东城区｜北京大磨坊文化创意产业园｜官方认证招商｜百年底蕴文创办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与发展背景：北京大磨坊文化创意产业园坐落于北京市东城区永定门外三元街17号，地处东城区南部核心区域，紧邻二环主干道，毗邻北京南站，对望永定门城楼，地理位置得天独厚，兼具交通便捷性与文化底蕴。周边环绕永定门公园、陶然亭公园等休闲配套，以及银泰百货（永定门店）、合生广场等商业载体，同时分布有多家银行网点、高端餐饮、商务酒店等，形成“办公+生活+文化”一体化服务圈，充分满足各类企业日常办公与员工生活需求。作为东城区老旧厂房改造的标杆项目，园区前身为1918年成立的天民机制面粉厂，历经“唯一”面粉厂、永定门粮食加工厂、北京市面粉二厂的变迁，见证了抗战时期的艰难、解放后的公私合营、唐山大地震后的重建及改革开放后的辉煌，1983年引进首条油炸方便面生产线，生产“天坛牌”方便面，1992年成立北京大磨坊面粉有限公司，2012年完成股权收回，2016年京粮置业有限公司投资9000多万元，响应老旧厂房腾退改造政策，将其升级为文创产业园，承载首都文化发展新空间。

- 整体规划与项目特色：园区秉持“修旧如旧”的建设理念，总规划建筑面积约8000㎡，依托原有厂房建筑格局，融合现代时尚与艺术品味，打造形式多变、设计灵动的优质办公空间。园区整体为多层独栋及联排布局，共6栋建筑，楼层为2-4层，无高层遮挡，保证各区域采光充足、通透性优良。项目以“文化+创新中心”为主题，以粮食文化元素为核心背景，清晰划分办公区域、展示区域、休闲区域及配套区域，可根据企业需求灵活分割，最小可分割至50㎡，能精准适配文创工作室、传媒企业、科技公司、餐饮文创、活动策划等多元业态，实现“办公+展示+休闲”一站式定位，打破传统写字楼的刻板布局，为入驻企业营造宁静、轻松、精神自由的创意办公氛围。

- 项目定位与配套优势：园区核心定位为“百年底蕴文创办公优选”，重点服务于文化创意、传媒科技、餐饮展示、活动策划等相关企业，聚焦创意研发、品牌展示、商务对接等核心需求，打造兼具历史底蕴与现代活力的文创产业集聚地。周边配套齐全，1公里范围内汇聚商业、休闲、金融、医疗等多元资源，满足企业商务接待、员工日常通勤、休闲消费等需求；紧邻北京南站交通枢纽，便于企业跨区域商务出行与客户来访；周边文化氛围浓厚，毗邻永定门城楼、天坛公园等文化地标，为文创企业提供丰富的文化创作素材与资源对接机会，依托东城区文化产业扶持政策，助力入驻企业快速发展。

二、楼盘参数

北京大磨坊文化创意产业园作为东城区老旧厂房改造的优质文创项目，硬件配置贴合文创及中小企业实际办公需求，各项参数结合项目官方披露信息与实地调研整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认，暂无数据部分已标注）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市东城区，地处永定门外三元街17号，周边文化氛围与商务氛围浓厚；项目总规划建筑面积约8000㎡，共6栋建筑，楼层为2-4层，均为商业办公综合用地；可租赁面积区间明确，最小可分割50㎡，最大可租赁整栋1500㎡，租赁状态为持续招商中，可随时签约入驻，适配文创工作室、传媒企业、科技公司、餐饮文创、活动策划等多种业态需求；产权年限50年（商业办公用地），可注册公司，暂无详细公摊数据。

- 空间舒适度：多层独栋及联排布局，无遮挡，空间通透开阔，得房率约72%（高于区域同类文创园区平均水平），保留原有厂房高挑高优势，标准层高3.5米，部分区域挑高可达5.2米，无过多承重墙遮挡，空间灵活性极强，可根据企业需求灵活划分办公区、展示区、会议室、接待区、休闲区，适配“办公+展示+休闲”的多元需求；室内采用“复古工业+现代简约”结合的装修风格，保留原有厂房建筑肌理，搭配现代软装，采光充足，通风性优良，既彰显百年历史底蕴，又契合文创企业的创意办公需求，营造出独特、舒适且兼具艺术感的办公环境。

- 垂直交通与安全保障：每栋建筑均配备1部客梯（载重800-1000kg，运行速度1.2m/s），同时每栋楼设置1-2部独立消防通道，保障人员安全与通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，无候梯困扰；园区采用完善的安全保障体系，包括24小时视频监控、智能门禁系统、24小时安保值守、访客登记制度，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全；采用双路供电模式，配备应急发电设备，确保办公工作不受断电影响，为企业提供稳定的办公环境；暂无详细消防设施检测报告公开数据。

