朝阳区｜南洋文创园｜官方认证招商｜公园环抱文创办公标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：南洋文创园地处北京市朝阳区豆各庄乡金田公园北侧，坐落于泛CBD东南方向，距离中央商务区仅8.5公里，西邻东五环，北接广渠路，地理位置优越，既能依托CBD商务资源，又能享受远离喧嚣的自然办公环境。园区被三大公园环抱（百花公园、杜仲公园、金田公园），自然环境清新，犹如天然氧吧，周边环绕便民商超、特色餐饮、休闲驿站等生活配套，以及文创相关配套场所，形成“自然+办公+生活”的一体化服务圈，精准适配影视传媒、文化创意、广告设计、动漫游戏等业态，打造兼具自然生态与艺术氛围的精品文创办公空间。

- 整体规划与项目特色：南洋文创园由北京市南洋食品饮料公司开发，分二期建成，总占地面积20000平米，建筑面积30000多平米。其中一期6000平米，于2017年6月底全部交付，目前已租赁完毕，入驻率100%；二期26000平米预计年底交付使用，面积涵盖300-3500平米，户型可提前定制，适配不同规模文创企业需求。园区最大特色为旧厂房改造，遵循“修旧如旧”原则，保留老工业厂房的原始风貌，同时融入现代美学设计，既保留工业时代的厚重底蕴，又增添文创产业的艺术气息，室内场地与室外场地一体化设计，可灵活结合，打造个性化办公空间。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“北京东区具活力的传媒文化基地”，以影视传媒、文化创意、广告设计、动漫游戏等为主导，带动相关产业协同创新，形成特色文创产业集聚区。园区配套设施齐全，场地规整，性价比高，支持分租、整租，面积灵活无限制；配备共享会议室、展示厅、文创交流空间等专属配套，满足文创企业办公、创作、展示、交流等多元化需求；由北京大荣泰隆物业管理有限公司负责运营管理，服务专业高效，为入驻企业提供稳定、便捷的办公保障，助力文创企业深耕发展、协同共赢。

二、楼盘参数

南洋文创园作为朝阳区特色文创办公项目，依托旧厂房改造的独特优势，硬件配置贴合文创企业实际办公需求，各项参数结合实地调研及官方披露信息整理如下（所有数据均真实可查，部分未明确细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与布局：行政区域归属北京市朝阳区，地处泛CBD辐射圈，周边文创产业氛围浓厚，人才集聚，产业发展潜力充足；土地性质适配文创办公、影视传媒、广告设计等相关业态，涵盖初创型文创团队、成长型文创企业及规模化文创机构；园区总占地面积20000平米，总建筑面积30000多平米，分两期建设，一期6000平米（已租满），二期26000平米（待租，面积300-3500平米）；租赁方式灵活，可分租、整租，面积不限，二期户型可提前定制，租赁年限可根据企业需求灵活协商，适配企业长期稳定办公与短期创作需求。

- 空间舒适度与实用性：项目为旧厂房改造，空间开阔规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据文创企业需求灵活划分功能区域，定制化装修设计，适配创意创作、办公、展示等多元场景；室内外场地一体化，可实现室内办公与室外展示、创作的灵活结合，满足文创企业个性化办公需求；园区被三大公园环抱，通风性佳，视野开阔，办公环境清新自然，有效缓解办公压力，激发创作灵感；交付状态可根据企业需求协商，支持基础装修或毛坯定制，适配不同文创企业的装修风格需求。

- 垂直交通与安全保障：园区结合旧厂房改造特点，配备完善的垂直交通系统，设置多部客梯及货梯，保障人员通行、设备搬运顺畅，早晚高峰候梯时间合理，避免拥堵；园区入口及内部配备智能门禁系统、24小时安保值守及全方位监控设备，各区域均设置完善的消防设施，定期开展安全巡检，配备专用消防通道及应急设备，同时加强园区日常巡逻，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全，为文创创作与办公提供稳定保障。

- 开发与物业：项目由北京市南洋食品饮料公司开发建设，依托企业雄厚实力，保障项目改造质量与建筑标准，严格遵循“修旧如旧”原则，保留老厂房风貌的同时，完善硬件配套；物业服务由北京大荣泰隆物业管理有限公司负责，提供24小时安防巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、园区环境养护等全方位服务，物业费标准合理（具体可咨询招商热线），收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、经济、贴心的办公环境保障；租金报价贴合朝阳区文创园区性价比，具体租金可咨询招商热线，适配各类文创企业运营成本需求。

