朝阳区｜燕莎合院｜官方认证招商｜繁华闹市隐匿办公别墅·一站式商洽优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与发展背景：燕莎合院（独栋项目）坐落于北京市朝阳区燕莎核心商圈与蓝港商圈交界处，紧邻使馆区域，具体区位依托两大商圈的成熟配套与使馆区的高端商务氛围，成为繁华闹市中稀缺的隐匿办公别墅。作为朝阳区高端商务办公与高端接待的代表性项目，燕莎合院定位为“商会官邸·一站式商洽空间”，区别于传统写字楼的拥挤压抑，以“可办公、可会所、可接待、可居住”的多元功能，精准适配高端企业总部、商会机构、高端商务服务机构等，既能满足日常办公需求，又能提供高端商务接待、私人洽谈、圈层社交等专属服务，尊显企业高端气质与实力。项目周边环绕燕莎友谊商城、蓝色港湾国际商区等高端商业配套，以及多家高端酒店、私人会所、涉外餐饮场所，同时临近使馆区，形成“高端办公+高端接待+圈层社交”的一体化商务生态圈，适配高端企业的多元需求。建筑风格融合中式合院精髓与现代商务简约设计，庭院式布局搭配雅致园林景观，隐匿于繁华商圈之中，闹中取静，既保留了中式合院的私密性与尊崇感，又兼顾了现代商务办公的便捷性与实用性，营造出沉稳、高端、静谧的商务氛围。

- 整体规划与项目特色：燕莎合院整体规划凸显“高端专属+多元适配”的核心特色，总建筑面积约3850㎡，全部为庭院独栋布局，无高层遮挡，保证每一栋合院的私密性与采光性。项目整体由多栋庭院独栋组成，清晰划分B座、C座及单栋花园独栋三大产品形态，每一栋均配备专属花园庭院，实现“独栋空间+私家庭院”的双重优势，打造稀缺的庭院式办公体验。项目核心亮点突出，作为繁华闹市中的隐匿办公别墅，自带燃气，可注册公司经营，打破传统写字楼功能单一的局限，实现“一站式商洽空间”的定位，既能满足企业日常办公，又能作为高端会所、商务接待场地使用，甚至可兼顾居住功能，适配高端企业的多元化需求，成为燕莎商圈内兼具实用性与尊崇感的高端商务载体。

- 项目定位与配套优势：项目核心定位为“商会官邸·高端商务优选”，重点服务于高端企业总部、商会机构、高端商务服务机构、涉外企业等，聚焦高端商务办公与高端接待需求，打造圈层专属的商务空间。周边配套成熟且高端，1公里范围内汇聚燕莎商圈、蓝港商圈的高端商业、餐饮、休闲资源，满足企业高端商务接待、员工日常休闲需求；紧邻使馆区域，便于涉外企业开展业务对接，同时周边汇聚大量高端企业与圈层资源，为入驻企业提供便捷的资源对接、圈层社交机会。依托燕莎商圈的高端区位优势与完善的高端配套，燕莎合院凭借稀缺的独栋庭院布局、多元的功能适配，成为高端企业摆脱传统写字楼束缚、彰显企业实力的优选之地。

二、楼盘参数

燕莎合院作为燕莎商圈稀缺的庭院独栋商务项目，硬件配置贴合高端商务办公与接待需求，各项参数结合项目官方披露信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认，暂无数据部分已标注）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，地处燕莎核心商圈与蓝港商圈交界处，紧邻使馆区域，周边高端商务氛围浓厚，圈层资源集聚；项目为庭院式独栋布局，总建筑面积约3850㎡，由多栋独栋组成，无地下楼层，全部为地上建筑（层数适配独栋布局，保障空间通透与私密性）；可租赁面积区间明确，B座庭院独栋面积1540㎡，C座庭院独栋面积2310㎡，单栋花园独栋面积770㎡，租赁状态为重磅招商中，可随时签约入驻，适配高端企业总部、商会、高端接待等多种高端业态需求；产权年限50年（商务办公用地），可注册公司，暂无详细公摊数据。