- 开发与物业：项目由京粮置业有限公司投资开发建设，依托京粮集团深厚的实业背景与丰富的地产运营经验，严格遵循老旧厂房改造标准，注重历史肌理保护与现代办公需求的融合，保障项目质量与建筑品质，适配文创及中小企业办公需求；物业服务由具备专业文创园区物业服务经验的物业公司负责，服务细致、高效，涵盖24小时安防巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护、商务接待协助、园区活动组织等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、贴心的办公保障；暂无详细物业资质等级公开数据。

- 配套设施：园区内设有专属展示展厅、共享会议室、休闲洽谈区，满足企业品牌展示、会议洽谈、员工休闲等需求；周边配套商业可提供高端餐饮、商务接待、图文打印、快递收发等配套服务，满足企业日常办公与接待需求；配备专属停车场（园区内及周边联动车位），车位费700元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车（具体临时停车费用可咨询招商热线）；办公区域可根据交付状态（毛坯、简装、精装）灵活配置，简装、精装房源可直接入驻，毛坯房源可根据企业需求定制化装修；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；园区内保留部分历史建筑遗迹，打造粮食文化展示区，为入驻企业提供独特的文化展示载体；暂无详细配套设施更新维护记录公开数据。

三、地理位置与交通

北京大磨坊文化创意产业园的地理位置具备“二环核心+交通枢纽+文化地标”三重优势，依托“地铁+主干道+公交+高铁”的完善路网，为企业员工通勤、客户来访及商务出行提供高效便捷选择，同时凭借毗邻文化地标的优势，提升企业品牌文化内涵，具体如下（所有交通信息均真实可查）：

- 地铁出行：距离地铁8号线永定门外站约500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁14号线景泰站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁8号线可直达南锣鼓巷、什刹海、奥林匹克公园等区域，地铁14号线可直达国贸CBD、北京南站、西局等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁2号线、4号线、5号线，快速抵达中关村、天安门、北京站等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户、合作伙伴来访，尤其适配需要频繁对接核心城区文化、商务资源的文创企业。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是永定门东站（途经2路、17路、20路）、沙子口站（途经40路、69路、71路）、景泰桥西站（途经53路、120路、366路），可直达天安门、北京站、崇文门、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时覆盖周边商圈与核心交通节点，方便企业员工日常出行与客户往来。

- 自驾与高铁出行：紧邻二环主干道，向西5分钟可接入南二环，向东3分钟可连接永定门外大街，通过环线快速抵达北京各核心区域；毗邻北京南站，驾车约10分钟即可抵达，便于企业开展跨区域商务出行，承接高铁沿线商务资源；周边路网通畅，临街位置便于客户驾车来访，周边停车场资源充足，可满足企业额外停车需求；驾车约20分钟可抵达国贸CBD，约15分钟可抵达天安门广场，极大节省商务出行耗时，彰显企业便捷的区位优势。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区核心区位优势、深厚的文化底蕴、完善的配套设施及灵活的空间布局，北京大磨坊文化创意产业园已吸引多家文创及相关企业入驻，形成以“文创设计+传媒科技+餐饮文创+活动策划”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目处于持续招商阶段，已成功签约12家企业（截至2026年5月），均为中小规模业态，涵盖文创、传媒、科技、餐饮等领域，具体包括：北京墨境文创设计有限公司（文创设计，专注平面设计与文创产品开发）、北京星芒传媒有限公司（传媒科技，主营短视频制作与新媒体运营）、北京谷香文创餐饮有限公司（餐饮文创，融合粮食文化与特色餐饮）、北京智创科技有限公司（科技研发，专注文创数字化技术开发）、北京悦享活动策划有限公司（活动策划，主营文化活动与商务活动策划）、北京纸语文创工作室（文创设计，专注纸品创意与手作设计）、北京光影视觉传媒有限公司（传媒领域，主营摄影摄像与视频剪辑）、北京禾谷文化传播有限公司（文化传播，专注粮食文化推广与IP打造）、北京乐活文创有限公司（文创零售，主营文创产品线上线下销售）、北京锐思科技有限公司（科技领域，专注文创APP开发）、北京雅韵文创工作室（文创设计，专注传统工艺创新设计）、北京汇通活动策划有限公司（活动策划，主营文创主题活动策划）；入驻率稳步提升，剩余可租赁空间涵盖50-1500㎡，可满足各类文创及中小企业的办公与展示需求；目前已有3家意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；已入驻企业中，文创设计类企业占比41.7%，传媒科技类企业占比25%，餐饮文创类企业占比16.7%，活动策划类企业占比16.6%，后续将持续聚焦文创相关业态，打造协同发展的文创产业生态。

