西城区｜茂林居13号楼｜官方认证招商｜金融街旁国企商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：茂林居13号楼地处北京市西城区复兴门外大街南侧，坐落于金融街商圈辐射范围内，紧邻茂林居小区主干道与复兴门外大街交汇处，周边环绕玉渊潭公园、中华世纪坛等生态文化配套，以及中国建设银行（北京复兴门外支行）、全聚德（复兴门店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+文化”一体化服务圈。作为西城区核心地段的优质商务楼宇，项目依托金融街产业红利，精准适配金融服务、商务咨询、企业办事处、文化创意等各类业态，打造兼具便捷性与专业性的精品商务办公空间。

- 整体规划与项目特色：茂林居13号楼为独栋商务楼宇，建筑风格简约大气，外立面采用米白色涂料搭配浅灰色窗框，整体色调沉稳雅致，贴合西城区核心区域商务气质，同时保证办公空间充足采光，营造出专业、静谧的办公氛围。楼宇整体规划紧凑实用，总建筑面积暂无详细公开数据，共规划多层办公空间（层数暂无详细公开数据），单层面积适中，空间灵活度高，最小可分割至合适面积，能精准适配中小型企业、初创团队或大型企业区域办事处的办公需求，兼顾实用性与空间利用率。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“金融街旁·精品商务办公楼宇”，聚焦金融服务、商务咨询、文化创意等合规经营业态，打造集办公、配套服务于一体的综合性商务项目。项目能源配套齐全，水电气供应充足，可满足不同企业的办公需求；周边1公里范围内汇聚了复兴门商圈、金融街商圈等成熟商业配套，涵盖大型商超、高端餐饮、连锁便利店等，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；由专业物业公司负责运营管理，保障项目有序运营，为入驻企业提供稳定、高效的办公环境。

二、楼盘参数

茂林居13号楼作为西城区核心地段的精品商务项目，硬件配置贴合中小企业实际办公需求，各项参数结合现有可查信息及实地调研情况整理如下（部分暂无详细数据的参数，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与布局：行政区域归属北京市西城区，地处金融街商圈辐射核心，周边金融机构、商务企业集聚，人才密度高，商业消费潜力充足；土地性质为办公用地，适配金融服务、商务咨询、文化创意、企业办事处等各类办公业态，涵盖中小型企业、初创团队及大型企业分支机构；总建筑面积、单层面积、层数暂无详细公开数据，租赁房源可根据企业需求灵活分割租赁，满足不同规模企业的办公需求；租赁年限灵活，可选择1-8年，适配企业长期稳定办公与短期过渡需求。

- 空间舒适度与实用性：项目空间规划紧凑合理，标准层高暂无详细公开数据，空间开阔无压抑感，采光充足，通风性佳，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；交付状态为公共区域简装、户内基础装修，入驻企业可根据自身办公风格与需求进行个性化装修设计，打造专属办公空间；首层承重可满足常规办公设备摆放需求，适配多数中小型办公业态。

- 垂直交通与安全保障：楼宇配备完善的垂直交通系统，规划多部客梯（载重及运行速度暂无详细公开数据），保障人员通行顺畅，早晚高峰候梯时间合理，避免拥堵；大堂采用简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守及全方位监控设备，各楼层均设置消防设施，定期开展安全巡检，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全，为办公提供稳定保障。

- 开发与物业：项目由国企背景企业开发建设（具体开发企业暂无详细公开数据），依托国企雄厚的资金实力与严格的建筑标准，注重建筑品质与实用性，兼顾各类中小型企业办公需求，打造高品质、高适配性的精品商务楼宇；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安防巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务，物业费标准、电费收取标准暂无详细公开数据，收费透明无隐形消费，可咨询官方招商热线确认，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：能源配套齐全，水电气供应充足，可满足各类办公需求，无需额外对接能源供应事宜；周边配套成熟，临近多个停车场（具体车位数量、车位费暂无详细公开数据），支持长租与临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域可根据企业需求配置空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公需求；周边1公里范围内汇聚了各类商业、金融配套，满足企业日常办公及员工生活需求。

三、地理位置与交通

茂林居13号楼地处西城区核心地段，依托便捷的公共交通与完善的路网，结合金融街商圈辐射优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查，部分暂无详细数据的线路，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 地铁出行：距离地铁1号线复兴门站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁2号线复兴门站约900米，步行约12分钟可达；地铁1号线、2号线可直达天安门、西单、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各个核心板块，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是复兴门外站（途经1路、2路、4路、37路）、茂林居站（途经15路、37路、45路）、三里河东路南口站（途经21路、45路、65路），可直达金融街、西单、三里河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处西城区核心，周边交通路网完善，可便捷连接复兴门外大街、三里河东路、西二环等城市主干道，快速接入京藏高速、京港澳高速，直达北京中心城区、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）；同时，地处金融街商圈辐射范围，与周边金融机构、商务企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边停车场充足，满足自驾办公及客户来访停车需求，进一步提升便捷性。

