朝阳区｜金辉时八区｜官方认证招商｜5A级商务办公标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：金辉时八区地处北京市朝阳区东四环南路甲1号，坐落于朝阳东南四环核心商务圈，紧邻东南四环、京沪高速公路、大羊坊路三大城市主干道，周边环绕燕莎奥特莱斯、住总万科广场等商业配套，以及中国工商银行、招商银行等金融机构，还有品牌咖啡店、员工餐厅等商务与生活场所，形成便捷的“办公+商业+生活”一体化服务圈。作为朝阳区5A级高端写字楼项目，依托核心交通枢纽优势与成熟商务氛围，精准适配金融服务、科技研发、总部办公、商务咨询等中高端业态，打造兼具品质感与便捷性的高端商务办公空间。

- 整体规划与项目特色：金辉时八区由金辉集团倾力开发，金辉物业全程运营，项目总建筑面积达17.5万平米，其中出租面积12.5万平米，整体规划为多栋高端商务楼宇，以5A级写字楼标准打造，建筑风格简约大气、现代时尚，外立面采用高品质玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造沉稳专业且富有活力的商务氛围。项目核心特色为“高端配置+多元适配”，楼层规划科学，电梯楼层覆盖3-7层，各栋层高差异化设计（3.9、4.2、5.75、7.25米、9～11米），可满足不同企业对办公空间的多样化需求，最小单元150平米，最大可整层租赁，适配从成长型企业到大型集团总部的各类办公需求。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“东南四环5A级商务标杆”，以高端商务办公为核心，依托金辉集团的品牌实力与成熟的运营经验，打造“办公+配套+产业”一体化商务生态。园区配套设施完善，自带1万平米商业配套，涵盖品牌咖啡店、餐饮店、便利店、金融机构、美容会所、员工餐厅等，满足企业员工日常办公与生活需求；周边银行、酒店、公寓、学校等配套齐全，为入驻企业员工提供便捷的居住、消费、教育等全方位服务；由金辉物业提供专业化运营管理，服务规范高效，保障办公环境稳定有序，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

金辉时八区作为朝阳区5A级高端写字楼，硬件配置高端完备，各项参数结合官方披露信息及实地调研整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，地处东南四环核心商务圈，周边商务氛围浓厚，人才集聚；土地性质适配高端商务办公、金融服务、科技研发、总部办公等相关业态，涵盖成长型企业、中型企业及大型集团总部；总建筑面积17.5万平米，出租面积12.5万平米，项目级别为5A级，电梯楼层覆盖3-7层，标准层面积1500-2200平，最小单元150平米，可满足不同规模企业的空间选择；租赁方式灵活，可分租、整租，租赁年限可根据企业需求灵活协商。

- 空间舒适度：各栋层高差异化设计，分别为3.9、4.2、5.75、7.25米、9～11米，空间开阔无压抑感，可根据企业需求灵活规划办公布局，适配开放式办公、独立办公室、大型会议室、研发实验室等多元场景；使用率达65%～82%，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼板称重500kg/平米，柱间距离8.4米，网络地板10厘米，为企业办公设备摆放、网络布线提供便利，适配各类高端办公需求。

- 垂直交通与安全保障：每栋楼宇配备4部日立电梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备，楼宇各区域均设置完善的消防设施，定期开展安全巡检，配备专用消防通道及应急设备，同时有24小时安保值守，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全；每层配备男女各一间卫生间，环境整洁，保障员工日常办公便捷性。

- 开发与物业：由金辉集团开发建设，依托集团雄厚的品牌实力与丰富的地产开发经验，保障项目建设质量与建筑标准，严格把控每一处细节，打造5A级高端写字楼品质；物业服务由金辉物业负责，提供24小时安防巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、园区环境养护等全方位服务，物业费标准明确：办公26元/月/平，商业30元/月/平，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、优质、高端的办公环境保障。