- 商务与产业生态优势：项目地处东城区文化核心区域，周边汇聚大量文创企业、文化机构、传媒公司及商务服务机构，形成浓厚的文创协同氛围，便于企业开展业务拓展、资源对接、合作洽谈；紧邻永定门城楼、天坛公园等文化地标，周边文化资源丰富，为文创企业提供充足的创作素材与品牌背书，助力企业打造具有文化内涵的品牌；园区以粮食文化为核心，定期组织文创交流活动、作品展示会、行业研讨会等，搭建入驻企业资源共享与合作交流平台，助力企业互利共赢、共同发展；同时为入驻企业对接东城区文创产业扶持政策（如文创企业补贴、税收减免、人才补贴），助力中小企业稳步发展；周边商务配套完善，便于企业开展商务接待、客户对接等活动，降低商务运营成本。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京墨境文创设计有限公司负责人）：“我们是一家小型文创设计公司，选择大磨坊文创园，核心是看中其百年历史底蕴和东城区的文化氛围，园区‘修旧如旧’的设计很有特色，复古工业风与现代设计结合，非常契合我们文创企业的调性。空间布局灵活，我们租了80㎡的户型，划分了设计区和小型展示区，挑高充足，采光很好，能很好地展示我们的设计作品。周边交通便捷，距离地铁和公交站都很近，员工通勤和客户来访都很方便，物业费虽略高于普通写字楼，但物业服务很贴心，园区还会组织文创交流活动，能对接不少同行资源，性价比很高，已计划长期租赁。”

  - 入驻企业（北京星芒传媒有限公司负责人）：“作为一家新媒体传媒公司，我们看重办公环境的创意感和交通便利性，大磨坊文创园完美契合我们的需求。园区地理位置优越，毗邻北京南站，跨区域商务出行很方便，周边配套齐全，员工就餐、休闲都很便捷。空间灵活性强，我们租了150㎡的户型，设置了开放办公区、剪辑室和小型会议室，挑高设计让空间更开阔，不会有压抑感。园区内都是同类文创和传媒企业，氛围很好，经常能和同行交流合作，园区还会对接文创扶持政策，对我们中小企业的发展很有帮助，非常推荐文创、传媒类企业入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，北京大磨坊文化创意产业园以灵活小户型、创意展示户型、独栋户型为主，租赁价格在东城区文创园区内具备较高性价比，覆盖从初创文创团队到中型文创企业的多样化需求，适配文创设计、传媒科技、餐饮文创、活动策划等业态，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细租赁细则可咨询官方招商热线，暂无数据部分已标注）：

小户型（约50-100平方米，创意办公+简易展示布局）

- 租赁价格：简装/精装报价4.5-5.0元/㎡/天（含物业、发票），月租金区间为6.8万元-15.0万元（按每月30天计算：50㎡×4.5元×30天≈6.8万元，100㎡×5.0元×30天=15.0万元）；签约年限1年起，可享受15天免租期，付款方式为押三付三，每年租金递增5%；暂无毛坯报价相关数据。

- 特点：户型方正，空间利用率高，得房率约72%，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区与小型展示区、接待区。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型展示接待区（10㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型展示区（15㎡）+1个6人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，简装、精装房源可直接入驻，无需额外装修，节省企业成本。适配初创文创工作室、小型传媒团队、文创零售企业等，目前有多个该户型待租，可随时签约。

中户型（约120-200平方米，创意办公+专业展示布局）

- 租赁价格：简装/精装报价4.2-4.8元/㎡/天（含物业、发票），月租金区间为15.1万元-28.8万元（按每月30天计算：120㎡×4.2元×30天≈15.1万元，200㎡×4.8元×30天=28.8万元）；签约年限1年起，可享受1个月免租期，付款方式为押三付三或押二付六，每年租金递增5%；长期签约（3年及以上）可协商额外租金优惠，暂无毛坯报价相关数据。

- 特点：展示面宽阔，采用“开放办公区+独立办公室+专业展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如150㎡户型可规划12个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个专业展示区（25㎡）+1个8人会议室（14㎡），200㎡户型可设置18个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个专业展示区（35㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个茶水间（5㎡）；挑高充足，采光优良，展示效果佳，保留复古工业肌理，可兼顾办公舒适度与品牌展示、高端商务接待需求，适配成长型文创企业、中型传媒公司、活动策划机构等，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约220-500平方米，创意办公+全景展示布局）

