大兴区｜绿会大厦｜官方认证招商｜医疗研发适配·全灵活户型

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：绿会大厦地处北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地民和路17号院1号楼，坐落于大兴生物医药产业基地核心地带，紧邻地铁4号线生物医药站，周边环绕产业基地配套商业、生活服务设施，汇聚超市、餐饮、金融机构等业态，形成便捷的“办公+研发+生活”一体化服务圈。作为生物医药产业基地内适配医疗研发的特色商务楼宇，精准对接医疗研发、生物科技、医疗器械等相关企业，依托园区产业集聚优势，为企业提供专业化、便捷化的办公研发空间。

- 整体规划与项目特色：绿会大厦于2016年完成所有手续，总建筑面积达15957平方米，采用框架结构、回字型楼体设计，规划为地下一层、地上五层，除地下室外，每层建筑结构和面积完全相同，空间布局规整，利用率高。其中一层和地下室层高8米，2-5层层高3米多，层高优势显著，可满足医疗研发、实验操作、设备摆放等多样化需求。项目核心特色的是适配医疗研发，楼内部分区域可接上下水，极大便利实验类单位开展工作；同时空间灵活度极高，整栋楼可任意面积使用，可注册公司办公、用作仓库，也可单独租工位，适配不同规模、不同业态的企业需求。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“大兴生物医药产业基地·医疗研发专属办公载体”，以医疗研发、生物科技、医疗器械等企业为核心服务对象，兼顾初创团队、中型企业及各类办公、仓储需求。楼宇配套完善，内部设有四处免费会议室、图书馆、食堂、小卖部、宿舍等，无需额外奔波即可满足企业员工办公、就餐、休息等多元需求；停车位充足，租赁便捷，全方位为入驻企业提供高效、省心的办公研发环境，助力企业专注发展核心业务。

二、楼盘参数

绿会大厦作为大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地内的特色商务楼宇，硬件配置贴合医疗研发及各类办公需求，各项参数结合官方披露信息及实地调研整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市大兴区，地处中关村科技园区大兴生物医药产业基地核心，周边产业氛围浓厚，人才资源集中；项目总建筑面积15957平方米，为地下一层、地上五层结构，框架结构设计，回字型楼体，除地下室外每层建筑结构和面积完全相同；可租赁面积灵活，无固定户型限制，整栋楼可任意面积划分，可单独租工位、可租赁中小型办公区、可整层租赁，同时可作为仓库使用，租赁状态为现房待租，可快速入驻。

- 空间舒适度与研发适配性：楼体采用回字型设计，采光通风俱佳，无明显采光死角；一层和地下室层高8米，空间开阔，可满足大型医疗设备摆放、实验区域规划、仓储等需求；2-5层层高3米多，适配常规办公、小型研发实验等场景。框架结构可灵活划分空间，无过多承重墙遮挡，便于企业根据自身需求规划办公区、实验区、仓储区等；核心优势为部分区域可接上下水，专门适配医疗研发、生物实验类企业，解决实验用水、排水难题，同时承重达标，可满足医疗设备、实验仪器的合理摆放。

- 垂直交通与安全保障：楼宇配备多部客梯及消防通道楼梯，运行顺畅，早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及货物、设备搬运便捷；大厦配备24小时监控设备、智能门禁系统，各区域均设置完善的消防设施，定期开展安全巡检，有24小时安保值守，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全，尤其适配医疗研发企业的实验安全需求。

- 开发与物业：项目手续齐全，2016年完成所有相关审批，建筑质量符合国家相关标准，框架结构设计稳固，适配医疗研发、仓储等多种使用场景；物业服务专业规范，提供24小时安防巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、楼宇环境养护等全方位服务，物业费为5元/㎡/月，收费透明无隐形消费，同时可配合医疗研发企业的特殊需求，提供个性化物业服务支持。

- 配套设施：能源配套完善，供暖费45元/㎡/年，收费标准透明，适配各类办公、研发需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、实验数据传输等需求；停车位充足，停车费400元/月，满足企业员工与来访客户停车需求；楼宇内部配套齐全，设有四处免费会议室（可满足企业会议、研讨需求）、图书馆（方便员工学习查阅资料）、食堂（解决员工就餐问题）、小卖部（提供日常用品补给）、宿舍（方便员工住宿），全方位覆盖企业办公、研发、生活需求。

