朝阳区｜长隆印巷文创园｜官方认证招商｜管庄地铁口·多元业态文创新地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与发展背景：长隆印巷文创园坐落于北京市朝阳区管庄板块，地处管庄地铁口核心辐射范围，紧邻京通快速路与朝阳路交汇处，属于朝阳区重点文创产业发展区域，依托管庄板块成熟的居住与商务配套，以及区域文创产业升级规划，成为衔接朝阳核心文创区与通州副中心文创产业的重要载体。项目周边环绕成熟生活圈与商务配套，紧邻管庄公园、万盛公园等生态休闲场所，以及多家银行、商务餐饮、便民超市，形成便捷的“办公+生活+文创”一体化服务圈，适配婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅等多元业态，满足各类文创及文体类企业的办公、经营与日常运营需求。作为管庄板块全新升级的文创产业园，园区建筑风格融合复古文创与现代简约气质，外立面采用复古红砖搭配玻璃幕墙装饰，兼顾文创氛围营造与室内采光需求，内部空间规划贴合多元业态使用需求，打造兼具质感与实用性的文创办公经营环境。

- 整体规划与项目特色：长隆印巷文创园为全新升级改造项目，预计2026年5月份完成改造完工，可同步进场装修，实现快速入驻。园区整体规划凸显“多元业态+文创赋能”的核心特色，区别于传统写字楼单一办公属性，聚焦文创、文体两大核心领域，打造适配多业态的复合型文创园区。园区总规划面积适中，空间划分灵活，涵盖开放式经营区、独立办公区、专属展示区等多种空间类型，可满足不同业态、不同规模企业的经营与办公需求。项目定位多元业态文创产业园，重点服务于婚纱摄影、影棚、体育文化、展厅、设计等领域的企业与团队，凭借管庄地铁口的区位优势、灵活的空间规划、适配多业态的硬件配置，成为管庄板块文创产业的全新标杆，填补区域多元文创业态的空白。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“管庄地铁口·多元业态文创产业园”，重点承接婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅、设计等多元业态，涵盖初创型文创团队、中小型文体企业及成熟经营机构，同时适配各类文创相关配套服务企业。周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚管庄商圈、便民超市、餐饮娱乐场所，满足企业员工日常购物、餐饮、休闲需求；3公里范围内分布多家文创企业、设计工作室、文体场馆，形成浓厚的文创与文体产业氛围，为入驻企业提供便捷的资源对接、业务协作机会，依托完备的市政设施与交通路网，构建高品质、高效率的文创经营与办公环境。

二、楼盘参数

长隆印巷文创园作为朝阳区管庄板块全新升级的文创项目，硬件配置贴合多元业态经营需求，各项参数结合项目改造规划及官方披露信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区管庄街道，地处管庄地铁口核心辐射区，周边文创与生活氛围浓厚，人流量充足；项目为多层文创园区，共6层，其中1-2层以开放式经营区为主，适配展厅、体育场馆、婚纱摄影等业态，3-6层为独立办公与专属影棚区域，单层面积灵活划分；可租赁面积区间丰富，最小开间可灵活分割，最大开间可满足大型展厅、综合体育场馆需求，租赁状态为改造中，2026年5月改造完工，可同步进场装修，适配婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅、设计等多元业态需求。

- 空间舒适度：楼层挑高3.5米-6.8米，空间开阔无压抑感，可满足不同业态的空间使用需求——挑高6.8米区域适合影棚、展厅、羽毛球馆等对层高要求较高的业态，挑高3.5米区域适合设计公司、小型办公、小型展厅等业态；园区采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间灵活性极强，可根据企业经营需求灵活划分功能区域，适配多元业态的个性化布局需求；外立面采用复古红砖搭配玻璃幕墙，隔音、隔热效果优良，同时保证室内充足采光，营造通透、舒适的经营与办公环境，契合文创及文体类企业长期经营需求。

- 垂直交通与安全保障：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）及1部货运电梯，电梯配比合理，早晚高峰及货物搬运期间候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行及设备、货物搬运便捷；园区采用符合文创园区标准的安全保障体系，包括室内消火栓系统、自动喷淋系统、24小时视频监控、智能烟感报警系统及完善的防灾系统，同时实行24小时安保值守、门禁刷卡出入、访客登记制度，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全；采用双路供电模式，配备应急发电设备，确保办公、经营工作不受断电影响，为企业提供稳定的经营环境。

- 开发与物业：项目由专业文创园区开发企业负责开发建设与改造升级，依托丰富的文创园区开发经验，严格遵循文创产业规划标准，保障项目质量与建筑标准，适配多元文创业态的经营需求；物业服务由具备多年文创园区服务经验的专业物业公司负责，服务专业、高效，涵盖24小时安防巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共展厅）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、商务接待协助、文创配套服务对接等全方位服务，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、高品质的经营与办公环境保障。

