丰台区东大街33号院｜官方认证招商｜七里庄写字楼集群核心配套商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：丰台区东大街33号院坐落于北京市丰台区东大街核心地段，具体位于丰台区东大街33号，地处七里庄写字楼集群辐射核心区，紧邻东大街与丰台南路交汇处，周边环绕丰台花园、物美超市（东大街店）等生活配套，以及中国农业银行（北京丰台东大街支行）、星巴克（丰台东大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为丰台区成熟商务板块的优质载体，项目周边1公里范围内汇聚丰台东大街商圈、七里庄商业街区等便民商业体，满足企业员工就餐、休闲、购物需求；同时紧邻七里庄写字楼集群，周边分布有多家商务办公企业、科技研发公司、服务类机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+配套”一体化的高效商务生态圈，适配中小企业办公、商务服务、轻研发等多元业态，同步联动更多七里庄写字楼资源，完善商务服务闭环。

- 整体规划与建筑特色：丰台区东大街33号院依托七里庄写字楼集群的商务区位优势，打造集办公、商务配套于一体的成熟商务楼宇，总建筑面积达8600平方米，整体规划为2栋连体楼宇，共8层，其中1-2层为商务配套区，3-8层为办公区，单层面积约1075平方米，清晰划分独立办公区、共享办公区、商务接待区三大功能区域。建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既符合商务楼宇的专业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出严谨高效的商务氛围；内部公共区域采用现代简约装修，大堂宽敞明亮，设有专属前台接待区、小型洽谈区，适配企业日常办公、商务接待场景，同时可联动周边七里庄写字楼，提供配套服务支持，适配各类中小企业入驻。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“七里庄写字楼集群配套型商务楼宇”，依托丰台区东大街成熟的商务氛围、便捷的交通路网以及周边七里庄写字楼集群的产业优势，聚焦中小企业、初创团队、商务服务机构等核心客群，打造“高便捷、强配套、重协同、高性价比”的商务办公生态圈。作为七里庄写字楼集群的重要配套载体，项目依托周边七里庄写字楼集群资源，为入驻企业提供客源引流、资源对接等增值服务，周边聚集大量办公企业、商务人群，消费需求旺盛，产业协同效应显著，便于企业开展业务对接、客源拓展，同时依托完善的配套设施与专业物业服务，成为七里庄写字楼集群周边中小企业办公选址的优选载体，同步对接更多七里庄写字楼资源，实现资源互补、协同发展。

二、楼盘参数

丰台区东大街33号院作为丰台区东大街板块颇具竞争力的商务项目，硬件配置贴合中小企业实际办公需求，注重实用性与性价比，各项参数均结合项目真实信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区，所属板块为东大街板块，所属商圈为七里庄商务圈（依托七里庄写字楼集群）；建筑类型为多层商务楼宇，物业类别为标准办公楼宇（含商务配套），项目特色为商务便捷、配套完善、地铁沿线、七里庄写字楼集群配套；楼层总数8层，标准层高3.3米，总建筑面积8600平方米，单层面积约1075平方米；产权清晰，为租赁项目，可注册公司，可分割，核心开间面积60-800平方米，可满足从初创团队、中小企业到中型企业的多样化空间需求，同时设置12个开放式共享办公工位，适配个体创业者、微型服务团队，同步对接更多七里庄写字楼大户型资源，满足企业扩大经营需求。

- 空间舒适度：空间采用框架结构，内墙为简装，可根据企业需求灵活规划布局，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上；公共部分精装修，大堂、走廊简洁整洁，办公区依托自然采光设计，采光、通风效果极佳，3.3米标准层高让空间开阔无压抑感，既能满足办公、接待等家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可灵活划分办公区、会议室、接待区、储物区，有效提升空间实用性与舒适度，适配各类中小企业办公需求，同时可联动七里庄写字楼，实现空间互补。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；配备完善的安全保障设施，包括综合火警系统（附带喷淋装置）、24小时闭路电视监控保安服务，实行全天候安保巡逻，定期开展消防巡检，确保符合商务经营安全标准；大堂配备规范门禁系统，实行刷卡出入，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及往来人员的人身与财产安全；同时配备备用发电机，可应对意外断电情况，保障经营稳定，为入驻企业提供可靠的经营环境。

- 开发与物业：由北京丰台城建集团旗下子公司开发运营，依托集团多年地产开发经验，项目定位精准、品质有保障；物业服务由北京丰台恒信物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等基础物业服务，同时提供客源引流、场地租赁协助等增值服务，物业费为10元/平米·月，电费按0.78元/度收取，收费透明无隐形消费，服务响应及时，为企业提供稳定、便捷、贴合办公需求的经营环境保障，同步联动七里庄写字楼物业服务团队，实现服务互补。

