朝阳区｜北岛大厦｜官方认证招商｜CBD东延·商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与发展背景：北岛大厦坐落于北京市朝阳区核心板块，地处CBD东延发展带，紧邻朝阳路与东四环交汇处，属于朝阳区重点商务发展区域，依托CBD产业外溢红利与区域商务升级规划，成为衔接核心商务区与东部产业区的重要商务载体。项目周边环绕成熟商务圈与生活配套，紧邻朝阳公园、红领巾公园等生态休闲场所，以及多家银行、高端餐饮、商业综合体，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化服务圈，适配各类企业商务办公与日常运营需求。作为朝阳区东部颇具辨识度的商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用玻璃幕墙搭配石材装饰，兼顾现代商务质感与采光需求，内部空间规划科学合理，营造高效、舒适、高端的办公氛围。

- 整体规划与项目特色：北岛大厦总建筑面积约86000平方米，为单体高层写字楼，共28层，其中1-3层为商业配套，4-28层为办公区域，项目已全面建成并投入使用，属于现房出租，可快速入驻。大厦整体规划凸显“高端商务+多元配套”的核心特色，区别于传统写字楼单一办公属性，内部配套涵盖商务接待中心、多功能会议室、洽谈区、休闲区等，同时引入专业商务服务机构，为入驻企业提供全方位办公配套支持。项目定位高端商务办公，兼顾中型企业规模化办公、小型企业灵活办公及企业驻京机构、研发中心的多元需求，凭借优越的区位、完善的配套与科学的规划，成为朝阳区东部商务办公的优质选择。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“CBD东延·高端商务办公载体”，重点服务于科技研发、商务服务、贸易流通、文化创意等领域的企业，涵盖初创型、成长型及中型企业，同时适配外地企业驻京办事处、区域总部等办公需求。周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚大型商业综合体、高端酒店、生鲜超市、餐饮娱乐场所，满足企业员工购物、餐饮、休闲等日常需求；3公里范围内分布多家科研院所、产业园区及大型企业总部，形成浓厚的商务与产业氛围，为入驻企业提供便捷的资源对接、产业协同机会，依托完备的市政设施与交通路网，构建高品质、高效率的商务办公环境。

二、楼盘参数

北岛大厦作为朝阳区东部高端商务项目，硬件配置贴合现代企业办公需求，各项参数结合官方披露信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，地处CBD东延核心板块，周边商务氛围浓厚，人才资源集中；项目总建筑面积约86000平方米，为单体高层写字楼，建筑高度约120米，容积率3.2，绿化率≥20%，建筑密度45%；楼层规划清晰，1-3层为商业配套（层高5.2米），4-28层为办公区域（标准层高3.5米），大堂挑高10米，空间开阔大气，彰显高端商务质感；可租赁面积灵活，最小开间80㎡，最大开间1200㎡（整层），租赁状态为现房出租，可快速入驻，适配不同规模企业的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，可满足办公家具、办公设备的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、研发区等功能区域，适配科技研发、商务服务、文化创意等多元业态需求；外立面采用Low-E玻璃幕墙，隔音、隔热效果优良，同时保证办公区域充足采光，营造通透、舒适的办公环境。

- 垂直交通与安全保障：配备8部高速客梯（富士达品牌，载重1350kg，运行速度2.5m/s）及2部消防电梯、1部杂货梯，电梯配比合理，早晚高峰候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行及货物、设备搬运便捷；大厦采用9级防震建筑标准，配备完善的安全保障体系，包括室内消火栓系统、自动喷淋系统、24小时视频监控、智能烟感报警系统及完善的防灾系统，同时实行24小时安保值守、门禁刷卡出入制度，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全；采用双路供电模式，配备应急发电设备，确保办公不受断电影响，为企业提供稳定的办公环境。