四、入驻企业与商务氛围

依托西城区核心区位优势、成熟的配套设施及专业商管团队的运营，茂林居13号楼已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融服务+商务咨询+文化创意”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：项目入驻企业涵盖金融服务、商务咨询、文化创意、企业办事处等多个领域，目前已入驻企业共16家，其中金融服务类企业6家，商务咨询类企业5家，文化创意类企业3家，企业办事处2家；楼盘出租率维持在70%以上，核心待租房源涵盖多种面积段，以适配中小型企业、企业办事处的中小面积房源为主，已有8家意向企业提交咨询，其中4家已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务与产业生态优势：项目地处金融街商圈辐射核心，周边金融机构、商务企业、文化单位集聚，形成了“金融+商务+文化”协同发展的良好生态。入驻金融服务企业可借助金融街产业政策红利（如税收减免、金融扶持），拓展业务渠道，提升行业影响力；商务咨询企业可依托周边大量企业资源，拓展业务渠道，实现互利共赢；文化创意企业可借助西城区浓厚的文化氛围，提升品牌影响力；项目周边商务氛围浓厚，各类商务活动频繁，为入驻企业搭建了资源共享与合作交流的平台，助力企业快速发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某金融咨询公司负责人）：“选择入驻茂林居13号楼，核心是看中了这里的西城区核心区位和金融街辐射优势，周边聚集了大量金融机构，便于我们对接资源、开展合作，同时能享受区域的金融扶持政策，降低运营成本。项目交通便捷，距离地铁很近，员工通勤方便，办公空间布局合理，物业响应及时，办公环境稳定，入驻以来企业业务拓展十分顺利。”

  - 入驻企业（某商务咨询公司负责人）：“我们公司专注于企业商务咨询服务，茂林居13号楼的定位与我们高度契合，地处西城区核心，周边企业密度高，能为我们提供充足的客户资源。项目周边配套成熟，餐饮、购物都很方便，办公空间灵活，交付状态便于我们进行个性化装修，租金性价比高，是我们长期办公的理想选择。”

  - 意向企业（某企业区域办事处负责人）：“我们一直在西城区寻找合适的办事处场地，茂林居13号楼的区位和配套优势很吸引我们。项目交通便捷，周边商务氛围浓厚，能很好地提升企业形象，办公空间大小也符合我们的需求，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，期待入驻后借助这里的优势拓展西城区及周边区域业务。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，茂林居13号楼出租面积灵活，涵盖多种面积段，租赁价格在西城区核心区域内具备较高性价比，租赁政策灵活，精准适配各类中小型企业、初创团队、企业办事处，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，部分暂无详细数据的定价，可咨询官方招商热线）：

小户型（约 80-150 平方米）

- 租金价格：公区简装、户内基础装修交付，租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）；收费透明，无隐形消费，租赁年限可选择1-8年，2年以上长期租期可协商优惠，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：分布在楼宇的1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务咨询公司、企业区域办事处，目前楼宇1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-300 平方米）

- 租金价格：公区简装、户内基础装修交付，租金约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.8万-34.2万元（按每月30天计算：180㎡×3.3元×30天≈17.8万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）；租赁年限可选择1-8年，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在楼宇的2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边街景，适合成长型商务企业、中型咨询公司、文化创意企业，楼宇3层、4层有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约 350-800 平方米，整层或多区域组合租赁）

- 租金价格：公区简装、户内基础装修交付，租金约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为31.5万-84.0万元（按每月30天计算：350㎡×3.0元×30天=31.5万元，800㎡×3.5元×30天=84.0万元）；租赁年限可选择1-8年，2年以上长期租期可协商额外优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：可整层租赁或多区域组合租赁，涵盖楼宇的4-顶层，拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修规划，支持设置经理办公室（20㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（500㎡，约40个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型集团企业区域总部、规模化咨询公司、大型文化创意企业，目前楼宇有整层及组合房源待租。

租赁政策

- 租赁政策灵活，签约年限为1-8年，可根据企业经营规划灵活选择，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，有效保障长期办公的成本稳定；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），收费透明无隐形消费，具体租金报价可咨询官方招商热线，无额外附加费用；交付状态为公共区域简装、户内基础装修，可根据自身办公需求进行个性化装修设计，可协助对接专业装修团队；适配金融服务、商务咨询、文化创意、企业办事处等各类办公业态，欢迎各类合规企业入驻；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖多种面积段，房源稀缺，地处西城区核心、金融街商圈辐射范围，产业氛围浓厚，租金优惠，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围）。

六、综上

- 茂林居13号楼作为西城区核心地段的精品商务楼宇，凭借核心区位优势（西城区复兴门外，金融街商圈辐射范围）、合理空间规划（灵活户型，可灵活分割）、高性价比配置（租金3.0-4.0元/平方米/天，低于区域核心商圈平均水平）、完善的配套设施（水电气齐全、周边配套成熟）与浓厚产业氛围（周边金融、商务、文化企业集聚），成为各类中小型企业、企业办事处办公选址的务实之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、交通便捷、户型灵活、租金优惠、配套完善，同时由专业商管团队运营，依托西城区的产业政策红利与浓厚的商务、金融、文化氛围，为入驻企业提供稳定的办公环境、充足的资源支撑及高效的配套服务，助力企业快速发展、实现规模扩张。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖多种面积段，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻西城区核心、依托金融街商圈实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围，根据自身行业属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）