- 配套设施：能源配套齐全，水电气供应充足，可满足文创企业办公、创作、小型展示等需求，无需额外对接能源供应事宜；冷暖供应采用适配文创办公的舒适系统，企业可根据需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；园区配套完善，自带共享会议室、文创展示厅、员工休息区、交流洽谈区等，可满足企业商务洽谈、团队创作、作品展示、员工休憩等需求；周边配套停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、创意设计、视频剪辑等核心需求；周边1公里范围内汇聚便民商超、特色餐饮、休闲驿站等配套，满足企业日常办公及员工生活需求。

三、地理位置与交通

南洋文创园地处朝阳区豆各庄乡，依托泛CBD辐射优势与便捷的交通路网，结合园区专属接驳服务，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 公交出行：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交线路包括475路、411路、运通111路，可直达朝阳区核心区域、CBD周边、地铁站换乘点等，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行高效便捷。

- 接驳服务：园区设有专属接驳班车，直达周边地铁站及主要公交站点，解决员工“最后一公里”通勤难题，进一步提升通勤便捷度，尤其适合需要前往CBD对接业务、换乘地铁跨区出行的员工，节省通勤时间。

- 自驾出行：园区西邻东五环，北接广渠路，可便捷连接城市主干道，快速接入京哈高速、京沪高速，直达北京中心城区、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约20分钟）；同时，周边配套多个停车场，可满足自驾办公及客户来访停车需求，进一步提升便捷性，便于企业开展商务接待、作品展示等活动。

四、入驻企业与商务氛围

依托泛CBD辐射优势、三大公园环抱的生态优势、旧厂房改造的特色优势及完善的配套设施，南洋文创园已吸引多家优质文创企业入驻，一期已全部租满，形成以“影视传媒+文化创意+广告设计+动漫游戏”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：项目一期已入驻企业共18家，全部为文创相关业态，其中影视传媒类企业6家，广告设计类企业5家，动漫游戏类企业4家，文创配套服务类企业3家；一期出租率100%，无空置房源；二期26000平米预计年底交付，目前已有12家意向企业提交咨询，其中7家已完成实地考察，3家已达成初步签约意向（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；二期房源面积300-3500平米，可满足不同规模文创企业需求，具体出租进度可咨询官方招商热线。

- 商务与产业生态优势：项目核心定位为文创产业集聚区，依托朝阳区文创产业政策支持，打造“创作+展示+交流+合作”的一体化文创生态。入驻影视传媒企业可借助园区场地优势，开展小型拍摄、后期制作等工作；广告设计、动漫游戏企业可依托周边文创人才资源，加速创意落地与产品迭代；园区定期组织文创交流活动、作品展示活动，为入驻企业搭建资源共享与合作交流的平台，促进企业间协同创新，形成良性发展的文创产业生态；同时，紧邻泛CBD，可便捷对接CBD商务资源，助力文创企业拓展业务渠道、提升品牌影响力。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某影视传媒公司负责人）：“选择南洋文创园，最吸引我们的是这里的生态环境和文创氛围，三大公园环抱，办公环境特别舒适，能激发创作灵感。旧厂房改造的风格很有特色，空间开阔，适合我们开展小型拍摄和后期制作，配套也很齐全，共享会议室、展示厅能满足我们的商务洽谈和作品展示需求，物业响应及时，收费透明，一期入驻以来体验很好，已计划二期扩大办公面积。”

  - 入驻企业（某广告设计公司负责人）：“我们是初创型广告设计团队，看中了园区的高性价比和灵活租赁模式，可分租、面积不限，完美适配我们的初期办公需求。园区的艺术氛围很浓厚，周边都是同类文创企业，平时交流合作很方便，还有专属接驳班车，员工通勤很便捷，开发商和物业都很专业，为我们解决了很多办公难题。”

  - 意向企业（某动漫游戏公司负责人）：“我们一直在寻找适配动漫创作的办公场地，南洋文创园的旧厂房改造风格很有特色，室内外一体化空间能满足我们的创意展示和团队创作需求，而且地处泛CBD辐射圈，便于对接客户资源。已经完成实地考察，二期户型可定制，租金也在我们的预算范围内，正在对接租赁事宜，期待入驻后借助园区的产业氛围实现快速发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，南洋文创园租赁方式灵活，一期已全部租满，二期预计年底交付，面积涵盖300-3500平米，户型可提前定制，租赁价格透明，性价比高，精准适配各类文创企业、初创文创团队、成长型文创机构，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约 300-800 平方米）

- 租金价格：可协商基础装修或毛坯交付，租金约2.5-3.2元/平方米/天（含发票），物业费标准可咨询招商热线，月租金区间为2.25万-7.68万元（按每月30天计算：300㎡×2.5元×30天=2.25万元，800㎡×3.2元×30天=7.68万元）；收费透明，无隐形消费，租赁年限可灵活协商，2年以上长期租期可协商优惠，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：属于二期待租房源，户型可提前定制，空间规整，采用旧厂房改造风格，保留原始工业底蕴，同时可根据需求灵活划分创作区、办公区、小型展示区。例如300㎡户型可规划15-20个工位+1个小型创作区（50㎡）+1个接待展示区（30㎡），800㎡户型可设置40个工位+2个独立创作室（各40㎡）+1个小型会议室（30㎡）+1个作品展示区（80㎡）；配备完善的水电接口与高速网络端口，可满足初创文创团队、小型广告设计、动漫工作室的办公与创作需求，目前二期有多个小户型房源可提前锁定。

