朝阳望京｜洛娃大厦｜官方认证招商｜望京新兴产业区5A级智能商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：洛娃大厦坐落于北京市朝阳区望京利泽中园二区203号，地处望京新兴产业区核心，方位为北四环至五环之间，是望京区域内集智能化、现代化于一体的高档商务载体。大厦东邻望京科技园，南靠韩国驻京基地，北至五环，周边产业氛围与国际化氛围浓厚；1公里内汇聚银行、高端餐饮、商务酒店、连锁超市等完善配套，其中已入驻交通银行、赛百味等便民配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配科技研发、商务服务、国际贸易、中小企业办公等各类业态定位。

- 整体规划与建筑特色：大厦由洛娃集团有限公司投资兴建，整体定位为5A级智能化高档商务写字楼，总占地面积10000平方米，总建筑面积达26000平方米，其中写字楼部分建筑面积15464平方米，主体分A、B、C座三段布局，规划科学合理，设施先进完备。其中A、C座地上各8层，以规模化办公空间为主，适配中大型企业；B座地上3层，空间灵活度高，适配中小型企业及办事机构。大厦外观简约大气，贴合望京新兴产业区的现代化定位，内部公共区域精装交付，搭配完善的智能办公设施，尽显专业商务气质。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“望京新兴产业区·5A级智能商务载体”，依托望京新兴产业区的发展红利，聚焦科技研发、商务服务、国际贸易等核心领域，构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈。大厦紧邻望京科技园，周边聚集了大量科技型企业、创新型团队，同时依托韩国驻京基地的区位优势，吸引了不少涉外企业入驻，产业集聚效应显著；全方位导入国贸物业管理系统，高素质管理人员提供优质完善的服务，进一步提升商务办公体验，成为望京北四环至五环之间极具竞争力的商务写字楼。

二、楼盘参数

洛娃大厦作为朝阳区望京新兴产业区的优质商务项目，依托洛娃集团的雄厚实力，在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数结合项目官方披露信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属板块为望京新兴产业区，方位北四环至五环之间；建筑类型为多座组合（A、B、C座），物业类别为纯写字楼，总占地面积10000平方米，总建筑面积26000平方米，写字楼部分建筑面积15464平方米；主体分A、C座（各8层）、B座（3层），2006年11月30日正式入住，目前处于持续招商状态；装修情况为公共部分精装、内部毛坯，可根据企业需求自主装修，可租赁面积区间40-400平方米（其中40-400平方米户型仅面向留学生客户），可注册公司，产权年限50年，空间使用率达70%，贴合不同规模企业办公需求。

- 空间舒适度：大厦为5A级智能化写字楼，空间规划科学合理，A、C座楼层较高，视野开阔，采光、通风效果极佳，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性强，可根据企业需求自主规划办公区、会议室、接待区、高管办公室等功能区域；公共部分精装交付，装修简约大气，提升企业品牌形象；内部毛坯交付，企业可根据自身行业属性与办公需求，定制化装修布局，适配多样化办公场景，节省后期改造成本。

- 垂直交通与安全保障：配备2部客梯、1部货梯，运力充足，合理分流办公人群与货物运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；作为5A级智能写字楼，配备完善的消防设施，设有火灾报警及自动灭火系统，实行24小时消防保安服务，公共区域全方位监控，定期开展消防巡检，确保符合安全标准；大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全。

- 开发与物业：项目由洛娃集团有限公司开发建设，依托集团雄厚的实业背景，项目质量与建筑标准有可靠保障；物业服务由北京洛娃物业管理有限公司负责，全方位导入国贸物业管理系统，拥有高素质管理团队，提供24小时保安值守、公共区域每日清洁、水电设备每月专业巡检、信件收发等全方位管理服务，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有地下专属停车场，可容纳100个车位，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备远大直燃机空调系统，可满足企业日常办公温度调节需求，能耗控制合理；作为5A级智能写字楼，通讯、网络、卫星电视等设施一应俱全，配备多功能厅、商务中心，满足企业日常办公、会议接待、商务洽谈等高端需求；供水、供电均采用市政系统，保障办公稳定；周边商务、生活配套齐全，交通银行、赛百味等已入驻，进一步完善办公配套服务。

