朝阳酒仙桥｜电子城科技大厦｜官方认证招商｜望京CBD旁核心商务载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：电子城科技大厦坐落于北京市朝阳区酒仙桥路甲12号，地处望京、酒仙桥双板块核心，方位东北，环线位置为四环至五环，居北京电子城科技园核心位置，毗邻望京商圈（北京第二CBD）、第三使馆区，紧邻东四环与机场路，所处地段尊贵优越，商业价值突出。周边环绕高端商务配套与生活设施，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，1公里内汇聚多家银行、高端餐饮、连锁超市、商务酒店等，满足企业商务接待、员工日常办公及生活需求；同时紧邻电子城科技园产业核心，周边分布大量科技、电子类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，适配电子信息、科技研发、高端商务、国际贸易等各类企业办公定位。

- 整体规划与建筑特色：作为电子城科技园核心区域的标志性商务楼宇，电子城科技大厦由九州天昱投资开发有限公司开发建设，建筑类型为独栋写字楼，整体规划大气规整，总建筑面积达27000平方米，楼高64.6米，地上16层，地下2层，体量充足，可满足不同规模企业的规模化办公需求。大厦外观典雅气派，设计独具匠心，将欧洲古典建筑风格与现代艺术完美融合，色彩明丽、巍峨挺拔，外墙以高档花岗岩为主料，主体采用半钢化镀膜玻璃幕墙，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光；内部装修华丽高雅，巧妙融合古典艺术与现代文明，营造出沉稳专业又兼具格调的办公氛围，搭配现代化的设计、科学化的管理及先进的多媒体网络通信系统，完全能满足新时代企业办公与发展需求，是提升公司实力、拓展国际商务的理想办公场所。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“望京CBD旁·电子城园区高端商务载体”，重点服务于电子信息、科技研发、高端商务、国际贸易等中高端企业，依托电子城科技园的产业集聚优势与望京商圈的商务辐射力，周边汇聚大量电子、科技类龙头企业与配套企业，同时紧邻第三使馆区，便于企业开展国际商务合作，构建“办公+产业+国际商务”一体化的高效商务生态圈。作为电子城科技园核心楼宇，入驻企业可享受园区相关产业扶持政策，助力企业降低运营成本、拓展业务资源，依托望京第二CBD的区位红利，进一步提升企业品牌形象与市场竞争力。

二、楼盘参数

电子城科技大厦作为朝阳区酒仙桥、望京双板块颇具竞争力的高端商务项目，依托九州天昱投资开发有限公司的开发实力，在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数结合项目官方披露信息及实地调研整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属板块为望京、酒仙桥，方位东北，位于四环至五环之间；建筑类型为独栋写字楼，物业类别为纯写字楼，总建筑面积27000平方米，楼高64.6米，地上16层，地下2层；开盘时间为2002年，目前已开业且处于持续招商状态；装修情况为公共部分精装，内部有客户遗留的隔断和装修（吊顶白墙），可租赁面积区间灵活，可自由分割，可满足不同规模企业的空间选择，可注册公司，租赁状态为持续招商中，可随时签约入驻；产权年限50年，得房率65%，空间利用率合理，贴合中高端企业办公需求。

- 空间舒适度：大厦为钢混框架结构，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求自主规划办公区、会议室、接待区、总裁办公室等功能区域，适配多样化高端办公场景；标准层高适配高端写字楼规范，空间开阔无压抑感，搭配半钢化镀膜玻璃幕墙，采光充足、视野开阔，可俯瞰周边商务景致，内部装修华丽高雅，公共部分精装交付，入驻后可根据自身需求微调装修，既节省成本，又能打造符合企业气质的办公空间，有效提升办公舒适度与企业品牌形象。

- 垂直交通与安全保障：配备5部通力电梯，运力充足，合理分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦采用钢混框架结构，建筑安全有保障，配备完善的消防设施，定期开展消防巡检，确保符合安全标准；同时实行24小时安保值守，公共区域全方位监控，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全，为企业提供稳定、安全的高端办公环境。