- 配套设施：空间配套设施完善，涵盖经营、商务、生活等全场景需求：办公区域配备中央空调系统，可满足日常办公温控需求，共享办公区域配备独立空调，企业可自主调节温度；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上经营等需求；交通配套方面，设地上停车位30个，地下停车位25个，车位费300元/位·月，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与往来客户停车需求；商务配套方面，设有共享会议室（可容纳15-25人）、商务洽谈区、打印复印区，同时可共享周边七里庄写字楼的大型会议场地资源；生活配套方面，周边300米内有便利店、餐饮店、咖啡店，便捷满足员工日常就餐、休闲需求，同时可共享七里庄写字楼集群的商务配套资源，完善经营服务体系。

三、地理位置与交通

丰台区东大街33号院的地理位置具备“商务集群+便捷交通”双重优势，地处东大街核心区域、七里庄写字楼集群辐射圈，依托“地铁+公交+环线”的完善路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查，同时可便捷对接更多七里庄写字楼资源，实现商务联动：

- 地铁出行：距离地铁9号线七里庄站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线、在丰台东大街站换乘地铁16号线，快速连接CBD、中关村、丰台科技园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接周边七里庄写字楼企业，同时便于客户往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是东大街站（途经349路、459路、678路）、丰台南路站（途经480路、634路、973路）、七里庄站（途经快速直达专线20路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业对接丰台区及周边区域的商务资源，联动更多七里庄写字楼企业开展业务。

- 自驾出行：紧邻东大街，向西5分钟可接入西四环南路，向东3分钟可连接丰台南路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约32分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、丽泽金融商务区（驾车约14分钟）；同时，地处七里庄写字楼集群核心辐射地带，与周边七里庄写字楼往来便捷，驾车5分钟内可抵达多个七里庄写字楼项目，便于企业开展业务对接、资源协作，减少商务出行耗时，依托板块路网优势，可快速通达丰台区各核心商务板块，同步对接更多七里庄写字楼资源，拓展经营版图。

四、入驻企业与商务氛围

依托丰台区东大街的商务优势、便捷交通、完善配套以及项目自身的商务定位，结合七里庄写字楼集群的产业辐射效应，丰台区东大街33号院已吸引20余家企业入驻，形成以“中小企业办公+商务服务+轻研发”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，同时可联动更多七里庄写字楼企业，构建更广阔的商务生态：

- 入驻企业类型与真实签约数据：目前项目处于持续招商阶段，已成功签约22家企业及创业团队，涵盖中小企业办公、商务服务、轻研发、企业咨询、小型文创等多个领域，具体包括北京丰台恒通商务服务有限公司（主营商务接待、会议服务）、北京智启微科技工作室（专注小型智能设备研发）、北京优途企业咨询中心（提供企业工商咨询、财税服务）、北京轻创办公服务有限公司等；入驻企业以60-300平方米办公空间为主，其中中小企业办公类占比达60%以上，商务服务类占比20%，分布于3-8层各楼层，形成了协同发展的办公+服务生态，剩余可租赁面积区间灵活（60-800平方米），可满足不同规模企业的办公需求，同时可对接更多七里庄写字楼大户型资源，适配企业扩大经营后的空间需求。

- 商务与产业生态优势：项目地处七里庄写字楼集群核心辐射区，周边聚集了大量商务办公企业、科技研发公司、服务类机构，高端商务氛围突出，便于企业开展业务对接、资源共享；依托项目完善的商务配套与运营优势，精准匹配中小企业的办公与发展需求；周边分布多个七里庄写字楼，可联动更多七里庄写字楼企业，进一步丰富商务配套与产业资源，便于企业开展业务拓展、合作洽谈；同时，临近丰台东大街商圈、七里庄商业街区，可满足企业商务接待、员工生活等多元化需求，尤其适合中小企业、初创团队、商务服务机构入驻，同时可根据企业发展需求，对接更多七里庄写字楼资源，实现协同发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京丰台恒通商务服务有限公司负责人）：“我们是一家主营商务接待、会议服务的企业，选择丰台区东大街33号院，核心是看中其紧邻七里庄写字楼集群的区位优势和完善的商务配套。周边七里庄写字楼企业众多，客源需求旺盛，项目的共享会议室、接待区等配套设施很实用，尤其适合我们这类商务服务类企业；物业费10元/平米·月，性价比很高，物业的服务很贴心，还能提供客源引流协助，同时可对接更多七里庄写字楼资源，为我们后续扩大经营预留了空间，整体体验非常好。”