三、地理位置与交通

洛娃大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通+国际化氛围”三重优势，地处望京新兴产业区核心，依托“公交+地铁+环线”的完善路网，为企业员工通勤、客户来访及商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查：

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交站点密集，途经公交线路包括361路、614路、404路、707路等，线路覆盖广泛，可直达望京CBD、望京科技园、韩国驻京基地周边及周边核心商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边产业园区与核心交通节点，出行十分便捷。

- 地铁出行：临近地铁13号线，步行可达地铁站点，通过地铁13号线可快速换乘其他地铁线路，直达中关村、国贸CBD、西二旗等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时为客户来访提供便捷的公共交通选择。

- 自驾出行：地处朝阳区望京利泽中园二区203号，位于北四环至五环之间，交通便捷，可快速接入北四环、北五环主干道，向西可直达望京CBD（驾车约10分钟），向东可快速抵达机场高速，便捷通往首都国际机场；同时，地处望京新兴产业区核心，与望京科技园、韩国驻京基地往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托望京新兴产业区的产业优势、便捷的交通路网及5A级智能办公配置，洛娃大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+国际贸易+便民配套”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目处于持续招商阶段，已成功签约多家企业（截至2026年5月），涵盖便民配套、金融服务、商务服务等领域，具体包括交通银行（望京支行洛娃大厦分理处）、赛百味（洛娃大厦店）等，同时有多家科技型企业、涉外商务机构正在对接入驻事宜；入驻率达75%，剩余可租赁面积区间为40-400平方米（该区间户型仅面向留学生客户），可满足特定群体企业的办公需求；已入驻企业中，金融服务类企业占比30%，便民配套类占比25%，商务服务及其他类占比45%，形成了协同发展的高端商务生态。

- 商务与产业生态优势：项目地处望京新兴产业区核心，紧邻望京科技园，周边聚集了大量科技研发企业、创新型团队，产业氛围浓厚；南靠韩国驻京基地，国际化商务氛围突出，便于涉外企业开展业务，吸引了不少涉外商务机构入驻；周边分布多个高端写字楼，便于企业开展业务拓展、资源对接与合作洽谈；依托洛娃集团的资源优势及优质的物业服务，为入驻企业提供稳定的办公环境，同时借助望京区域的产业扶持政策，助力企业降低运营成本、稳步发展，尤其适合留学生创业企业、涉外企业、中小型商务机构入驻。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（交通银行望京支行洛娃大厦分理处负责人）：“我们选择入驻洛娃大厦，核心是看中其望京新兴产业区的核心区位与便捷交通。大厦作为5A级智能写字楼，设施完善，配备远大直燃机空调、高速网络，能够满足我们金融服务的高端办公需求；周边企业集聚，人流量稳定，既方便我们服务周边企业客户，也便于员工通勤，361路、404路等公交直达，地铁13号线临近，交通十分便捷。物业公司服务专业周到，24小时安保值守，公共区域清洁及时，为我们提供了稳定、安全的办公环境。”

  - 入驻企业（赛百味洛娃大厦店负责人）：“洛娃大厦的区位优势十分明显，地处望京新兴产业区，周边企业员工众多，消费需求稳定，同时紧邻韩国驻京基地，国际化客源充足，为我们的经营提供了良好的基础。大厦配套完善，地下停车场车位充足，方便客户停车；物业服务贴心，日常运维及时，办公及经营环境稳定。周边交通便捷，公交、地铁覆盖广泛，既方便我们员工通勤，也便于客户到店消费，整体性价比很高。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，洛娃大厦作为26000平方米的5A级智能写字楼，分A、B、C座布局，办公空间可灵活选择，租赁价格参考望京新兴产业区中高端写字楼均价，依托区域产业政策加持，具备较高性价比，重点覆盖留学生客户群体，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约40-100平方米）

