海淀区｜超图大厦｜官方认证招商｜中关村软件园·科技型企业商务新标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与发展背景：超图大厦坐落于北京市海淀区中关村软件园核心区域，具体地址为海淀区东北旺西路8号，地处中关村科技园区核心地带，紧邻东北旺西路与软件园西路交汇处，属于海淀区重点科技产业发展片区。依托中关村软件园浓厚的科技创新氛围、完善的产业配套，以及区域科技产业扶持政策，超图大厦成为聚焦地理信息、人工智能、大数据、软件开发等科技型企业的高品质商务楼宇，是衔接中关村核心科技区与北部创新产业带的重要载体。项目周边环绕成熟的商务与生活配套，紧邻中关村软件园公园、上地公园等生态休闲场所，以及中国建设银行（北京中关村软件园支行）、星巴克（软件园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈，精准适配科技研发、软件开发、商务办公等业态，满足各类科技型企业的办公、研发与日常运营需求。作为中关村软件园的代表性商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约、科技感为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，既契合科技园区产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围。

- 整体规划与项目特色：超图大厦由北京超图软件股份有限公司投资开发建设，总建筑面积约30000平方米，整体规划凸显“科技赋能+高效办公”的核心特色，区别于传统写字楼的单一办公属性，聚焦科技型企业核心需求，打造集办公、研发、商务对接于一体的复合型科技商务楼宇。大厦整体为单体高层建筑，共18层，清晰划分低区（1-6层）、中区（7-12层）、高区（13-18层）三大功能区域：低区以商务配套、小型办公为主，适配初创科技团队、商务服务机构；中区以标准办公空间为主，适合成长型科技企业规模化办公；高区为大面积定制办公区，适配成熟科技企业、区域总部或研发中心。项目定位为“中关村软件园·科技型企业专属商务楼宇”，重点服务于地理信息、人工智能、大数据、软件开发、信息技术服务等领域的企业与团队，凭借核心区位优势、完善的科技配套、灵活的空间规划，成为中关村软件园科技产业集聚的重要载体。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“科技型企业高品质商务办公标杆”，重点承接科技研发、软件开发、信息技术服务等业态，涵盖初创型科技团队、成长型科技企业及成熟科技企业，同时适配各类科技相关商务配套服务企业。周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚中关村软件园孵化器、上地商圈、便民超市、餐饮娱乐场所，满足企业员工日常购物、餐饮、休闲需求；3公里范围内分布有百度大厦、腾讯大厦、联想总部等知名科技企业，以及清华大学、北京大学等高校科研院所，形成浓厚的科技创新与产业协同氛围，为入驻企业提供便捷的资源对接、技术合作、人才输送机会，依托完备的市政设施与交通路网，构建高品质、高效率的科技商务办公环境。

二、楼盘参数

超图大厦作为中关村软件园核心区域的优质科技商务楼宇，硬件配置贴合科技型企业办公、研发需求，各项参数结合项目官方披露信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区上地街道，地处中关村软件园核心辐射区，周边科技产业氛围浓厚，人才集聚；项目为单体高层建筑，共18层，地下2层（含停车场、设备间），总建筑面积约30000平方米；单层面积约1500-1800平方米，可租赁面积区间丰富，最小开间可灵活分割至100平方米，最大开间可租赁整层（1800平方米），租赁状态为持续招商中，可随时进场装修，适配科技研发、软件开发、商务办公等多种业态需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；大厦采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间灵活性极强，可根据企业办公、研发需求灵活划分功能区域，适配科技企业研发区、办公区、样品展示区、会议室等个性化布局需求；外立面采用双层中空玻璃幕墙，隔音、隔热、防辐射效果优良，同时保证室内充足采光，营造通透、安静、舒适的办公与研发环境，契合科技型企业长期办公需求。

- 垂直交通与安全保障：配备8部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）及2部货运电梯（载重2000kg，运行速度2.0m/s），电梯配比合理，早晚高峰及设备、货物搬运期间候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及研发设备、物料搬运便捷；大厦采用符合甲级写字楼标准的安全保障体系，包括室内消火栓系统、自动喷淋系统、24小时视频监控、智能烟感报警系统及完善的防灾系统，同时实行24小时安保值守、门禁刷卡出入、访客登记制度，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全；采用双路供电模式，配备应急发电设备，确保办公、研发工作不受断电影响，为科技企业提供稳定的办公环境。

- 开发与物业：项目由北京超图软件股份有限公司投资开发建设，依托企业自身科技产业背景与丰富的项目开发经验，严格遵循中关村软件园产业规划标准，保障项目质量与建筑标准，适配科技型企业办公、研发需求；物业服务由具备多年甲级写字楼及科技园区服务经验的专业物业公司负责，服务专业、高效，涵盖24小时安防巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、商务接待协助、科技配套服务对接等全方位服务，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备完善的配套设施，重点适配科技型企业需求；办公及研发区域配备中央空调系统，可根据企业需求自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用机房，满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试等多元需求；大厦地下2层设专属停车场，共200个车位（含10个无障碍车位），车位费可咨询招商热线，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；内部配套有大型会议室、小型洽谈室、商务接待区、公共研发服务区，同时配备茶水间、自动售货机、快递柜、员工休息室等便民设施，为企业办公、研发与员工日常提供便捷支持。

