海淀区｜中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）｜官方认证招商｜科创企业优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）坐落于北京市海淀区中关村核心板块，具体地址为海淀区中关村大街18号，地处中关村科技园区核心地带，紧邻中关村大街与北四环西路交汇处，周边环绕中关村公园、海淀黄庄商圈等生活配套，以及中国建设银行（中关村支行）、星巴克（中关村大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为中关村区域专注于虚拟现实产业的特色商务楼宇，项目精准适配虚拟现实、人工智能、数字科技、软件开发等科创类企业，依托中关村核心产业区位优势与完善配套，打造专业化、智能化、协同化的科创办公环境。

- 整体规划与项目特色：中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）总建筑面积达8600㎡，整体建筑风格简约现代、科技感十足，外立面采用深灰色铝板搭配全景玻璃幕墙，既契合中关村科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简约高效、兼具科技感与舒适度的办公氛围。大厦规划科学合理，清晰划分科创研发区、商务办公区、配套服务区三大板块，空间布局灵活，最小可分割至70㎡，能精准适配初创科创团队、中小型科技企业及规模化科创企业的办公需求，重点打造虚拟现实产业集聚载体，搭建产业协同发展平台。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“虚拟现实产业集聚+科创办公+产业服务”，聚焦虚拟现实、增强现实、元宇宙、数字孪生等新兴科创领域，打造集办公、研发、展示、产业对接于一体的综合性科创楼宇。大厦配套设施完善，内部配备科创孵化区、产品展示区、共享会议室、洽谈室，满足企业研发、展示、商务对接等需求；同时配备员工休息室、茶水间、自助办公区，兼顾办公效率与员工舒适度；专属产业服务平台，涵盖政策申报、技术对接、人才引育、投融资对接等服务，全方位助力科创企业快速成长、降低运营成本。

二、楼盘参数

中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）作为中关村核心板块的特色科创楼宇，硬件配置贴合科创企业办公需求，各项参数均真实可查，结合项目招租实际情况，具体如下（部分暂无详细数据的参数，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与布局：行政区域归属北京市海淀区，地处中关村核心商务地段，紧邻中关村大街与北四环西路，周边科创企业集聚；物业类别为科创写字楼，专注于虚拟现实、人工智能、数字科技等科创业态，适配初创科创团队、中小型科技企业、规模化科创企业及产业孵化项目；大厦总建筑面积约8600㎡，共12层，单层面积约717㎡，出租面积灵活多样，可根据企业需求分割规划，最小开间70㎡，最大开间717㎡（整层），可满足不同规模、不同业态科创企业的空间选择；产权年限50年，为大产权房，依托专业科创楼宇运营团队，项目质量与建筑标准有严格保障，贴合科创企业研发、办公的核心需求。

- 空间舒适度与实用性：大厦办公区域标准层高3.5米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，采光充足，通风性佳；核心优势为户型方正、通透开阔，无过多承重墙遮挡，可灵活规划研发区、办公区、样品展示区，适配科创企业研发设备摆放与团队办公需求；房源状态以简装、精装为主，精装房源配备基础办公设施与研发配套线路，入驻后可快速开展研发、办公工作，部分户型可根据企业研发需求进行个性化装修调整，适配虚拟现实、软件开发等对办公空间有特定要求的科创企业；暂无详细数据的细节，可实地考察确认。

- 垂直交通：大厦配备4部客梯、1部货梯，客梯载重1000kg，运行速度1.6m/s，货梯载重1500kg，运行速度1.2m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵，保障人员通行与研发设备搬运顺畅；大堂采用现代科技风装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守，各楼层设置监控设备，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公及研发设备安全。

- 开发与物业：由北京大正创想科技发展有限公司开发建设，依托丰富的科创园区开发运营经验，兼顾建筑品质与科创企业办公适配性，项目质量、建筑标准及施工工艺均符合商业办公建筑规范，打造高品质、专业化的科创办公环境；配备专业物业服务团队，提供24小时安防巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共休闲区等）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、研发配套设施保障等全方位服务；租金标准透明，报价为4.0-5.0元/天/㎡，物业费为1.2元/天/㎡，收费透明无隐形消费，为科创企业提供稳定、经济、优质的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有完善的办公基础设施、消防设施、智能监控系统、高速网络接口等，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科创企业高速办公、研发测试、大数据传输、视频会议等需求；内部配备科创孵化区、产品展示区、共享会议室、洽谈室、员工休息室、茶水间，满足企业研发、展示、商务对接、员工休闲等需求；地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；周边配套成熟，紧邻中关村商圈、海淀黄庄商圈，各类商务、餐饮、休闲配套一应俱全，同时周边高校、科研院所集聚，助力企业对接人才与技术资源。

