朝阳朝外大街｜昆泰大厦（老昆泰）｜官方认证招商｜CBD门户核心商务综合体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：昆泰大厦（老昆泰）坐落于北京市朝阳区朝阳门外大街10号，地处东大桥路口西南角，紧邻蓝岛大厦，隶属于朝外大街板块，位于东二环至三环之间，是北京CBD的门户位置，地理位置得天独厚。大厦距朝阳门立交桥仅300米，距离CBD商圈1000米，周边商业、商务配套极为完善，紧邻丰联广场、华普商业等商业载体，1公里内汇聚各类高端餐饮、商务会所、金融机构，同时临近东岳庙文化广场，形成“办公+商务+文化+生活”一体化高端服务圈，适配国际贸易、商务服务、科技、跨国企业办事处等多元高端业态，是朝外商圈功能最齐全、位置最显赫、设施最完善的综合建筑体。

- 整体规划与建筑特色：昆泰大厦由北京金朝房地产发展有限公司开发建设，是昆泰集团打造朝外大街的收官之作，作为朝外大街核心的大型综合建筑体，建筑风格沉稳大气，兼具商务质感与多元功能，整体为独栋设计，外立面融合现代商务元素，兼顾采光与视觉质感，彰显高端商务格调。大厦总占地3万平方米，总建筑面积20万平方米，是集国际标准化公寓、酒店式公寓、甲级写字楼和环绕式商业街于一体的综合项目，其中甲级写字楼面积约7万平方米，酒店式公寓约3.3万平方米，国际标准公寓约2.5万平方米，环绕商业约1.6万平方米，东侧紧邻东岳庙文化广场，实现商务与文化氛围的完美融合。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“CBD门户·多元综合商务体”，依托朝外大街作为北京市第三大商业大道的区位红利，聚焦国际贸易、商务服务、科技协作、跨国办公等核心领域，构建“高端办公+商业配套+居住服务”一体化的商务生态圈。大厦地处朝外大街核心，周边聚集大量商务企业、金融机构、跨国办事机构，产业集聚效应显著；依托昆泰集团的开发实力与盛达连物业管理有限公司的专业运营，配备完善的硬件设施与优质物业服务，成为朝外大街及CBD门户区域企业办公、商务布局的优选载体，尤其适合注重区位形象、需要便捷商务对接与多元配套的企业入驻。

二、楼盘参数

昆泰大厦（老昆泰）作为朝外大街核心的综合商务项目，凭借成熟的商务配套与专业运营，在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数结合项目官方披露信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属板块为朝外大街，方位东二环至三环之间；建筑类型为独栋，物业类别包含甲级写字楼、酒店式公寓、国际标准公寓及环绕式商业街；总占地面积3万平方米，总建筑面积20万平方米，其中甲级写字楼面积约7万平方米；甲级写字楼楼高94.3米，共27层，办公楼层采用大开间设计，可任意分割；酒店式公寓楼高45米，共14层；国际标准公寓楼高73.4米，共24层；装修状况为公共部分精装修，产权年限50年，可注册公司，适配各类高端商务及居住业态。

- 空间舒适度：甲级写字楼大开间设计，空间灵活性极强，可根据企业需求任意分割，无过多承重墙遮挡，能灵活规划总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、会议室等功能区域；公共部分精装修，大堂及公共区域装修精致，整体风格简约大气，彰显企业品牌形象；办公空间采光、通风效果极佳，适配多样化高端办公场景，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、业务部门的灵活办公需求。

- 垂直交通与安全保障：甲级写字楼配备3部日本三菱高速电梯，运力配置贴合办公需求，合理分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；作为高端综合商务体，配备完善的消防设施，实行24小时消防保安服务，公共区域全方位监控，定期开展消防巡检，确保符合高端商务办公安全标准；大堂配备门禁系统与24小时前台值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全。

