突破电气创业园｜官方认证招商｜南四环大红门写字楼集群核心配套（含数据机房）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：突破电气创业园坐落于北京市南四环中轴线核心地段，具体位于大红门桥西南方向300米处，距离天安门仅12公里，地处大红门写字楼集群辐射核心区，紧邻南四环主干道，周边环绕大红门商圈、银泰百货（大红门店）等商业配套，以及中国邮政储蓄银行（北京大红门支行）、麦当劳（大红门桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为大红门板块极具特色的商务园区，项目周边1公里范围内汇聚便民商业体、休闲广场，满足企业员工就餐、休闲、购物需求；同时紧邻大红门写字楼集群，周边分布有多家商务办公企业、数据服务公司、科技研发机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+配套+产业”一体化的高效商务生态圈，适配数据服务、中小企业办公、科技研发等多元业态，同步联动更多大红门写字楼资源，完善商务服务闭环，实现资源互补、协同发展。

- 整体规划与建筑特色：突破电气创业园由北京突破电气有限公司旗下主体开发运营，依托突破电气在电气设备、电力运维领域的深厚产业积淀，打造集精装写字楼、数据机房于一体的特色创业园区，总建筑面积达20000平方米，整体规划为集中式商务楼宇，清晰划分精装办公区、数据机房区、配套服务区三大功能区域。建筑风格简约大气，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既符合商务园区的专业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出严谨高效的商务氛围；内部公共区域采用精装修标准，大堂宽敞明亮，设有专属前台接待区、小型洽谈区，适配企业日常办公、商务接待场景，同时可联动周边大红门写字楼，共享大型会议场地、商务配套等资源，适配各类中小企业、数据服务机构入驻。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“大红门写字楼集群配套型商务园区”，依托南四环便捷的交通路网、大红门成熟的商务氛围、突破电气的产业资源以及自身数据机房特色优势，聚焦中小企业、数据服务机构、初创团队等核心客群，打造“高便捷、强配套、重协同、高性价比”的商务办公生态圈。作为大红门写字楼集群的重要配套载体，项目依托周边大红门写字楼集群资源，为入驻企业提供客源引流、资源对接等增值服务，尤其凭借专属数据机房配套，成为区域内稀缺的“办公+数据存储”一体化园区；周边聚集大量办公企业、商务人群，消费需求旺盛，产业协同效应显著，便于企业开展业务对接、客源拓展，同时依托完善的配套设施与专业物业服务，成为大红门写字楼集群周边中小企业、数据服务机构办公选址的优选载体，同步对接更多大红门写字楼资源，助力企业拓展经营版图。

二、楼盘参数

突破电气创业园作为南四环大红门板块颇具竞争力的商务项目，以“精装办公+数据机房”为核心特色，依托北京突破电气的产业实力，硬件配置贴合中小企业、数据服务机构实际办公需求，注重实用性与性价比，各项参数均结合项目真实信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区，所属板块为大红门板块，所属商圈为大红门商务圈（依托大红门写字楼集群）；建筑类型为集中式商务园区，物业类别为标准办公楼宇（含数据机房配套），项目特色为商务便捷、配套完善、地铁沿线、数据机房直达、大红门写字楼集群配套；总建筑面积20000平方米，共10层，其中1-2层为配套服务区，3-7层为精装办公区，8-10层为数据机房区；单层面积约2000平方米，核心租赁面积区间100-2000平方米，可分割，产权清晰，具备正规房产证、土地证、营业执照，可注册公司，适配从初创团队、中小企业到中型企业的多样化空间需求；同时配备专属数据机房区域，已有五家数据机房稳定运行，可满足数据服务机构直接入驻需求，同步对接更多大红门写字楼大户型资源，满足企业扩大经营需求。

- 空间舒适度：办公区域均为精装修交付，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，房屋使用率达70%以上，高于区域同类商务楼宇平均水平；标准层高4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公、接待等家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可灵活划分办公区、会议室、接待区、储物区，有效提升空间实用性与舒适度；数据机房区域配备专业防护设施，恒温恒湿、防尘防静电，适配数据存储、服务器运维等需求，适配各类中小企业、数据服务机构办公需求，同时可联动大红门写字楼，实现空间互补，满足企业多样化办公需求。

- 垂直交通与安全保障：园区配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重2000kg），早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及货物运输顺畅；配备完善的安全保障设施，包括综合火警系统（附带喷淋装置）、24小时闭路电视监控保安服务，门卫24小时执勤，实行全天候安保巡逻，定期开展消防巡检，确保符合商务经营及数据机房安全标准；园区配备规范门禁系统，实行刷卡出入，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及往来人员的人身与财产安全，同时配备完善的供电保障设施，确保数据机房及办公区域稳定运行，为入驻企业提供可靠的经营环境。