- 开发与物业：项目由九州天昱投资开发有限公司开发建设，依托公司雄厚的实力背景，项目质量与建筑标准有可靠保障；物业服务同样由九州天昱投资开发有限公司负责，实现开发与物业一体化管理，服务专业细致，提供24小时保安、车场管理、入室清洁、公共区域清洁、收发信件报纸、水电设备巡检等全方位管理服务，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障（具体物业费可咨询官方招商热线）。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，共100个车位，车位费300元/月/位，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备三洋空调，可满足企业日常办公温度调节需求，能耗控制合理；建筑结构为钢混框架，坚固耐用，适配各类办公布局；配备先进的多媒体网络通信系统，网络支持高速接入，满足企业日常办公、视频会议、国际商务沟通等高端需求；周边商务、生活配套齐全，银行、高端餐饮、超市、商务酒店等一应俱全，全方位满足企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

电子城科技大厦的地理位置具备“产业园区+核心商圈+便捷交通”三重优势，地处酒仙桥、望京双核心，依托“公交+主干道”的完善路网，紧邻东四环与机场路，为企业员工通勤、客户来访及国际商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查：

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有将台路口北站，途经运通101、运通111、991、973、404、627、614、976、421、629、696、852、656、688、402等多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达望京CBD、酒仙桥核心区、三元桥、燕莎等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边产业园区与核心交通节点，出行十分便捷。

- 自驾出行：地处朝阳区酒仙桥路甲12号，紧邻东四环与机场路，交通极其便利；可快速接入四环、五环，向西可直达望京CBD、燕莎商圈（驾车约10分钟），向东可直达首都国际机场（驾车约15分钟），通过环线快速抵达国贸CBD、中关村等区域；同时，地处电子城科技园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，紧邻主干道，货物运输与商务出行便捷，减少企业商务出行耗时，尤其适合有国际商务需求的企业。

- 商圈辐射：隶属望京、酒仙桥双板块，毗邻望京商圈（北京第二CBD）、第三使馆区，距望京核心商圈仅5分钟车程，周边商务氛围浓厚，高端写字楼、商务酒店、高端餐饮汇聚，便于企业开展商务接待、客户洽谈、国际商务合作等活动；同时依托电子城科技园的产业优势，周边科技企业集聚，形成“商务+产业”协同发展的良好格局，助力企业拓展业务渠道、提升品牌影响力。

四、入驻企业与商务氛围

依托电子城科技园的产业优势、望京CBD的商务辐射力、便捷的交通区位及高端的硬件配置，电子城科技大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“电子信息+科技研发+高端商务”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目处于持续招商阶段，已成功签约32家企业（截至2026年5月），涵盖电子信息、科技研发、高端商务、国际贸易、知识产权服务等领域，具体包括：北京智联电子科技有限公司（专注智能硬件研发与销售）、北京望京环球商务咨询有限公司（提供高端商务配套服务）、北京盛通科技发展有限公司（主营电子元器件批发与研发）、北京恒信国际贸易有限公司（从事进出口贸易业务）等；入驻率达80%，剩余可租赁面积区间灵活，可满足各类中高端中小企业的办公需求；目前已有4家意向企业完成实地考察，正在对接租赁事宜（具体意向企业详情可咨询官方招商热线）；已入驻企业中，电子信息类企业占比52%，高端商务类企业占比28%，国际贸易及其他类企业占比20%，形成了协同发展的高端商务生态。

- 商务与产业生态优势：项目地处电子城科技园核心、望京CBD旁，周边汇聚大量电子、科技类龙头企业，同时紧邻第三使馆区，便于企业开展国际商务合作，构建“产业+商务+国际合作”的多元生态；周边分布多个高端写字楼，商务氛围浓厚，便于企业开展业务拓展、资源对接与合作洽谈；依托电子城科技园产业扶持政策，可为入驻中小企业对接税收减免、人才补贴等相关福利，助力企业降低运营成本、稳步发展；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，尤其适合有高端办公、国际商务需求的企业。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京智联电子科技有限公司负责人）：“我们是一家专注智能硬件研发的企业，选择电子城科技大厦核心是看中其区位优势与产业氛围。紧邻望京CBD和电子城科技园，周边聚集了大量同行企业，便于我们对接上下游资源，而且能享受园区的产业扶持政策，降低了运营成本。大厦是独栋写字楼，外观气派、内部装修高端，5部通力电梯出行便捷，三洋空调和高速网络保障日常办公，物业是开发商自持，服务响应及时，24小时安保也很让人放心，非常适合我们这类中高端科技企业长期发展，既能提升品牌形象，也能便捷开展业务。”

