大兴区｜奥宇科技英巢｜官方认证招商｜新媒体基地·科技孵化优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与发展背景：奥宇科技英巢地处北京市大兴区国家新媒体产业基地（原北京大兴经济开发区）内，依托城南发展战略红利、国家新媒体产业基地集聚优势，成为大兴区科技孵化与商务办公的核心载体。2009年北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》实施后，城南迎来千亿级投资扶持，总投资预计达2900亿元，为项目发展奠定坚实基础；同时依托国家新媒体产业基地（全国唯一以新媒体产业为主的专业集聚区），成为北京市首批认定的十个文化创意产业集聚区之一，精准对接电子信息、新媒体、通信（TMT）及各类科技创业企业，搭建高起点资源整合与发展平台。

- 整体规划与项目特色：项目总建筑面积约90553平方米，由A座、B座、C座、D座四栋建筑组成，是集科技孵化、写字楼、商务配套于一体的综合性项目，已于2011年10月正式投入使用。建筑风格简约大气，兼顾实用性与科技感，外立面设计贴合新媒体产业定位，内部空间规划科学，注重自然通风与采光，搭配节能建筑材料，营造高效、环保、舒适的办公与孵化氛围。项目核心特色为“国家级科技孵化+多元商务配套”，由国家级高新技术创业服务中心运营，专注为中小企业、创业团队提供全方位孵化与办公服务，区别于传统写字楼，凸显科技孵化与产业赋能优势。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“国家新媒体产业基地·国家级科技孵化载体”，以创业企业、快速成长型企业、外地企业驻京机构及研发中心、企业总部为核心服务对象，兼顾各类各行业企业办公需求。周边配套完善，6公里范围内涵盖泰中花园、翡翠城等高档生活社区，华堂商场、宜家、西红门商业城等商业配套，公安大学、国防大学基地、新媒体学校等文化资源，以及上百家企业、汽车4S店、软件园等产业配套，形成“办公+生活+产业+文化”一体化服务圈，依托完备的市政设施，构建良好的国际投资与办公环境。

二、楼盘参数

奥宇科技英巢作为大兴区重点科技孵化与商务项目，硬件配置贴合科技企业办公与孵化需求，各项参数结合官方披露信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市大兴区，地处国家新媒体产业基地核心板块，周边产业氛围浓厚，人才资源集中；项目总建筑面积90556平方米，由A、B、C、D四栋楼宇组成，建筑高度60米，容积率2.5，建筑密度50%，绿化率≥15%；楼层规划科学，1-2层层高4.9米，3层及以上3.8米（B座、C座3.3米），大堂挑高9.8米，空间开阔大气；可租赁面积灵活，涵盖底商及二层以上多种户型，最小可满足创业团队小型办公，最大可适配企业总部规模化办公，租赁状态为现房出租，可快速入驻。

- 空间舒适度：楼层承重荷载200—300公斤/平方米，可满足办公家具、小型研发设备等合理摆放；采用良好的自然通风和光照设计，搭配节能建筑材料，既环保节能，又能提升办公舒适度；楼宇结构设计合理，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、接待区、会议区等功能区域，适配科技研发、新媒体、商务服务等多元业态需求。

- 垂直交通与安全保障：配备20部富士达高速电梯及1部杂货梯，运行顺畅，有效缩短早晚高峰候梯时间，保障人员通行及货物、设备搬运便捷；大厦采用8级防震建筑标准，配备完善的安全保障体系，包括室内消火栓系统、自动喷淋系统、24小时监控设备及完善的防灾系统，同时实行24小时安保值守，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全；采用双路供电模式，确保办公不受断电影响，为企业提供稳定的办公环境。

- 开发与物业：项目由奥宇模板集团和北京奥宇科技企业孵化器有限责任公司（简称“奥宇孵化器”）投资建设，由奥宇孵化器负责运营；奥宇孵化器成立于2002年，注册资本金6000万元，是国家级高新技术创业服务中心、国家级大学生科技创业基地，运营经验丰富，服务专业。物业服务涵盖24小时安防巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务，同时依托“3＋1”创新孵化服务模式，为入驻企业提供创业辅导、投融资等增值服务，收费透明无隐形消费。