- 开发与物业：由北京突破电气有限公司旗下北京突破置地有限公司开发运营，依托突破电气30余年电气设备研发、电力运维的产业背景，项目定位精准、品质有保障；物业服务由北京突破物业服务有限公司负责，服务专业规范，依托突破电气的技术优势，可提供数据机房专项运维服务；基础物业服务包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等，增值服务涵盖数据机房基础运维协助、客源引流、场地租赁协助等；收费透明无隐形消费，物业费为11元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，年付可享受租金9折优惠，服务响应及时，为企业提供稳定、便捷、贴合办公及数据存储需求的经营环境保障，同步联动大红门写字楼物业服务团队，实现服务互补。

- 配套设施：空间配套设施完善，涵盖经营、商务、生活等全场景需求，兼顾办公与数据机房使用需求：办公区域配套完善办公设备及网络电话线，可直接入住办公，无需额外投入；数据机房区域配备2台600kva变压器，供电稳定，可满足数据存储、服务器运行等需求，已有五家数据机房稳定运行；交通配套方面，内设60个停车位（含2个无障碍车位），车位费300元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与往来客户停车需求；生活配套方面，园区内设食堂，便捷满足员工日常就餐需求，周边300米内有便利店、餐饮店、超市，进一步完善生活配套；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输等需求；商务配套方面，可共享周边大红门写字楼的大型会议场地、商务洽谈区等资源，完善经营服务体系。

三、地理位置与交通

突破电气创业园的地理位置具备“商务集群+便捷交通”双重优势，地处南四环中轴线、大红门写字楼集群辐射圈，依托“地铁+公交+环线”的完善路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查，同时可便捷对接更多大红门写字楼资源，实现商务联动：

- 地铁出行：临近地铁10号线大红门站（步行12分钟）、新宫站（步行15分钟），以及地铁5号线刘家窑站（步行14分钟）；地铁10号线可直达国贸、金融街等重要商圈与交通枢纽，地铁5号线可快速连接北四环、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接周边大红门写字楼企业，同时便于客户往来，依托地铁路网，可快速通达城市各核心商务板块。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有2个核心公交站点，分别是大红门桥站（途经366路、485路、622路）、久敬庄站（途经快速公交1号线、501路、687路），快速公交1号线可直达前门、崇文门等核心区域，其他公交线路可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业对接丰台区及周边区域的商务资源，联动更多大红门写字楼企业开展业务。

- 自驾出行：紧邻南四环中轴线，位于大红门桥西南方向300米，向西5分钟可接入南四环西路，向东可快速连接中轴线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约18分钟）；同时，地处大红门写字楼集群核心辐射地带，与周边大红门写字楼往来便捷，驾车5分钟内可抵达多个大红门写字楼项目，便于企业开展业务对接、资源协作，减少商务出行耗时，依托板块路网优势，可快速通达丰台区各核心商务板块，同步对接更多大红门写字楼资源，拓展经营版图。

四、入驻企业

依托南四环的交通优势、完善配套、数据机房特色、突破电气的产业资源，以及大红门写字楼集群的产业辐射效应，突破电气创业园已吸引多家企业入驻，形成以“数据服务+中小企业办公+科技研发”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，同时可联动更多大红门写字楼企业，构建更广阔的商务生态：

- 数据服务领域：北京联创数据服务有限公司（主营数据存储、服务器运维）、北京智云数据科技有限公司（专注数据处理与分析）等5家数据服务企业入驻，均为数据机房直达入驻，依托园区2台600kva变压器的稳定供电的专业运维服务，已稳定运行1-2年；借助突破电气的电力技术优势，企业可降低数据机房运维成本，同时依托大红门写字楼集群的商务资源，快速对接客户需求，拓展业务版图，部分企业还与周边大红门写字楼企业达成长期数据服务合作。

- 中小企业办公领域：北京恒通企业咨询中心（提供企业工商咨询、财税服务）、北京捷诚办公服务有限公司（主营商务接待、会议服务）、北京丰泽源商贸有限公司（大红门分部，主营建材批发）等9家中小企业入驻，租赁面积集中在100-500平方米，依托园区精装办公环境、便捷交通及完善配套，无需额外投入即可快速办公；借助大红门写字楼集群的产业氛围，便于开展业务对接，其中多家商务服务类企业已与周边大红门写字楼企业建立长期合作关系，实现互利共赢。

- 科技研发领域：北京智汇科技工作室（专注小型软件研发）、北京锐科电子技术有限公司（主营电气设备配套研发）等4家科技研发企业入驻，依托突破电气的产业资源，可便捷对接电气设备、电力运维相关技术支持，同时周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新；部分企业借助大红门写字楼集群的资源优势，与入驻企业开展技术合作，加速成果转化。

