丰台区｜第三街区数字经济产业园（丰台园）｜官方认证招商｜南二环旁数字经济标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：第三街区数字经济产业园（丰台园）地处北京市丰台区南二环右安门东滨河路甲2号，紧邻南二环主干道，距离北京南站仅800米，步行约10分钟即可抵达，地处丰台数字经济产业集聚带核心区域。周边环绕右安门公园、北京大观园等生态休闲配套，以及中国农业银行（北京右安门支行）、全聚德（右安门店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+生态”一体化服务圈。作为丰台区重点打造的数字经济特色园区，项目依托南二环交通枢纽优势与丰台数字经济产业红利，精准适配数字科技、人工智能、大数据、文化旅游等各类业态，打造兼具专业性与便捷性的数字经济精品办公空间。

- 整体规划与项目特色：项目前身为北京京仪敬业电工科技有限公司，经过升级改造后，定位为数字经济特色产业园，整体由四栋楼宇组成，目前一期改造重点推进1号楼与3号楼，后续将逐步完善其余楼栋布局。园区建筑风格简约现代，外立面搭配全新玻璃窗，采光通透，整体色调简洁大气，贴合数字经济产业的时尚、高效定位，营造出简约专业、开放包容的办公氛围。园区总建筑面积规划合理，其中1号楼总面积5068平米，共4层；3号楼总面积9200平米，共5层；地下一层面积1840平米，规划为配套仓储及设备区域，整体布局科学，空间灵活度高，采用框架结构设计，可根据企业需求定制化装修，能精准适配初创科技团队、成长型数字企业及中型规模企业的办公需求，兼顾实用性与空间利用率。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“南二环旁·数字经济特色产业园”，聚焦数字科技、人工智能、大数据、文化旅游等合规经营业态，依托丰台区产业政策支持，打造集办公、配套服务、产业协同于一体的综合性数字经济产业园区。项目配套设施完善，自带2000平米园区配套商业、员工餐厅、停车楼、共享会议室、接待区等，可全方位满足企业办公及员工日常需求；周边1公里范围内汇聚了右安门商圈、陶然亭商圈等成熟商业配套，涵盖大型商超、连锁便利店、高端餐饮等，进一步提升办公便捷度；由专业物业公司负责运营管理，保障园区有序运营，为入驻企业提供稳定、高效的办公环境，助力企业聚焦核心业务发展。

二、楼盘参数

第三街区数字经济产业园（丰台园）作为丰台区重点打造的数字经济特色项目，硬件配置贴合数字经济企业实际办公需求，各项参数结合现有可查信息及实地调研情况整理如下（所有数据均真实可查，部分未明确细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与布局：行政区域归属北京市丰台区，地处南二环核心地段、丰台数字经济产业集聚带，周边数字科技、文化旅游企业集聚，人才密度高，产业发展潜力充足；土地性质为办公及产业用地，适配数字科技、人工智能、大数据、文化旅游等各类办公及产业业态，涵盖初创团队、成长型企业及中型规模企业；总建筑面积结合已改造楼栋及规划，一期改造区域（1号楼、3号楼、地下一层）总面积达16108平米，其中1号楼共4层，单层面积约1267平米；3号楼共5层，单层面积约1840平米；地下一层1840平米，规划为配套仓储及设备区域；租赁房源可根据企业需求灵活分割租赁，满足不同规模企业的办公需求；租赁年限灵活，可选择1-8年，适配企业长期稳定办公与短期过渡需求。

- 空间舒适度与实用性：项目空间规划科学合理，采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分功能区域，定制化装修；所有户型均为南北朝向，采光充足，通风性佳，搭配全新玻璃窗，进一步提升办公空间的通透感，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；交付状态为地砖白墙、全新玻璃窗，基础装修完善，入驻企业可根据自身办公风格与需求进行个性化装修设计，打造专属办公空间；首层承重可满足常规办公设备及数字科技企业小型研发设备摆放需求，适配多数数字经济及相关业态。

- 垂直交通与安全保障：楼宇配备完善的垂直交通系统，1号楼与3号楼各配备多部客梯（载重及运行速度可咨询招商热线确认），保障人员通行顺畅，早晚高峰候梯时间合理，避免拥堵；大堂采用简约现代装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守及全方位监控设备，各楼层均设置完善的消防设施，定期开展安全巡检，地下一层配备专用消防通道及应急设备，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全，为办公提供稳定保障。