- 配套设施：办公区域配备24小时自主调节中央空调（水环热泵），企业可根据自身需求调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、研发测试、视频会议等多元需求；大厦设有地面及地下车位共计512辆，可满足企业员工与来访客户停车需求；内部配套有商务接待区、会议室、孵化实验室等，同时奥宇孵化器与奥宇集团共同建立材料及力学试验室，与首都科技条件实验共享平台合作，为企业提供专业技术孵化服务。

三、地理位置与交通

奥宇科技英巢地处大兴区核心交通要道，依托“地铁+主干道+快速路”的多元交通路网，地理位置优越，为企业员工通勤、商务出行提供高效便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：西紧临地铁4号线高米店站，步行可达，地铁4号线于2010年12月底开通，将项目与大兴国家新媒体产业基地、大兴生物医药产业基地及首都环城经济圈紧密连接，可直达西单、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户、合作伙伴来访。

- 自驾出行：位于黄亦路（黄庄-亦庄的主干道）南侧，西紧临京开高速，东临南中轴路，北接南五环，南接大兴黄村，处于北京与大兴间的交通要道上，交通四通八达，距离三环仅十分钟车程；向西可快速接入京开高速，向北通过南五环连接城市各环线，快速抵达北京大兴国际机场、北京南站等交通枢纽，便于企业商务出行、货物运输及与周边企业的业务对接。

- 周边路网与产业联动：依托周边完善的路网体系，与大兴生物医药产业基地、星光影视园等产业载体往来便捷，便于企业开展产业协同与资源对接；6公里范围内产业资源丰富，聚集上百家企业、汽车4S店、软件园等，形成浓厚的产业集聚氛围，助力企业快速融入区域产业生态，拓展业务版图。

四、入驻企业与商务氛围

依托国家新媒体产业基地的产业优势、城南发展红利、便捷区位及专业孵化服务，奥宇科技英巢已吸引大量企业入驻，形成以“科技研发+新媒体+创业孵化”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：奥宇孵化器从2002年到2009年底，累计入孵企业（包括项目）350个，毕业企业85家，孵化器内现有在孵科技企业80余家；目前项目整体入驻企业以TMT领域（电子信息、新媒体、通信）为主，同时涵盖各类创业企业、快速成长型企业及部分外地企业驻京机构、研发中心，累计吸引300余家企业入驻（截至目前），入驻率保持在75%以上，剩余可租赁空间灵活，涵盖底商、二层以上多种户型，可满足不同规模企业的租赁需求，目前已有6家意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）。

- 商务与产业生态优势：项目地处国家新媒体产业基地核心区，周边汇聚大量科技研发、新媒体、商务服务类企业，形成浓厚的产业集聚氛围，便于企业开展技术交流、资源对接与合作；依托奥宇孵化器的国家级资质与“3＋1”创新孵化服务模式，为入驻企业提供融资、技术、市场、管理和政策支持等全方位服务，同时入驻企业可享受大兴区政府及新媒体基地的各项优惠政策，助力企业降低运营成本、加速成长；周边高校、科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送支撑，便于企业开展产学研合作，提升核心竞争力。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某新媒体科技公司负责人）：“我们是初创型新媒体企业，选择奥宇科技英巢核心是看中其国家级孵化资质和新媒体产业集聚氛围。这里不仅办公空间灵活，租金性价比高，还能享受孵化器提供的创业辅导、投融资对接等服务，帮我们解决了初期发展的诸多难题。周边交通便捷，临近地铁和高速，员工通勤、客户来访都很方便，而且周边产业资源丰富，便于我们对接上下游合作伙伴，入驻以来发展势头良好，已计划扩大租赁面积。”

  - 入驻企业（某电子信息研发企业负责人）：“作为一家专注电子信息研发的企业，我们对办公环境、配套设施和产业氛围要求较高，奥宇科技英巢完全符合我们的预期。楼宇硬件配置完善，双路供电、24小时中央空调保障了研发工作的稳定开展，孵化器配套的专业试验室也为我们提供了技术支持。物业服务贴心，孵化服务专业，还能享受租金优惠和政策扶持，有效降低了我们的运营成本，入驻两年多，企业规模实现了翻倍增长。”