- 入驻企业集聚效应：目前项目已成功签约18家企业及创业团队，入驻率达65%，形成了协同发展的办公+数据服务生态，剩余可租赁面积区间灵活（100-2000平方米），可满足不同规模企业的办公需求。入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如数据服务企业可与科技研发企业对接数据处理需求，商务服务企业可为园区及周边大红门写字楼企业提供一站式配套服务，实现互利共赢，同时可对接更多大红门写字楼企业，进一步丰富产业生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，突破电气创业园以“精装办公+数据机房”为核心，租赁价格在南四环大红门板块及大红门写字楼集群周边具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，同时可对接更多大红门写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为8.4万-19.8万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，200㎡×3.3元×30天=19.8万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：位于3-4层精装办公区，户型方正，框架结构可灵活规划，无过多承重墙遮挡，房屋使用率达70%以上。例如100㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），200㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），精装交付，配套完善办公设备及网络电话线，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合1-10人初创团队、小型咨询机构、企业区域办事处，同时可联动大红门写字楼小户型资源，满足多样化需求，目前3-4层有多个小户型房源待租。

中户型（约300-600平方米）

- 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约22.5万-54.0万元（300㎡×2.5元×30天=22.5万元，600㎡×3.0元×30天=54.0万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：分布在4-6层精装办公区，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如400㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），600㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光、通风效果极佳，可俯瞰大红门商圈街景，精装交付可根据办公需求二次装修，适合10-30人成长型中小企业、商务服务机构、轻研发团队，目前4-6层有优质中户型房源待租，同时可对接更多大红门写字楼中户型资源，满足企业扩大经营需求。

大户型（约800-2000平方米）

- 租金价格：约2.2-2.7元/平方米/天，月租金约52.8万-162.0万元（800㎡×2.2元×30天=52.8万元，2000㎡×2.7元×30天=162.0万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期。

- 特点：分布在6-7层精装办公区，可整层租赁或组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，框架结构可完全按照企业办公需求定制化装修，可灵活规划40-80个工位+3-4个独立办公室+1个大型洽谈区（30㎡）+1个会议室（25㎡）+1个储物区（15㎡）；配备全套高端办公配套与高速网络，依托项目商务配套优势，可同步开展商务接待、会议服务等业务，适合30-80人中型企业、规模化服务机构，目前6-7层有优质大户型房源待租，同时可对接更多大红门写字楼大户型资源，实现多区域办公布局。

数据机房户型（约200-500平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金约21.0万-60.0万元（200㎡×3.5元×30天=21.0万元，500㎡×4.0元×30天=60.0万元），年付可享受9折优惠，数据服务企业长期租赁可额外协商优惠。

- 特点：位于8-10层数据机房区，配备专业恒温恒湿、防尘防静电设施，依托2台600kva变压器实现稳定供电，可直接入驻使用，无需额外投入改造；配备专用网络线路，带宽最高可升级至1000M，满足数据存储、服务器运维、数据处理等需求，物业提供基础运维协助，依托突破电气的技术优势，可提供专项运维支持；适合数据服务、互联网科技、大数据分析等对数据存储有专业需求的企业，目前已有5家数据机房企业稳定运行，8-10层有多个数据机房户型待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质中小企业、数据服务企业可进一步协商；交付状态为精装，办公区域可直接入驻，数据机房可直达入驻，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，同时可根据企业发展需求，对接更多大红门写字楼资源，提供一站式办公选址服务。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费、车位费等相关配套费用，物业费11.00元/平米·月、车位租金300元/位·月，电费按0.76元/度收取，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配中小企业办公、数据服务、科技研发等多元业态，入驻企业可享受丰台区中小企业产业政策支持（如中小企业补贴、创业扶持），有意向的企业及创业团队可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多大红门写字楼相关资源。

六、综上

- 突破电气创业园作为南四环大红门板块、大红门写字楼集群核心配套的优质商务园区，由北京突破电气有限公司旗下主体开发运营，凭借核心区位优势（南四环中轴线、紧邻大红门写字楼集群、多维交通便捷）、合理空间规划（总建面20000㎡，精装办公+数据机房分区明确，100-2000平方米灵活开间）、高性价比配置（租金2.2-4.0元/平方米/天，低于大红门写字楼集群周边同类商务楼宇平均水平10%-15%）、浓厚产业氛围（18家企业已签约，形成数据服务+办公协同生态），以及突破电气的产业资源加持，成为中小企业、数据服务机构、初创团队办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要300-600㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800㎡以上的规模化办公区域、数据服务企业寻求专业数据机房，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可对接更多大红门写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目核心亮点突出，“精装办公+数据机房”双核心配置稀缺，依托突破电气的电力技术优势，为数据服务企业提供专业保障；交通便捷、配套完善，租赁灵活，依托丰台区的商务政策与资源优势，以及大红门写字楼集群的产业辐射效应，结合自身的运营服务能力，为入驻企业提供“办公+配套+资源+技术”一体化支持，助力中小企业快速成长；同时联动更多大红门写字楼企业，构建更广阔的商务生态，便于企业对接更多产业资源、拓展业务版图。当前，园区各户型及数据机房均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利。

- 有意向的企业及创业团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、数据机房、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多大红门写字楼相关资源，借助突破电气创业园的区位优势、配套资源、产业加持与运营服务，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）