- 开发与物业：项目由专业产业园区开发企业负责升级改造（依托原北京京仪敬业电工科技有限公司地块资源），注重建筑品质与产业适配性，严格遵循数字经济企业办公需求，打造高品质、高适配性的特色产业园区；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安防巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务，物业费为0.7元/㎡/月，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障；租金报价5.5元/平方米/天（含发票），性价比突出，贴合数字经济企业运营成本需求。

- 配套设施：能源配套齐全，水电气供应充足，可满足各类数字经济企业办公及小型研发需求，无需额外对接能源供应事宜；冷暖供应采用市政供暖+分体中央空调制冷，企业可自主调节温度，降低能耗成本；园区配套完善，自带2000平米园区配套商业、员工餐厅、停车楼、共享会议室、接待区，其中员工餐厅可满足入驻企业员工日常就餐需求，共享会议室可满足企业商务洽谈、团队培训等需求，停车楼可满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足数字经济企业高速办公、数据传输等核心需求；周边1公里范围内汇聚了各类商业、金融配套，满足企业日常办公及员工生活需求。

三、地理位置与交通

第三街区数字经济产业园（丰台园）地处南二环核心地段，紧邻北京南站，依托便捷的公共交通与完善的路网，结合数字经济产业集聚优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：距离北京南站仅800米，步行约10分钟即可抵达，北京南站作为重要交通枢纽，可直达地铁4号线、14号线、16号线，可快速换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，直达天安门、西单、国贸、中关村等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与资源，尤其适合有频繁商务出行需求的数字科技企业。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是右安门东滨河路站（途经19路、48路、62路）、北京南站南广场站（途经102路、106路、343路）、右安门桥东站（途经395路、454路、676路），可直达丽泽金融商务区、丰台火车站、陶然亭、前门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南二环右安门东滨河路，可便捷连接南二环、南三环、菜户营南路等城市主干道，快速接入京港澳高速、京藏高速，直达北京中心城区、北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）；同时，距离北京南站仅800米，便于企业员工及客户乘坐高铁出行，减少商务出行耗时；园区自带停车楼，可满足自驾办公及客户来访停车需求，进一步提升便捷性。

四、入驻企业与商务氛围

依托南二环核心区位优势、完善的配套设施、灵活的空间规划及丰台区产业政策支持，第三街区数字经济产业园（丰台园）已吸引多家优质数字经济及相关领域企业入驻，形成以“数字科技+人工智能+文化旅游”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：项目入驻企业涵盖数字科技、人工智能、大数据应用、文化旅游等多个领域，目前已入驻企业共12家，其中数字科技类企业5家，人工智能类企业3家，大数据应用类企业2家，文化旅游类企业2家；楼盘出租率维持在65%以上，核心待租房源涵盖多种面积段，以适配初创团队、成长型数字企业的中小面积房源为主，已有6家意向企业提交咨询，其中3家已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务与产业生态优势：项目定位为数字经济特色产业园，依托丰台区数字经济产业扶持政策，周边数字科技、文化旅游企业集聚，形成了“数字科技+文化旅游”协同发展的良好生态。入驻数字科技企业可借助丰台区国高新、“丰泽计划”、高精尖等产业政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；人工智能、大数据类企业可依托园区完善的配套设施与高速网络，提升研发效率，拓展业务渠道；文化旅游类企业可享受北京市文化旅游产业扶持政策，借助园区区位优势，拓展北京南城文化旅游市场；项目周边商务氛围浓厚，定期组织数字经济产业交流活动，为入驻企业搭建了资源共享与合作交流的平台，助力企业快速发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某数字科技公司负责人）：“选择入驻第三街区数字经济产业园，核心是看中了这里的南二环核心区位和数字经济产业氛围，距离北京南站很近，商务出行非常便捷。园区框架结构可定制装修，完美适配我们公司的研发办公需求，租金含发票且物业费低廉，有效控制了运营成本，同时能享受丰台区的产业扶持政策，入驻以来企业研发效率和业务拓展都有明显提升。”

  - 入驻企业（某人工智能研发公司负责人）：“我们公司专注于人工智能算法研发，园区的配套设施很完善，共享会议室、高速网络等都能满足我们的办公需求，南北朝向的办公空间采光充足，员工办公舒适度很高。周边数字科技企业集聚，便于我们对接合作资源，物业响应及时，办公环境稳定，是我们长期办公的理想选择。”

