丰台科技园｜永乐文化创客空间｜官方认证招商｜文化创意+科技融合商务载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：永乐文化创客空间坐落于北京市丰台区丰台科技园核心区域，具体位于丰台区科兴路8号，地处丰台科技园产业聚集带，紧邻科兴路与丰科西路交汇处，周边环绕丰台科技园公园、永辉超市（丰台科技园店）等生活配套，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、肯德基（丰科西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为丰台科技园内专注于文化创意与科技融合的特色商务载体，空间周边1公里范围内汇聚丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、文化创意公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，适配文化创意、数字科技、新媒体、设计策划等多元业态。

- 整体规划与建筑特色：永乐文化创客空间依托丰台科技园产业优势，打造集办公、孵化、展示、交流于一体的特色创客载体，总建筑面积达8600平方米，整体规划为独栋楼宇，共6层，单层面积约1400-1450平方米，清晰划分创客孵化区、独立办公区、共享服务区三大功能区域。建筑风格兼顾创意与实用，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既符合文化创意产业的时尚定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简约大气且富有创意的商务氛围；内部公共区域采用现代简约装修，搭配文化创意装饰元素，大堂宽敞明亮，设有共享接待区与文化展示区，既提升办公体验，又能彰显企业创意气质，适配文化类、科技类企业的形象展示需求。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“丰台科技园文化创意+科技融合创客空间”，依托丰台科技园的产业政策支持、便捷的交通路网以及浓厚的产业氛围，聚焦文化创意、数字科技、新媒体运营、设计策划、文创IP孵化等核心客群，打造“低成本、高配套、强协同、重孵化”的创客办公生态圈。空间作为丰台科技园特色创客载体，依托园区产业资源，为入驻企业提供政策对接、资源匹配、创业指导等增值服务，周边聚集大量科技、文创类企业，产业协同效应显著，便于企业开展业务对接、资源共享，同时依托完善的配套设施与精细化物业服务，成为丰台科技园区域文化创意与科技融合企业办公、孵化的优选载体，同时可同步对接丰台其它写字楼资源，满足企业不同阶段的办公需求。

二、楼盘参数

永乐文化创客空间作为丰台区丰台科技园内特色创客商务项目，硬件配置贴合文创、科技类企业需求，注重实用性与创意性，各项参数均结合项目真实信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区，所属板块为丰台科技园，所属商圈为丰台科技园商圈；建筑类型为多层创客空间，物业类别为特色写字楼（创客载体），项目特色为文化创意、科技融合、地铁沿线、创业孵化；楼层总数6层，标准层高3.3米，总建筑面积8600平方米，单层面积约1400-1450平方米；产权清晰，为租赁项目，可注册公司，可分割，核心开间面积50-1450平方米，可满足从初创创客团队到中型文创、科技企业的多样化空间需求，同时设置10个开放式孵化工位，适配个体创客与微型团队。

- 空间舒适度：办公空间采用框架结构，内墙为简装，可根据企业创意需求灵活规划布局，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上；公共部分精装修，大堂、走廊搭配文创装饰，办公区域依托玻璃幕墙设计，采光、通风效果极佳，3.3米标准层高让空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可灵活划分创意展示区、洽谈区，有效提升办公舒适度与创意氛围，适配文化创意、数字科技等对办公环境有创意需求的企业。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；配备完善的安全保障设施，包括综合火警系统（附带喷淋装置）、24小时闭路电视监控保安服务，实行全天候安保巡逻，定期开展消防巡检，确保符合商务办公安全标准；大堂配备规范门禁系统，实行刷卡出入，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及人员的人身与财产安全；同时配备备用发电机，可应对意外断电情况，保障办公稳定。

- 开发与物业：由北京永乐文化发展有限公司开发建设，依托公司在文化创意领域的资源优势，项目定位精准、品质有保障；物业服务由北京丰台科技园专属物业服务团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等基础物业服务，同时提供创业孵化、政策对接、资源匹配等增值服务，物业费为10元/平米·月，收费透明无隐形消费，服务响应及时，为企业提供稳定、便捷、贴合文创科技企业需求的办公环境保障。