三、地理位置与交通

超图大厦的地理位置具备“中关村软件园核心+便捷路网”双重优势，依托“地铁+主干道+公交”的完善路网，为企业员工通勤、客户来访及研发设备运输提供高效便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线、昌平线等多条线路，快速连接中关村核心区、CBD、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户、合作伙伴来访，尤其适配科技企业跨区域业务对接需求。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是软件园西站（途经307路、386路、490路）、东北旺西路站（途经509路、642路、专139路）、上地五街站（途经运通118路、运通205路），可直达上地、中关村、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技节点，方便企业员工日常出行与客户往来。

- 自驾出行：紧邻东北旺西路，向西5分钟可接入北五环西路，向东3分钟可连接软件园西路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处中关村软件园核心，周边路网通畅，便于企业研发设备运输、物料搬运，与周边百度、腾讯、联想等科技企业往来便捷，便于业务对接与技术协作，有效节省商务与研发协作耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托中关村软件园的产业优势、政策支持、核心区位及完善的配套设施，超图大厦已吸引多家科技型企业入驻，形成以“地理信息+人工智能+软件开发”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目处于持续招商阶段，已成功签约8家企业（截至2026年5月），均为科技型企业，具体包括：北京超图软件股份有限公司（总部，地理信息领域）、北京智联科创信息技术有限公司（人工智能研发）、北京数智汇通科技有限公司（大数据服务）、北京联创信达软件开发有限公司（软件开发）、北京华宇星航科技有限公司（信息技术服务）、北京智程数据科技有限公司（数据处理）、北京锐科智能科技有限公司（智能设备研发）、北京恒信致远商务服务有限公司（科技商务配套）；入驻率稳步提升，剩余可租赁空间灵活，涵盖不同面积区间，可满足各类科技型企业的办公、研发需求；目前已有6家意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；已入驻企业中，地理信息类企业占比12.5%，人工智能与大数据类企业占比37.5%，软件开发类企业占比25%，信息技术与商务配套类企业占比25%，后续将持续聚焦科技核心业态，打造多元化、协同发展的科技产业生态。

- 商务与产业生态优势：项目地处中关村软件园核心，周边汇聚大量科技研发企业、高校科研院所、科技孵化器，以及各类科技服务机构，形成浓厚的科技创新与产业协同氛围，便于企业开展业务拓展、技术合作、人才招聘、资源对接；依托周边成熟的商务与生活配套，入驻企业可快速对接上下游合作伙伴、客户群体，降低运营成本与研发成本；大厦后续将定期组织入驻企业交流活动、科技沙龙、技术对接会，搭建资源共享与合作交流平台，助力企业互利共赢、共同发展，同时为入驻企业对接中关村软件园的科技产业扶持政策（如税收减免、人才补贴、研发补贴），助力企业加速成长。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京智联科创信息技术有限公司负责人）：“我们是一家专注于人工智能研发的企业，选择超图大厦核心是看中其中关村软件园的核心区位、浓厚的科技氛围以及完善的配套设施。大厦紧邻地铁13号线，员工通勤和客户来访都很便捷，周边科技企业集聚，便于我们对接技术资源、开展合作；空间布局灵活，层高充足，可满足我们研发区、测试区、办公区的分区需求，而且配备专用机房，完全符合我们的研发用电、网络需求。物业服务专业高效，响应及时，收费透明，同时能协助我们对接园区的科技扶持政策，极大降低了我们的运营与研发成本，已计划长期租赁。”

  - 入驻企业（北京数智汇通科技有限公司负责人）：“作为一家大数据服务企业，我们对办公环境、网络速度、配套设施的要求较高，超图大厦完全满足我们的需求。大厦网络带宽充足，可支持大量数据传输与处理，中央空调系统舒适，办公环境安静通透，非常适合研发工作；周边高校资源丰富，便于我们招聘专业人才，而且紧邻百度、腾讯等知名企业，有利于我们拓展业务、对接客户。租赁政策灵活，前期对接过程中，招商团队能根据我们的研发需求提供空间规划建议，整体体验非常好，推荐科技型企业入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，超图大厦空间灵活，租赁价格在中关村软件园区域内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到成熟科技企业的多样化需求，适配科技研发、软件开发、商务办公等业态，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-200平方米，标准层高3.5米）

- 租赁价格：约4.5-5.0元/㎡/天，月租金区间为13.5万-30.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元）；初创科技团队可享受5%-8%的租金优惠，同时可协助对接中关村软件园初创企业扶持补贴。