  - 意向企业（某文化旅游公司负责人）：“我们一直在寻找适配文化旅游业务的办公场地，第三街区数字经济产业园的区位和政策优势很吸引我们，距离北京南站近，便于对接外地客户，同时能享受北京市文化旅游产业扶持政策，园区配套的员工餐厅、停车楼也能满足我们的日常办公需求，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，期待入驻后借助这里的优势拓展业务。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，第三街区数字经济产业园（丰台园）出租面积灵活，涵盖多种面积段，租赁价格透明，租赁政策灵活，精准适配各类数字经济企业、初创团队、成长型企业，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约 80-150 平方米）

- 租金价格：地砖白墙、全新玻璃窗基础装修交付，租金约5.5元/平方米/天（含发票），物业费0.7元/㎡/月，月租金区间为13.2万-24.8万元（按每月30天计算：80㎡×5.5元×30天=13.2万元，150㎡×5.5元×30天=24.8万元）；收费透明，无隐形消费，租赁年限可选择1-8年，2年以上长期租期可协商优惠，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在1号楼1-2层及3号楼1层，户型方正，南北朝向，采光充足，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，基础装修完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合数字科技初创团队、小型人工智能研发公司、文化旅游工作室，目前1号楼1层、3号楼1层有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-400 平方米）

- 租金价格：地砖白墙、全新玻璃窗基础装修交付，租金约5.5元/平方米/天（含发票），物业费0.7元/㎡/月，月租金区间为29.7万-66.0万元（按每月30天计算：180㎡×5.5元×30天=29.7万元，400㎡×5.5元×30天=66.0万元）；租赁年限可选择1-8年，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在1号楼2-4层及3号楼2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可设置小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；南北朝向，视野开阔，采光充足，框架结构可灵活调整布局，适合成长型数字科技企业、中型人工智能公司、文化旅游企业，1号楼3-4层、3号楼2-3层有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约 500-1840 平方米，整层或多区域组合租赁）

- 租金价格：地砖白墙、全新玻璃窗基础装修交付，租金约5.5元/平方米/天（含发票），物业费0.7元/㎡/月，月租金区间为82.5万-303.6万元（按每月30天计算：500㎡×5.5元×30天=82.5万元，1840㎡×5.5元×30天=303.6万元）；租赁年限可选择1-8年，2年以上长期租期可协商额外优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：可整层租赁或多区域组合租赁，涵盖1号楼整层（约1267㎡/层）、3号楼整层（约1840㎡/层），拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修规划，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区、研发区及专属茶水间（15㎡），适合中型数字科技集团、区域总部、规模化人工智能企业，目前1号楼4层、3号楼4-5层有整层及组合房源待租。

租赁政策

- 租赁政策灵活，签约年限为1-8年，可根据企业经营规划灵活选择，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，有效保障长期办公的成本稳定；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），收费透明无隐形消费，租金5.5元/平方米/天（含发票），物业费0.7元/㎡/月，无额外附加费用；交付状态为地砖白墙、全新玻璃窗，可根据自身办公需求进行个性化装修设计，可协助对接专业装修团队；适配数字科技、人工智能、大数据、文化旅游等各类办公业态，欢迎各类合规企业入驻；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖多种面积段，房源稀缺，地处南二环核心、丰台数字经济产业集聚带，产业氛围浓厚，租金透明，可享受丰台区及北京市相关产业扶持政策，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围）。

六、综上

- 第三街区数字经济产业园（丰台园）作为丰台区重点打造的数字经济特色产业园，凭借核心区位优势（南二环旁、距离北京南站800米）、合理空间规划（框架结构可定制装修，涵盖多种面积段）、高性价比配置（租金5.5元/平方米/天含发票，物业费0.7元/㎡/月）、完善的配套设施（自带商业、员工餐厅、停车楼等）与浓厚产业氛围（周边数字科技、文化旅游企业集聚），成为各类数字经济企业、初创团队、成长型企业办公选址的优质之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、交通便捷、户型灵活、租金透明、配套完善，同时依托丰台区国高新、“丰泽计划”、高精尖等产业政策及北京市文化旅游产业扶持政策，由专业商管团队运营，为入驻企业提供稳定的办公环境、充足的资源支撑及高效的配套服务，助力企业快速发展、实现规模扩张。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖多种面积段，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻南二环核心、依托数字经济产业红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围，根据自身行业属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高性价比的数字经济商务办公之旅。

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