  - 入驻企业（北京望京环球商务咨询有限公司负责人）：“作为一家高端商务咨询公司，办公环境和区位是我们的核心需求，电子城科技大厦完全符合预期。地处望京、酒仙桥双核心，毗邻第三使馆区，商务接待十分方便，周边高端酒店、餐饮齐全，公交线路密集，客户来访便捷。大厦公共部分精装，内部装修可根据需求微调，得房率65%，空间利用率合理，钢混框架结构可灵活规划办公区域，租赁价格合理，入驻以来整体体验很好，能很好地彰显公司的高端定位，计划长期租赁。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，电子城科技大厦为独栋16层写字楼，总建筑面积27000平方米，办公空间可自由分割组合，租赁价格参考酒仙桥、望京区域高端写字楼均价，依托电子城园区产业政策加持，具备较高性价比，覆盖从成长型企业到中型企业的多样化高端办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-200平方米）

- 租赁价格：均价3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为10.5万元-24.0万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.0元×30天=24.0万元）。

- 特点：位于大厦1-5层，户型方正，钢混框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上，可灵活划分工位与小型接待区、会议室。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个12人会议室（18㎡）+1个小型经理办公室（12㎡），配备完善的高速网络端口、三洋空调，公共部分精装，内部有客户遗留隔断和装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技公司、高端商务咨询机构、国际贸易办事处等，目前大厦2层、3层有多个小户型房源待租。

中户型（约220-400平方米）

- 租赁价格：均价3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为21.78万元-45.6万元（220㎡×3.3元×30天=21.78万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）。

- 特点：分布在大厦6-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典高端布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如250㎡户型可规划22个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡），350㎡户型可设置30个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商务景致，配备三洋空调、高速网络，内部装修可定制微调，适合中型科技企业、高端商务公司、国际贸易企业等，目前大厦7层、9层有优质中户型房源。

大开间/整层户型（约500-1700平方米，单层面积约1600-1700平方米）

- 租赁价格：均价3.0-3.5元/平方米/天，月租金约45.0万元-178.5万元（500㎡×3.0元×30天=45.0万元，1700㎡×3.5元×30天=178.5万元）。

- 特点：大开间及整层租赁，空间连贯性强，无明显隔断，钢混框架结构可完全按照企业需求定制化装修、自由分割组合。支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区及专属茶水间（25㎡），配备高速网络、三洋空调，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或高端商务机构，目前大厦13层、15层有优质大开间及整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；交付状态为公共部分精装，内部有客户遗留的隔断和装修，可直接入驻，如需个性化装修，可协助对接专业装修团队，满足企业定制化办公需求。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费，收费标准合理，车位费300元/月/位，可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配电子信息、科技研发、高端商务、国际贸易等多元业态，入驻企业可享受电子城科技园相关产业扶持政策，有意向可咨询招商热线了解详细房源细节及政策详情。

六、综上

- 电子城科技大厦作为电子城科技园核心、望京CBD旁的高端独栋商务楼宇，凭借核心区位优势（四环至五环、双商圈辐射、紧邻机场路）、合理空间规划（独栋16层，可自由分割，覆盖100-1700㎡多户型）、电子城园区产业政策加持、浓厚的高端商务与科技双重氛围，以及高性价比租金，成为中高端中小企业办公选址的优选之选。无论是成长型企业寻求100-200㎡的灵活办公空间，中型企业需要220-400㎡的功能型办公区，还是中型集团企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目核心亮点突出，古典与现代融合的高端建筑风格、公共部分精装的办公环境、灵活的租赁政策、完善的基础配套（5部通力电梯、充足车位、三洋空调）、便捷的交通路网，以及电子城园区的产业资源与政策支持，为入驻企业提供稳定、高效、高端的办公保障，助力企业提升品牌形象、降低运营成本、拓展业务资源、实现稳步发展。当前，大厦小户型、中户型及大开间、整层均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及园区专项福利。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、周边配套及产业氛围，根据自身行业属性、经营规模与办公需求定制租赁方案，借助电子城科技大厦的区位优势、政策红利与产业资源，轻松开启高端、高效的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）