三、地理位置与交通

中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）地处中关村核心板块，依托便捷的公共交通与完善的路网，结合中关村科创产业集聚优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查，部分暂无详细数据的线路，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 地铁出行：距离地铁4号线、10号线海淀黄庄站步行仅8-12分钟，双地铁交汇，出行便捷；地铁4号线可直达西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达CBD商圈、望京商圈等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，快速连接城市各个板块，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与合作伙伴、高校及科研院所。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是中关村大街站（途经302路、307路、320路）、海淀黄庄站（途经332路、498路、608路）、北四环西路站（途经运通105路、运通110路），可直达颐和园、圆明园、北京大学、清华大学等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户、商务合作人员、高校科研人员便捷抵达，提升商务对接与技术合作效率。

- 自驾出行：地处中关村大街与北四环西路交汇处，周边交通路网完善，可便捷连接北四环、中关村大街、中关村东路等城市环线与主干道，快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）、望京商圈（驾车约20分钟）；同时，地处中关村科创核心区，与周边高校、科研院所、科创企业往来便捷，便于业务对接、技术合作与资源协作，减少企业商务出行与技术对接耗时；地下车库提供停车位，收费标准为6元/小时，满足企业自驾办公及客户来访停车需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托中关村的科创优势、政策支持、便捷区位及大厦完善的配套服务、产业服务优势，中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）已吸引多家优质科创企业入驻，形成以“虚拟现实+人工智能+数字科技”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：项目入驻企业以科创类企业为主，涵盖虚拟现实、增强现实、元宇宙、数字孪生、软件开发、人工智能等多个领域，形成了协同发展的科创生态；目前已入驻企业共28家，其中虚拟现实类企业11家、人工智能类企业7家、软件开发类企业6家、其他科创配套企业4家；楼盘出租率维持在78%以上，核心待租房源涵盖多种户型，以适配初创科创团队、中小型科技企业的中小面积房源为主，已有10家意向企业提交咨询，其中6家企业已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务生态优势：项目地处中关村科创核心板块，周边商务楼宇、科创园区集聚，周边分布有大量科创企业、高校、科研院所，产业集聚效应显著；入驻企业类型以虚拟现实、人工智能等科创类企业为主，形成了“研发+创新+协同”的良好生态，便于入驻企业对接上下游资源、开展技术合作、实现资源共享；依托大厦专属产业服务平台，入驻企业可便捷获取政策申报、技术对接、人才引育、投融资对接等全方位服务，有效降低运营成本、提升研发效率；适合初创科创团队、中小型科技企业、规模化科创企业长期发展，助力企业实现技术迭代与规模扩张。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某虚拟现实技术研发公司负责人）：“我们公司专注于虚拟现实设备研发，选择入驻中关村虚拟现实产业园（大正创想广场），核心是看中了这里的产业氛围和区位优势。紧邻双地铁，员工通勤、客户来访都很方便，周边高校和科研院所多，便于我们对接人才和技术资源。大厦户型方正通透，空间利用率高，能满足我们研发设备摆放和团队办公的需求，共享会议室和产品展示区也很实用，省去了我们额外投入的成本，产业服务平台还能帮我们对接政策申报和投融资资源，性价比很高。”

  - 入驻企业（某人工智能软件开发公司负责人）：“作为一家中小型科创企业，我们最看重办公环境的实用性和产业协同性。这座大厦的位置很有优势，地处中关村核心区，周边都是同类科创企业，便于我们开展技术交流和业务合作。高速网络能满足我们大量代码开发、数据传输的需求，物业响应及时，服务很到位，租金和物业费也在我们的预算范围内，入驻以来，借助大厦的产业资源，我们的产品迭代速度明显加快。”