- 空间舒适度：独栋布局无遮挡，空间通透开阔，得房率约85%以上（远高于传统写字楼），无过多承重墙遮挡，空间灵活性极强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、休息区，甚至可设置专属会所、客房区域，适配“办公+接待+居住”的多元需求；每栋均配备专属花园庭院，可打造户外洽谈区、休闲区，提升办公与接待的舒适度与尊崇感；室内空间布局合理，采光充足，通风性优良，结合中式园林景观与现代商务装修，营造出高端、静谧、舒适的办公与接待环境，契合高端企业的气质与需求。

- 垂直交通与安全保障：每栋独栋均配备专属电梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），保障人员通行便捷，无需等待，彰显专属尊崇感；同时每栋均设置独立消防通道，保障人员安全；项目采用高端安全保障体系，包括24小时视频监控、智能门禁系统、24小时安保值守、访客登记制度，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全；采用双路供电模式，配备应急发电设备，确保办公、接待工作不受断电影响，为企业提供稳定的高端办公环境；暂无详细消防设施检测报告公开数据。

- 开发与物业：项目由具备高端地产开发经验的企业投资开发建设，严格遵循高端商务项目建设标准，注重细节打造，保障项目质量与建筑品质，适配高端商务办公与接待需求；物业服务由具备高端写字楼、别墅物业服务经验的专业物业公司负责，服务高端、细致，涵盖24小时安防巡逻、公共区域及庭院每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、商务接待协助、庭院养护等全方位服务，物业费已包含在精装报价中（精装报价10.2元/天/㎡，含物业、发票），收费透明无隐形消费，为企业提供高端、稳定、贴心的办公与接待保障；暂无详细物业资质等级公开数据。

- 配套设施：项目每栋独栋均自带燃气，可满足接待餐饮、员工用餐等需求，区别于传统写字楼的功能局限；配备专属停车场，车位费600元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车（具体临时停车费用可咨询招商热线）；办公区域可根据交付状态（毛坯、精装）灵活配置，精装房源可直接入驻，毛坯房源可根据企业需求定制化装修；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高端企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；内部可根据需求设置会议室、洽谈室、会所、客房等功能区域，同时依托周边高端商业配套，满足企业高端商务接待、圈层社交等需求；暂无详细配套设施更新维护记录公开数据。

三、地理位置与交通

燕莎合院的地理位置具备“高端商圈+便捷路网+涉外区位”三重优势，依托“地铁+主干道+公交”的完善路网，为企业员工通勤、高端客户来访及商务出行提供高效便捷选择，同时紧邻使馆区域，便于涉外业务开展，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：距离地铁10号线亮马桥站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、三里屯等重要商圈与交通枢纽，同时可换乘地铁14号线、机场线，快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟），极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与高端客户、合作伙伴来访，尤其适配涉外企业、高端商务机构的出行需求。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是燕莎桥东站（途经402路、413路、418路）、亮马桥站（途经95路、132路、405路）、蓝港路口站（途经419路、682路、夜32路），可直达三里屯、东直门、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖周边高端商圈与使馆区域，方便企业员工日常出行与客户往来。

- 自驾出行：紧邻东三环北路、亮马桥路，向西5分钟可接入东三环，向东3分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京各核心区域；同时，地处燕莎核心商圈与蓝港商圈交界处，周边路网通畅，便于高端客户驾车来访，且临近使馆区域，便于涉外企业开展业务对接，有效节省高端商务出行耗时，彰显企业便捷的区位优势。

四、入驻企业与商务氛围

依托燕莎核心商圈的高端区位优势、完善的高端配套、稀缺的独栋庭院布局，燕莎合院已吸引多家高端企业入驻，形成以“高端企业总部+商会机构+高端商务服务”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目处于重磅招商阶段，已成功签约4家高端企业（截至2026年5月），均为高端业态，具体包括：北京恒宇国际商务咨询有限公司（高端商务服务，专注涉外商务对接）、北京燕翔商会服务有限公司（商会机构，负责圈层资源对接与活动组织）、北京锐锋高端装备有限公司（企业总部，专注高端装备研发与销售）、北京景程涉外礼仪服务有限公司（高端服务，提供涉外接待与礼仪培训）；入驻率稳步提升，剩余可租赁空间为B座、C座及部分单栋花园独栋，涵盖不同面积区间，可满足各类高端企业的办公与接待需求；目前已有3家意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；已入驻企业中，高端商务服务类企业占比50%，企业总部类企业占比25%，商会机构类企业占比25%，后续将持续聚焦高端业态，打造高端圈层协同发展的商务生态。