- 配套设施：空间配套设施完善，涵盖办公、文创、商务、生活等全场景需求：办公区域配备格力中央空调系统，可满足日常办公温控需求，部分开放式工位配备独立空调，企业可自主调节温度；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与文创设计、数字研发等需求；交通配套方面，设地上停车位40个，地下停车位20个，车位费300元/位·月，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；商务与文创配套方面，设有共享会议室（可容纳20-50人）、文创展示区、共享洽谈区、打印复印区，同时配备创业孵化服务中心，为入驻企业提供政策咨询、知识产权服务、资源对接等孵化支持；生活配套方面，周边500米内有便利店、餐饮店、咖啡店，便捷满足员工日常就餐、休闲需求，同时可共享丰台科技园园区内的健身、休闲等配套资源。

三、地理位置与交通

永乐文化创客空间的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处丰台科技园核心区域，依托“地铁+公交+环线”的完善路网，为企业员工通勤、客户来访及商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查，同时可便捷对接丰台其它写字楼资源：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于对接丰台其它写字楼项目的商务往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰科西路南口站（途经451路、477路、692路）、五圈路站（途经840路、967路、专97路）、丰台科技园站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业对接丰台其它区域的商务资源。

- 自驾出行：紧邻科兴路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接丰科西路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业、丰台其它写字楼往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托园区路网优势，可快速通达丰台区各核心商务板块。

四、入驻企业与商务氛围

依托丰台科技园的产业优势、政策支持、便捷区位以及空间自身的文创孵化定位，永乐文化创客空间已吸引20余家企业及创客团队入驻，形成以“文化创意+数字科技”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，同时可联动丰台其它写字楼企业，构建更广阔的商务生态：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目处于持续招商阶段，已成功签约23家企业及创客团队，涵盖文化创意、数字科技、新媒体运营、设计策划、文创IP孵化等多个领域，具体包括北京乐创文创设计有限公司（主营文创产品设计）、北京智媒数字科技有限公司（专注新媒体技术研发）、北京星芒IP孵化工作室（从事文创IP打造）、北京优途设计咨询有限公司等；入驻企业以50-300平方米办公空间为主，其中文创类企业占比达65%以上，创客团队占比20%，分布于空间各楼层，形成了协同发展的文创+科技商务生态，剩余可租赁面积区间灵活（50-1450平方米），可满足不同规模企业及创客团队的办公需求，同时可对接丰台其它写字楼大户型资源，适配企业扩大经营后的办公需求。

- 商务与产业生态优势：项目地处丰台科技园核心区，周边聚集了大量科技研发企业、文化创意公司、商务服务机构，高端商务氛围与创意氛围突出，便于企业开展业务对接、资源共享；依托空间完善的文创配套与孵化服务，精准匹配文创、科技类企业的办公与发展需求；周边分布多个高端写字楼与产业载体，可联动丰台其它写字楼企业，进一步丰富商务配套与产业资源，便于企业开展业务拓展、合作洽谈；同时，临近丰科万达广场、永旺梦乐城等商业载体，可满足企业商务会议、客户接待、员工生活等多元化需求，尤其适合文化创意、数字科技、新媒体等领域的企业及创客团队入驻，同时可根据企业发展需求，对接丰台其它写字楼资源。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京乐创文创设计有限公司负责人）：“我们是一家主营文创产品设计的企业，选择永乐文化创客空间核心是看中其丰台科技园的区位优势和文创定位。空间周边文创、科技企业集聚，便于我们对接资源、交流合作，共享会议室、展示区等配套设施很实用，尤其适合我们这类需要展示设计作品的文创企业；物业费仅10元/平米·月，性价比很高，物业的服务很贴心，还能提供政策对接服务，帮助我们申请文创企业补贴，同时可对接丰台其它写字楼资源，为我们后续扩大经营预留了空间，整体体验非常好。”

  - 入驻企业（北京智媒数字科技有限公司负责人）：“作为一家新媒体科技企业，我们对办公环境的创意性和交通便捷度要求较高，永乐文化创客空间完全符合我们的需求。空间装修有创意，贴合新媒体行业气质，3.3米层高让办公空间很开阔，采光也很好；距离地铁9号线很近，员工通勤和客户来访都很方便，周边商业配套齐全，商务接待很便捷；物业提供的高速网络的稳定性很好，满足我们数字研发和新媒体运营的需求，同时周边产业氛围浓厚，能快速对接上下游资源，是文创科技类企业的理想办公选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，永乐文化创客空间以灵活型办公空间为主，核心开间面积50-1450平方米，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，贴合文创、科技类企业及创客团队的需求，覆盖从创客团队到中型企业的多样化需求，同时可对接丰台其它写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