- 配套设施：能源配套齐全，水电气供应充足，每栋楼宇均具备燃气，可满足企业办公、员工餐饮等多元需求；办公区域配备麦克威尔空调，可根据企业需求灵活调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持联通、电信、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足高速办公、研发测试、视频会议等核心需求；大厦配备1400个停车位，停车费1000元/月（含管理费），可满足企业员工与来访客户停车需求；自带1万平米商业配套，周边银行、酒店、商场等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

金辉时八区地处朝阳区东南四环核心位置，依托三大城市主干道与多元交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供高效便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：地铁10号线和亦庄线位于项目西侧，城市轻轨17号线位于项目东侧，地铁5号线、10号线、17号线贯穿联通整个地块，可快速直达国贸、亦庄核心区、中关村等核心商圈与交通枢纽；同时，园区配备免费班车，往返地铁10号线和14号线，进一步提升员工通勤便捷度，极大降低跨区通勤耗时。

- 公交覆盖：大厦紧邻十八里店南桥公交车站，十余班公交畅通北京，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，可直达国贸、亦庄、朝阳公园等区域，满足员工日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻东南四环、京沪高速公路、大羊坊路三条城市主干道，通达全城；驾车距首都国际机场、大兴机场各40分钟车程，距国贸、亦庄核心区各15分钟车程，距北京站、北京南站20分钟车程，便捷连接各大交通枢纽与核心商圈；同时，地处朝阳商务核心地带，与周边企业、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托朝阳区核心区位优势、5A级高端配置、完善的配套设施及便捷的交通路网，金辉时八区已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融服务+科技研发+总部办公”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目已入驻企业共32家，其中金融服务类企业11家（涵盖银行分支、保险经纪、投资咨询等领域），科技研发类企业9家（包含人工智能、电子信息、软件开发等），总部办公类企业7家，商务服务类企业5家；当前整体出租率约78%，剩余房源以150-500㎡中型户型、1500-2200㎡整层户型为主，可满足成长型企业与大型企业的办公需求；已有5家意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）。

- 商务与产业生态优势：项目地处朝阳区东南四环核心商务圈，周边汇聚众多金融机构、科技企业、高端酒店，形成浓厚的高端商务氛围；依托金辉集团的品牌资源，定期组织企业交流、产业对接活动，为入驻企业搭建资源共享与合作交流的平台，促进企业间协同创新，形成良性发展的商务生态；同时，紧邻国贸、亦庄核心区，可便捷对接高端商务资源，助力企业拓展业务渠道、提升品牌影响力；周边高校与科研院所众多，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术支撑。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某银行朝阳支行负责人）：“选择金辉时八区，主要看中其5A级写字楼品质与核心区位优势。这里交通便捷，紧邻主干道与多条地铁线路，方便客户来访与员工通勤；配套完善，自带商业配套与充足停车位，员工办公、生活都很便捷，金辉物业的服务专业高效，收费透明，入驻以来体验很好，完全契合我们金融机构的高端办公需求。”

  - 入驻企业（某科技研发公司负责人）：“我们是成长型科技企业，对办公空间的舒适度与硬件配置要求较高，金辉时八区的差异化层高、高使用率与高速网络，完美适配我们的研发办公需求。周边商务氛围浓厚，便于对接上下游企业，而且可享受北京市、朝阳区的税收、人才、知识产权等相关政策，为企业发展提供了有力支撑，已计划扩大办公面积。”

  - 意向企业（某集团区域总部负责人）：“我们一直在寻找适合区域总部的高端办公场地，金辉时八区的5A级配置、完善的配套设施与灵活的租赁方案，非常契合我们的需求。项目地理位置优越，通达性强，便于统筹区域业务，而且周边商业、酒店配套齐全，商务接待便捷，正在对接整层租赁事宜，期待入驻后借助这里的商务优势实现区域业务拓展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，金辉时八区租赁方式灵活，租金透明，依托5A级配置与核心区位，性价比突出，覆盖从成长型企业到大型集团总部的多样化需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

中型户型（约 150-500 平方米）

- 租金价格：可协商基础装修或精装交付，租金约4.2-5.0元/平方米/天（含发票），物业费为26元/月/平，月租金区间为1.89万-7.5万元（按每月30天计算：150㎡×4.2元×30天=1.89万元，500㎡×5.0元×30天=7.5万元）；收费透明，无隐形消费，租赁年限可灵活协商，2年以上长期租期可协商优惠，具体定价可咨询招商热线。