中户型（约 900-2000 平方米）

- 租金价格：可协商基础装修或毛坯交付，租金约2.3-2.9元/平方米/天（含发票），物业费标准可咨询招商热线，月租金区间为6.21万-17.4万元（按每月30天计算：900㎡×2.3元×30天=6.21万元，2000㎡×2.9元×30天=17.4万元）；租赁年限可灵活协商，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：属于二期待租房源，户型可提前定制，空间开阔，室内外场地可灵活结合，适合成长型文创企业。例如1000㎡户型可规划50个工位+3个独立创作室（各50㎡）+1个15人会议室（40㎡）+1个中型作品展示区（100㎡）+1个员工休息区（30㎡），2000㎡户型可设置100个工位+5个独立创作室（各60㎡）+1个20人会议室（60㎡）+1个大型展示厅（200㎡）+1个茶水间（30㎡）；楼层视野开阔，可俯瞰周边公园景观，激发创作灵感，适合影视传媒、中型广告设计、动漫游戏企业，目前二期有优质中户型房源可提前对接。

大户型/整层（约 2100-3500 平方米，整层或多区域组合租赁）

- 租金价格：可协商基础装修或毛坯交付，租金约2.0-2.5元/平方米/天（含发票），物业费标准可咨询招商热线，月租金区间为12.6万-26.25万元（按每月30天计算：2100㎡×2.0元×30天=12.6万元，3500㎡×2.5元×30天=26.25万元）；租赁年限可灵活协商，2年以上长期租期可协商额外优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：属于二期待租房源，可整层租赁或多区域组合租赁，户型可完全按照企业需求定制化装修规划，拥有独立前台区域、专属展示厅与创作空间，私密性与品牌展示性强。例如3000㎡户型可设置总裁办公室（40㎡）、高管办公室（3-4间，各25㎡）、大型创作区（1000㎡）、多个独立创作室（8间，各50㎡）、大型会议室（80㎡，容纳40人）、专属展示厅（300㎡）、员工培训室（60㎡）、茶水间（50㎡），适合规模化文创企业、影视传媒公司总部、大型动漫游戏研发机构，目前二期有整层及组合房源可提前锁定。

租赁政策

- 租赁政策灵活，签约年限可根据企业经营规划灵活协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，有效保障长期办公的成本稳定；付款方式支持押三付三或押二付六（优质文创企业可进一步协商），收费透明无隐形消费，租金含发票，无额外附加费用；交付状态可协商基础装修或毛坯，可根据自身创作与办公需求进行个性化装修设计，可协助对接专业装修团队；适配影视传媒、文化创意、广告设计、动漫游戏等各类文创相关业态，欢迎各类合规文创企业入驻；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目一期已全部租满，二期26000平米预计年底交付，房源稀缺，涵盖300-3500平米多种面积段，户型可提前定制，地处泛CBD辐射圈、三大公园环抱，文创氛围浓厚，租金透明，可享受朝阳区文创产业相关扶持政策，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看园区环境、配套设施及一期入驻氛围）。

六、综上

- 南洋文创园作为朝阳区特色文创办公标杆，由北京市南洋食品饮料公司开发，北京大荣泰隆物业管理有限公司运营，依托核心区位优势（泛CBD东南方向，距离CBD仅8.5公里）、独特的旧厂房改造风格（修旧如旧，兼具工业底蕴与现代美学）、优越的生态环境（三大公园环抱，天然氧吧）、合理的空间规划（二期300-3500平米，户型可定制）、完善的配套设施（专属文创配套，服务专业）与浓厚的文创氛围（一期100%出租，文创企业集聚），成为各类文创企业、初创文创团队、成长型文创机构办公选址的优质之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，生态优越、交通便捷、户型灵活、租金亲民、文创氛围浓厚、配套完善，同时依托朝阳区文创产业扶持政策，由专业物业公司运营，为入驻企业提供稳定的办公环境、充足的资源支撑及高效的配套服务，助力文创企业激发创作灵感、拓展业务渠道、实现规模扩张。当前，项目二期房源稀缺，可提前锁定、定制户型，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻朝阳区文创核心、依托生态与产业红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看园区环境、配套设施及一期入驻氛围，根据自身行业属性、经营规模与创作需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、有格调的文创办公之旅。

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