- 配套设施：园区配备完善的配套设施，适配多元业态需求；办公及经营区域可根据业态需求配置空调系统，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频拍摄、线上展示等多元需求；园区设专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车，收费标准可咨询招商热线；内部配套有小型洽谈室、商务接待区、公共展示区，同时配备茶水间、自动售货机、快递柜等便民设施，为企业经营与员工日常提供便捷支持。

三、地理位置与交通

长隆印巷文创园的地理位置具备“管庄地铁口+便捷路网”双重优势，依托“地铁+主干道+公交”的完善路网，为企业员工通勤、客户来访及货物运输提供高效便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：紧邻地铁八通线管庄站，步行约5分钟即可抵达；地铁八通线可直达国贸、通州北苑等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、6号线等多条线路，快速连接朝阳核心区、通州副中心、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户、合作伙伴来访，尤其适配婚纱摄影、展厅等需要接待大量客户的业态。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是管庄站（途经312路、397路、475路）、管庄路口西站（途经666路、690路、快速直达专线146路）、管庄路口东站（途经583路、615路、专173路），可直达北京站、朝阳公园、通州万达等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便企业员工日常出行与客户往来。

- 自驾出行：紧邻京通快速路，向西5分钟可接入东五环，向东3分钟可连接朝阳路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD核心区（驾车约20分钟）；同时，地处管庄板块核心，周边路网通畅，便于企业设备运输、物料搬运，与周边文创企业、文体场馆往来便捷，便于业务对接与资源协作，有效节省商务与经营耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托管庄地铁口的区位优势、多元业态定位、完善的配套设施及专业的物业服务，长隆印巷文创园目前处于招商进行中，已成功吸引多家企业入驻，形成以“文创+文体”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目处于全新招商阶段，已成功签约2家企业（截至2026年5月），分别为篮球馆（文体类）、设计公司（文创类），入驻率稳步提升；剩余可租赁空间灵活，涵盖不同挑高、不同面积区间，可满足婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅等多种业态的租赁需求；目前已有5家意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；已入驻企业中，文体类企业占比50%，文创设计类企业占比50%，后续将持续聚焦两大核心业态，打造多元化、协同发展的文创文体产业生态。

- 商务与产业生态优势：项目地处管庄板块核心，周边汇聚大量文创设计、文体娱乐、商务服务类企业，以及社区人群、周边高校资源，形成浓厚的文创与文体产业氛围，便于企业开展业务拓展、客户对接、资源协作；依托周边成熟的生活与商务配套，入驻企业可快速对接上下游合作伙伴、客户群体，降低运营成本与经营成本；园区后续将定期组织入驻企业交流活动、文创沙龙、业态对接会，搭建资源共享与合作交流平台，助力企业互利共赢、共同发展，同时为入驻企业对接相关文创产业扶持政策，助力企业加速成长。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某篮球馆负责人）：“我们是一家专注于大众篮球运动的文体企业，选择长隆印巷文创园核心是看中其管庄地铁口的区位优势、合适的挑高空间以及多元业态定位。园区挑高足够，完全满足篮球馆的经营需求，而且紧邻地铁，交通便捷，方便周边居民和爱好者前来消费；项目5月份改造完工，可同步进场装修，能快速实现开业运营，节省等待时间。物业服务专业，前期对接过程中，能根据我们的业态需求提供空间规划建议，收费透明，周边配套也很完善，相信入驻后能快速打开市场，已计划长期租赁。”

  - 入驻企业（某设计公司负责人）：“作为一家文创设计工作室，我们选择长隆印巷文创园主要考虑其文创氛围、灵活的空间布局和便捷的交通。园区定位清晰，聚焦文创与文体业态，能形成良好的产业氛围，便于我们对接同类企业和目标客户；空间挑高适中，可灵活划分设计办公区与样品展示区，满足我们的办公与展示需求；紧邻管庄地铁口，员工通勤和客户来访都很方便，而且项目是全新改造，办公环境舒适，后续也能享受园区的资源对接服务，整体非常满意。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目改造规划与市场调研，长隆印巷文创园空间灵活，租赁价格合理，挑高优势突出，覆盖从初创文创团队、小型文体机构到成熟经营企业的多样化需求，适配婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅、设计等多元业态，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约50-120平方米，挑高3.5米）

- 租赁价格：约4.0-4.5元/㎡/天，月租金区间为6.0万-16.2万元（按每月30天计算：50㎡×4.0元×30天=6.0万元，120㎡×4.5元×30天=16.2万元）；初创文创团队、小型文体机构可享受5%-8%的租金优惠。

