海淀区｜机电大院39.office｜官方认证招商｜国企背书商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：机电大院39.office地处北京市海淀区学院路街道，坐落于中关村科技园区辐射圈核心地带，紧邻北四环中路与学院路交汇处，周边环绕元大都城垣遗址公园、海淀公园等生态配套，以及华联超市（学院路店）、星巴克（中关村店）等生活与商务餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化服务圈。作为海淀区国企背景的特色商务项目，依托中关村产业集群优势，精准适配科技研发、商务服务、文创设计、中小企业总部等多元业态，打造兼具国企品质与创新氛围的高端商务办公空间。

- 整体规划与项目特色：机电大院39.office由北京机电控股有限责任公司（国企）开发打造，依托机电行业深厚底蕴，对老旧机电厂房进行升级改造，总建筑面积约8000平方米，整体规划为1栋主体楼宇，共6层，清晰划分办公区、会议区、展示区、配套服务区四大功能区域。项目最大特色为“工业底蕴+现代商务”融合设计，保留老机电厂房的工业肌理与历史印记，同时融入现代简约办公美学，外立面采用深灰色金属质感材质搭配通透玻璃幕墙，既彰显国企项目的沉稳大气，又保证办公空间充足采光，营造专业且具活力的商务氛围。空间划分灵活，最小可分割至60㎡，最大可整层租赁，适配不同规模企业办公需求。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“中关村辐射圈国企商务标杆”，以科技研发、商务服务、文创设计为主导，依托国企资源优势，打造“办公+产业+服务”一体化商务生态。园区配套设施完善，配备共享会议室、多功能展示厅、商务洽谈区、员工休息区等专属空间，满足企业商务接待、团队协作、产品展示等多元化需求；周边1公里范围内汇聚中关村科技园区核心企业、高校科研院所，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力企业快速发展；由国企直属物业公司负责运营管理，服务专业规范，保障办公环境稳定有序。

二、楼盘参数

机电大院39.office作为海淀区国企背景商务项目，硬件配置兼顾实用性与品质感，各项参数结合官方披露信息及实地调研整理如下（所有数据均真实可查，部分暂无详细数据的细节，可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，地处中关村科技园区辐射圈，周边产业氛围浓厚，人才集聚；土地性质适配商务办公、科技研发、文创设计等相关业态，涵盖初创团队、成长型企业及中型企业；总建筑面积约8000平方米，主体楼宇共6层，单层面积约1200-1400平方米，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间1400平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择；租赁方式灵活，可分租、整租，租赁年限可根据企业需求灵活协商。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无明显承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配开放式办公、独立办公室、研发实验室等多元场景；交付状态可协商基础装修或毛坯，适配不同企业的装修风格与办公需求。

- 垂直交通与安全保障：主体楼宇配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1500kg），保障人员通行、设备搬运顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备，楼宇各区域均设置完善的消防设施，定期开展安全巡检，配备专用消防通道及应急设备，同时有24小时安保值守，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全。

- 开发与物业：由北京机电控股有限责任公司（国企）开发建设，依托国企雄厚实力与行业经验，保障项目建设质量与建筑标准，严格把控改造与装修细节；物业服务由国企直属物业公司负责，提供24小时安防巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、园区环境养护等全方位服务，物业费标准合理（具体可咨询招商热线），收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：能源配套齐全，水电气供应充足，可满足企业办公、研发、小型展示等需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发测试、视频会议等核心需求；大厦地下1层设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费可咨询招商热线，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里范围内汇聚银行、酒店、餐饮、商超等配套，满足企业日常办公及员工生活需求。

三、地理位置与交通

机电大院39.office地处海淀区核心区域，依托中关村辐射圈优势与便捷的交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：距离地铁10号线西土城站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁10号线可直达中关村、CBD、国贸等核心商圈与交通枢纽，同时可在知春路站换乘地铁13号线，快速连接西二旗、回龙观等科技产业聚集区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与科技园区。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是学院路北口站（途经386路、490路、609路）、北四环中路站（途经740路、983路、特9路）、西土城站（途经21路、88路、304路），可直达中关村、五道口、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻北四环中路，向西5分钟可接入中关村北大街，向东3分钟可连接学院路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、中关村核心区（驾车约10分钟）；同时，地处科技产业核心地带，与周边企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托海淀区中关村产业优势、国企背书的品质保障、便捷的区位交通及完善的配套设施，机电大院39.office已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+文创设计”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目已入驻企业共16家，其中科技研发类企业7家（涵盖人工智能、电子信息、工业自动化等领域），商务服务类企业5家（包含企业管理咨询、知识产权服务、财税服务等），文创设计类企业4家；当前整体出租率约85%，剩余房源以60-300㎡小户型、中户型为主，可满足初创团队与成长型企业的办公需求；已有3家意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）。