  - 意向企业（某大学生创业团队负责人）：“我们是大学生创业项目，关注奥宇科技英巢很久了，这里的大学生创业扶持政策非常吸引人，不仅有300万元孵化资金支持，还能享受两年免费办公场地和专业的创业辅导。项目地处新媒体产业基地，产业氛围浓厚，交通便捷，配套完善，非常适合我们初创团队发展，目前正在对接入驻细节，期待借助这里的平台实现创业梦想。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，奥宇科技英巢户型多样，租赁价格在大兴区国家新媒体产业基地区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、企业总部的多样化需求，同时可享受多项孵化优惠政策，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

底商（不限面积，剩余房源有限）

- 租赁价格：约2.5元/㎡/天，月租金根据租赁面积核算（例如100㎡底商，月租金约7500元，按每月30天计算）；目前底商房源已所剩不多，先到先得。

- 特点：位于楼宇1层，紧邻黄亦路，人流量大，曝光度高，适合各类商业配套、企业展示中心、接待中心等；户型方正，层高4.9米，空间开阔，可根据经营需求灵活划分区域，配备完善的水电接口，入驻后可根据需求进行装修改造，适配商务接待、产品展示、配套服务等多元用途。

二层以上办公户型（通用型，可灵活租赁）

- 租赁价格：约1.8元/㎡/天，月租金区间根据租赁面积核算（例如100㎡办公区，月租金约5400元；500㎡办公区，月租金约27000元，按每月30天计算）；根据入驻项目的规模和科技含量等不同，可享受10-20％的租金优惠，高新技术企业、大学生创业企业优惠力度更大。

- 特点：分布在A、B、C、D四座楼宇2层及以上，户型灵活多样，可根据企业需求灵活选择租赁面积，最小可租赁面积适配初创团队，最大可租赁多间组合或整层，满足中型企业、企业总部的规模化办公需求。3层及以上层高3.8米（B座、C座3.3米），空间开阔，采光充足，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区、研发区、会议室、接待区等功能区域；配备24小时自主调节中央空调、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具、研发设备即可快速办公，适合各类创业企业、快速成长型企业、科技研发企业、外地企业驻京机构及研发中心等。

租赁政策与优惠

- 所有房源均为现房出租，可快速入驻，可根据租户使用面积和需求提供装修协助；无固定租赁面积限制，可灵活组合、划分，可注册公司办公，适配多元需求；收费透明无隐形消费，具体物业费、水电费可咨询招商热线。

- 孵化优惠政策丰富：经市科委认定为高新技术企业的，可享受北京市高新技术企业各项减免税等优惠政策；入驻企业可享受大兴区政府及新媒体基地政策；高新技术企业可享受10-20％租金优惠；优秀项目可获得10-50万元小额借贷；地方政府奖励孵化器的资金，50%返还给入驻企业；大学生创业企业可享受300万元孵化资金支持、两年免费办公场地等优惠。

- 目前奥宇科技英巢剩余可租赁空间灵活，涵盖底商、二层以上多种户型，重点适配创业企业、科技研发企业、新媒体企业及各类快速成长型企业。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源空间、办公环境及周边配套、产业氛围）。

六、综上

- 奥宇科技英巢作为大兴区国家新媒体产业基地的优质科技孵化与商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁4号线、地处产业基地核心）、合理空间规划（总建面约90556平方米，四栋楼宇功能分区明确）、高性价比配置（租金1.8-2.5元/㎡/天，优惠政策丰富）与浓厚产业孵化氛围（国家级孵化器运营、300余家企业入驻），成为创业企业、科技企业、新媒体企业办公选址的优选之地。所有已披露信息均真实可查，结合项目官方资料整理，细节可实地考察或咨询招商热线确认。

- 项目核心亮点突出，现房可快速入驻、空间灵活可定制、国家级孵化服务完善、交通便捷，同时依托城南发展红利与国家新媒体产业基地政策支持，为入驻企业提供稳定的办公环境、充足的资源支撑及全方位的孵化服务，助力企业降低运营成本、加速成长、拓展业务版图。当前，多种类型房源待租，适配不同规模、不同业态的企业，尤其适合对孵化服务、产业氛围、租金性价比有较高要求的创业企业与科技企业，有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源，把握入驻国家新媒体产业基地、依托区域产业红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看房源空间、办公环境及周边配套，根据自身行业属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，借助奥宇科技英巢的孵化平台与产业优势，轻松开启高效、低成本的创业与办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）