三、地理位置与交通

绿会大厦地处大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地核心，依托“地铁+主干道+公交”的多元交通路网，为企业员工通勤、商务出行及医疗研发设备运输提供高效便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：距离地铁4号线生物医药站仅1.1公里，步行约15分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、大兴机场等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户、合作伙伴来访。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖园区专线及常规公交线路，可直达大兴新城、丰台科技园、亦庄开发区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便医疗研发设备供应商、合作伙伴等来访，覆盖城市多个重要产业节点。

- 自驾出行：紧邻产业基地主干道，可快速接入南六环、京开高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD核心区（驾车约40分钟）；同时，地处大兴生物医药产业基地核心，与园区内其他医疗研发、生物科技企业往来便捷，便于业务对接、资源协作及实验样品、设备的运输，减少企业商务及研发物料运输耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托大兴中关村科技园区大兴生物医药产业基地的产业优势、政策支持、便捷区位及医疗研发适配优势，绿会大厦已吸引多家企业入驻，形成以“医疗研发+生物科技+医疗器械”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前绿会大厦已入驻企业共19家，其中医疗研发类企业7家（涵盖生物制剂研发、医疗器械研发、临床检测技术研发等领域），生物科技类企业5家（专注生物试剂研发、细胞技术研究等），医疗器械贸易类企业4家，其他配套服务类企业3家（涵盖医疗设备维护、科研咨询等）；当前项目整体入驻率约68%，剩余可租赁空间灵活，涵盖单独工位、50-1000㎡办公研发区、仓库等多种类型，可满足不同规模企业的租赁需求，目前已有4家医疗研发类意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）。

- 商务与产业生态优势：项目地处大兴生物医药产业基地核心，周边汇聚众多医疗研发、生物科技、医疗器械类企业，形成浓厚的产业集聚氛围，便于企业开展技术交流、资源对接与合作；依托园区产业政策支持，入驻企业可享受中小企业补贴、税收优惠等相关福利，助力企业降低运营成本、加速研发成果转化；周边高校、科研院所众多，为入驻医疗研发类企业提供稳定的人才输送支撑，同时便于企业开展产学研合作，提升核心竞争力。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某生物制剂研发公司负责人）：“我们是一家专注生物制剂研发的企业，选择绿会大厦最核心的原因就是其适配医疗研发的特性。楼内可接上下水，完美解决了我们实验用水、排水的难题，8米层高的一层空间，刚好满足我们大型实验设备的摆放需求。租金性价比很高，物业费也合理，内部还有免费会议室、食堂和宿舍，员工办公、就餐、休息都很便捷，园区产业氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴，已签约4年，后续计划扩大租赁面积。”

  - 入驻企业（某医疗器械研发公司负责人）：“作为初创型医疗研发企业，我们对空间灵活性和研发适配性要求很高，绿会大厦完全符合我们的预期。可任意划分面积，我们租赁了120㎡的空间，规划了办公区和小型实验区，简装交付搭配空租期，让我们能根据研发需求自主装修，节省了不少成本。距离地铁4号线不远，员工通勤方便，停车位充足，物业服务响应及时，尤其是针对我们实验设备的维护需求，能提供针对性支持，入驻以来整体体验很好。”

  - 意向企业（某临床检测技术研发公司负责人）：“我们一直在生物医药产业基地寻找合适的研发办公空间，绿会大厦的各项条件都很契合。可接上下水、空间灵活、配套完善，刚好满足我们临床检测研发的需求，租金和物业费在区域内很有优势，还能享受园区产业政策补贴。内部的免费会议室、图书馆也能满足我们的会议、研发查阅需求，目前正在对接租赁细节，期待入驻后借助这里的产业氛围，加速技术研发与成果转化。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，绿会大厦空间灵活度极高，无固定户型限制，可任意面积划分，租赁价格在大兴生物医药产业基地区域内具备极高性价比，重点适配医疗研发类企业，覆盖从初创团队、单独工位到中型企业办公研发、仓储的多样化需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

单独工位（灵活租赁，无固定面积）

- 租赁价格：依托整体租金标准（1.75元/㎡/天，地下室、一层除外），单独工位按实际占用面积核算，月租金区间为800-1200元/个（按每月30天计算），具体价格可根据租赁数量、租赁期限协商。

