔无压抑感；采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；简装交付，可根据企业需求进行个性化装修调整，适配成长型律师事务所、中型商务咨询公司、知识产权类企业，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约 400-2300 平方米，整层或多区域组合租赁）

- 租金价格：简装户型租金为4.2-4.5元/天/㎡（包含物业费1.0元/天/㎡）；月租金区间为50.4万-303.75万元（按每月30天计算：400㎡×4.2元×30天=50.4万元，2300㎡×4.5元×30天=303.75万元）；租期1年起签，2年以上长期租期可协商额外优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：可整层租赁或多区域组合租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修规划，支持设置总裁办公室、合伙人办公室、大型会议室、开放式办公区、洽谈区、茶水间等功能区域，适配大型律师事务所、中型集团商务总部、规模化商务服务企业，目前有400㎡、800㎡、2300㎡（整层）优质大户型/整层房源待租。

租赁政策

- 租赁政策规范，签约年限为1年起签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，有效保障企业长期运营成本稳定；付款方式固定支持押三付三，优质企业、长期租期可进一步协商调整；房源状态以简装为主，配备基础办公设施，入驻即可开工，部分户型可根据企业需求进行个性化装修设计，可协助企业对接专业装修团队；重点适配律师事务所、商务服务类企业、中小企业、创业团队，同时欢迎各类与商务服务相关的配套企业入驻，全方位满足企业运营需求；租金、物业费收费透明无隐形消费，车位费按5元/小时收取；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，地处朝阳区核心商务板块、交通便捷，商务氛围浓厚，租金优惠，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围）。

六、综上

- 京师律师大厦作为朝阳区核心商务板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（东四环中路37号，紧邻金台路双地铁、南侧为华业国际中心）、合理空间规划（4.2万㎡规模，灵活户型可选，简装交付）、高性价比配置（租金3.5-4.5元/天/㎡，低于区域平均水平5%-10%）、完善的配套设施（咖啡厅、茶室、餐厅，免费会议室、洽谈室）与浓厚商务氛围（律师服务+商务服务企业集聚），成为律师事务所、商务服务类企业、中小企业办公选址的务实之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、交通便捷、户型通透、租金优惠、配套完善，同时依托一站式企业服务平台（工商、知识产权、财税、法律等服务），为入驻企业提供稳定的运营环境、高效的资源对接保障及全方位的配套服务，助力企业降低运营成本、提升运营效率、实现规模扩张。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻朝阳区核心商务板块、依托浓厚商务氛围实现快速发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围，根据自身业态属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）