创客工位（开放式，单个工位）

- 租赁价格：均价1200-1500元/工位·月，可灵活租赁，短租1个月起，长租可享受优惠。

- 特点：分布在1层开放式孵化区，配备独立办公桌椅、高速网络、储物柜，共享中央空调、共享会议室、洽谈区、打印复印区等配套设施，无需额外承担物业费、水电费，入驻后即可快速办公；适配个体创客、1-3人微型团队、项目临时办公人员，目前有多个开放式工位待租，同时可根据团队发展，升级为独立办公空间或对接丰台其它写字楼资源。

小户型（约50-120平方米）

- 租赁价格：均价2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为4.2万元-12.6万元（按每月30天计算：50㎡×2.8元×30天=4.2万元，120㎡×3.5元×30天=12.6万元）。

- 特点：分布在2-3层，户型方正，框架结构可灵活规划，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合3-12人初创文创、科技团队、新媒体工作室，目前2-3层有多个小户型房源待租。

中户型（约150-300平方米）

- 租赁价格：均价2.6-3.2元/平方米/天，月租金约11.7万元-28.8万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）。

- 特点：分布在3-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个展示区（10㎡），300㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光、通风效果极佳，可俯瞰园区绿化，简装交付可根据创意需求二次装修，适合12-25人成长型文创、科技企业、设计策划公司，目前3-4层有优质中户型房源待租，同时可对接丰台其它写字楼大户型资源，满足企业扩大经营需求。

大户型（约350-600平方米）

- 租赁价格：均价2.4-3.0元/平方米/天，月租金约25.2万元-54万元（350㎡×2.4元×30天=25.2万元，600㎡×3.0元×30天=54万元）。

- 特点：分布在4-5层，空间连贯性强，可通过多个小户型组合形成，无明显隔断，框架结构可完全按照企业创意需求定制化装修，可灵活规划25-50个工位+3-4个独立办公室+1个大型会议室（30㎡）+1个文创展示区（20㎡）；配备全套高端办公配套与高速网络，适合25-50人中型文创、科技企业、IP孵化公司，目前4-5层有优质大户型房源待租。

整层户型（约1400-1450平方米，单层面积）

- 租赁价格：均价2.2-2.8元/平方米/天，月租金约92.4万元-121.8万元（1400㎡×2.2元×30天=92.4万元，1450㎡×2.8元×30天=121.8万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳40人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（900㎡，约80个工位）、文创展示区（50㎡）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团文创企业、区域总部或规模化科技公司，目前6层有整层房源待租，同时可联动丰台其它写字楼资源，实现多区域办公布局。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；创客工位可短租，1个月起租；付款方式可灵活协商，优质文创、科技企业可进一步洽谈优惠；交付状态为简装，可协助企业对接装修团队，满足企业个性化、创意化办公需求，同时可根据企业发展需求，对接丰台其它写字楼资源，提供一站式办公选址服务。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费、车位费等相关配套费用，物业费10.00元/平米·月、车位租金300元/位·月，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配文化创意、数字科技、新媒体、设计策划等多元业态，入驻企业可享受丰台科技园的产业政策支持（如文创企业补贴、税收减免、人才补贴），有意向的企业及创客团队可咨询招商热线了解详细房源细节、孵化服务及政策详情，同时可咨询丰台其它写字楼相关资源。

六、综上

- 永乐文化创客空间作为丰台科技园核心区域的特色文创+科技创客载体，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处园区产业核心）、完善的空间规划（50-1450平方米灵活开间，可分割、可定制，总建面8600平方米）、高性价比配置（租金2.2-3.5元/平方米/天，低于区域同类文创载体平均水平）、浓厚的文创科技产业氛围，以及完善的孵化服务，成为文化创意、数字科技、新媒体等领域企业及创客团队办公、孵化的优选之选。无论是个体创客寻求开放式工位，初创团队寻求50-120㎡的灵活小空间，还是中型企业需要350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可对接丰台其它写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目核心亮点突出，文创特色鲜明、配套完善、交通便捷、租赁灵活，依托丰台科技园的产业政策与资源优势，以及自身的孵化服务能力，为入驻企业提供“办公+孵化+资源”一体化支持，助力文创、科技类企业快速成长；同时联动丰台其它写字楼企业，构建更广阔的商务生态，便于企业对接更多产业资源、拓展业务版图。当前，空间各户型及创客工位均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利。

- 有意向的企业及创客团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询丰台其它写字楼相关资源，借助永乐文化创客空间的区位优势、产业资源与孵化服务，轻松开启高效、创意、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）