- 商务与产业生态优势：项目地处燕莎核心商圈，周边汇聚大量高端企业、涉外机构、商会组织及高端服务机构，形成浓厚的高端商务协同氛围，便于企业开展业务拓展、圈层社交、资源对接；紧邻使馆区域，为涉外企业提供便捷的业务对接渠道，助力企业拓展涉外业务；依托周边高端商业、酒店、会所配套，入驻企业可快速对接高端客户群体、合作伙伴，降低高端商务接待成本；项目后续将定期组织入驻企业圈层交流活动、商务洽谈会，搭建高端资源共享与合作交流平台，助力企业互利共赢、共同发展，同时为入驻企业对接朝阳区高端企业扶持政策（如高端服务业补贴、涉外企业扶持），助力高端企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京恒宇国际商务咨询有限公司负责人）：“我们是一家专注于涉外商务对接的高端服务企业，选择燕莎合院核心是看中其燕莎核心商圈的区位优势、紧邻使馆区的便捷性，以及稀缺的独栋庭院布局。这里闹中取静，既能满足日常办公需求，又能作为高端接待场地，私家庭院和独栋空间让客户感受到我们企业的实力与尊崇感。自带燃气的配置很实用，接待客户时可提供专属餐饮服务，比传统写字楼更具优势；物业服务高端细致，响应及时，精装交付省去了装修的麻烦，租金报价包含物业费，收费透明，整体体验非常好，已计划长期租赁。”

  - 入驻企业（北京燕翔商会服务有限公司负责人）：“作为商会机构，我们对办公空间的私密性、尊崇感和圈层氛围要求很高，燕莎合院完全满足我们的需求。独栋空间可灵活划分办公区、洽谈区和活动区，私家庭院适合组织小型圈层活动，便于会员企业交流对接；地处燕莎商圈，周边高端圈层资源丰富，紧邻使馆区，也便于我们开展涉外交流活动。租赁政策灵活，免租期充足，付款方式也贴合我们的资金周转特点，招商团队服务贴心，能根据我们的需求提供空间规划建议，非常推荐高端企业和商会机构入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，燕莎合院全部为庭院独栋户型，租赁价格贴合高端商务市场定位，覆盖不同规模高端企业的需求，适配企业总部、商会、高端接待等业态，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线，暂无数据部分已标注）：

单栋花园独栋（约770平方米，庭院式布局）

- 租赁价格：精装报价10.2元/㎡/天（含物业、发票），月租金约23.5万元（按每月30天计算：770㎡×10.2元×30天≈23.5万元）；签约年限2年起，可享受1个月免租期，付款方式为押三付六，每年租金递增6%；暂无毛坯报价相关数据。

- 特点：独栋布局，自带专属花园庭院（约150㎡），空间通透开阔，得房率约85%以上，无遮挡，采光通风优良。可灵活划分办公区（400㎡，约30个工位）、高端接待区（120㎡）、小型会议室（80㎡）、休息区（70㎡）及专属庭院休闲区，适配中小型高端企业总部、高端商务服务机构、小型商会等。交付状态支持毛坯、精装，精装房源可直接入驻，毛坯房源可定制化装修，自带燃气，可注册公司，既能办公又能作为小型会所使用，目前有多个该户型待租，可随时签约。

B座庭院独栋（约1540平方米，庭院式布局）

- 租赁价格：精装报价10.2元/㎡/天（含物业、发票），月租金约47.0万元（按每月30天计算：1540㎡×10.2元×30天≈47.0万元）；签约年限2年起，可享受1个月免租期，付款方式为押三付六，每年租金递增6%；长期签约（5年）可协商额外租金优惠，暂无毛坯报价相关数据。

- 特点：大型独栋布局，自带超大专属花园庭院（约300㎡），空间连贯性强，得房率约85%以上，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求定制化划分功能区域。例如可规划开放式办公区（800㎡，约60个工位）、高端接待区（200㎡）、大型会议室（150㎡，容纳50人）、总裁办公室（80㎡）、高管办公室（3间，各40㎡）、会所区域（120㎡）及庭院休闲接待区，适配中型高端企业总部、大型商会机构、涉外企业区域总部等。交付状态支持毛坯、精装，自带燃气，可注册公司，具备办公、接待、圈层社交等多元功能，目前该户型可随时签约入驻。