- 开发与物业：由北京金朝房地产发展有限公司开发建设，依托昆泰集团十年开发实力，项目质量与建筑标准有可靠保障；物业服务由盛达连物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、信件收发、商务接待协助等全方位管理服务，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、高品质的高端办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有停车位300个，车位费参考800元/位/月，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备美国开利中央空调，采用中央空调采暖，可实现统一温控，保障办公舒适度；网络通讯支持宽带接入，可对接电信、联通、移动三大运营商，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公与跨国通讯需求；供水、供电均采用市政系统，保障办公稳定；同时配套环绕式商业街，连接丰联广场与华普商业的商业流，周边商业、餐饮、金融配套完善，可满足企业商务会议、客户接待、员工就餐等多元化需求。

三、地理位置与交通

昆泰大厦（老昆泰）的地理位置具备“CBD门户+便捷交通”双重优势，地处朝外大街核心，依托“地铁+公交+环线”的完善路网，为企业员工通勤、客户来访及商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：紧邻地铁6号线东大桥站，该线路于2012年12月通车，步行即可抵达站点，便捷连接城市各核心区域；地铁6号线可快速换乘其他地铁线路，直达CBD、中关村、通州副中心等重要商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业对接各类商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交站点密集，最近站点为东大桥路口西、东大桥路口南，途经公交线路包括28路、43路、101路、110路、120路、109路、115路、118路、403路、350路、350支线、112路、420路、813路、750路、846路、202路（夜班）、44路环二环、特2双层大巴等，线路覆盖广泛，可直达王府井、东单、朝阳门、三里屯等核心商圈与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达。

- 自驾出行：地处朝阳区朝阳门外大街10号，东大桥路口西南角，可快速接入东二环、东三环主干道，向西可直达朝阳门、天安门广场、西单商圈，向东可快速抵达CBD核心区域，向北可接入长安街，便捷通往首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽；同时，地处朝外大街核心，与周边高端写字楼、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托朝外大街核心区位、完善的高端配套及专业的物业服务，昆泰大厦（老昆泰）已吸引多家优质企业入驻，形成以“国际贸易+商务服务+科技+跨国企业办事处”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目处于持续招商阶段，已成功签约多家企业，涵盖国际贸易、商务服务、科技研发、跨国企业办事处、广告设计、医药、旅游等多个领域，具体包括德国科隆公司（仪器仪表）、天平国旅国际部、北京乐意环保技术有限公司、Soloziona Beijing Office、北京德润世纪广告公司、瀚达医药公司、昆泰公司、尹氏国际贸易集团、德国司马等；入驻企业分布于写字楼9-19层，涵盖多个楼层及不同面积区间，形成了协同发展的高端商务生态，剩余可租赁面积区间灵活，可满足不同规模高端商务企业的办公需求。

- 商务与产业生态优势：项目地处朝外大街核心、CBD门户位置，周边聚集了大量商务企业、金融机构、跨国公司、高端商贸企业，高端商务氛围突出，便于企业开展业务、对接资源；依托朝外大街的商业优势与政策红利，助力入驻企业降低运营成本、拓展业务版图；周边分布多个高端写字楼与商业综合体，环绕式商业街连接丰联广场与华普商业，进一步丰富了商务配套，便于企业开展业务拓展、资源对接与合作洽谈；同时，完善的周边配套可满足企业商务会议、客户接待、员工生活等多元化需求，尤其适合国际贸易、商务服务、科技及跨国企业办事处入驻。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（德国科隆公司负责人）：“我们选择入驻昆泰大厦，核心是看中其朝外大街的核心区位，紧邻地铁6号线，公交线路密集，交通十分便捷，无论是员工通勤还是国际客户来访都很方便。大厦作为CBD门户的综合商务体，硬件配置完善，三菱高速电梯、开利中央空调等设施齐全，公共部分精装修，能够很好地彰显我们的品牌形象；物业服务专业，24小时值守，水电、网络运维及时，周边商务氛围浓厚，便于我们对接国内合作伙伴，是跨国企业办事处的理想办公选择。”

  - 入驻企业（北京德润世纪广告公司负责人）：“昆泰大厦地处朝外核心，周边商业配套完善，丰联广场、华普商业近在咫尺，商务接待、员工就餐都十分便捷。大厦办公空间采用大开间设计，可根据我们的业务需求灵活分割，规划出创意办公区、会议室、接待区，空间利用率很高；盛达连物业的服务周到，细节把控到位，为我们提供了稳定、高效的办公环境，同时周边广告、设计类企业集聚，便于我们开展行业交流与合作，助力业务快速发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，昆泰大厦（老昆泰）作为朝外大街核心的综合商务体，甲级写字楼面积约7万平方米，采用大开间设计，可任意分割，租赁价格参考朝外大街及CBD门户区域甲级写字楼均价，依托核心区位与完善配套，具备较高的综合性价比，覆盖从中小型企业到中型企业的多样化需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约80-150平方米）