- 开发与物业：项目由北京本土知名房企开发建设，依托企业丰富的地产开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由专业商务物业公司负责，具备多年高端写字楼物业服务经验，服务专业、高效，涵盖24小时安防巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、商务接待协助等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备24小时集中中央空调，可根据季节与企业需求调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、研发测试等多元需求；大厦地下2层设专属停车场，共320个车位（含5个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），可满足企业员工与来访客户停车需求；内部配套有多功能会议室（可容纳20-50人）、小型洽谈室、商务接待区、员工休闲区，同时配备茶水间、自动售货机等便民设施，为企业办公与员工日常提供便捷支持。

三、地理位置与交通

北岛大厦的地理位置具备“CBD东延+多元交通”双重优势，依托“地铁+主干道+快速路”的完善路网，为企业员工通勤与商务出行提供高效便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站约600米，步行约8分钟即可抵达；地铁6号线可直达东四、南锣鼓巷、平安里等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、14号线等多条线路，快速连接CBD核心区、中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户、合作伙伴来访。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是朝阳路青年路站（途经419路、639路、911路）、东四环中路站（途经31路、455路、657路）、青年路小区站（途经126路、468路、675路）、甘露园站（途经75路、115路、682路），可直达CBD核心区、朝阳公园、北京火车站、通州副中心等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻朝阳路，向北5分钟可接入东四环中路，向南3分钟可连接京通快速路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD核心区（驾车约15分钟）；同时，地处朝阳区东部交通要道，与周边产业园区、商业圈往来便捷，便于企业商务出行、货物运输及与周边企业的业务对接，有效节省商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托CBD东延的产业优势、优越的区位条件、完善的配套设施及专业的物业服务，北岛大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目整体入驻企业以商务服务、科技研发、贸易流通领域为主，同时涵盖部分文化创意企业、外地企业驻京机构及研发中心，累计吸引32家企业入驻（截至2026年5月），入驻率保持在78%以上，剩余可租赁空间灵活，涵盖80-1200㎡多种户型，可满足不同规模企业的租赁需求；目前已有4家意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；入驻企业中，中型企业占比56%，小型企业及初创团队占比34%，企业驻京机构占比10%，形成多元化、协同发展的商务生态。

- 商务与产业生态优势：项目地处CBD东延核心区，周边汇聚大量商务服务、科技研发、贸易流通类企业，形成浓厚的产业集聚氛围，便于企业开展技术交流、资源对接与合作；依托周边成熟的商务配套与产业资源，入驻企业可快速对接上下游合作伙伴，降低运营成本；周边高校、科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送支撑，便于企业开展产学研合作，提升核心竞争力；同时，大厦定期组织入驻企业交流活动，搭建资源共享平台，助力企业互利共赢、共同发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某商务咨询公司负责人）：“我们是一家中型商务咨询企业，选择北岛大厦核心是看中其CBD东延的区位优势和完善的商务配套。这里交通便捷，临近地铁和主干道，客户来访、员工通勤都很方便；楼宇硬件配置高端，物业服务专业贴心，24小时中央空调和高速网络保障了日常办公的高效开展。周边商务氛围浓厚，聚集了很多同行业企业，便于我们对接资源、拓展业务，入驻以来企业业务稳步提升，已计划长期租赁并扩大办公面积。”

  - 入驻企业（某智能科技研发企业负责人）：“作为一家专注智能设备研发的企业，我们对办公环境、配套设施和产业氛围要求较高，北岛大厦完全符合我们的预期。大厦空间灵活，可根据研发需求划分办公区与测试区，得房率高，采光和隔音效果都很好；双路供电和应急发电设备，确保了研发工作的稳定开展，避免因断电造成损失。周边人才资源丰富，便于我们招聘核心技术人员，物业服务也很周到，各类设施维护及时，为我们省去了很多后顾之忧。”