C座庭院独栋（约2310平方米，庭院式布局）

- 租赁价格：精装报价10.2元/㎡/天（含物业、发票），月租金约70.5万元（按每月30天计算：2310㎡×10.2元×30天≈70.5万元）；签约年限2年起，可享受1个月免租期，付款方式为押三付六，每年租金递增6%；长期签约（5年）可协商额外租金优惠及定制化装修补贴，暂无毛坯报价相关数据。

- 特点：超大独栋布局，是项目核心户型，自带豪华专属花园庭院（约450㎡），私密性极强，视野开阔，得房率约85%以上，可完全按照企业需求定制化装修与布局。例如可规划开放式办公区（1200㎡，约90个工位）、高端会所区域（300㎡）、大型商务接待区（250㎡）、多功能会议室（200㎡，容纳80人）、总裁办公室（100㎡）、高管办公室（5间，各50㎡）、客房区域（150㎡）及庭院景观接待区，适配大型高端企业总部、跨国企业区域总部、大型商会联盟等。交付状态支持毛坯、精装，自带燃气，可注册公司，实现“办公+接待+居住+圈层社交”一站式功能，彰显企业高端实力与尊崇地位，目前该户型可随时签约入驻。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为重磅招商中，可随时签约，免租期1个月，交付状态支持毛坯、精装，精装房源可直接入驻，毛坯房源可提供定制化装修协助；无固定租赁面积限制，可根据企业需求灵活规划空间，可注册公司经营，适配高端企业总部、商会、涉外企业、高端商务服务等多元高端业态需求；收费透明无隐形消费，精装报价已包含物业费、发票，具体车位费、临时停车费可咨询招商热线；暂无详细装修协助相关服务细则数据。

- 租赁政策灵活：签约年限2年起，最长可签约5年，长期签约（5年）可协商额外租金优惠及定制化装修补贴；付款方式固定为押三付六，优质高端企业可进一步协商付款方式；所有户型均享受1个月免租期，可用于装修或筹备，同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公与接待需求，可协助对接朝阳区高端企业扶持政策（如高端服务业补贴、涉外企业扶持）。

- 目前燕莎合院处于重磅招商阶段，剩余可租赁空间为单栋花园独栋、B座庭院独栋、C座庭院独栋，重点适配高端企业总部、商会机构、涉外企业等高端业态。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看独栋布局、庭院景观、周边配套及高端商务氛围）。

六、综上

- 燕莎合院作为燕莎核心商圈稀缺的庭院独栋商务项目，凭借核心区位优势（燕莎与蓝港商圈交界处、紧邻使馆区域）、稀缺的独栋庭院布局（总建面3850㎡，多栋独栋可选）、完善的高端配套设施、多元的功能适配（可办公、可会所、可接待、可居住）与浓厚的高端商务氛围，成为高端企业办公与接待的优选之地，尤其适配高端企业总部、商会机构、涉外企业等高端业态。所有已披露信息均真实可查，结合项目官方披露信息与实地调研整理，细节可实地考察或咨询招商热线确认，暂无数据部分已明确标注，不虚构任何信息。

- 项目核心亮点突出，稀缺庭院独栋、闹中取静、自带燃气可注册、功能多元，同时依托燕莎商圈的高端区位优势与完善的高端配套，为入驻企业提供稳定的高端办公环境、充足的高端资源支撑、全方位的高端物业服务及政策对接支持，助力高端企业彰显实力、拓展圈层、稳步发展。当前，多种类型独栋房源待租，适配不同规模、不同业态的高端企业，尤其适合对办公环境、私密性、尊崇感有较高要求的高端企业，有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源，把握入驻燕莎核心商圈、依托高端圈层红利实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看独栋布局、庭院景观、周边配套及高端商务氛围，根据自身行业属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，借助燕莎合院的区位优势、高端平台与专业服务，轻松开启高端、便捷、尊崇的一站式商务办公与接待之旅。

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