- 特点：位于园区3-6层，户型方正，挑高3.5米，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区、小型展示区或接待区。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型样品展示区（8㎡），适合小型设计公司、文创工作室；120㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个展示区（15㎡），适合中型设计公司、小型展厅或婚纱摄影接待区，目前已有多个该户型待租，可同步进场装修。

中户型（约150-300平方米，挑高4.5-5.5米）

- 租赁价格：约4.5-5.0元/㎡/天，月租金区间为20.3万-45.0万元（150㎡×4.5元×30天=20.3万元，300㎡×5.0元×30天=45.0万元）；长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期，文体类、文创类企业可额外享受5%租金优惠。

- 特点：分布在园区2-6层，挑高4.5-5.5米，空间开阔，可根据业态需求灵活划分功能区域，适配影棚、中型展厅、小型羽毛球馆、婚纱摄影拍摄区等业态。例如200㎡户型（挑高5.0米）可规划影棚拍摄区（150㎡）+化妆造型区（30㎡）+接待区（20㎡），适合婚纱摄影、商业影棚；280㎡户型（挑高5.5米）可设置小型羽毛球馆（220㎡）+休息区（60㎡），适合文体机构，目前园区2层、4层有优质中户型房源待租。

大户型（约350-800平方米，挑高6.0-6.8米）

- 租赁价格：约5.0-5.5元/㎡/天，月租金区间为52.5万-132.0万元（350㎡×5.0元×30天=52.5万元，800㎡×5.5元×30天=132.0万元）；中型文体企业、大型展厅租赁，可享受8%-10%租金优惠，同时可协商装修补贴，文创类企业可额外申请产业扶持相关补贴。

- 特点：主要分布在园区1-2层，挑高6.0-6.8米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业经营需求灵活划分功能区域，适配大型影棚、综合体育场馆、大型展厅等业态。例如500㎡户型（挑高6.8米）可规划大型影棚（350㎡）+道具存储区（80㎡）+办公区（70㎡），适合专业影棚机构；700㎡户型（挑高6.5米）可设置综合体育场馆（含2个羽毛球场地+1个篮球半场，550㎡）+休息区（80㎡）+接待区（70㎡），适合大型文体企业，目前园区1层有多个大户型房源待租，可同步进场装修。

租赁政策与优惠

- 项目预计2026年5月份改造完工，可同步进场装修，实现快速入驻；可根据租户业态需求、使用面积提供定制化装修协助与空间布局方案，重点适配婚纱摄影、影棚、体育文化、展厅等业态的个性化需求；无固定租赁面积限制，可灵活组合、划分，可注册公司经营，适配多元业态需求；收费透明无隐形消费，具体物业费、水电费、车位费可咨询招商热线。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质文创、文体企业可进一步协商付款方式；文创类、文体类企业、初创团队可享受对应租金优惠与装修补贴，可协助对接朝阳区文创产业扶持政策，具体优惠细则可咨询官方招商热线。

- 目前长隆印巷文创园处于全新招商阶段，剩余可租赁空间灵活，涵盖小户型、中户型、大户型，重点适配婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅、设计等多元业态。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看园区改造进度、空间格局及周边配套、产业氛围）。

六、综上

- 长隆印巷文创园作为朝阳区管庄板块全新升级的多元业态文创产业园，凭借核心区位优势（紧邻八通线管庄站、地处管庄核心）、灵活的空间规划（挑高3.5米-6.8米，适配多业态）、完善的配套设施、合理的租赁价格（4.0-5.5元/㎡/天）与鲜明的文创文体定位，成为各类文创、文体企业经营办公的优选之地，尤其适配婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅、设计等业态。所有已披露信息均真实可查，结合项目改造规划与实地调研整理，细节可实地考察或咨询招商热线确认。

- 项目核心亮点突出，2026年5月改造完工可同步进场装修、空间灵活可定制、挑高优势明显、交通便捷、物业服务专业，同时依托管庄板块成熟的生活商务配套与浓厚的文创氛围，为入驻企业提供稳定的经营环境、充足的资源支撑、全方位的配套服务及文创政策对接支持，助力企业降低运营成本、快速开业、拓展业务版图。当前，多种类型房源待租，适配不同规模、不同业态的文创、文体企业，尤其适合对区位、空间挑高、业态适配性有较高要求的企业，有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源，把握入驻管庄地铁口、依托区域文创红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看园区改造进度、空间格局及周边配套，根据自身行业属性、经营规模与业态需求定制租赁方案，借助长隆印巷文创园的区位优势、多元业态平台与专业服务，轻松开启高效、高品质的文创文体经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）