  - 意向企业（某元宇宙初创团队负责人）：“我们一直在中关村找合适的办公空间，中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）的定位和我们高度契合，专注于虚拟现实相关产业，能让我们快速融入科创生态。这里交通便捷，户型灵活，还能享受产业服务和政策支持，能帮我们解决初创期的很多难题，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，希望能尽快入驻，借助这里的优势实现团队快速发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）出租面积灵活，涵盖多种户型，租赁价格在中关村核心板块内具备较高性价比，租赁政策规范，精准适配初创科创团队、中小型科技企业及规模化科创企业，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，部分暂无详细数据的定价，可咨询官方招商热线）：

小户型（约 70-150 平方米）

- 租金价格：简装户型租金为4.0-4.5元/天/㎡（包含物业费1.2元/天/㎡）；月租金区间为8.4万-20.25万元（按每月30天计算：70㎡×4.0元×30天=8.4万元，150㎡×4.5元×30天=20.25万元）；收费透明，无隐形消费，性价比极高，租期1年起签，2年以上长期租期可协商优惠，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：户型方正通透，采光充足，通风性佳；简装交付，部分户型配备基础研发线路，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展工作；空间利用率高，可灵活规划开放式办公区、小型研发区、1个独立办公室，适合初创科创团队、小型虚拟现实研发公司、软件开发工作室，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-350 平方米）

- 租金价格：简装/精装户型租金为4.3-4.8元/天/㎡（包含物业费1.2元/天/㎡）；月租金区间为23.22万-50.4万元（按每月30天计算：180㎡×4.3元×30天=23.22万元，350㎡×4.8元×30天=50.4万元）；租期1年起签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：视野开阔，户型通透，标准层高3.5米，空间开阔无压抑感；采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型研发区+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；简装/精装交付，精装户型可直接入驻，可根据企业研发需求进行个性化装修调整，适配成长型虚拟现实企业、中型人工智能公司、规模化软件开发企业，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约 400-717 平方米，整层或多区域组合租赁）

- 租金价格：简装/精装户型租金为4.8-5.0元/天/㎡（包含物业费1.2元/天/㎡）；月租金区间为57.6万-107.55万元（按每月30天计算：400㎡×4.8元×30天=57.6万元，717㎡×5.0元×30天=107.55万元）；租期1年起签，2年以上长期租期可协商额外优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：可整层租赁或多区域组合租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业研发、办公需求定制化装修规划，支持设置总裁办公室、研发总监办公室、大型研发区、产品展示区、大型会议室、员工培训室、专属茶水间等功能区域，适配大型虚拟现实企业、科创集团区域总部、规模化研发团队，目前有400㎡、600㎡、717㎡（整层）优质大户型/整层房源待租。

租赁政策

- 租赁政策规范，签约年限为1年起签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，有效保障企业长期运营成本稳定；付款方式固定支持押三付三，优质科创企业、长期租期可进一步协商调整；房源状态以简装、精装为主，精装房源可直接入驻，简装房源可根据企业研发需求进行个性化装修设计，可协助企业对接专业装修团队与研发配套设施服务商；重点适配虚拟现实、人工智能、数字科技、软件开发等科创类企业，同时欢迎各类科创配套服务企业入驻，全方位满足企业研发、办公、运营需求；租金、物业费收费透明无隐形消费，车位费按6元/小时收取；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，地处中关村核心科创板块、交通便捷，产业氛围浓厚，租金优惠，已有多家意向科创企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边科创氛围）。

六、综上

- 中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）作为中关村核心板块的特色科创楼宇，凭借核心区位优势（中关村大街18号，紧邻双地铁、地处科创核心区）、合理空间规划（8600㎡规模，灵活户型可选，简装/精装交付）、高性价比配置（租金4.0-5.0元/天/㎡，低于区域同类科创楼宇平均水平8%-12%）、完善的配套设施（科创孵化区、产品展示区、共享会议室）与浓厚科创氛围（虚拟现实+人工智能企业集聚），成为科创类企业办公选址的务实之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、交通便捷、户型灵活、租金优惠、配套完善，同时依托专属产业服务平台（政策申报、技术对接、投融资对接等），为入驻科创企业提供稳定的运营环境、高效的资源对接保障及全方位的配套服务，助力企业降低运营成本、提升研发效率、实现技术迭代与规模扩张。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖各类户型，房源稀缺，有意向的科创企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻中关村核心科创板块、依托浓厚产业氛围实现快速发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边科创氛围，根据自身业态属性、经营规模与研发办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高性价比的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）