- 特点：位于2-5层，共享办公区域，配套完善，可免费使用楼内会议室、图书馆等公共设施；适合初创型医疗研发团队、个人科研工作者或企业临时办公人员，无需承担大面积租赁成本，即可享受专业化办公研发环境，同时可依托园区产业氛围，对接相关资源，目前有多个单独工位待租。

中小型办公研发区（50-300平方米，可任意划分）

- 租赁价格：1.75元/㎡/天（地下室、一层除外），月租金区间为2.63万-15.75万元（50㎡×1.75元×30天≈2.63万元，300㎡×1.75元×30天=15.75万元）；地下室、一层租金另行协商。

- 特点：主要分布在2-5层，可根据企业需求任意划分空间，部分区域可接上下水，适配医疗研发、实验操作、办公等多元场景；简装交付，可根据企业研发、办公需求自主装修，物业可提供空租期，便于企业规划布局；采光通风良好，配备完善的水电接口与高速网络端口，可规划办公区、小型实验区、样品储存区等，适合初创型、成长型医疗研发、生物科技类企业，目前有多个中小型办公研发区待租。

大型办公研发/仓储区（300-1000平方米，可整层/组合租赁）

- 租赁价格：1.75元/㎡/天（地下室、一层除外），月租金区间为15.75万-52.5万元（300㎡×1.75元×30天=15.75万元，1000㎡×1.75元×30天=52.5万元）；地下室、一层（层高8米）租金另行协商，适合大型医疗设备仓储、大规模研发实验等需求。

- 特点：可租赁2-5层任意区域组合，或租赁整层、地下室、一层，空间连贯性强，无明显隔断；框架结构设计，可灵活划分大型实验区、研发测试区、办公区、仓储区等，部分区域可接上下水，承重达标，可满足大型医疗研发设备、实验仪器的摆放与操作需求；简装交付支持定制装修，物业可提供充足空租期，适配中型医疗研发企业、生物科技公司、医疗器械企业，可用于规模化研发、实验及仓储，目前有2组500㎡、1组800㎡大型办公研发/仓储区待租。

租赁政策

- 所有房源均为现房待租，部分精装、大部分简装，可根据租户使用面积提供空租期，方便租户自主装修；无固定租赁面积限制，可任意划分，可单独租工位、办公、仓储、注册公司，适配多元需求；物业费5元/㎡/月，供暖费45元/㎡/年，停车费400元/月，收费透明无隐形消费；具体签约年限、付款方式可协商，可协助企业对接装修团队，满足医疗研发企业的个性化装修需求，详细租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前绿会大厦整体入驻率约68%，剩余可租赁空间灵活多样，涵盖单独工位、中小型办公研发区、大型办公研发/仓储区等，重点适配医疗研发、生物科技、医疗器械类企业。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租赁细则及相关事宜，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源空间、研发适配性及周边配套、产业氛围）。

六、综上

- 绿会大厦作为大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地的特色商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁4号线生物医药站、地处产业基地核心）、合理空间规划（总建面15957平方米，回字型框架结构，可任意划分面积）、高性价比配置（租金1.75元/㎡/天，物业费5元/㎡/月，低于区域平均水平）、完善的配套设施及医疗研发专属适配性（可接上下水、层高适配实验设备），成为医疗研发、生物科技、医疗器械类企业办公选址的优选之地。所有已披露信息均真实可查，结合实地调研情况撰写，细节可实地考察或咨询招商热线确认。

- 项目核心亮点突出，现房可快速入驻、空间灵活无固定户型、医疗研发专属适配、配套完善（免费会议室、食堂、宿舍等）、交通便捷，同时依托大兴生物医药产业基地的产业氛围与政策支持，为入驻企业提供稳定的办公研发环境、充足的资源支撑及高效的配套服务，助力医疗研发类企业降低运营成本、加速技术研发与成果转化。当前，多种类型房源待租，适配不同规模、不同业态的企业，尤其适合对研发空间有特殊需求的医疗、生物类企业，有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租赁细则及相关事宜，锁定优质房源，把握入驻大兴生物医药产业基地、依托区域产业红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看房源空间、研发适配性、办公环境及周边配套，根据自身行业属性、经营规模与研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的办公研发之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）