- 租赁价格：均价5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为13.2万元-29.25万元（按每月30天计算：80㎡×5.5元×30天=13.2万元，150㎡×6.5元×30天=29.25万元）。

- 特点：分布在写字楼中低层（9-12层），采用大开间设计，可灵活分割，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据需求规划工位与小型接待区。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（10㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个8人小型会议室（12㎡），公共部分精装修，内部可定制装修，配备中央空调、高速网络接口，入驻后可快速完成装修并投入使用，适合中小型贸易公司、科技公司、广告设计公司、跨国企业办事处等，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租赁价格：均价5.2-6.2元/平方米/天，月租金区间为28.08万元-55.8万元（180㎡×5.2元×30天=28.08万元，300㎡×6.2元×30天=55.8万元）。

- 特点：分布在写字楼中高层（13-17层），采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划18-20个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰朝外大街商圈景观，采光充足，公共部分精装修，内部可根据企业需求定制装修，配备完善的水电、网络及商务办公设施，适合成长型贸易企业、中型科技公司、广告传媒公司等，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约400-800平方米）

- 租赁价格：均价5.0-6.0元/平方米/天，月租金约60万元-144万元（400㎡×5.0元×30天=60万元，800㎡×6.0元×30天=144万元）。

- 特点：分布在写字楼高层（18-22层），空间连贯性强，可通过多间大开间组合形成，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划、自由分割组合。支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、开放式办公区、商务接待区及专属茶水间，配备中央空调、高速网络及智能办公系统，公共部分精装修，内部可根据企业规模与办公需求定制装修，彰显企业高端品牌形象，适合大型贸易企业、中型集团企业、科技公司区域总部等，目前有优质大户型房源待租。

整层户型（约2600平方米，甲级写字楼标准层面积）

- 租赁价格：均价4.8-5.8元/平方米/天，月租金约374.4万元-487.2万元（2600㎡×4.8元×30天=374.4万元，2600㎡×5.8元×30天=487.2万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁套房、高管办公室、大型商务会议室（可容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区、商务接待中心及专属茶水间、休闲区，可共享朝外大街与CBD的核心商务配套资源，适合大型跨国公司区域总部、大型贸易集团、集团企业总部等，目前有整层房源可洽谈租赁。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，优质企业可进一步洽谈优惠；交付状态为公共部分精装修、内部可定制装修，可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费、车位费等相关配套费用，车位使用等相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配国际贸易、商务服务、科技、跨国企业办事处等多元业态，入驻企业可享受朝外大街区域的产业扶持政策，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节及政策详情。

六、综上

- 昆泰大厦（老昆泰）作为朝外大街核心、CBD门户的大型综合商务体，凭借核心区位优势（东二环至三环之间、朝外大街核心、双交通便捷）、合理空间规划（总建面20万㎡，甲级写字楼7万㎡，大开间可任意分割，覆盖80-2600㎡多户型）、完善的高端配套（充足车位、品牌中央空调、环绕式商业街）、浓厚的高端商务氛围，以及专业的物业服务，成为国际贸易、商务服务、科技、跨国企业办公选址的优选之选。无论是中小型企业寻求80-150㎡的灵活办公空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是大型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目核心亮点突出，甲级写字楼定位、公共部分精装修交付、完善的硬件设施（三菱高速电梯、开利中央空调、高速网络）、便捷的交通路网（地铁6号线直达、多条公交覆盖、快速接入二环三环），以及专业的物业服务，搭配朝外大街的产业资源与政策支持，为入驻企业提供稳定、高效、高端的办公保障，助力企业提升品牌形象、拓展业务版图、实现稳步发展。当前，大厦各户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模与办公需求定制租赁方案，借助昆泰大厦的区位优势、政策红利与产业资源，轻松开启高效、高端的CBD门户商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）