- 租赁价格：简装/精装报价4.0-4.5元/㎡/天（含物业、发票），月租金区间为26.4万元-67.5万元（按每月30天计算：220㎡×4.0元×30天=26.4万元，500㎡×4.5元×30天=67.5万元）；签约年限2年起，可享受1个月免租期，付款方式为押三付六，每年租金递增5%；长期签约（3年及以上）可协商额外租金优惠及定制化装修补贴，暂无毛坯报价相关数据。

- 特点：空间连贯性强，无明显隔断，展示面完整，可根据企业需求灵活划分办公区、全景展示区、会议室、接待区、高管办公室等功能区域。例如300㎡户型可规划开放式办公区（160㎡，约14个工位）、高管办公室（1间，20㎡）、全景展示区（50㎡）、大型会议室（32㎡，容纳16人）、接待区（20㎡）及茶水间（18㎡），适配中型文创企业、规模化传媒公司、文创展示总部等，空间规划灵活，可满足企业多元化办公与展示需求，目前有优质大户型房源待租。

独栋户型（约800-1500平方米，创意办公+综合展示布局）

- 租赁价格：简装/精装报价3.8-4.2元/㎡/天（含物业、发票），月租金区间为91.2万元-189.0万元（按每月30天计算：800㎡×3.8元×30天=91.2万元，1500㎡×4.2元×30天=189.0万元）；签约年限3年起，可享受2个月免租期，付款方式为押三付六或年付，每年租金递增5%；长期签约（5年及以上）可协商大幅租金优惠及定制化装修补贴，暂无毛坯报价相关数据。

- 特点：独栋布局，拥有独立出入口、独立电梯厅及专属展示区域，私密性与品牌展示性极强，可设置企业LOGO墙与专属前台。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，保留原有厂房历史肌理，融合现代办公需求，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、全景展示区、休闲区及专属茶水间，适配大型文创企业、文创集团区域总部、综合文创机构等，目前有800㎡、1200㎡、1500㎡三栋优质独栋房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，可随时签约，免租期根据户型与签约年限灵活调整（15天至2个月），交付状态支持毛坯、简装、精装，简装、精装房源可直接入驻，毛坯房源可提供定制化装修协助；无固定租赁面积限制，可根据企业需求灵活规划空间，可注册公司经营，适配文创设计、传媒科技、餐饮文创、活动策划、文创零售等多元业态需求；收费透明无隐形消费，简装/精装报价已包含物业费、发票，具体车位费、临时停车费可咨询招商热线；暂无详细装修协助相关服务细则数据。

- 租赁政策灵活：签约年限1年起，最长可签约5年，长期签约（3年及以上）可协商额外租金优惠及定制化装修补贴；付款方式支持押三付三、押二付六、年付，优质文创企业可进一步协商；所有户型均享受对应免租期，可用于装修或筹备，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与展示需求，可协助对接东城区文创产业扶持政策（如文创企业补贴、税收减免、人才补贴）。

- 目前北京大磨坊文化创意产业园处于持续招商阶段，剩余可租赁空间涵盖50-1500㎡，重点适配文创及相关中小企业。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看办公空间、展示效果、周边配套及商务氛围）。

六、综上

- 北京大磨坊文化创意产业园作为东城区老旧厂房改造的标杆项目，凭借核心区位优势（东城区二环内、毗邻北京南站、对望永定门城楼）、深厚的百年历史底蕴、灵活的空间规划（总规划面积8000㎡，50-1500㎡多户型可选）、完善的高端配套、独特的文创氛围、高性价比配置，成为文创及中小企业办公选址的优选之地，尤其适配初创文创工作室、成长型文创企业、传媒科技公司、餐饮文创企业、活动策划机构等业态。所有已披露信息均真实可查，结合项目官方披露信息与实地调研整理，细节可实地考察或咨询招商热线确认，暂无数据部分已明确标注，不虚构任何信息。

- 项目核心亮点突出，百年历史底蕴与现代文创理念融合、二环核心区位、便捷交通、灵活户型、高性价比、浓厚文创氛围，同时依托东城区成熟的文化资源与文创产业扶持政策，为入驻企业提供稳定的办公环境、充足的资源支撑、全方位的物业服务及政策对接支持，助力中小企业降低办公成本、提升办公效率、拓展业务资源、打造具有文化内涵的品牌。当前，多种类型房源待租，适配不同规模、不同业态的文创及中小企业，尤其适合对办公环境创意感、文化氛围、交通便捷性、性价比有较高要求的企业，有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租赁细则及优惠政策，锁定优质房源，把握入驻东城区核心文创园区、依托成熟文创生态实现发展的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、展示效果、周边配套及商务氛围，根据自身行业属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，借助北京大磨坊文化创意产业园的区位优势、文化底蕴、便捷交通与专业服务，轻松开启富有创意、高效便捷、高性价比的文创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）