  - 入驻企业（某外地企业驻京办事处负责人）：“我们是一家南方企业的驻京办事处，选择北岛大厦主要考虑其区位优势和便捷的交通。这里紧邻地铁和快速路，便于我们对接北京各区域的客户和合作伙伴；办公空间适中，租赁价格合理，配套设施完善，无需额外投入过多成本即可快速入驻。物业服务专业，能为我们提供商务接待、文件传递等协助服务，很好地解决了我们驻京办公的各类需求，整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北岛大厦户型多样，租赁价格在朝阳区CBD东延区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、企业总部的多样化需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约80-150平方米）

- 租赁价格：约3.5-4.2元/㎡/天，月租金区间为8.4万-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）；初创企业、科技型企业可享受5%-10%的租金优惠。

- 特点：位于大厦4-10层，户型方正，得房率约70%，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约高端装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务服务企业、企业区域办事处或小型贸易团队，目前4层、6层、8层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 租赁价格：约3.2-3.8元/㎡/天，月租金区间为17.3万-39.9万元（180㎡×3.2元×30天=17.3万元，350㎡×3.8元×30天=39.9万元）；长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期，成长型企业可额外享受5%租金优惠。

- 特点：分布在大厦11-20层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所或商务咨询公司，目前12层、15层、18层有优质中户型房源。

大户型（约400-800平方米，组合户型）

- 租赁价格：约3.0-3.5元/㎡/天，月租金区间为36万-84万元（400㎡×3.0元×30天=36万元，800㎡×3.5元×30天=84万元）；中型企业整层或半层租赁，可享受10%-15%租金优惠，同时可协商装修补贴。

- 特点：由多个标准户型组合而成，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配业务多元化的中型企业。例如600㎡组合户型可规划开放办公区（350㎡，约30个工位）、研发测试区（150㎡）、高管办公室（2间，各20㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、样品展示区（20㎡）及茶水间（20㎡）；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合集研发、销售、行政于一体的中型企业，目前19层、22层有600㎡、750㎡组合房源待租。

整层户型（约1200平方米，单层面积）

- 租赁价格：约2.8-3.2元/㎡/天，月租金约100.8万-115.2万元（1200㎡×2.8元×30天=100.8万元，1200㎡×3.2元×30天=115.2万元）；企业总部租赁可享受15%租金优惠，同时提供定制化装修协助与专属物业服务。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前25层、27层有整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 所有房源均为现房出租，可快速入驻，可根据租户使用面积和需求提供装修协助与定制化布局方案；无固定租赁面积限制，可灵活组合、划分，可注册公司办公，适配多元需求；收费透明无隐形消费，具体物业费、水电费、车位费可咨询招商热线。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商付款方式；科技型企业、初创企业、企业总部可享受对应租金优惠与装修补贴，具体优惠细则可咨询官方招商热线。

- 目前北岛大厦剩余可租赁空间灵活，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，重点适配初创企业、成长型企业、中型企业及企业总部。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源空间、办公环境及周边配套、产业氛围）。

六、综上

- 北岛大厦作为朝阳区CBD东延的优质高端商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁6号线、地处CBD东延核心）、合理空间规划（总建面约86000平方米，户型覆盖全面）、高性价比配置（租金2.8-4.2元/㎡/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚商务氛围（30余家企业入驻，产业集聚效应明显），成为各类企业办公选址的优选之地。所有已披露信息均真实可查，结合项目官方资料与实地调研整理，细节可实地考察或咨询招商热线确认。

- 项目核心亮点突出，现房可快速入驻、空间灵活可定制、硬件配置高端、交通便捷、物业服务专业，同时依托CBD东延的产业红利与区域商务升级规划，为入驻企业提供稳定的办公环境、充足的资源支撑及全方位的商务配套服务，助力企业降低运营成本、加速成长、拓展业务版图。当前，多种类型房源待租，适配不同规模、不同业态的企业，尤其适合对区位、配套、办公品质有较高要求的商务服务、科技研发、贸易流通类企业，有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源，把握入驻CBD东延、依托区域产业红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看房源空间、办公环境及周边配套，根据自身行业属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，借助北岛大厦的区位优势与商务平台，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

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