- 特点：位于大厦低区（1-6层），户型方正，得房率约70%，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分办公区、小型研发区或接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型研发测试区（20㎡）+1个接待区（10㎡），适合初创科技团队、小型软件开发公司；200㎡户型可设置15-18个工位+1个小型会议室（15㎡）+1个研发区（50㎡），适合成长型小型科技企业，目前大厦1层、3层有多个该户型待租，可随时进场装修。

中户型（约250-500平方米，标准层高3.5米）

- 租赁价格：约4.2-4.8元/㎡/天，月租金区间为31.5万-72.0万元（250㎡×4.2元×30天=31.5万元，500㎡×4.8元×30天=72.0万元）；长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期，科技型企业可额外享受5%租金优惠。

- 特点：分布在大厦中区（7-12层），户型方正，空间开阔，得房率约70%，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室、样品展示区等功能区域。例如300㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个研发测试区（80㎡），适合成长型科技企业、中型软件开发公司；450㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个研发区（120㎡）+1个茶水间（10㎡），适合中型科技研发企业，目前大厦8层、10层有优质中户型房源待租。

大户型（约600-1000平方米，标准层高3.5米）

- 租赁价格：约4.0-4.5元/㎡/天，月租金区间为72.0万-135.0万元（600㎡×4.0元×30天=72.0万元，1000㎡×4.5元×30天=135.0万元）；中型科技企业、研发中心租赁，可享受8%-10%租金优惠，同时可协商装修补贴，可协助对接中关村软件园研发补贴政策。

- 特点：分布在大厦中区（7-12层）与高区（13-18层），空间连贯性强，无明显隔断，得房率约70%，可根据企业办公、研发需求灵活划分功能区域，适配中型科技企业、区域总部或研发中心。例如700㎡户型可规划40个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个30人会议室（40㎡）+1个大型研发区（200㎡）+1个样品展示区（50㎡）+1个茶水间（15㎡），适合中型人工智能、大数据企业；900㎡户型可设置50个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个40人会议室（50㎡）+1个研发测试区（250㎡）+1个员工培训室（30㎡），适合规模化科技研发企业，目前大厦12层、15层有多个大户型房源待租。

整层户型（约1500-1800平方米，标准层高3.5米）

- 租赁价格：约3.8-4.2元/㎡/天，月租金约171.0万-226.8万元（1500㎡×3.8元×30天=171.0万元，1800㎡×4.2元×30天=226.8万元）；成熟科技企业、集团总部租赁，可享受10%-12%租金优惠，同时可协商1-2个月免租期及定制化装修补贴。

- 特点：位于大厦高区（13-18层），拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，视野开阔，可俯瞰中关村软件园绿化与周边科技企业集群。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-20㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、研发测试区（300㎡）及专属茶水间（25㎡），适合成熟科技企业、集团区域总部或大型研发中心，目前大厦16层、18层有整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，可随时进场装修，实现快速入驻；可根据租户业态需求、使用面积提供定制化装修协助与空间布局方案，重点适配科技型企业办公、研发的个性化需求；无固定租赁面积限制，可灵活组合、划分，可注册公司经营，适配科技研发、软件开发、商务办公等多元业态需求；收费透明无隐形消费，具体物业费、水电费、车位费可咨询招商热线。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质科技企业可进一步协商付款方式；初创科技团队、中型科技企业、研发型企业可享受对应租金优惠与装修补贴，可协助对接中关村软件园的科技产业扶持政策（如税收减免、人才补贴、研发补贴），具体优惠细则可咨询官方招商热线。

- 目前超图大厦处于持续招商阶段，剩余可租赁空间灵活，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，重点适配科技研发、软件开发、人工智能、大数据等科技型业态。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看大厦硬件配置、空间格局及周边配套、产业氛围）。

六、综上

- 超图大厦作为中关村软件园核心区域的优质科技商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处软件园核心）、灵活的空间规划（单层面积1500-1800㎡，可灵活分割）、完善的科技配套设施、合理的租赁价格（3.8-5.0元/㎡/天）与浓厚的科技产业氛围，成为各类科技型企业办公、研发的优选之地，尤其适配地理信息、人工智能、大数据、软件开发等业态。所有已披露信息均真实可查，结合项目官方披露信息与实地调研整理，细节可实地考察或咨询招商热线确认。

- 项目核心亮点突出，可随时进场装修、空间灵活可定制、科技配套完善、交通便捷、物业服务专业，同时依托中关村软件园的产业优势与扶持政策，为入驻企业提供稳定的办公环境、充足的资源支撑、全方位的配套服务及科技政策对接支持，助力企业降低运营成本、快速发展、拓展业务版图。当前，多种类型房源待租，适配不同规模、不同业态的科技型企业，尤其适合对区位、配套、科技氛围有较高要求的科技企业，有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源，把握入驻中关村软件园、依托区域科技红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看大厦硬件配置、空间格局及周边配套、产业氛围，根据自身行业属性、经营规模与研发需求定制租赁方案，借助超图大厦的区位优势、科技产业平台与专业服务，轻松开启高效、高品质的科技商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）