- 租赁价格：均价3.8元/平方米/天，月租金区间为4.56万元-11.4万元（按每月30天计算：40㎡×3.8元×30天=4.56万元，100㎡×3.8元×30天=11.4万元）。

- 特点：主要分布在B座（3层），户型方正，空间利用率高（使用率70%），无过多承重墙遮挡，可灵活划分工位与小型接待区。例如40㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（8㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），公共部分精装，内部毛坯交付，可根据企业需求自主装修，配备远大直燃机空调、高速网络接口，入驻后可快速完成装修并投入使用，仅面向留学生客户，适合留学生创业团队、小型涉外办公机构等，目前B座有多个小户型房源待租。

中户型（约120-200平方米）

- 租赁价格：均价3.8元/平方米/天，月租金区间为13.68万元-22.8万元（120㎡×3.8元×30天=13.68万元，200㎡×3.8元×30天=22.8万元）。

- 特点：分布在A座、C座1-4层，采用“开放办公区+1个独立办公室+小型会议室”的经典布局，空间开阔，采光充足，使用率达70%。例如150㎡户型可规划12-14个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（22㎡）；公共部分精装，内部毛坯交付，可自主定制装修风格，配备完善的水电、网络设施，仅面向留学生客户，适合成长型留学生创业企业、中型涉外商务机构等，目前A座3层、C座2层有优质中户型房源。

大户型（约220-400平方米）

- 租赁价格：均价3.8元/平方米/天，月租金约24.84万元-45.6万元（220㎡×3.8元×30天=24.84万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）。

- 特点：分布在A座、C座5-8层，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划、自由分割组合。支持设置高管办公室、部门办公室、大型会议室、开放式办公区及茶水间，配备远大直燃机空调、高速网络及智能办公系统，公共部分精装，内部毛坯交付，可根据企业规模与行业属性定制装修，仅面向留学生客户，适合规模化留学生创业企业、涉外企业区域办事处等，目前A座6-7层、C座5-6层有优质大户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，优质留学生企业可进一步优化付款条件；交付状态为公共部分精装、内部毛坯，可协助企业对接专业装修团队，满足企业定制化办公需求；需特别说明，40-400平方米所有户型仅面向留学生客户出租。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含相关配套费用，车位使用等相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配留学生创业企业、涉外商务服务、科技研发等多元业态，入驻企业可享受望京新兴产业区相关产业扶持政策，有意向的留学生客户可咨询招商热线了解详细房源细节及政策详情。

六、综上

- 洛娃大厦作为望京新兴产业区核心的5A级智能商务写字楼，凭借核心区位优势（北四环至五环、紧邻望京科技园与韩国驻京基地）、合理空间规划（26000㎡多座布局，覆盖40-400㎡多户型）、完善的智能配套、浓厚的产业与国际化商务氛围，以及稳定的租赁价格，成为留学生创业企业、涉外企业办公选址的优选之选。无论是留学生初创团队寻求40-100㎡的灵活办公空间，成长型留学生企业需要120-200㎡的功能型办公区，还是规模化留学生企业布局220-400㎡的办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目核心亮点突出，5A级智能办公楼配置、公共部分精装交付、完善的配套设施（远大直燃机空调、地下100个车位、多功能厅、商务中心）、便捷的交通路网（4条公交直达、临近地铁13号线、快速接入四环五环），以及优质的物业管理服务，搭配望京新兴产业区的产业资源与政策支持，为入驻留学生企业提供稳定、高效、高端的办公保障，助力留学生企业降低运营成本、拓展业务资源、提升品牌形象、实现稳步发展。当前，大厦各户型均有优质房源待租，仅面向留学生客户，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利。

- 有意向的留学生客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模与办公需求定制租赁方案，借助洛娃大厦的区位优势、政策红利与产业资源，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）