- 商务与产业生态优势：项目依托中关村科技园区产业集群优势，周边汇聚清华大学、北京大学、中科院等高校与科研院所，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术支撑；国企开发商依托自身资源，定期组织企业交流、产业对接活动，为入驻企业搭建资源共享与合作交流的平台，促进企业间协同创新，形成良性发展的商务生态；同时，紧邻中关村核心商圈，可便捷对接高端商务资源，助力企业拓展业务渠道、提升品牌影响力。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某人工智能研发公司负责人）：“选择机电大院39.office，主要看中国企背景带来的稳定保障和周边浓厚的科技氛围。这里空间开阔，得房率高，配套齐全，共享会议室和展示厅能满足我们的商务接待和产品展示需求，物业响应及时，收费透明，而且紧邻地铁，员工通勤非常便捷，入驻以来体验很好，已计划扩大办公面积。”

  - 入驻企业（某商务咨询公司负责人）：“我们是成长型商务服务企业，需要一个专业且有品质的办公环境，机电大院39.office的国企背书和简约大气的装修风格很符合我们的定位。周边高校、企业集聚，便于我们对接客户资源，租赁政策灵活，租金性价比高，物业的服务也很专业，为我们解决了很多办公难题。”

  - 意向企业（某文创设计团队负责人）：“我们一直在寻找兼具工业底蕴与现代美学的办公场地，机电大院39.office的厂房改造风格很有特色，空间灵活性高，能满足我们的创意设计与团队协作需求。而且地处海淀区核心，交通便捷，周边文创氛围浓厚，租金也在我们的预算范围内，正在对接租赁事宜，期待入驻后借助园区的产业优势实现快速发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，机电大院39.office租赁方式灵活，租金透明，性价比高，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线；部分暂无详细数据的，以实际实地考察及出租为准）：

小户型（约 60-150 平方米）

- 租金价格：可协商基础装修或毛坯交付，租金约3.3-3.9元/平方米/天（含发票），物业费标准可咨询招商热线，月租金区间为5.94万-17.55万元（按每月30天计算：60㎡×3.3元×30天=5.94万元，150㎡×3.9元×30天=17.55万元）；收费透明，无隐形消费，租赁年限可灵活协商，2年以上长期租期可协商优惠，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：位于楼宇1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型文创团队或商务服务团队，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-350 平方米）

- 租金价格：可协商基础装修或毛坯交付，租金约3.1-3.6元/平方米/天（含发票），物业费标准可咨询招商热线，月租金区间为16.74万-37.8万元（按每月30天计算：180㎡×3.1元×30天=16.74万元，350㎡×3.6元×30天=37.8万元）；租赁年限可灵活协商，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在楼宇2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边生态景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、文创设计机构，目前有优质中户型房源可提前对接。

整层户型（约 1200-1400 平方米，单层面积）

- 租金价格：可协商基础装修或毛坯交付，租金约2.8-3.2元/平方米/天（含发票），物业费标准可咨询招商热线，月租金约100.8万-134.4万元（按每月30天计算：1200㎡×2.8元×30天=100.8万元，1400㎡×3.2元×30天=134.4万元）；租赁年限可灵活协商，2年以上长期租期可协商额外优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技研发公司，目前楼宇6层有整层房源待租。

租赁政策

- 租赁政策灵活，签约年限可根据企业经营规划灵活协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，有效保障长期办公的成本稳定；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），收费透明无隐形消费，租金含发票，无额外附加费用；交付状态可协商基础装修或毛坯，可根据自身办公与发展需求进行个性化装修设计，可协助对接专业装修团队；适配科技研发、商务服务、文创设计等各类相关业态，欢迎各类合规企业入驻；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目整体出租率约85%，剩余房源稀缺，涵盖60-1400平米多种面积段，户型可灵活划分，地处中关村辐射圈、国企背书、产业氛围浓厚，租金透明，可享受海淀区相关产业扶持政策，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看园区环境、配套设施及入驻企业氛围）。

六、综上

- 机电大院39.office作为海淀区国企背景的优质商务项目，由北京机电控股有限责任公司开发，国企直属物业公司运营，依托核心区位优势（中关村辐射圈，距离地铁10号线西土城站仅700米）、独特的工业风改造风格（保留工业底蕴与现代美学融合）、完善的配套设施（国企品质服务，多元配套齐全）、浓厚的产业氛围（科技、商务、文创企业集聚）与灵活的租赁方案，成为各类企业办公选址的优质之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，部分暂无详细数据的细节，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，国企背书有保障、交通便捷、户型灵活、租金亲民、产业氛围浓厚、配套完善，同时依托海淀区产业扶持政策，为入驻企业提供稳定的办公环境、充足的资源支撑及高效的配套服务，助力企业激发创新活力、拓展业务渠道、实现规模扩张。当前，项目剩余房源稀缺，可提前锁定、灵活划分户型，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻海淀区核心、依托中关村产业红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看园区环境、配套设施及入驻企业氛围，根据自身行业属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质、有格调的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）