- 特点：分布在楼宇3-5层，户型方正，使用率达65%-75%，依托8.4米柱间距离与差异化层高（3.9-4.2米），空间布局灵活性高，无过多承重墙遮挡。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型接待区（12㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可规划45个工位+3个部门办公室+1个16人会议室+1个小型茶水间；配备完善的水电接口、高速网络端口与麦克威尔空调，公共区域高端装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技企业、金融服务机构、商务咨询公司，目前有多个中型户型房源待租。

大型户型（约 600-1400 平方米）

- 租金价格：可协商基础装修或精装交付，租金约3.8-4.5元/平方米/天（含发票），物业费为26元/月/平，月租金区间为6.84万-18.9万元（按每月30天计算：600㎡×3.8元×30天=6.84万元，1400㎡×4.5元×30天=18.9万元）；租赁年限可灵活协商，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在楼宇4-6层，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+茶水间”的经典布局，层高4.2-5.75米，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观与城市风貌。例如800㎡户型可规划60个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个培训室（25㎡）+1个茶水间（15㎡），1400㎡户型可设置100个工位+6个部门办公室+1个30人会议室+1个大型培训室+1个专属接待区；空间利用率高，可根据企业需求灵活划分功能区域，适合中型企业、区域总部、规模化科技研发公司，目前有优质大型户型房源可提前对接。

整层户型（约 1500-2200 平方米，标准层面积）

- 租金价格：可协商基础装修或精装交付，租金约3.5-4.0元/平方米/天（含发票），物业费为26元/月/平，月租金约15.75万-26.4万元（按每月30天计算：1500㎡×3.5元×30天=15.75万元，2200㎡×4.0元×30天=26.4万元）；租赁年限可灵活协商，2年以上长期租期可协商额外优惠，详细租金优惠及租赁细则可咨询官方招商热线。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，依托9-11米超高层高与500kg/平米楼板称重，可灵活设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）、专属茶水间（30㎡）及样品展示区，适合大型集团总部、规模化金融机构、大型科技企业，目前楼宇7层有整层房源待租。

租赁政策

- 租赁政策灵活，签约年限可根据企业经营规划灵活协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，有效保障长期办公的成本稳定；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），收费透明无隐形消费，租金含发票，无额外附加费用；交付状态可协商基础装修或精装，可根据自身办公与发展需求进行个性化装修设计，可协助对接专业装修团队；适配金融服务、科技研发、总部办公、商务咨询等各类相关业态，欢迎各类合规企业入驻；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目整体出租率约78%，剩余房源涵盖150-2200平米多种面积段，户型可灵活划分，地处朝阳区核心区位、5A级配置、商务氛围浓厚，租金透明，可享受北京市、朝阳区税收、人才、知识产权等相关产业扶持政策，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看园区环境、配套设施及入驻企业氛围）。

六、综上

- 金辉时八区作为朝阳区东南四环核心的5A级高端写字楼，由金辉集团开发、金辉物业运营，依托核心区位优势（紧邻三大主干道、多条地铁线路）、高端5A配置（日立电梯、麦克威尔空调、高使用率）、完善的配套设施（自带1万平米商业、1400个停车位）、浓厚的商务氛围（金融、科技、总部企业集聚）与灵活的租赁方案，成为各类中高端企业办公选址的优质之选。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，细节可实地考察或咨询招商热线确认。

- 项目核心亮点突出，5A级品质有保障、交通便捷、户型灵活、配套完善、商务氛围浓厚，同时依托北京市、朝阳区的产业扶持政策，为入驻企业提供稳定的办公环境、充足的资源支撑及高效的配套服务，助力企业激发创新活力、拓展业务渠道、实现规模扩张。当前，项目剩余房源涵盖多种面积段，可提前锁定、灵活划分户型，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻朝阳区核心、依托高端商务红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看园区环境、配套设施及入驻企业氛围，根据自身行业属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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