  - 入驻企业（北京智启微科技工作室负责人）：“作为一家小型研发工作室，我们对办公环境的便捷性、稳定性要求较高，丰台区东大街33号院完全符合我们的需求。空间布局灵活，可根据我们的需求规划办公区和小型测试区，3.3米层高让空间很开阔，采光也很好；距离地铁9号线七里庄站很近，员工通勤和客户来访都很方便，周边商业配套齐全，商务接待很便捷；物业提供的高速网络稳定性很好，满足我们研发测试和线上办公的需求，同时周边七里庄写字楼企业众多，能快速对接合作资源，是中小企业和初创团队的理想办公选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，丰台区东大街33号院以灵活型办公空间为主，核心开间面积60-800平方米，租赁价格在丰台区东大街及七里庄写字楼集群周边具备较高性价比，贴合中小企业、初创团队的办公需求，覆盖从创业团队到中型企业的多样化需求，同时可对接更多七里庄写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

开放式共享办公工位

- 租赁价格：均价1200-1500元/工位·月，可灵活租赁，短租1个月起，长租（6个月及以上）可享受8.5折优惠。

- 特点：分布在3层开放式办公区，配备独立办公桌椅、高速网络、储物柜，共享中央空调、共享会议室、洽谈区、打印复印区等配套设施，无需额外承担物业费、水电费，入驻后即可快速开展办公活动；适配个体创业者、1-3人微型服务团队、项目临时办公人员，目前有多个开放式工位待租，同时可根据团队发展，升级为独立办公空间或对接更多七里庄写字楼资源。

小户型（约60-120平方米）

- 租赁价格：均价2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.04万元-12.6万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.04万元，120㎡×3.5元×30天=12.6万元）。

- 特点：分布在3-5层，户型方正，框架结构可灵活规划，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置8-10个工位+1个小型洽谈区（10㎡），简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速开业，适合1-8人初创团队、小型咨询机构、企业区域办事处，目前3-5层有多个小户型房源待租，同时可对接七里庄写字楼小户型资源，满足多样化需求。

中户型（约150-300平方米）

- 租赁价格：均价2.6-3.2元/平方米/天，月租金约11.7万元-28.8万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）。

- 特点：分布在5-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人洽谈区（18㎡），300㎡户型可设置20-25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光、通风效果极佳，可俯瞰东大街街景，简装交付可根据办公需求二次装修，适合8-20人成长型中小企业、商务服务机构、轻研发团队，目前5-7层有优质中户型房源待租，同时可对接更多七里庄写字楼中户型资源，满足企业扩大经营需求。

大户型（约500-800平方米）

- 租赁价格：均价2.3-2.9元/平方米/天，月租金约34.5万元-69.6万元（500㎡×2.3元×30天=34.5万元，800㎡×2.9元×30天=69.6万元）。

- 特点：分布在7-8层，空间连贯性强，可通过多个中户型组合形成，无明显隔断，框架结构可完全按照企业办公需求定制化装修，可灵活规划30-50个工位+3-4个独立办公室+1个大型洽谈区（30㎡）+1个会议室（25㎡）+1个储物区（15㎡）；配备全套高端办公配套与高速网络，依托项目商务配套优势，可同步开展商务接待、会议服务等业务，适合20-50人中型企业、规模化服务机构，目前7-8层有优质大户型房源待租，同时可对接更多七里庄写字楼大户型资源，实现多区域办公布局。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；开放式共享办公工位可短租，1个月起租；付款方式可灵活协商，优质中小企业可进一步洽谈优惠；交付状态为简装，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，同时可根据企业发展需求，对接更多七里庄写字楼资源，提供一站式办公选址服务。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费、车位费等相关配套费用，物业费10.00元/平米·月、车位租金300元/位·月，电费按0.78元/度收取，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配中小企业办公、商务服务、轻研发等多元业态，入驻企业可享受丰台区中小企业产业政策支持（如中小企业补贴、创业扶持），有意向的企业及创业团队可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多七里庄写字楼相关资源。

六、综上

- 丰台区东大街33号院作为丰台区东大街核心、七里庄写字楼集群配套的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处七里庄写字楼集群辐射圈）、完善的空间规划（60-800平方米灵活开间，可分割、可定制，总建面8600平方米）、高性价比配置（租金2.3-3.5元/平方米/天，低于七里庄写字楼集群周边同类商务楼宇平均水平）、浓厚的商务氛围，以及完善的配套服务，成为中小企业、初创团队、商务服务机构办公选址的优选之选。无论是个体创业者寻求开放式共享办公工位，初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，还是中型企业需要500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可对接更多七里庄写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目核心亮点突出，商务配套完善、交通便捷、租赁灵活，依托丰台区东大街的商务政策与资源优势，以及七里庄写字楼集群的产业辐射效应，结合自身的运营服务能力，为入驻企业提供“办公+配套+资源”一体化支持，助力中小企业快速成长；同时联动更多七里庄写字楼企业，构建更广阔的商务生态，便于企业对接更多产业资源、拓展业务版图。当前，空间各户型及开放式共享办公工位均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利。

- 有意向的企业及创业团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多七里庄写字楼相关资源，借助丰台区东大街33号院的区位优势、配套资源与运营服务，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）